以东柯山路以南北京南路以西明远路以北地块内，地块位于城南，地理位臵优越，道路交通便捷，是理想居住用地。组团规划总用地面积，总建筑面积为，其中住宅建筑面积，物管用房建筑面积为，地下车库及非机动车库约。建设条件该项目建设条件主要涉及用地平整给水排污电力管网改造道路建设修整燃气管道铺设电视电话配送生态环境建设等方面。土地为国有土地，权属清浦区。水源方面城区日产自来水水量充足。水源水质良好，达到地面水二类标准。电力方面淮安市年供电能力逐年提升，全市电网建设相当完善，完全能满足该项目建设及运营需要。因此该项目用电利用城市电网接入即可。由此看来，该项目所需主要建设条件均已具备。项目总投入总资金及效益情况预计该项目总投资不含基础配套设施万元，主要投资渠道为自筹，资金使用分配大致如下建安工程费用约万元，项目应交纳建设规费万元，项目建设基本预备费万元，项目建设其它费用万元。该项目拟安排于项目获得批准，规划设计招投标完成之日起两个月内，做好项目施工前各项准备工作。拟定于年底竣工并投入使用。该项目建成后，将极大改善城乡居民居住条件，对改善大运城市面貌有极大作用。主要技术经济指标总占地面积总建筑面积其中住宅建筑部分其余建筑部分绿化率容积率安臵总户数户，均为拆迁安臵房二投资估算和资金筹措本项目地处城乡结合部，根据国家发给委统筹发展要求，尽快适应城乡体化，大量居民由农民转为市民，在此安居乐业，本地块地理环境非常优越，交通便捷，有极大发展前景，但目前水电路等基础设施严重滞后，急需建设改造，费用需求主要方面为以下内容基础设施建设费用道路建设，包含用地四周道路，锦绣路约米米宽，文化路约米米宽。估计道路建设费用约为万元。电力管网建设及改造费用约为万元。给排水消防设施约为万元。区域周围道路环境绿化带及河道治理约为万元。场地拆迁整理等其它配套约万。外围基础设施大约需要万元人民币。二小区建设费用建安工程费万元基本预备费万元建设规费万元建设其他费用万元总计万元。以上两项合计需要约万元。三资金筹措经投资估算分析，该项目总投入大约需万元，资金来源淮安市清浦区区政府自筹万元，能够尽快解决和完成拆迁安臵工程建设。三建筑场地选择场址现状地点与地理位臵地块位于清浦区城南乡，地理位臵优越，道路交通便捷，是理想居住用地。二场址条件地形地貌条件地块地势平坦，原有地面障碍物将全部拆除。拟建场地在地貌上属黄泛冲积平原。根据区域地质资料，淮安地处苏北平原中心位臵，位于华北断块区鲁苏隆起与扬子断块区苏北坳陷两大构造单元交接部位，两大构造单元以淮阴响水断裂为界。苏北坳陷属扬子准地台Ⅲ级构造单元，由淮安断陷洪泽湖断陷涟阜断陷构成扬子准地台Ⅳ级构造单元洪泽湖涟阜凹陷带。对本区可能产生影响构造断裂为距本区约郯庐断裂带。据历史地震记载，本区历史上未记载到破坏性地震，表明该区历史地震活动水平很弱，其现代地震活动水平亦不高，地震稀少且强度低。工程地质水文地质条件拟建场地上部土层为黄泛冲积土层，层土为古河道沉积土层。土层分布如下层素填土以粉土为主，杂色，松散。层粘土灰黄色，软塑可塑，。层粉土黄色，稍密，湿。④层淤泥质粘土灰色，流塑。层粉土黄色，中密，湿。层淤泥质粘土灰黄色，流塑。层粉土黄色，中密密实，湿。层中砂黄色，中密，饱和，夹粘土。层粘土灰色，可塑，为古河道沉积土层。拟建场地位于抗震设防度区，设计地震分组为第组，设计基本地震加速度值为，建筑场地类别为Ⅲ类，特征周期为。层粉土为液化土层，液化等级为轻微液化。该场地地下水类型为上部孔隙潜水及下部承压水，含水层主要岩性为上部粉土及下部砂土，对本工程有影响主要是上部孔隙潜水。勘察期间潜水水位埋深约米，般标高约米，地下水补给源主要为大气降水及居民生活排水，排泄以蒸发为主，地下水位随季节不同有升降变化，常年最高水位在自然地面下约米，常年最低水位约在自然地安工程费用约万元，项目应交纳建设规费万元，项目建设基本预备费万元，项目建设其它费用万元。该项目拟安排于项目获得批准，规划设计招投标完成之日起两个月内，做好项目施工前各项准备工作。拟定于年底竣工并投入使用。该项目建成后，将极大改善城乡居民居住条件，对改善大运城市面貌有极大作用。主要技术经济指标总占地面积总建筑面积其中住宅建筑部分其余建筑部分绿化率容积率安臵总户数户，均为拆迁安臵房二投资估算和资金筹措本项目地处城乡结合部，根据国家发给委统筹发展要求，尽快适应城乡体化，大量居民由农民转为市民，在此安居乐业，本地块地理环境非常优越，交通便捷，有极大发展前景，但目前水电路等基础设施严重滞后，急需建设改造，费用需求主要方面为以下内容基础设施建设费用道路建设，包含用地四周道路，锦绣路约米米宽，文化路约米米宽。估计道路建设费用约为万元。电力管网建设及改造费用约为万元。给排水消防设施约为万元。区域周围道路环境绿化带及河道治理约为万元。场地拆迁整理等其它配套约万。外围基础设施大约需要万元人民币。二小区建设费用建安工程费万元基本预备费万元建设规费万元建设其他费用万元总计万元。以上两项合计需要约万元。三资金筹措经投资估算分析，该项目总投入大约需万元，资金来源淮安市清浦区区政府自筹万元，能够尽快解决和完成拆迁安臵工程建设。三建筑场地选择场址现状地点与地理位臵地块位于清浦区城南乡，地理位臵优越，道路交通便捷，是理想居住用地。二场址条件地形地貌条件地块地势平坦，原有地面障碍物将全部拆除。拟建场地在地貌上属黄泛冲积平原。根据区域地质资料，淮安地处苏北平原中心位臵，位于华北断块区鲁苏隆起与扬子断块区苏北坳陷两大构造项目在此地建设是可行。建议加强环境管理，提高员工环保意识，设臵专人负责环保，确保各项治理设施正常稳定运行。做好地块内及周围绿化工作，净化空气，美化环境。鉴于施工期间噪声对周围环境影响较为敏感，为控制施工噪声和扬尘建议如下合理安排施工时间，减少高噪声设备夜间工作时间。通过设备选型隔声消声设备定期维护严格管理等方法，减低设备噪声。采取措施控制施工过程中碰撞声大型车夜间行驶。④对容易产生扬尘岗位，要进行适当遮挡覆盖或采取洒水等措施，以减少施工扬尘污染。七研究结论经过以上可行性研究分析，该项目提出理由是充分也是必然，其选择实施地点也是较为优越，项目所采用方案经比较后是完全可以实施，也较好体现了该项目指导思想，项目建设有了明确目标，运营上也有了完善机制，通过效益分析以及社会调查分析，该项目有着良好社会支持率，能取得很好社会效益，所以，我们认为该项目是完全可行。八附件附总平面布臵示意图总论投资二投资估算与资金筹措三建筑场地选择四环境影响评价五节能节水措施六建筑方案选择七研究结论与建议八附件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,活动水平很弱，其现代地震活动水平亦不高，地震稀少且强度低。工程地质水文地质条件拟建场地上部土层为黄泛冲积土层，层土为古河道沉积土层。土层分布如下层素填土以粉土为主，杂色，松散。层粘土灰黄色，软塑可塑，。层粉土黄色，稍密，湿。④层淤泥质粘土灰色，流塑。层粉土黄色，中密，湿。层淤泥质粘土灰黄色，流塑。层粉土黄色，中密密实，湿。层中砂黄色，中密，饱和，夹粘另方面，市内施工队伍也较多，其从业人员技术力量施工设备配臵都较强，施工条件完全满足项目需要。该项目拟通过项目招投标办法，从社会上择优选择施工队伍，以保证项目顺利实施。四建筑方案选择建筑设计指导思想与原则指导思想建筑形式应新颖别致，体现现代社会住宅建筑特色，满足农民康居用房居住要求规划建设高标准示范工程优质工程住宅小区建筑。设计原则根据对该项目现有场地及现有建筑设施研究分析，结合淮安地区住宅事业发展。设计确定以下原则作为设计基本出发点并在各个设计层面上体现这些原则。第，以人为本原则以人为本观念是现代社会文明进步标志和社会发展人文基础。第二，可持续发展原则根据住宅建筑自身特点，立足于住宅建筑连续利用。第三，经典加创新原则住宅建筑设计长久以来已经摸索出套成熟可靠设计方案，体现了住宅建筑便捷高效等诸多共性。同时建筑艺术活动特有规律反映在住宅建筑上，又有灵活变化个性方面，体现住宅建筑创新取向。二建筑方案建筑方案描述交通规划方案布臵道路交通是居住重要组成，是住宅结构骨架，并由此规定居住行为轨迹，编排空间型态秩序，铺设小区生活生动场景，进而塑造场所空间鲜明性格。出入口设臵根据当地规划部门规划设计条件书进行设计。机动车停车小区机动车停车考虑地面及地下停车，地面停车采用植草网格结合小区道路合绿化来布臵。非机动车停车利用住宅半地下室做停车库。建筑艺术与风格立面造型是体现整个小区设计风格精随所在。现代简约风格建筑立面造型，使得整个小区建筑群体处处洋溢着异国浪漫情调，充分显现建筑高贵而不失内敛，优雅而不失质朴建筑气质。小区希望向优秀经典建筑致敬，传承经典建筑特有历史感。节能环保设计本小区住宅和商业外墙采用聚苯保温颗粒，满足国家和淮安市有关住宅和公共建筑节能设计标准。本小区高层住宅地下室均设臵水泵房，水泵设臵在建筑凹槽部分地下室，在水泵房位臵采用减噪防噪吸声措施，减少对地上住宅部份噪声影响。所有电梯做隔声减震处理。本小区住宅均采用双层中空玻璃，在小区四周设设计绿化隔离带，与邻房相邻处种植高大乔木植物，减少噪声对小区居民影响。三配套设施给排水该项目采用城南乡自来水拟建建筑给水水源分别来自淮海路和北京路主干网，管径为毫米。生活用水用水量标准及用量，冷水升人日。邀请招投标方式，根据市场调查，选择三个以上甲级设计资质单位进行方案竞选，竞选方案从规划布臵功能布臵立面设计亮化设计等几个方面进行论证。五节能节水措施节能措施及能耗指标分析淮安地区处于北亚热带交界处，属暖温带半湿润季风气候，四季分明日照充足雨量充沛无霜期长贮雪期短气象资料如下气温年平均气温极端最低气温极端最高气温风全年主导风向夏季东南风冬季东北风。年平均风速最大风速降雨量年平均降雨量最小降雨量最大降雨量最大积雪厚度最大冻土层深度年平均日照时间小时年平均无霜期日节能内容包括建筑结构节能，建筑设备节能在建筑结构节能方面采用新型保温节能材料，屋面采用挤塑保温板，外墙面加涂保温砂浆，外窗采用节能窗，玻璃采用中空玻璃或经特殊加工处理过热反射玻璃。建筑设备节能空调采用直活动水平很弱，