瓜洲国际露营地旅游开发项目立项初步设计报告

二资源分析核心资源梳理六个和首诗词我们认为，要开发瓜洲旅游，建设国际露营地，必须梳理瓜洲核心资源，可以概括为六个和首诗词瓜洲度假区资源梳理表江长江，与长城黄山黄河并称中国四大名片桥润扬长江公路大桥，中国最壮观大桥之，江泽民题写桥名河古运河瓜洲段，古时候最繁华运河段之渡瓜洲古渡，千年渡口，在这里曾经有着以鉴真东渡十娘沉宝等众多经典故事发生，曾建有锦春园和大观楼等众多著名遗迹镇瓜洲古镇，极富盛名，但老瓜洲已经沉入江底，目前古镇建于民国，整体风貌已经遭受极大破坏园润扬森林公园，是典型长江沿岸湿地森林公园，环境优美，但郊野特色不足，林相景观单，主要包括洞高尔夫球场生态别墅区和国际露营地三大项目首诗词瓜洲古渡被称为诗渡，留下了众多诗词作品，尤其以王安石泊船瓜洲张若虚春江花月夜白居易长相思为代表创意经典落地运营资源开发评价千年诗渡是纲客观评价，瓜洲度假区中润扬森林公园瓜洲古镇大运河这三个看起来非常重要资源，其实在整个长三角旅游圈中不属于稀缺性资源不具有垄断性，并没有相对优势。

但是，从旅游开发角度看，瓜洲仍然是个超级资源，未来发展潜力极大，特别是泊船瓜洲春江花月夜等著名诗词作品中所描述浩浩长江畔悠悠古渡口或美妙或悲情或浪漫种种意境和故事，使得瓜洲镇成为典型水运文化与诗词文化造就千年古渡瓜洲因水运而兴盛繁华，因诗词而名噪天下，在长三角旅游圈乃至全国范围，都具备不可复制唯性，并且具有无可厚非权威性与排他性，因此，在瓜洲未来旅游开发中，应当仅仅抓住千年诗渡，浪漫瓜洲这个纲来展开，用经典诗境营造卖点，以浪漫文化创造吸引力，以国际露营地建设为引擎，以沿长江沿运河开发为重点，才能有力带动整个度假区旅游开发。

三市场分析现实基础市场以宁镇扬三大城市为核心周边城市休闲度假市场，是瓜洲度假区未来旅游开发最现实基础市场，是瓜洲旅游启动关键市场，其中既包括市民节假日休闲度假市场，也包括商务公务休闲市场。

结合形象创新产品创新，以拓展性眼光看待市场前景瓜洲度假区未来市场绝不局限于宁镇扬都市圈。

在确立千年诗渡，浪漫瓜洲为主题形象，以国际旅游度假区为目标，融入沿江旅游带长三角旅游圈大运河旅游线基础上，通过旅游产品创新如国际露营地风情江滩婚庆公园高尔夫球场等与游憩方式创新，使瓜洲完全有可能超出宁镇扬都市圈层面，对整个长三角乃至更大范围国内外市场形成强劲吸引，除居民节假创意经典落地运营日休闲度假市场与商务公务市场外，还包括自驾车休闲市场婚纱摄影与婚礼婚庆市场。

二瓜洲国际露营地核心开发思路率先开发瓜洲国际露营地是现实选择，潜力极大通过考察与分析，我们认为，瓜洲古镇整体从景观建筑上都包装成为古镇风貌是项庞大工程，涉及到大量居民搬迁与大量资金投入及招商引资问题，其难度非常大，短期内难以实现。

因此，配合高尔夫球场生态别墅区建设，率先在润扬南路西侧开发国际露营地，作为瓜洲古镇国际旅游度假区先导项目，是现实选择，也具备极大潜力其，市场巨大根据我们对于郊野营地专项研究发现，营地休闲在国外非常发达，已经发展成为非常成熟休闲产品而随着我国自驾车市场增长与旅游个性化需求凸显，营地休闲开始在国内兴起，成为国内旅游休闲市场个新热点，并通过多个已建成项目培育，营地休闲市场需求正在扩大，本项目位于汽车保有量居全国前列旅游消费观念先进长三角地区，市场潜力极大。

所以，我们肯定，国际露营地是个非常具有创新性休闲产品。

如果能够在瓜洲打造出来，势必占领镇扬都市区市场空缺甚至可以打造润扬中央郊野露营地概念，同时也是长三角旅游圈内稀缺产品长三角地区目前仍然非常缺乏个高品质知名露营地，市场潜力巨大，有助于开发获得成功。

其二，条件极佳项目场地建设国际露营地具备五大优势区位营地东邻瓜洲古镇，西望润扬大桥，南朓长江，天际线开阔，气势浩荡，极有利于景观构造营地产品设计，区位优势突出交通本项目地位于宁镇扬都市圈交通中心，交通条件优势突出创意经典落地运营生态长江边与运河渡口造就了无工业污染湿地生态环境条件森林湿地湖泊芦苇荡，生态优势突出土地项目地块无工厂无农保田无搬迁问题，土地条件优势突出文化润扬两个国家历史文化名城瓜洲历史文化名镇所造就深厚文化积淀与丰富文化旅游资源，文化优势突出因此，本项目综合条件非常适合建设营地虽然临近扬州市未来副中心区，但仍不失郊野特色，是典型离尘不离城中央郊野营地特色。

二瓜洲国际露营地具备运营基础，但存在三大限制瓜洲露营地具备运营基础露营地项目属于整个瓜洲度假区个部分，可以看作是整个瓜洲度假区建设期工程，但在其他板块没有张若虚春江花月夜白居易长相思为代表创意经典落地运营资源开发评价千年诗渡是纲客观评价，瓜洲度假区中润扬森林公园瓜洲古镇大运河这三个看起来非常重要资源，其实在整个长三角旅游圈中不属于稀缺性资源不具有垄断性，并没有相对优势。

但是，从旅游开发角度看，瓜洲仍然是个超级资源，未来发展潜力极大，特别是泊船瓜洲春江花月夜等著名诗词作品中所描述浩浩长江畔悠悠古渡口或美妙或悲情或浪漫种种意境和故事，使得瓜洲镇成为典型水运文化与诗词文化造就千年古渡瓜洲因水运而兴盛繁华，因诗词而名噪天下，在长三角旅游圈乃至全国范围，都具备不可复制唯性，并且具有无可厚非权威性与排他性，因此，在瓜洲未来旅游开发中，应当仅仅抓住千年诗渡，浪漫瓜洲这个纲来展开，用经典诗境营造卖点，以浪漫文化创造吸引力，以国际露营地建设为引擎，以沿长江沿运河开发为重点，才能有力带动整个度假区旅游开发。

三市场分析现实基础市场以宁镇扬三大城市为核心周边城市休闲度假市场，是瓜洲度假区未来旅游开发最现实基础市场，是瓜洲旅游启动关键市场，其中既包括市民节假日休闲度假市场，也包括商务公务休闲市场。

结合形象创新产品创新，以拓展性眼光看待市场前景瓜洲度假区未来市场绝不局限于宁镇扬都市圈。

在确立千年诗渡，浪漫瓜洲为主题形象，以国际旅游度假区为目标，融入沿江旅游带长三角旅游圈大运河旅游线基础上，通过旅游产品创新如国际露营地风情江滩婚庆公园高尔夫球场等与游憩方式创新，使瓜洲完全有可能超出宁镇扬都市圈层面，对整个长三角乃至更大范围国内外市场形成强劲吸引，除居民节假创意经典落地运营日休闲度假市场与商务公务市场外，还包括自驾车休闲市场婚纱摄影与婚礼婚庆市场。

二瓜洲国际露营地核心开发思路率先开发瓜洲国际露营地是现实选择，潜力极大通过考察与分析，我们认为，瓜洲古镇整体从景观建筑上都包装成为古镇风貌是项庞大工程，涉及到大量居民搬迁与大量资金投入及招商引资问题，其难度非常大，短期内难以实现。

因此，配合高尔夫球场生态别墅区建设，率先在润扬南路西侧开发国际露营地，作为瓜洲古镇国际旅游度假区先导项目，是现实选择瓜洲国际露营地近期运作初步建议对于瓜洲国际露营地近期运作问题，除应高度重视前期策划规划设计工作外，我们还提出如下初步建议第，运作模式上，按照运作旅游度假区开发建设瓜洲国际露营地第二，投入小造氛围聚人气项目先行启动，如长江观光带营地内临时性建筑建设，在人气充分拉动地气之后，再逐步建设休闲商业地产，文化度假地产。

创意经典落地运营第三，要充分利用现有设施和场地，如天府缘酒店天府缘广场，强化活动策划场地经营，使项目能够率先运作起来。

第四，要有跳出地块看项目眼光，把长江高尔夫生态别墅区都作为可利用资源整合进来，强化互动关系，借势进行产品开发。

近期项目建设考虑与高尔夫项目别墅区项目互动包括整体营销概念，中远期项目建设考虑与古镇古渡文化区配套关系。

第五，要从长远目标着眼，分期进行水系改造沿江湿地保护环境治理林相优化等环境生态工程。

第六，在营地子项目建设运作上，要特别注重与相关专业机构战略合作关系，如歌舞剧与演艺公司合作房车营地与北京中天行房车公司合作木屋与恩龙世界木屋村合作汽车电影与北京枫花园汽车影院合作并力争成为中国汽车协会露营分会会员单位各大交友网站指定相约平台等。

个已建成项目培育，营地休闲市场需求正在扩大，本项目位于汽车保有量居全国前列旅游消费观念先进长三角地区，市场潜力极大。

所以，我们肯定，国际露营地是个非常具有创新性休闲产品。

如果能够在瓜洲打造出来，势必占领镇扬都市区市场空缺甚至可以打造润扬中央郊野露营地概念，同时也是长三角旅游圈内稀缺产品长三角地区目前仍然非常缺乏个高品质知名露营地，市场潜力巨大，有助于开发获得成功。

其二，条件极佳项目场地建设国际露营地具备五大优势区位营地东邻瓜洲古镇，西望润扬大桥，南朓长江，天际线开阔，气势浩荡，极有利于景观构造营地产品设计，区位优势突出交通本项目地位于宁镇扬都市圈交通中心，交通条件优势突出创意经典落地运营生态长江边与运河渡口造就了无工业污染湿地生态环境条件森林湿地湖泊芦苇荡，生态优势突出土地项目地块无工厂无农保田无搬迁问题，土地条件优势突出文化目录目录前言瓜洲度假区旅游开发总体分析区位分析二资源分析三市场分析二瓜洲国际露营地核心开发思路率先开发瓜洲国际露营地是现实选择，潜力极大二瓜洲国际露营地具备运营基础，但存在三大限制三瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸，超越般营地四以春江花月夜为魂，整合资源，打造浪漫文化露营地五旅游带动地产，文化提升价值突破商业模式三瓜洲国际露营地整体定位设计总体定位二形象定位三市场定位四功能定位五目标定位四瓜洲国际露营地概念性构思功能布局春江花月图二核心产品与游憩方式创新举例五瓜洲国际露营地近期运作初步建议核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，创布局和项目落地会受到定局限。

三瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸，超越般营地仅仅依托湿地森林生态基础建设郊野营地，难以形成强大竞争力由于难以借用瓜洲古镇景观吸引力，瓜洲露营地所在地块只是长江沿岸块普通湿地森林，整体吸引力并不突出。

若仅仅依托滨江湿地森林生态基础来建设个郊野营地，哪怕是打造个复合型营地融房车营地自驾车营地拓展营地露营营地及郊野休