珠海淇澳岛亚太旅游部长国际会议中心项目立项初步设计报告

随着项目实施阶段地推进，将增加工程管理营销代表物业管理人员若干名。

公司财务状况良好，目前无负债，购买项目资金已全部支付，首批开发资金已到位。

项目概况项目总用地面积达平方米，用地性质为住宅旅游及房地产配套开发。

规划条件规定容积率，建筑密度，绿地率，其中总用地面积中约万平方米可用于房地产开发。

公司计划将该用地发展为高品质会展旅游度假中心，拟定建设规模万平方米，分三期建设，具体项目如下分期计划分期计划项目项目概况总面积期公建亚太旅游部长论坛国际会议中心占地万，总建面万，层高，其中裙楼占地万，总建面万威尼斯水街占地万，总建面万，层高学校幼儿园及相关公建占地万，总建面万巴伐利亚度假酒店占地万，总建面万海滨度假酒店及相关公建占地万，总建面万配套休闲项目总建面万二期开发期商住占地万，总建面万，高层占地万，总建面万巴登巴登谷商业街及会所占地万，总建面万西班牙小镇占地万，总建面万三期开发二期商住占地万，总建面万，高层占地万，总建面万高尔夫低层住宅占地万，总建面万安纳溪谷小镇占地万，总建面万亚太旅游部长国际会议中心亚太旅游部长国际会议中心作为本项目主题。

总建筑规模万平方米，主楼高度层，裙楼高度层，集会议会展六星级酒店论坛会议中心写字楼酒店式公寓及购物中心等配套为体超现代建筑风格地标性建筑综合体。

二主题旅游设施具体旅游项目有礼仪广场彩虹桥威尼斯水街渔人码头沙滩排球室外露营烧烤四月白露天演绎场丛林观光驿站攀岩探险山地摩托车林中栈道山地滑翔飞行赤岭观日观海摩天轮山地网球场生态湿地观海索道雕塑广场野外露营地金色沙滩观海景观平台沙滩排球海洋剧场三威尼斯水街总建筑规模万平方米。

意大利威尼斯风情滨水旅游商业街主题。

设置可以直通港澳客运码头，与澳门香港旅游业形成互补互助体化。

四巴登巴登谷地总建筑规模万平方米。

德国山地风情旅游商业街主题。

风情商业街入口设置巴伐利亚城堡酒店，商业街沿着蜿蜒起伏谷地通向海边。

沿商业街两侧依山势设置山地公寓组团德国山地风情旅游商业街及城堡酒店。

五渔人码头海洋主题度假村海洋度假主题。

设置海洋剧场，海洋文化发展中心，海底世界海洋生态健康中心潜水俱乐部渔人码头等设施，沿海岸依山势设置度假别墅。

六西班牙小镇总建筑规模万平方米。

西班牙巴塞罗那风情商业街主题。

沿城市道路和山体设置公寓。

七茵特拉根金色海岸沙地高尔夫低层住宅总建筑规模万平方米。

茵特拉根海岸风情沙地高尔夫居住主题。

设置高尔夫会所及住宅。

八高尚住宅公寓希腊风情山地私家居住主题。

设置会所及公寓。

九安纳西溪谷风情小镇总建筑规模万平方米。

法国东部安纳西风情山地花园居住主题。

设置会所及住宅。

十学校幼儿园总建筑规模万平方米。

十环境保护节能设施拟建设小型污水处理厂座，园区采用零排放车辆和超低排放车辆，建设自行车道，全部实行垃圾分类收集和处理措施，室外路灯草坪灯公共厕所照明绿地灌溉等，全部使用太阳能光伏发电技术设备，会展中心度假酒店制冷制热采用环保空调和热泵技术。

度假酒店住宿学校洗浴热水采用太阳能集热管技术和空气源热泵提供，预计环境保护节能设施将投入超过万元。

项目建设招投标形式珠海市淇洲岛影视城有限公司属于中外合资型企业，根据国家和珠海市有关法律法规，本项目建设招投标形式均由本公司自行采用邀请招标方式确定本项目全部工程勘察设计施工监理等参建单位。

结论概述亚太旅游部长国际会议中心项目占地万平方米，总建筑面积万平方米，分三期建设，三期项目划分占地面积总建筑面积总投资分别为期包括亚太旅游部长论坛国际会议中心威尼斯水街学校幼儿园巴伐利亚度假酒店海滨度假酒店配套休闲项目等公建项目，占地万，总建面万，总投资万元二期包括期商住巴登巴登谷商业街及会所西班牙小镇，占地万，总建面万，工程费用万元三期包括二期商住高尔夫低层住宅安纳溪谷小镇，占地万，总建面万，工程费用为万元。

开发期年，环境保护节能设施方面将建设小型污水处理厂座，并采取节能灯器具环保空调和太能能制热和清洁交通系统，加强废物管理灯措施，环保节能投资超过万元。

销售收入亿元，经营成本亿元，经营税金及附加亿元，利税亿元，税后利润亿元，投资利税率投资利润税后率分别为，净现值亿元全部投资，税后大于零内部收益率全部投资，税后，高于贷款资金利率和行业基准内部收益率，项目赢利能力良好。

投资回收期年。

由中外合资企业珠海市淇洲岛影视城有限公司负责开发，项目建成后将给珠海建立个休闲旅游度假和会展基地，极大地提升珠海休闲旅游度假和会展品牌，带来极大经济效益和社会效益。

第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况珠海历史沿革珠海最早历史起源于在新石器时代，距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活，在凤凰山脉周围和珠江口些海岛沙丘山岗台地上，都留下了先民们遗迹。

自战国时期为百越之地到年正式定名为珠海县，年改为珠海市，并为省辖市。

年中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在珠海设置经济特区，年，珠海经济特区面积调整为平方公里。

珠海自然地理交通人文环境珠海市位于中国广东省南部，珠江口西部和南部，濒临南海，是座著名花园式海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近海岛相距海里，南端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距深圳约公里。

全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平方公里，海岸线长公里，珠海拥有个岛屿，有百岛之市美誉，是珠三角议中心写字楼酒店式公寓及购物中心等配套为体超现代建筑风格地标性建筑综合体。

二主题旅游设施具体旅游项目有礼仪广场彩虹桥威尼斯水街渔人码头沙滩排球室外露营烧烤四月白露天演绎场丛林观光驿站攀岩探险山地摩托车林中栈道山地滑翔飞行赤岭观日观海摩天轮山地网球场生态湿地观海索道雕塑广场野外露营地金色沙滩观海景观平台沙滩排球海洋剧场三威尼斯水街总建筑规模万平方米。

意大利威尼斯风情滨水旅游商业街主题。

设置可以直通港澳客运码头，与澳门香港旅游业形成互补互助体化。

四巴登巴登谷地总建筑规模万平方米。

德国山地风情旅游商业街主题。

风情商业街入口设置巴伐利亚城堡酒店，商业街沿着蜿蜒起伏谷地通向海边。

沿商业街两侧依山势设置山地公寓组团德国山地风情旅游商业街及城堡酒店。

五渔人码头海洋主题度假村海洋度假主题。

设置海洋剧场，海洋文化发展中心，海底世界海洋生态健康中心潜水俱乐部渔人码头等设施，沿海岸依山势设置度假别墅。

六西班牙小镇总建筑规模万平方米。

西班牙巴塞罗那风情商业街主题。

沿城市道路和山体设置公寓。

七茵特拉根金色海岸沙地高尔夫低层住宅总建筑规模万平方米。

茵特拉根海岸风情沙地高尔夫居住主题。

设置高尔夫会所及住宅。

八高尚住宅公寓希腊风情山地私家居住主题。

设置会所及公寓。

九安纳西溪谷风情小镇总建筑规模万平方米。

法国东部安纳西风情山地花园居住主题。

设置会所及住宅。

十学校幼儿园总建筑规模万平方米。

十环境保护节能设施拟建设小型污水处理厂座，园区采用零排放车辆和超低排放车辆，建设自行车道，全部实行垃圾分类收集和处理措施，室外路灯草坪灯公共厕所照明绿地灌溉等，全部使用太阳能光伏发电技术设备，会展中心度假酒店制冷制热采用环保空调和热泵技术。

度假酒店住宿学校洗浴热水采用太阳能集热管技术和空气源热泵提供，预计环境保护节能设施将投入超过万元。

项目建设招投标形式珠海市淇洲岛影视城有限公司属于中外合资型企业，根据国家和珠海市有关法律法规，本项目建设招投标形式均由本公司自行采用邀请招标方式确定本项目全部工程勘察设计施工监理等参建单位。

结论概述亚太旅游部长国际会议中心项目占地万平方米，总建筑面积万平方米，分三期建设，三期项目划分占地面积总建筑面积总投资分别为期包括亚太旅游部长论坛国际会议中心威尼斯水街学校幼儿园巴伐利亚度假酒店海滨度，总建筑面积万平方米，地下建筑面积约平方米，地下人防面积约平方米，地面可售面积万平方米，可售车位个，分三期建设，三期项目划分占地面积总建筑面积总投资分别为期包括亚太旅游部长论坛国际会议中心威尼斯水街学校幼儿园巴伐利亚度假酒店海滨度假酒店配套休闲项目，占地万，总建面万，总投资万元二期包括期商住巴登巴登谷商业街及会所西班牙小镇，占地万，总建面万，工程费用万元三期包括二期商住高尔夫低层住宅安纳溪谷小镇，占地万，总建面万，工程费用为万元。

建设期为个月，销售收入亿元，经营成本亿元，经营税金及附加亿元，利税亿元，税后利润亿元，投资利税率投资利润税后率分别为，净现值亿元全部投资，税后大于零内部收益率全部投资，税后，高于贷款资金利率和行业基准内部收益率，项目赢利能力良好。

投资回收期年。

经论证无论在技术上和经济上均是可行，且具有较大经济效益和社会效益。

要重视和加强管理工作，从管理取效益，包括基建初期兴建过程安装施工监理销售物业管理中，为此在建设过程中就要相应聘请有经验行家能手介入参与或顾问，这样建成后更符合使用要求，既减少不必要返工浪费，可加快建设速度，提早使用，及早收益。

同时，应注意做好市场定位与营销策划工作，使各部分物业发展更符合市场经济发展规律，使该项目无论在经济效益和社会效益方面更胜筹。

第十章附件附件文件资料珠海市淇洲岛影视城有限公司营业执照珠海市规划局建设用地规划许可证用地字香洲第号及规划设计要点珠海市旅游局关于申请将淇洲岛影视城项目改为会展旅游度假项目报告复函附件二方案附图附件三方案二附图利税亿元，税后利润亿元，投资利税率投资利润税后率分别为，净现值亿元全部投资，税后大于零内部收益率全部投资，税后，高于贷款资金利率和行业基准内部收益率，项目赢利能力良好。

投资回收期年。

由中外合资企业珠海市淇洲岛影视城有限公司负责开发，项目建成后将给珠海建立个休闲旅游度假和会展基地，极大地提升珠海休闲旅游度假和会展品牌，带来极大经济效益和社会效益。

第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况珠海历史沿革珠海最早历史起源于在新石器时代，距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活，在凤凰山脉周围和珠江口些海岛沙丘山岗台地上，都留下了先民们遗迹。

自战国时期为百越之地到年正式定名为珠海县，年改为珠海市，并为省辖市。

年中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在珠海设置经济特区，年，珠海经济特区面积调整为平方公里。

珠海自然地理