现代食品商贸城项目立项初步设计报告

除此之外，项目拥有优越区位条件和交通运输条件，同时依托开发区优良政策目标，不仅是建市场，更是做市场，通过其辐射和带动效应引进来，走出去壮大川南食品市场发展，促进川南地区食品资源整合深化川南经济区食品行业市场影响，同时填补川南区域无大型食品专业商贸市场空白，该项目建设具有社会与经济双赢效益。

三项目定位食品市场是个巨大产业市场，川南食品城建设将向国内流食品批发市场看齐，定位把南溪现代化食品商贸城发展目标，围绕商聚南溪辐射川南为核心诉求，将南溪打造成食品企业成长黄金城市大型食品商贸企业川南总部首选，全国各地食品商贸业经营业者前来设立商业网点与采购主要目地。

成为全国食品进入川南或川南食品走出全国第站，作为整个川南食品市场有力跳板。

备注项目定位原则主要依据大型商贸专业市场首先考虑契合区域产业发展环境为基础，其次侧重产业整体发展规模和形成产业链，带动市场机会和效益，惟有把目标客户建立在发展前景良好产业衍生庞大产业相关企业基础，才能保障商贸城成功运作。

第三部分项目发展环境南溪地理条件南溪县位于四川南部，北面为富顺县，西面为翠屏区，南面为长宁县，东面为江安县，地处宜宾自贡泸州三市交汇腹心地带，横跨长江两岸，距重庆市公里，成都市公里，宜宾市公里。

已列入宜宾市十五建成区规划核心腹地，于年月成为宜宾市南溪区。

南溪作为宜宾未来工业新区，正在成为宜宾市工业发展主要区域，城市交通等基础设施日臻完善。

南溪属长江经济产业带，是宜宾市卫星城市，岷江金沙江在宜宾汇合成为万里长江，曾经南溪滚滚东流，故称南溪为万里长江第县。

二城市定位月日，宜宾市南溪区挂牌成立，标志着南溪正式成为宜宾个新区。

十二五规划中，南溪将建成为在宜宾市内万人口行政大区人口大区经济大区。

届时南溪区将成为第二个翠屏区，顺理成章成为下个宜宾经济增长极成为另个商业政治文化工业生产集中区。

按照借势成渝融入川南丰富宜宾思路，南溪确立为加快建设川南区域经济新高地新坐标。

未来南溪发展将放在宜宾百万人口大市川南经济区成渝经济区等区域大格局中去谋划和定位。

随着成渝经济区建设加快启动，四川省委省政府明确提出，要推动四川发展格局由成都经济圈独力支撑向川南攀西和川东北等经济区多头牵引转变。

这发展战略格局调整优化，为加快川南经济区建设带来了重大机遇，也为处于川南经济区核心地带宜宾南溪发展搭建了更高平台。

三城市发展战略规划随着国家加大了长江黄金水道和长江经济带建设力度，省委省政府明确提出建设沿江产业带，发展临港经济，要把宜泸乐沿江产业集群建设成为全省四大产业集群之。

四川已经确立了川南经济区产业互动快速崛起发展战略，川南经济区已成为四川重庆共同开发重点地区。

南溪撤县建区政策机遇，将成为宜宾百万人口大城市重要组成部分，将更迅速融入宜宾区域经济发展大局中，承接大市经济辐射和产业转移功能任务，构建成渝经济区重要商品集散地和经济走廊枢纽。

四城市发展机遇南溪县位于四川南部丘陵地区，是金沙江岷江自宜宾汇合成长江后首经地，素有万里长江第县之称。

地处国家重点经济区成渝经济区沿长江发展带成渝通道发展轴咽喉位置川南经济区腹地，随着沿长江经济带开发及川南经济区崛起，标志着南溪将进入川南经济个新发展机遇地位。

随着宜南快速通道建成，到宜宾公里南溪完全融入宜宾市半小时经济圈。

同时南溪与泸州自贡三地快速交通正在加速建成，南溪川南物流中心逐步确立，逐渐成为西部川南经济发展高地。

第四部分市场分析与前景预测市场宏观背景商贸流通业发展概况商贸流通产业是国民经济基础型产业先导性产业，是连接生产与消费桥梁和纽带。

自上世纪年代，商贸流通业开始逐步对外开放，随着十五第个开年年，服务也全面对外开放，商贸流通业发展形势发生了根本性改变。

商贸流通业在促进生产引导消费推动经济结构调整和经济增长方式转变等方面作用日益突出。

川南商贸物流业未来发展预测近年来，川南经济发展可以用突飞猛进来形容，这些年来，川南经济不断迈向新台阶，根据川南市统计局数据显示年全川南社会消费品零售总额突备注项目定位原则主要依据大型商贸专业市场首先考虑契合区域产业发展环境为基础，其次侧重产业整体发展规模和形成产业链，带动市场机会和效益，惟有把目标客户建立在发展前景良好产业衍生庞大产业相关企业基础，才能保障商贸城成功运作。

第三部分项目发展环境南溪地理条件南溪县位于四川南部，北面为富顺县，西面为翠屏区，南面为长宁县，东面为江安县，地处宜宾自贡泸州三市交汇腹心地带，横跨长江两岸，距重庆市公里，成都市公里，宜宾市公里。

已列入宜宾市十五建成区规划核心腹地，于年月成为宜宾市南溪区。

南溪作为宜宾未来工业新区，正在成为宜宾市工业发展主要区域，城市交通等基础设施日臻完善。

南溪属长江经济产业带，是宜宾市卫星城市，岷江金沙江在宜宾汇合成为万里长江，曾经南溪滚滚东流，故称南溪为万里长江第县。

二城市定位月日，宜宾市南溪区挂牌成立，标志着南溪正式成为宜宾个新区。

十二五规划中，南溪将建成为在宜宾市内万人口行政大区人口大区经济大区。

届时南溪区将成为第二个翠屏区，顺理成章成为下个宜宾经济增长极成为另个商业政治文化工业生产集中区。

按照借势成渝融入川南丰富宜宾思路，南溪确立为加快建设川南区域经济新高地新坐标。

未来南溪发展将放在宜宾百万人口大市川南经济区成渝经济区等区域大格局中去谋划和定位。

随着成渝经济区建设加快启动，四川省委省政府明确提出，要推动四川发展格局由成都经济圈独力支撑向川南攀西和川东北等经济区多头牵引转变。

这发展战略格局调整优化，为加快川南经济区建设带来了重大机遇，也为处于川南经济区核心地带宜宾南溪发展搭建了更高平台。

三城市发展战略规划随着国家加大了长江黄金水道和长江经济带建设力度，省委省政府明确提出建设沿江产业带，发展临港经济，要把宜泸乐沿江产业集群建设成为全省四大产业集群之。

四川已经确立了川南经济区在川南地区为首创，有抢夺市场先机机遇符合政府发展助推产业发展政策性产业政策，将获得政府政策有利支持符合整个川南地区食品产业发展需要可赚取可喜经济效益与社会效益。

在項目評估過程中，虽看见项目存在种种发展机遇，但隐性也存在著許不確定性挑战和风险，它們主要來自以下幾個方面不可控整体市场环境不断变化在市场经济规律下同质化商贸城兴起不可避免，造成市场相互竞争例如自贡商贸物流中心发展逐步成熟作为食品商贸领跑者，发展是个探索过程南溪城市发展建设步调，是否能与川南经济区发展保持致，城市达到预计发展水平南溪作为川南地区食品商贸新据点，离主要城市宜宾卢州自贡均有数十公里之遥，商贸价值是否能得到食品业者消费者肯定认同，是项目发展重要成因。

结语本项目若立足于宜宾或泸州城市可以很好发挥食品商贸城作用，但制约与宜宾泸州空间距离障碍，加大增项目发展难度，随着城市化进程可以逐步改善食品商贸城作用地位，总体项目本质有很好发展前景，但也存在诸多风险威胁隐忧。

建议，项目可以积极参与但不能过分乐观，分期投资，保守进行，针对市场反应，适时调整。

第部分序言第二部分总论第三部分项目发展环境第四部分市场分析与前景预测第五部分项目分析第六部分项目规划与经济测算第七部分项目综合评估核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第部分序言近年来，南溪区立足打造西南绿色食品基地的农产品产业发展方向总体定位，大力发展农产品加工企业，提升农业产业化经营水平，形成区域经济发展中的发展先机和比较优势，为尽快实现产品商品价值的交换方式，从市场经济发展的规律来看，统筹和协调发展专业化商贸市场通路，构建专业化的商贸市场平台，是培育南溪农产品影响力和抢占了市场制高点的重要手段。

处国家重点经济区成渝经济区沿长江发展带成渝通道发展轴咽喉位置川南经济区腹地，随着沿长江经济带开发及川南经济区崛起，标志着南溪将进入川南经济个新发展机遇地位。

随着宜南快速通道建成，到宜宾公里南溪完全融入宜宾市半小时经济圈。

同时南溪与泸州自贡三地快速交通正在加速建成，南溪川南物流中心逐步确立，逐渐成为西部川南和较强区域影响力现代食品产业园区。

十五时期，我国食品工业继续保持快速增长，年实现工业总产值万亿元，比年增长，年均增长。

展望十二五时期，我国食品工业发展仍将处于重要战略机遇期，食品工业仍将继续保持较快增长速度。

西部大开发，促进川南崛起是规划总体区域发展战略目标。

为此，统筹协调把地区产业资源和地区技术资源优势结合起来，形成川南部食品工业协调发展新格局。

近年来，川南食品产业持续快速健康发展，经济效益稳步提升，产品结构逐步优化，质量明显改善，食品安全水平稳步提高，企业结构进步优化，生产集中度逐步提高，布局渐趋合理，集群式发展格局逐渐形成，助长食品产业快速增长。

据市统计局数据显示。

年川南经济区总体食品工业总产值亿。

巨大产业产值为产业配套专业商贸市场发展，提供不错发展空间。

川南五市食品工业产值统计表城市宜宾卢洲自贡乐山内江合计食品工业总产值亿亿亿亿亿亿五类比商贸市场商情调查泸州地区中国泸州西南商贸城中国泸州西南商贸城坐落于四川省泸州市龙马潭区蜀泸大道号，西南商贸城分二期建设，总占地亩，建筑面积万平方米。

整个项目规划为大型市场区精品市场区和附属配套区三大功能区，将汇集服装鞋包小商品家居建材副食干货五金机电等商品研发生产加工展示交易和电子商务为体站式综合商贸批发平台，是辐射川渝黔滇交界区域八市七十五个区县省际商贸中心。

二宜宾地区位于振兴大道附近，建筑面积万平方米，总投资亿元江北农产品批发市场将结束宜宾中心城区无标准化农产品批发市场历史，成为川南地区规模最大功能最齐全交易品种最多批零体化农副产品批发集散地。

位于南岸西区赵场镇长江村，建筑面积万平方米左右，总投资多万元赵场农产品批发市场。

位于临港区龙头山下，建筑面积万平方米，总投资亿元临港区农产品交易中心。

三内江地区内江农产品物流中心拟选址城西工业园内项目计划建设期为年年。

分两期进行，期工程建设期年，规划用地亩。

项目计划总投资亿元，预计年交易额亿元。

农产品物流中心被拟定建设