现代景观园林项目立项初步设计报告

商品房销售面积万平方米，增长，其中销售住宅万平方米，增长。

商品房空置面积万平方米，与上年大体持平。

商品房销售额亿元，增长。

吉林省基础设施建设投资亿元，比上年增长，占全社会固定资产投资总额比重为。

重点项目建设投资带动作用明显。

吉林省投资亿元以上施工项目有个，比上年增加个，完成投资额亿元，增长，占全社会固定资产投资完成总额比重达到，对全省投资增长贡献率为。

长春市房地产政策环境分析中国房地产政策综述宏观政策文件，对房地产市场影响关于进步整顿规范房地产交易秩序通知文号建住房号实施时间年月日内容为贯彻国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国办发号，现就进步整顿规范房地产交易秩序有关问题通知如下充分认识整顿规范房地产交易秩序重要意义。

二加大房地产交易环节违法违规行为整治力度。

三落实主管部门整顿规范房地产交易秩序责任。

影响整顿规范房地产交易秩序，对于维护消费者合法权益，稳定住房价格，促进房地产市场持续健康发展，具有十分重要意义。

各地房地产发展改革价格工商管理部门要从实践三个代表重要思想和落实科学发展观高度出发，切实把思想统到国务院决策部署上来，坚持深化改革和加强法治并举坚持整顿规范和促进健康发展并重，加强制度建设，加大对房地产交易环节违法违规行为查处力度，努力营造主体诚信行为规范监管有力市场有序房地产市场环境。

中华人民共和国城市房地产管理法文号中华人民共和国主席令第号实施时间年月日内容第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议决定对中华人民共和国城市房地产管理法作如下修改在第章总则中增加条，作为第六条为了公共利益需要，国家可以征收国有土地上单位和个人房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人合法权益征收个人住宅，还应当保障被征收人居住条件。

具体办法由国务院规定。

本决定自公布之日起施行。

中华人民共和国城市房地产管理法根据本决定作相应修改，重新公布。

影响中华人民共和国城市房地产管理法是中国房地产发展主方向，也是个发展标准，对各种房地产工作都做了明确规定。

加强了城市房地产管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人合法权益，促进房地产业健康发展。

国家整体现状趋势前景年我国房地产发展趋势和政策措施我国将加大中小户型商品房供地二我国将规范土地出让合同和程序三银行业放宽房贷业务同时加大房贷罚息四我国将实施投资性房地产会计准则五我国将推出住宅性能评定标准近期出台房地产宏观政策分析宏观政策文件，对长春市房地产市场影响关于落实新建住房结构比例要求若干意见文号建住房号实施时间年月日内容为贯彻国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国办发号，切实调整住房供应结构，现就落实新建住房结构比例要求提出如下意见，各地要认真贯彻执行。

明确新建住房结构比例。

二妥善处理已审批但未取得施工许可证商品住房项目。

三严肃查处违法违规行为。

四加强监督检查，落实责任追究制度。

影响根据住房调查实际状况以及土地能源水资源和环境等综合承载能力，合理确定长春市新建商品住房总面积套型结构比例。

房地产主管部门将住房建设规划纳入当地国民经济和社会发展中长期规划和近期建设规划，按资源节约型和环境友好型城镇建设总体要求，合理安排型普通商品住房和经济适用住房布局，方便居民工作和生活，并将住房套型结构比例分解到具体区域。

吉林省房地产交易秩序专项整治工作方案文号吉建办号实施时间年月日内容为贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国办发号文件精神，按照关于进步整顿规范房地产交易秩序通知建住房号吉林省人民政府办公厅关于贯彻国家调整住房供应结构稳定住房价格相关政策紧急通知吉政办明电号关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格工作意见通知吉建办号以及全国整顿规范房地产交易秩序电视电话会议要求，省建设厅会同省发展改革委省工商局起草了吉林省房地产交易秩序专项整治工作方案，决定在全省范围内开展房地产交易秩序专项整治活动。

现将吉林省房地产交易秩序专项整治工作方案予以印发，请遵照执行。

影响此举措加强了长春市房地产交易管理，规范房地产交易行为，保障房地产交易当事人合法权益，促进房地产业健康发展。

城市规划现状趋势前景，对待建项目影响目前，在长春投资世界强企业达到户，城市投资环境得到很大改善。

年，全社会固定资产投资完成亿元，比上年净增亿元，增长。

长春市开工建设项目共个，其中投资超亿元项目达到个。

投资增速创历年最好水平，在全国个副省级城市中位居第。

随着人民生活水平提高，对人居住房要求越来越高，住房选择也越来越多样化。

人们在选择住房取向越来发展，具有十分重要意义。

各地房地产发展改革价格工商管理部门要从实践三个代表重要思想和落实科学发展观高度出发，切实把思想统到国务院决策部署上来，坚持深化改革和加强法治并举坚持整顿规范和促进健康发展并重，加强制度建设，加大对房地产交易环节违法违规行为查处力度，努力营造主体诚信行为规范监管有力市场有序房地产市场环境。

中华人民共和国城市房地产管理法文号中华人民共和国主席令第号实施时间年月日内容第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议决定对中华人民共和国城市房地产管理法作如下修改在第章总则中增加条，作为第六条为了公共利益需要，国家可以征收国有土地上单位和个人房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人合法权益征收个人住宅，还应当保障被征收人居住条件。

具体办法由国务院规定。

本决定自公布之日起施行。

中华人民共和国城市房地产管理法根据本决定作相应修改，重新公布。

影响中华人民共和国城市房地产管理法是中国房地产发展主方向，也是个发展标准，对各种房地产工作都做了明确规定。

加强了城市房地产管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人合法权益，促进房地产业健康发展。

国家整体现状趋势前景年我国房地产发展趋势和政策措施我国将加大中小户型商品房供地二我国将规范土地出让合同和程序三银行业放宽房贷业务同时加大房贷罚息四我国将实施投资性房地产会计准则五我国将推出住宅性能评定标准近期出台房地产宏观政策分析宏观政策文件，对长春市房地产市场影响关于落实新建住房结构比例要求若干意见文号建住房号实施时间年月日内容为贯彻国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国办发号，切实调整住房供应结构，现就落实新建住房结构比例要求提出如下意见，各地要认真贯彻执行。

明确新建住房结构比例。

二妥善处理已审批但未取得施工许可证商品住房项目。

三严肃查处违法违规行为。

四加强监督检查，落实责任追究制度。

影响根据住房调查实际状况以及土地能源水资源和环境等综合承载能力，合理确定长春市很多开发商在市场调研产品定位建筑设计和销售策略各方面都更加理性，为了降低风险，多转向经济别墅，双拼联排等类别墅产品。

别墅产品多样化使别墅供应市场不断升温，甚至很多尾盘都借此机会起死回生，政策限制也促进了别墅产品市场繁荣。

再加上部分金融政策使得消费者心理产生焦虑，对稀缺产品购买欲望增强，非但没有出现别墅消费者持币待购现象，反而需求量扩大。

消费水平提高，郊区置业需求大幅增长，经济型别墅颇受青睐，经济型别墅准别墅等类产品需求量有很大增长。

所以相信项目别墅必然受到市场欢迎。

本项目普通公寓住宅部分市场前瞻普通公寓住宅越来越受到广大中高收入人群青睐。

普通公寓住宅相对于独院独户别墅，更为经济实用。

大城市公寓式住宅，每层内有若干单户独用套房，有部分附设于旅馆酒店之内，这样格局理念越来越被现代人所接受，项目以先进设计理念，打造长春市场高品质公寓住宅。

在周边楼盘以普通居住住宅为主力户型情况下，发展公寓住宅必定独树帜，同时也能弥补净月开发区内公寓住宅稀少缺憾。

所以相信，项目中公寓住宅必将为项目带来可观利润。

附录工程咨询资格证书工程设计证书企业法人营业执照文件规划方案平面图示意图附录本项目相关照片比例分解到具体区域。

吉林省房地产交易秩序专项整治工作方案文号吉建办号实施时间年月日内容为贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国办发号文件精神，按照关于进步整顿规范房地产交易秩序通知建住房号吉林省人民政府办公厅关于贯彻国家调整住房供应结构稳定住房价格相关政策紧急通知吉政办明电号关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格工作意见通知吉建办号以及全国整顿规范房地产交易秩序电视电话会议要求，省建设厅会同省发展改革委省工商局起草了吉林省房地产交易秩序专项整治工作方案，决定在全省范围内开展房地产交易秩序专项整治活动。

现将吉林省房地产交易秩序专项整治工作方案予以印发，请遵照执行。

影响此举措加强了长春市房地产交易管理，规范房地产交易行为，保障房地产交易目录项目总概况项目基本概况开发商简介项目可行性研究说明长春房地产业发展环境分析长春社会经济发展情况分析长春市房地产政策环境分析长春市房地产市场分析长春市房地产市场发展现状长春市房地产发展前景预测项目区域市场分析项目所在区域规划功能定位分析项目相关因素和条件分析区域内供求分析周边竞争性楼盘分析项目微观性分析项目区位与规划指标项目周边环境分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目分析项目市场定位项目实施进度计划项目施工组织开发进度计划项目总投资与开发成本估算项目资金筹措与资金平衡项目收入计划项目资金筹措项目经济评价项目盈利能力评价项目清偿能力评价项目不确定分析敏感性分析项目盈亏平衡分析项目投资社会效益评价社会效增长平方米住宅私有化率同比增长住宅成套率达户均住宅套数达套户均住宅建筑面积达平方米年供给与成交量统计表工薪阶层为住宅消费主力军，其购房多为次置业，与此相对应是，长春市累计可售商品房万平方米，同比增长，其中住宅万平方米，同比增长。

在累计可售商品住宅中，平方米以下中小户型占总量平方米中型占总量而平方米以上大户型占总量。

见下表年与年相比供给与成交量变化表名称可销售面积同比增长住宅万平方