生态农业园、民族风情园、接待配套用房及原生态拓展训练基地项目立项初步设计报告

二十世纪六十年代初，有些西班牙农场主把自家房屋改造装修为旅馆，接待城市旅游者观光度假，被认为是观光农业起源。

近年来，国外观光农业又向深层次发展，旅游者不仅看而且干，由过去欣赏结果，变为参与过程。

法国农庄旅游源于二十世纪七十年代，目前，法国有万户农家建立起了家庭旅馆，多家农户还成立了联合经营组织。

这种新兴绿色度假旅游活动每年可以给法国农民带来亿法郎收益，相当于全国旅游业收入。

美国每年参加观光农业旅游人数达到二千万人次，瓜果塑造庄稼人艺术画等乡间艺术也颇受游客青睐。

最著名是英亩庄稼画向日葵。

韩国大城市周边有许多观光农园和周末农场，这种农园集休闲体验收获为体，吸引了大批游客，韩国农村经济研究院提供资料表明，年，农村观光带来收入约为万亿韩元。

马来西亚重点发展花卉旅游观光，将每年月日定为花卉节，在花卉节期间举行各种花展。

马来西亚将花卉节与旅游紧密结合起来，吸引了大量国内外游客，现在每年观光农业直接或间接为马来西亚创造了上百亿元马币。

二国内观光农业现状世纪年代，我国观光旅游农业在大中城市迅速兴起。

据统计，早在年期间已动工投资亿元以上观光农业项目就有个以上。

年国家旅游局以华夏城乡游作为主题旅游年，使吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了农村景。

目前我国观光农业项目主要分布在北京上海和广州等大城市近郊，以珠江三角洲地区最为发达。

在北京上海江苏和广东等地近郊，还出现了引进国际先进现代农业设施农业观光园，展示电脑自动控制温度湿度施肥无土栽培和新特农产品种，成了农业科普旅游基地。

如上海旅游新区孙桥现代农业园区北京锦绣大地农业观光园苏州大地园无锡大浮观光农业园和珠海农业科技基地。

三观光农农业发展前景旅游业飞速发展为旅游观光农业提供了充足客源。

观光农业既然属于旅游业，所以其发展与旅游业整体发展也密切相关。

近年随着假日经济兴起，城市居民旅游人次和旅游费用逐年递增，因此，未来对观光农业需求也将保持个旺盛趋势。

旅游观光农业是旅游业发展方向之。

我国在十五期间已经启动国家生态旅游示范区旅游扶贫开发区国家旅游度假区建设工程。

因此可以看出，观光农业是国家政策支持和扶持产业。

发展观光农业投入少收益高。

方面，观光农业项目可以就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目分期投资和开发，使得启动资金较小。

另方面，观光农业项目建设周期较短，能迅速产生经济效益，包括农业收入和旅游收入，而两者结合使得其效益优于传统农业。

例如农产品在采摘旅游活动中直接销售给游客，减少了运输费用。

本项目试图建设个原生态观光农庄，结合湘西特点，开展观光旅游休闲度假服务，方面为游客提供幽雅休闲场地另方面也为这些人员提供健康无公害农产品，更能为人们提供从事农事作业收获乐趣，提供体验土家风情场地，在满足消费者观光旅游休闲度假需求同时，也兼顾有利于精神健康和身体健康疗养。

第三章项目建设重要性和必要性随着城市建设快速推进，科技日新月异，经济迅速腾飞，人们追求环境品位发生了质转变，回归自然，享受纯自然气息已成为人们追求生活方式。

发展旅游观光农业，既能体现现代农业高效外向生态本质内涵，又可很好地展示现代农业，传播农业文化，满足人们旅游需求。

旅游观光农业发展对加速改变湖南农业相对落后局面，加快社会主义新农村建设步伐，尤其是打造湖南旅游品牌都具有现实指导意义。

满足人民群众日益增长物质和文化生活需要随着经济不断发展，科技不断进步，生活水平不断提高，人民群众对物质与文化需求也相应与自俱增，城镇居民已不满足于逛大街游公园形式。

发展旅游观光农业，可以为城镇居民提供游山玩水，抒发情怀，欣赏新奇植物，接受新科技展示，学习新知识，环境优美，又能消除疲劳休闲去处。

二提供农村剩余劳动力就业机会，帮助农民快速致富奔小康农村剩余劳动力大量集结沉淀，既影响农村经济发展，又带来不少社会问题。

大力发展旅游观光农业，能推动商业饮食住宿服务等第三产业发展，可以帮助农村实现劳动力转移，为农村剩余劳动力提供大量就业机会，减少社会问题，增加农民收入，帮助农民尽快地富裕起来。

三提高科技对农业贡献率本项目是以新技术为支撑，以现代先进设备来武装现代化农业，新技术含量较高。

通过展示新品种新技术现代农业发展模式，为张家界市农业发展提供示范样板技术路线种质资源，辐射带动桂北经济区现代农业与生态农业发展。

四促进湖南旅游业发展湖南整体旅游资源丰富，产品种类齐全，具有较强游览性，但从抽样调查结果看，旅游者停留时间却不长，停留时间在晚以上只占到了，因此，全面延长旅游者停留时间，是当前湖南旅游业面临问题。

而本项目建设，将更好地为旅游者服务，使其更有可能延长停留时间，这对于促进湖南旅游业发展将起到很大作用。

第四章项目可行性为了对该项目进行全面分析，本报告中采用法，即优势，劣势，机遇，威胁。

这种分析方法最初主要应用于商业领域，之后逐渐被应用到教育评估和城市设计等许多领域分析与决策过程中。

优势张家界生态农业观光园发展优势有气候旅游局以华夏城乡游作为主题旅游年，使吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了农村景。

目前我国观光农业项目主要分布在北京上海和广州等大城市近郊，以珠江三角洲地区最为发达。

在北京上海江苏和广东等地近郊，还出现了引进国际先进现代农业设施农业观光园，展示电脑自动控制温度湿度施肥无土栽培和新特农产品种，成了农业科普旅游基地。

如上海旅游新区孙桥现代农业园区北京锦绣大地农业观光园苏州大地园无锡大浮观光农业园和珠海农业科技基地。

三观光农农业发展前景旅游业飞速发展为旅游观光农业提供了充足客源。

观光农业既然属于旅游业，所以其发展与旅游业整体发展也密切相关。

近年随着假日经济兴起，城市居民旅游人次和旅游费用逐年递增，因此，未来对观光农业需求也将保持个旺盛趋势。

旅游观光农业是旅游业发展方向之。

我国在十五期间已经启动国家生态旅游示范区旅游扶贫开发区国家旅游度假区建设工程。

因此可以看出，观光农业是国家政策支持和扶持产业。

发展观光农业投入少收益高。

方面，观光农业项目可以就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目分期投资和开发，使得启动资金较小。

另方面，观光农业项目建设周期较短，能迅速产生经济效益，包括农业收入和旅游收入，而两者结合使得其效益优于传统农业。

例如农产品在采摘旅游活动中直接销售给游客，减少了运输费用。

本项目试图建设个原生态观光农庄，结合湘西特点，开展观光旅游休闲度假服务，方面为游客提供幽雅休闲场地另方面也为这些人员提供健康无公害农产品，更能为人们提供从事农事作业收获乐趣，提供体验土家风情场地，在满足消费者观光旅游休闲度假需求同时，也兼顾有利于精神健康和身体健康疗养。

第三章项目建设重要性和必要性随着城市建设快速推进，科技日新月异，经济迅速腾飞，人们追求环境品位发生了质转变，回归自然，享受纯自然气息已成为人们追求生活方式。

发展旅游观光农业，既能体现现代农业高效外向生态本质内涵，又可很好地展示现代农业，传播农业文化，满足人们旅游需求。

旅游观光农业发展对加速改变湖南农业相对落后局面，加快社会主义新农村建设步伐，尤其是打造湖南旅游品牌都具有现实指导意义。

满足人民群众日益增长物质和文化生活需要随着经济不断发展生态效益显著。

第十五章结论及建议结论本项目符合国家政策，符合湖南省和张家界市相关发展规划。

二市场调查深入细致，资料翔实可靠，可信度强。

分析全面透彻，各项指标合理，环保措施明确，可行性强。

三项目选址恰当，功能分区配置合理，建设规模适度，相关设施完善，交通便利。

四项目自身主题突出，特色鲜明，从满足人们休闲娱乐观赏需求出发，具有较大市场潜力和竞争力，市场前景广阔。

财务分析显示，本项目投资效果明显，经济效益较好，收益率高，并且有较强抗风险能力，在财务上是可行。

五项目建设有利于促进农业和旅游业融合，建成后能充分利用当地特色自然资源，延伸农业产业链条，提高当地就业率，促进当地财政增收促进当地社会主义新农村建设同时利于提高项目区植被覆盖率，防止水土流失。

项目经济社会和生态效益明显。

二建议建议业主严格按照项目规划和可行性报告内容进行建设，以确保项目建成后达到预期效益。

二项目下阶段设计建设，应严格执行国家基本建设程序，确保建设质量，符合环境保护要求。

三在已有总体规划基础上，对观光农庄建设还要做更精细策划和设计使之成为当地特色旅游景点。

四建议加强经营管理，提高种植水平和旅游服务能力，规避和减少项目风险。

五建议上级有关部门给予定政策扶持。

助农民快速致富奔小康农村剩余劳动力大量集结沉淀，既影响农村经济发展，又带来不少社会问题。

大力发展旅游观光农业，能推动商业饮食住宿服务等第三产业发展，可以帮助农村实现劳动力转移，为农村剩余劳动力提供大量就业机会，减少社会问题，增加农民收入，帮助农民尽快地富裕起来。

三提高科技对农业贡献率本项目是以新技术为支撑，以现代先进设备来武装现代化农业，新技术含量较高。

通过展示新品种新技术现代农业发展模式，为张家界市农业发展提供示范样板技术路线种质资源，辐射带动桂北经济区现代农业与生态农业发展。

四促进湖南旅游业发展湖南整体旅游资源丰富，产品种类齐全，具有较强游览性，但从抽样调查结果看，旅游者停留时间却不长，停留时间在晚以上只占到了，因此，全面延长旅游者停留时间，是当前湖南旅游业面临问题。

而本项目建设，将更好地为旅游者服务，使其更有可能延长停留时间，这对于促进湖南旅游业发展将起到很大作用。

第第章总论项目概况项目名称生态农业园民族风情园接待配套用房及原生态拓展训练基地建设项目二项目业主重庆中孚投资有限公司三项目地址张家界市武陵源区镇四项目性质新建五项目建设内容及规模本项目拟租赁土地亩，主要建设规模如下生态农业园种植果林亩，景观灌木及花卉亩，天然绿色蔬菜种植亩。

民族风情园修建民俗风情园亩。

接待配套用房改造修整原有用房，新建。

原生态拓展训练基地修建原生态拓展训练基地亩。

六项目工期项目建设期拟定为年，即年月至年月。

七项目总投资及资金筹措项目总投资为万元，其中期投入万元。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传化改造，张清公路张吉公路常张高速公路相继通车，已大大缓解不断增加旅游人数与现有道路运输能力之间矛盾。

同时也使中心城市与各景区和其他城市联系更为便捷