现代文化商业街及住宅项目立项初步设计报告

项目地理环境优越。

该工程周围已建成多座作为城市标志性高层建筑如市政府综合楼联通大厦人民广场等，它们已构成了现代化城市新面貌，是黄金地带。

是未来政治经济金融商业和文化中心，该项目所处地区空气质量为仅有两个二级标准地区，加之紧靠经六路交通十分便利，建成后对项目销售业务十分有利。

区域内人文环境较好。

本项目建于西区文化商业教育区，毗邻兰州交通大学分校中医学院分校育才中学和幼儿园，文化气息浓厚，项目建成后最适合提供给知识阶层人员居住购物休闲和生活。

工程设计用地节约，平面布置紧凑，户型齐全。

户内功能分区合理，视野开阔。

空间分隔灵活，可满足住户不同要求。

该工程场地呈东西长，南北短，建筑主要朝向为南北，设计上最大限度提高用地效益和建筑面积要求。

综上所述，该项目所处地段及投资环境是良好，如销售价格合理，销售前景看好。

公用工程该工程项目所属地区市政供排水供电天然气和通讯等管线齐备，并有充足供应量，该工程项目创造了优越条件。

给排水系统。

项目东侧和西侧，现有市政给排水管线通过，经审批同意待工程竣工后，从上述管线上引入水管，供给该工程建成后所需生活及消防用水。

红线内没有生活污水及雨水排出管线，由市城建部门负责铺设污水管线。

供电系统。

该工程采用两路电源供电，已经供电局批准，主要用电为三级负荷用电消防用电设备属级负荷普通电梯生活水泵公用照明及通风为二级负荷住宅为三级负荷。

热力系统。

该工程所需采暖和生活热水均采用地热中央空调。

天然气系统。

该工程项目所需生活用然气由天然气公司供给，弱电系统。

市政电信干线已设置在该工程楼前，住宅部分均用市话，在各层预留电话配线箱，待住户入住后，可根据需要报装。

工程设有公用电视系统火灾自动报警系统保安监视及停车场管理系统。

环保与消防该工程系中高层住宅建筑物，居于交通干线侧，在设计上要考虑环境噪声影响。

工程设有消火栓系统，以解决高层建筑防火问题。

项目主要经济技术指标。

详见表。

项目开发宏观环境分析经济发展状况是块宝地，是国家重要有色金属工业基地，重要能源工业基地和化学工业基地。

经过多年建设发展，已经形成了以原材料工业和能源工业为主导，化工机械建材轻钫工业有相当基础工业体系。

全市总人口万人，位居全省第九位，城镇人口达到万人。

工业增加值占国内生产总值比重达到，近几年，经济社会发展取得了巨大成就，现代化建设事业取得了长足发展，社会生产力综合经济实力迈上了个新台阶。

截止年底，全市国民生产总值达到亿元，增长，全市固定资产投资亿元，增长，其中房地产开发投资亿元，比年增长。

社会消费品零售总额亿元，比年增长。

城乡居民收入稳定增长，人民生活水平不断提高，年城镇居民人均收入达到元。

比上年增加。

农民人均纯收入达到元，其中区达到元，增长。

城镇居民人均可支配收入元，比上年增加元，增长。

居民储蓄存款万元，位于全省第三位。

国内生产总值年增长，高于全国全省平均水平。

区于年整体实现了小康。

改革开放不断深入，招商引资取得突破性进展，对外开放迈出了新步伐。

年全市个体工商业户户，从业人数人，注册资金亿元，非公有制经济实现工业增加值亿元，占全部工业增加值。

以来，委市政府努力扩大固定资产投资规模，把城市基础设施建设作为主要工作来抓，基础设施和生态环境状况得到明显改善。

特别把西区作为对外开放窗口和新经济增长点，经过十多年开发建设，基础设施趋于完善，投资环境日益改观，已被公认为发展前景最广阔开发区。

经济发展趋势分析是以资源开采为主城市，中央省属大中型企业是工业主体，从目前国家经济布局结构调整国家产业发展重点和这些企业现状看，原有工业未来很难有快速发展。

优势资源锐减现实迫使进行经济结构转型，而发展接续产业必将对经济带来新机遇。

省委十届二次全委会议决定，南北，设计上最大限度提高用地效益和建筑面积要求。

综上所述，该项目所处地段及投资环境是良好，如销售价格合理，销售前景看好。

公用工程该工程项目所属地区市政供排水供电天然气和通讯等管线齐备，并有充足供应量，该工程项目创造了优越条件。

给排水系统。

项目东侧和西侧，现有市政给排水管线通过，经审批同意待工程竣工后，从上述管线上引入水管，供给该工程建成后所需生活及消防用水。

红线内没有生活污水及雨水排出管线，由市城建部门负责铺设污水管线。

供电系统。

该工程采用两路电源供电，已经供电局批准，主要用电为三级负荷用电消防用电设备属级负荷普通电梯生活水泵公用照明及通风为二级负荷住宅为三级负荷。

热力系统。

该工程所需采暖和生活热水均采用地热中央空调。

天然气系统。

该工程项目所需生活用然气由天然气公司供给，弱电系统。

市政电信干线已设置在该工程楼前，住宅部分均用市话，在各层预留电话配线箱，待住户入住后，可根据需要报装。

工程设有公用电视系统火灾自动报警系统保安监视及停车场管理系统。

环保与消防该工程系中高层住宅建筑物，居于交通干线侧，在设计上要考虑环境噪声影响。

工程设有消火栓系统，以解决高层建筑防火问题。

项目主要经济技术指标。

详见表。

项目开发宏观环境分析经济发展状况是块宝地，是国家重要有色金属工业基地，重要能源工业基地和化学工业基地。

经过多年建设发展，已经形成了以原材料工业和能源工业为主导，化工机械建材轻钫工业有相当基础工业体系。

全市总人口万人，位居全省第九位，城镇人口达到万人。

工业增加值占国内生产总值比重达到，近几年，经济社会发展取得了巨大成就，现代化建设事业取得了长足发展，社会生产力综合经济售前景会令人满意。

项目实施对建设和改善经商购物环境和居民居住条件起到积极作用。

项目内部收益率，六年内上缴各类税金总计达万元。

具有良好社会效益和经济效益，项目选址适宜，从技术方面看项目可行。

附表见下页。

工业有相当基础工业体系。

全市总人口万人，位居全省第九位，城镇人口达到万人。

工业增加值占国内生产总值比重达到，近几年，经济社会发展取得了巨大成就，现代化建设事业取得了长足发展，社会生产力综合经济实力迈上了个新台阶。

截止年底，全市国民生产总值达到亿元，增长，全市固定资产投资亿元，增长，其中房地产开发投资亿元，比年增长。

社会消费品零售总额亿元，比年增长。

城乡居民收入稳定增长，人民生活水平不断提高，年城镇居民人均收入达到元。

比上年增加。

农民人均纯收入达到元，其中区达到元，增长。

城镇居民人均可支配收入元，比上年增加元，增长。

居民储蓄存款万元，位于全省第三位。

国内生产总值年增长，高于全国全省平均水平。

区于年整体实现了小康。

改革开放不断深入，招商引资取得突破性进展，对外开放迈出了新步伐。

年全市个体工商业户户，从业人数人，注册资金亿元，非公有制经济实现工业增加值亿元，占全部工业增加值。

项目基本情况项目概况历史背景地处黄土高原，位于黄河上游中部干旱地区，全区四周环山，境内丘陵起伏，沟壑纵横，形成个山间盆地，盆地地势较为平坦现辖靖远三县，平川两区，总面积万平方公里，其中区平方公里，平川区公里。

是省中部经济区重要组成部分，是国家重要原材料生产工业基地和能源基地，是座具有高原丘陵特色城市。

区是政府所在地，位于省会兰州市东北方向，西部距兰州市公里。

是远古文明发祥地之，是丝绸之路咽喉要道。

经过四十年发展，已经建设成为个以有色金属工业为主，化工煤炭建材纺织加工工业协调发展新型市。

随着国家建设重点西移，为了加快全省开放步伐，尽快缩小内地与沿海发展速度差距，省把列为省重点发展五个经济城市之。

是随着矿业和工业建设而兴起中心城市，是距离兰州最近最大城市。

经规划将建成国家重要有色金属工业基地，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，省重要能源化工建材工业基地，以有色金属化工和农副产品加工为主环境供需矛盾仍十分突出。

从市场调查资料可以看出，目前商品房在居民住宅中所占比例仍然很小，大部分为单位分配福利房和租用房，住宅消费潜力和市场空间还很大。

根据年房屋普查资料显示，在现有经营商铺中，已被购买占。

随着住房分配货币化，消费信贷扩展和二三级市场有序落实。

商品房将成为居民主要房屋来源。

住宅和商铺市场求情况分析自建国以来，城镇商品房累计投资亿元，建成住宅万平方米，商业营业用房万平方米。

在定程度上缓解了单位和个人用房困难。

从西区看西区规划总人口数约为万人，总户数万户左右，住宅建筑面积万平方米，本项目只占到之中，况且周围又有规模较大住宅小区，对商业发展是有利，将会给商铺销售带来定商机。

调查资料显示，有近居民都选择了在西区购买住房，而购买商铺人只占，并且只选择层商铺。

表明近两年内，西区商铺作为经商和投资置业还不是居民首选。

同时也要看到，目前房地产开发再升温，而且将出现激烈竞争。

项目开发宏观环境评价综上所述，本项目开发面临宏观环境具有如下特点是目前省经济发展较为迅速地区之，经济综合实力位居全省中上水平，基础设施及交通环境日益改善国民经济发展后劲足居民收入排名全省第三位，生活水平不断提高，为当地房地产业发展奠定了有力基础。

房地产市场近四年来逐步发展壮大，从总体上呈现过剩，挑战与机遇同在局面。

西项目的基本情况项目概况历史背景地处黄土高原，位于黄河上游中部干旱地区，全区四周环山，境内丘陵起伏，沟壑纵横，形成个山间盆地，盆地地势较为平坦现辖靖远三县，平川两区，总面积万平方公里，其中区平方公里，平川区公里。

分布。

项目所在地区域环境分析区域定义本项目位于西部经济开发区，经六路直接与兰白高速公路相连，这在距离和时间上把建成兰州后花园成为可能。

鉴于区域交通特点及已经逐步形成西区房地产开发板块，现对本区域内有关规划及房地产供应状况作分析如下。

现状与规划现状所研究区域已经成长为新中心商务区，新城市中轴线穿越其中，是省年批准设立首批省级开发区之，经过十多年逐步发展，已经形成高科技产业基地，工业园区自由贸易区建筑城文化教育城张家岭公园，市民广场旅游度假村等若干各具特色区块。

在西区经济开发区影响和带动下，毗邻西区建立了中科院高技术产业园省稀土高技术产业园等项目。

由于市政府统办楼落成和基础设施日趋完善，本区域目前已成为地产投资热点地区。

区域规划发展方向本项目分析区域可分属四个片区，即东南片区西南片区西北片区和东北片区。

前者属于城市政治文化区，工业有相当基础工业体系。

全市总人口万人，位居全省第