现代化物流中心项目立项初步设计报告

项目概况项目名称江苏物流中心承办单位江苏物流有限公司拟建地点拟建江苏物流中心位于国道以北，芜申运河以南，戴埠河东侧紧靠宜兴区域，详见附图。

可行性报告编制依据本次规划主要依据有交通部关于促进运输企业发展综合物流服务若干意见，年月日国家经贸委铁道部交通部信息产业部外经贸部和民航总局联合下发关于加快我国现代物流发展若干建议，年月日国家计委十五综合交通体系发展重点专项规划国家发改委商务部交通部等九部委联合制定关于促进我国现代物流业发展意见，年月国家发改委颁布钢铁产业发展政策，年月江苏省现代物流业发展规划，年月江苏省委省政府关于加快发展现代服务业若干政策，年月常州市航道网规划研究长江三角洲地区高等级航道网规划征求意见稿常州现代物流发展规划，年溧阳市国民经济和社会发展十五规划纲要溧阳市历年统计年鉴内河通航标准，年月常州市江苏物流中心建设市场分析报告，年月。

可行性报告内容和范围本可行性研究报告是对江苏物流中心项目在建设必要性市场分析建设规模及布局经济效益等诸方面可行性研究，并得出结论。

研究范围包括必要性分析市场分析与市场定位建设内容建设规模与总体布局信息系统规划环保安全与公用工程组织机构和运行机制项目建设进度投资估算与资金筹措财务评价项目建设必要性促进溧阳现代服务业与现代物流业发展现代服务业发达程度，是个地区或城市综合竞争力重要体现之，是现代化发展水平重要标志。

现代服务业包括了为工业企业服务生产性服务业。

相对于工业化城市化快速发展，溧阳地区生产性服务业发展还很不充分，已经成为制约制造业发展瓶颈。

加速发展现代服务业特别是生产性服务业，应围绕建设现代制造业基地，充分发挥出服务业在工业增长结构调整和消费升级中巨大作用，应努力实现制造业与服务业发展互动双赢。

这种选择是溧阳赢得经济发展新优势必然结果。

加快生产性服务行业发展主要内容之是加速发展现代物流业。

为此，常州市政府为了促进现代物流业发展，于年颁发了常州市现代物流发展规划，制定了常州市现代物流业发展优惠政策和保障措施。

同时，将常州现代物流业发展功能定位为长江三角洲区域物流中心之及江苏省现代物流中心城市。

年，溧阳市加快发展现代服务业实施纲要提出加大物流资源整合，推动工业企业物流业务外包，培育第三方物流，有步骤有重点地引进国内外知名现代物流企业，推动本土物流企业与其开展多种形式合作，催生批具有先进理念掌握现代物流技术本土现代物流企业。

溧阳市国民经济和社会发展十五规划纲要中明确表明在十五期间，依托宁杭高速公路和芜申运河两条运输主干道，逐步建设个物流园区，三个物流中心，两个物流站，从而形成多种层次快捷准时经济合理社会化专业化现代物流业。

溧阳市现代物流发展规划中确定江苏物流中心原位于溧阳市城西，随着溧阳城市快速发展，在溧阳城西已经没有适合物流中心选址位置，而本项目规划物流中心位于溧阳市城东，紧靠宜兴，具有良好土地利用资源，与原选址相关约公里，有国道相连，更重要是现有位置可充分利用芜申运河水运资源和国道公路运输资源进行建设，具有更加优越区位条件，更可利用码头资源为溧阳城区和溧阳周边三省六县市提供钢材物流服务。

该物流中心建设有利于降低溧阳及周边地区生产制造企业房地产企业等物流成本，增强企业竞争力。

促进溧阳城市发展，建设溧阳东大门按照溧阳市国民经济和社会发展十五规划纲要，到年溧阳市将成为中等城市规模中心城市功能山水城市风格生态旅游城和边界工贸市，城市化率也将达到。

依据近期和远景规划，溧阳市城市功能将进步完善，城市规模将进步拓展，城市美化水平将进步提升，与周边城市商贸文化信息交流也会日渐频繁，进出溧阳各大出入口城市化水平直接影响着溧阳整体形象。

打造生态旅游城和边界工贸市对外窗口，提升溧阳投资环境，是溧阳市城市发展重要内容之。

江苏物流常州现代物流发展规划，年溧阳市国民经济和社会发展十五规划纲要溧阳市历年统计年鉴内河通航标准，年月常州市江苏物流中心建设市场分析报告，年月。

可行性报告内容和范围本可行性研究报告是对江苏物流中心项目在建设必要性市场分析建设规模及布局经济效益等诸方面可行性研究，并得出结论。

研究范围包括必要性分析市场分析与市场定位建设内容建设规模与总体布局信息系统规划环保安全与公用工程组织机构和运行机制项目建设进度投资估算与资金筹措财务评价项目建设必要性促进溧阳现代服务业与现代物流业发展现代服务业发达程度，是个地区或城市综合竞争力重要体现之，是现代化发展水平重要标志。

现代服务业包括了为工业企业服务生产性服务业。

相对于工业化城市化快速发展，溧阳地区生产性服务业发展还很不充分，已经成为制约制造业发展瓶颈。

加速发展现代服务业特别是生产性服务业，应围绕建设现代制造业基地，充分发挥出服务业在工业增长结构调整和消费升级中巨大作用，应努力实现制造业与服务业发展互动双赢。

这种选择是溧阳赢得经济发展新优势必然结果。

加快生产性服务行业发展主要内容之是加速发展现代物流业。

为此，常州市政府为了促进现代物流业发展，于年颁发了常州市现代物流发展规划，制定了常州市现代物流业发展优惠政策和保障措施。

同时，将常州现代物流业发展功能定位为长江三角洲区域物流中心之及江苏省现代物流中心城市。

年，溧阳市加快发展现代服务业实施纲要提出加大物流资源整合，推动工业企业物流业务外包，培育第三方物流，有步骤有重点地引进国内外知名现代物流企业，推动本土物流企业与其开展多种形式合作，催生批具有先进理念掌握现代物流技术本土现代物流企业。

溧阳市国民经标可以看出，本项目各项指标均达到行业基准值，投资回报率较高，资金回收较快，经济效益良好。

因此，本项目建设财务上可行。

结论通过对江苏物流中心项目必要性及经济效益等方面分析可以看出，该项目具有较好发展前景，建设方案合理，各项经济指标符合投资建设有关要求，项目建设切实可行。

培育第三方物流，有步骤有重点地引进国内外知名现代物流企业，推动本土物流企业与其开展多种形式合作，催生批具有先进理念掌握现代物流技术本土现代物流企业。

溧阳市国民经济和社会发展十五规划纲要中明确表明在十五期间，依托宁杭高速公路和芜申运河两条运输主干道，逐步建设个物流园区，三个物流中心，两个物流站，从而形成多种层次快捷准时经济合理社会化专业化现代物流业。

溧阳市现代物流发展规划中确定江苏物流中心原位于溧阳市城西，随着溧阳城市快速发展，在溧阳城西已经没有适合物流中心选址位置，而本项目规划物流中心位于溧阳市城东，紧靠宜兴，具有良好土地利用资源，与原选址相关约公里，有国道相连，更重要是现有位置可充分利用芜申运河水运资源和国道公路运输资源进行建设，具有更加优越区位条件，更可利用码头资源为溧阳城区和溧阳周边三省六县市提供钢材物流服务。

该物流中心建设有利于降低溧阳及周目录概述项目提出背景项目概况可行性报告编制依据可行性报告内容和范围项目建设必要性促进溧阳现代服务业与现代物流业发展促进溧阳城市发展，建设溧阳东大门建设现代港口，推动溧阳水运发展促进溧阳现代制造业发展，改善溧阳市产业结构与投资环境建立农副产品物流业，发展现代农业发展循环经济，形成溧阳工业生态循环体系促进溧阳市场与物流联动发展体现政府以人为本服务理念市场分析钢材市场需求市场物流分析供给市场物流分析钢材供求量分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，溧阳现有市场特点溧阳周边需求市场分析江苏物流中心钢材需求量预测废旧金属市场总体环境废旧金属市场分析废旧金属市场供需分析其它物流需求市场生产资料物流生活资料物流特色农副产品物流江苏物流中心发展定位战略定位与发展思路定位原则服务范围战略定位发展思路功能定位交易服务物流服务信息服务商务服务江苏物流中心建设方案建设内容港口作业区物流仓储区物流配载区综合服务区市场交易区建设规模总体布局建设发展策略交通组织外部交通组织内部交通组织江苏物流中心物流信息系统规划规划原则信息系统功能需求分析信水运潜力相比，现有水运能力还是尚显不足。

主要原因是航道等级低通航条件差覆盖面不全港口码头建设缺少规划科学指导。

随着江苏省政府对江苏省水运发展重视，溧阳航道等级通航能力和覆盖面等方面建设将得到全面改善和提升，其中溧阳境内芜申运河和丹金溧漕河在十五规划中已经被列入国家主干航道网，并且中河将从六级提升为五级，上沛河上兴河周城河大溪河将分别从等外级河七级升为六级，戴埠河将从七级升为五级，水运通道将全面畅通，通航能力也会大为提升，抑制溧阳水运发展因素之将得到有效缓解。

目前溧阳港池码头建设须经交通水利部门许可，但都只是从专业技术方面进行控制，无法解决随意建设盲目建设和低水平建设问题，直接导致港池码头建设分散布局混乱规模偏小技术含量低不良现象发生，而且造成重复投资岸线利用巨大浪费。

更重要是这种经营模式没有形成专业化规模化和标准化经营模式，无法充分利用溧阳丰富而潜力巨大水运资源，同时还会直接影响相关产业发展，尤其是与钢材建材等大宗运输货物相关产业。

这些产业原本主要依靠廉价水路运输进行原料和产品运输，但由于溧阳港池偏小，无法进行大吨位船舶通行，并且相当部分制造企业对溧阳现有港口管理模式表示质疑，担心企业生产产品在港口装卸搬运和仓储过程中造成不必要损伤，因此，有相当部分制造企业宁愿出高价运费进行公路运输，也不选择水路运输，这势必造成企业竞争力下降，而且概述项目提出背景项目概况可行性报告编制依据可行性报告内容和范围项目建设的必要性促进溧阳现代服务业与现代物流业的发展促进溧阳城市制造基地电子信息设备及机电体化设备制造基地新型材料制造基地生物医药及精细化工生产基地金属冶炼和加工基地食品工业基地纺织服装基地。

随着制造企业向制造业基地集聚，溧阳在实施工业强市过程中将不得不面临些亟待解决问题。

方面，制造业尤其是机械制造行业是钢材消耗主要行业之。

在溧阳现代制造业大发展过程中，必然带来作为主要基础原材料钢材需求量逐年攀升，但是溧阳市钢材产量十分有限，年钢材产量仅万吨，生铁产量万吨，并且部分钢铁直接销往溧阳以外地区，溧阳