生态乐园旅游开发项目立项初步设计报告

对潜在游客进行深入细致调查研究和细分，根据本地资源特色，准确定位目标市场，在此基础上有针对地开发可行性项目。

切不可哄而上盲目开发。

树立自己特色品牌，加强市场竞争力。

软硬兼施，环境塑造加强软环境建设主要是指政府要制定促进生态农业旅游发展优惠政策，创造个具有激励性和较强吸引力投资环境，如区政府鼓励政策，税收方面优惠政策等。

加强硬环境建设，硬环境建设是指建设发展生态农业旅游所必需配套设施，如基础设施建设交通条件建设水电条件建设通讯条件建设等。

资源整合，品牌打造项目区适时申报全国农业旅游示范点。

从发展前景看，工农业旅游将成为我国旅游业发展中支生力军和个重要发展后劲。

市生态旅游发展有限公司筹生态农业示范点申报，有利于促进产业结构调整创造经济新增长点有利于发展农业旅游，可以在解决农民就业解决三农问题等方面发挥特殊作用，做出特殊贡献有利于丰富优化本地旅游产品，增大旅游者消费选择，增加本地旅游资源基数，扩大旅游经济覆盖面，并大大增强了本地旅游业发展后劲。

项目区申报为国家级景区，与小龙山余家湾石塘湖等区域旅游资源与旅游产品，整合共同开拓市场，联合营销，构建整体旅游形象，共同打造品牌旅游路线，使之成为镇创建优秀旅游乡镇重要突破口，成为沿江旅游新明珠。

第二章项目背景宏观背景经济背景长三角经济辐射强化近年来，长三角经济始终在较高平台上运行，经济增长速度保持全国领先。

年长三角地区总量达万亿元，占全国经济总量平均增幅达到。

十五长三角经济占我国经济总量比例将会进步提高，预测到年占全国比重为，根据经济发展规律，长三角必将是我国区域经济发展重要增长极，并有可能成为亚太地区经济发达地区之。

经济快速发展，使居民消费水平提高，消费结构也由大众型向享受型转变。

统计数据显示，年长三角城市居民人均消费支出突破万元，达到元，比上年增长。

其中服务性消费支出增长迅猛，人均服务性消费支出达元，比上年增长，增幅高于同期实物性消费支出个百分点，在家庭消费性支出中所占比重达。

安徽省同属泛长三角地区，同时作为旅游大省，面临着巨大潜在客源市场和旅游业发展机遇。

安徽省经济发展新突破年生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，人均生产总值元折合美元，比上年增加元。

居民消费水平进步提高，旅游出行需要增加，省内潜在客源市场扩大，作为省内旅游第市场，随着安徽省加入泛长三角地区，在长三角经济辐射和带动，以及随着东西部交流日益密切，作为中部枢纽安徽省旅游业有着巨大发展潜力和机遇。

区经济新机遇区依托资源和区位优势，把发展乡村旅游作为项重要工作来抓，取得了定成绩。

石塘湖农业旅游示范点被评为全国农业旅游示范点，涌现出了像杨桥镇余湾村余墩村鲍冲村五横杨亭村等批旅游村，像红灯笼外婆家天源垂钓中心鲍冲农家大院杨亭茶场等众多农家乐示范户，使许多农民过上了富裕生活。

该区还利用旅游业产业优势，将旅游产业促进社会主义新农村建设作为旅游业发展重要目标，积极发挥旅游在拓宽农民增收渠道增加农民就业机会和提升农村文明等方面作用，以旅助农，城乡互动，推动区农业旅游更快更好发展，从而为建设社会主义生产发展生活富裕乡风文明村容整洁管理民主新农村做出积极贡献。

生态农业旅游区建设，改变镇目前旅游产品结构单市场层次不高旅游低水平开发无品牌旅游区无规模旅游产业无龙头旅游企业等现状，打造区首家集休闲度假农业生态文化观光体验为体国家级旅游景区，成为区旅游新亮点，成为区经济新增长点。

二旅游发展背景近年来，旅游已成为国际经济贸易重要组成部分和全世界最大产业之，并保持持续发展势头。

世界旅游组织预测到年，中国将成为世界第大旅游目地和第四大客源市场，我国旅游业将在相当个时期内处于发展黄金期。

自年以来，安徽旅游总收入年均增长，其中旅游外汇收入年均增长，国内旅游收入年均增长，入境旅游人数年均增长，国内旅游人数年均增长。

年接待海外游客万人次，比上年增长接待国内游客万人次，增长。

旅游总收入亿元，增长。

在安徽经济社会发展中，旅游业已经成为个能够创汇增收拉动内需带动相关产业发展综合性产业，个能够提高人民生活质量促进城乡经济和区域协调发展利民产业和富民产业。

三旅游政策背景国家中部崛起战略正在实施，已将中部地区旅游业作为新经济增长点加以培育，突出旅游业在经济结构调整中全局性重要地位，在投资政策上予以倾斜。

安徽省委省政府高度重视旅游业发展，先后制定了安徽省旅游发展十五规划，出台了加快旅游业发展决定等政策措施，并将旅游业列为行动计划中重点发展八大产业之。

省人大省政协多次组织旅游发展专题研究，制定了安徽省旅游条例安徽省旅游市场管理办法等法规条例。

依托黄梅文化桐城文化天柱山等品牌，发挥优质生态环境优势交通格局变化，旅游业发展在未来相当长段时间必然保持高速增长态势。

四农业生态旅游发展背景农业生态旅游是种以农业资源为基础，以生态旅游域旅游资源与旅游产品，整合共同开拓市场，联合营销，构建整体旅游形象，共同打造品牌旅游路线，使之成为镇创建优秀旅游乡镇重要突破口，成为沿江旅游新明珠。

第二章项目背景宏观背景经济背景长三角经济辐射强化近年来，长三角经济始终在较高平台上运行，经济增长速度保持全国领先。

年长三角地区总量达万亿元，占全国经济总量平均增幅达到。

十五长三角经济占我国经济总量比例将会进步提高，预测到年占全国比重为，根据经济发展规律，长三角必将是我国区域经济发展重要增长极，并有可能成为亚太地区经济发达地区之。

经济快速发展，使居民消费水平提高，消费结构也由大众型向享受型转变。

统计数据显示，年长三角城市居民人均消费支出突破万元，达到元，比上年增长。

其中服务性消费支出增长迅猛，人均服务性消费支出达元，比上年增长，增幅高于同期实物性消费支出个百分点，在家庭消费性支出中所占比重达。

安徽省同属泛长三角地区，同时作为旅游大省，面临着巨大潜在客源市场和旅游业发展机遇。

安徽省经济发展新突破年生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，人均生产总值元折合美元，比上年增加元。

居民消费水平进步提高，旅游出行需要增加，省内潜在客源市场扩大，作为省内旅游第市场，随着安徽省加入泛长三角地区，在长三角经济辐射和带动，以及随着东西部交流日益密切，作为中部枢纽安徽省旅游业有着巨大发展潜力和机遇。

区经济新机遇区依托资源和区位优势，把发展乡村旅游作为项重要工作来抓，取得了定成绩。

石塘湖农业旅游示范点被评为全国农业旅游示范点，涌现出了像杨桥镇余湾村余墩村鲍冲村五横杨亭村等批旅游村，像红灯笼外婆家天源垂钓中心鲍冲农家大院杨亭茶场等众多农家乐示范户，使许多农民过上了富裕生活。

该区还利用旅游业产业优势，将旅游产业促进社会主义新农村建设作为旅游业发展重要目标，积极发挥旅游在拓宽农民增收渠道增加农民就业机会和提升农村文明等方面作用，以旅助农，城乡互动，推动区农业旅游更快更好发展，从而为建设社会主义生产发展生活富裕乡风文明村容整洁管理民主新农村做出积极贡献。

生态农业旅游区建设，改变镇目前旅游产品取承包或购买经营权，实行自负盈亏自主经营，以调动各方积极性，使得景区既是观光游览休闲度假场所，又能通过农林种植等方式增加经济收入，以减少景区经营风险。

目前景区仍处于待开发状态，如何利用景区内现有资源，策划出真正适合景区发展符合旅游者兴趣产品是景区开发重中之重，因此，加强对景区周边景点考察和分析，寻找差异化产品，是景区项目策划主要工作。

二结论合理开发生态乐园，进行景区旅游基础设施和自然生态环境保护项目建设，符合省委省政府提出将安徽建成个旅游大省旅游经济强省，并将旅游业尽快培育为我省支柱产业之战略目标要求，也符合市社会经济发展目标要求，有利于将市丰富具有特色旅游资源优势尽快转变为经济优势，发挥旅游经济应有效益，促进城市社会经济全面而迅速向前发展。

生态乐园生态环境较好，区位优势明显，具备旅游业开发基础条件。

综上所述，生态乐园项目建设正适应了镇区市旅游业迅猛发展需要，对促进第三产业和生态农业发展起到积极牵动作用。

项目地址适中，区位较好。

该项目建成后市场前景看好，树立社会主义新农村建设典范，对投资者将产生丰厚回报，对镇区社会经济将产生积极促进，建议尽快启动项目建设。

为国际经济贸易重要组成部分和全世界最大产业之，并保持持续发展势头。

世界旅游组织预测到年，中国将成为世界第大旅游目地和第四大客源市场，我国旅游业将在相当个时期内处于发展黄金期。

自年以来，安徽旅游总收入年均增长，其中旅游外汇收入年均增长，国内旅游收入年均增长，入境旅游人数年均增长，国内旅游人数年均增长。

年接待海外游客万人次，比上年增长接待国内游客万人次，增长。

旅游总收入亿元，增长。

在安徽经济社会发展中，旅游业已经成为个能够创汇增收拉动内需带动相关产业发展综合性产业，个能够提高人民生活质量促进城乡经济和区域协调发展利民产业和富民产业。

三旅游政策背景国家中部崛起战略正在实施，已将中部地区旅游业作为新经济增长点加以培育，突出旅游业在经济结构调整中全局性重要地位，在投资政策上予以倾斜。

安徽省委省政府高度重视旅游业发展，先后制定了安徽省旅游发展十五规划，出台了加快第章总论项目概况项目名称市生态乐园二项目类别生态观光农业旅游休闲度假三投资总额约亿元人民币四项目单位生态旅游发展有限公司筹五项目地址安徽省市区镇村六所属行业旅游业农业二研究范围与方法研究范围本项目可行性研究报告研究范围，包括介绍分析项目背景评价分析旅游资源条件分析预测旅游客源市场研究分析场址选择以及项目所在地基础设施建设拟定旅游空间布局和项目内容设计提出项目总投资估算以及评价财务预测核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，分析并评价社会效益分析研究生态环境状况，提出生态环境保护措施分析评价项目投资风险拟定源进行有效开发与永续利用，成为各级政府和社会各界关注焦点，如何更好地通过发展旅游来加快构建和谐社会主义新农村，改善农村创业环境，发展农村综合经济，调整农村产业结构，提高农民生活水平，已经成为项迫在眉睫任务。

二项目地概况自然地理项目所在地镇属丘陵地区，地处亚热带季风湿润气候。

气候温和，雨量充沛，光照充足，气候宜人，生态环境良好。

不仅有风