生态农业旅游山庄项目立项初步设计报告

公司经营实体北京安利隆生态农业旅游山庄，以农业产业化和生态旅游观光为重点，到目前为止，已投入资金万元。

该倡导居住新理念健康新体验现代生活方式，旨在为北京居民提供个山清水秀，集生态农业，休闲度假旅游观光于体第二居所。

第二部分公司管理公司内部管理，实行董事长领导下总经理负责制。

根据山庄经营特点，结合公司实际，共设置个部门，分别是办公室人事部财务部销售部生产部餐饮部客房部工程部康乐部安保部。

第三部分产品服务公司主要业务包括生态农业开发农业产业化生产及旅游度假山庄建设与经营。

山庄度假酒店按照三星级标准建造，提供客房餐饮商务娱乐服务和生态农业旅游服务。

第四部分质量管理体系公司正着手准备国内外管理体系认证工作。

理清管理思路理清企业与顾客与各分工合作方关系，理顺内部关系，致力于提高管理水平和服务质量。

第五部分行业背景情况近年来我国政府直积极推动旅游产业发展，直为把我国塑造成世界级旅游强国而努力。

旅游业已经成为北京市第三产业支柱和首都经济中新经济增长点。

目前北京旅游市场发展态势良好，旅游产业规模不断扩大以生态健康为主流休闲旅游如火如荼，前景广阔。

顺义区项目基本沿京顺高速京承高速周边，销售价格多数在元左右。

第六部分营销策略根据项目分析，拟定营销策略，包括理念营销营销人才体验式营销网络营销广告促销等策略拟定旅游项目营销策略，包括以人为本多元化发展内部全员促销营业推广活动整合媒体宣传企业品牌形象网络联合渠道等策略。

第七部分项目建设与实施本项目位于北京市顺义区龙湾屯镇山里辛庄村，东临平谷，北靠密云，为三区县交界之地。

项目拟建万平方米和中国中医药园地，其中为产权式酒店项目，出售之后再受托经营。

目前山庄二期工程己建完，园区已对外试营业。

第三期工程休闲度假别墅区即将启动。

第八部分融资说明为了加强公司核心竞争力，进步满足市场需求，拓展业务种类，实现酒店各项设施规模效应，扩建山庄第三期工程，最终建设个集生态农业休闲度假和健身养生为体度假酒店。

投资总额万美元。

主要用于三期扩建工程开发成本，包括地价建造成本添置设备及相关费用等。

公司和公司管理层将严格控制和保证所筹资资金安全，按照资金使用计划使用，向投资方承担相应法律责任。

第九部分财务分析预测本项目销售收入和建造成本，编制预计资产负债表预计利润表，编制现金净流量估算表，计算相关财务指标，进行长期投资分析和可行性分析。

第十部分风险控制风险控制对于任何个投资项目都是十分必要。

本项目涉及风险包括政策风险宏观经济风险开发风险收入不确定风险，以及相应控制风险对策。

第十部分项目综合评价本项目优势和综合效益，可行。

第十二部分附录公司文件公司组织机构代码证营业执照税务登记证等相关文件影印件。

第部分公司基本情况公司概况北京安利隆生态农业有限责任公司是经北京市科委批准高科技民营企业。

公司经营实体北京安利隆生态农业旅游山庄，位于北京顺义区龙湾屯镇山里辛庄村，东临平谷，北靠密云，为三区县交界之地，距北京市中心约公里。

公司简介根据开发建设生态旅游观光区自然条件，公司已已与龙湾屯镇山里辛庄村签署荒山开发协议，拟开发亩荒山，经营期限年。

年公司成立至今，公司已投入大量人力物力财力进行基础设施建设，并利用独特山地资源开发生态，旅游观光农业，为生活在都市人们增添处休闲度假理想居所。

工商登记概要公司名称北京安利隆生态农业有限责任公司成立时间年月日注册资本人民币万元整到位资本人民币万元整注册地点北京市顺义区龙湾屯镇法定代表人齐兰州主营业务种植业牲畜饲养家禽饲养淡水养殖农业技术研究技术开发技术咨询，技术转让零售国产卷烟国产雪茄烟销售土产品百货五金交电化工化学危险品及类易副毒化学品除外，建筑材料钢材木材仓储服务涉及专项审批项目除外中餐服务国内宾馆住宿洗浴室内游泳健身服务棋牌保龄台球娱乐服务飞碟射击场弩射击场。

企业人数全职雇员名公司目前经营成果目前山庄占地面积余亩，其中可开发用地余亩。

园区内现有优质果树亩，多个品种温室大棚座天然散养鸡场亩野鸭养殖湖平方米鱼池平方米。

年月农业部果品及苗木质检中心授予山庄优质果树生产示范基地，年中国科学技术学会授予山庄全国农业科普示范基地，同年，中国农学会授予山庄全国农业科普示范基地。

同时，山庄还成为北京市农业标准顺内部关系，致力于提高管理水平和服务质量。

第五部分行业背景情况近年来我国政府直积极推动旅游产业发展，直为把我国塑造成世界级旅游强国而努力。

旅游业已经成为北京市第三产业支柱和首都经济中新经济增长点。

目前北京旅游市场发展态势良好，旅游产业规模不断扩大以生态健康为主流休闲旅游如火如荼，前景广阔。

顺义区项目基本沿京顺高速京承高速周边，销售价格多数在元左右。

第六部分营销策略根据项目分析，拟定营销策略，包括理念营销营销人才体验式营销网络营销广告促销等策略拟定旅游项目营销策略，包括以人为本多元化发展内部全员促销营业推广活动整合媒体宣传企业品牌形象网络联合渠道等策略。

第七部分项目建设与实施本项目位于北京市顺义区龙湾屯镇山里辛庄村，东临平谷，北靠密云，为三区县交界之地。

项目拟建万平方米和中国中医药园地，其中为产权式酒店项目，出售之后再受托经营。

目前山庄二期工程己建完，园区已对外试营业。

第三期工程休闲度假别墅区即将启动。

第八部分融资说明为了加强公司核心竞争力，进步满足市场需求，拓展业务种类，实现酒店各项设施规模效应，扩建山庄第三期工程，最终建设个集生态农业休闲度假和健身养生为体度假酒店。

投资总额万美元。

主要用于三期扩建工程开发成本，包括地价建造成本添置设备及相关费用等。

公司和公司管理层将严格控制和保证所筹资资金安全，按照资金使用计划使用，向投资方承担相应法律责任。

第九部分财务分析预测本项目销售收入和建造成本，编制预计资产负债表预计利润表，编制现金净流量估算表，计算相关财务指标，进行长期投资分析和可行性分析。

第十部分风险控制风险控制对于任何个投资项目都是十分必要。

本项目涉及风险包括政策风险宏观经济风险开发风险收入不确定风险，以及相应控制风险对策。

第十部分项目综合评价本项目优势和综合效益，可行。

第十二部分附录公司文件公司组织机构代码证营业执照税务登记证等相关文件影印件。

第部分公司康居新区卫星城小城镇等建设取得了令人瞩目成绩，城市面貌日新月异。

有效拉动当地区域经济近年来，顺义区经济快速发展，综合实力跨入全国先进行列，人民生活已全面实现小康。

本项目建设可以进步开发顺义区旅游资源，其以生态农业为主题定位，正好弥补了市场空缺，能有效拉动当地旅游服务业发展，为顺义地区构建服务大区远景规划，添上了重要笔。

本项目开发符合市场当地农民要求，并能有效创造就业机会。

从上述情况分析，可以看出该项目预期收益较好，项目融资盈利能力营运能力抗风险能力均较强。

该方案是切实可行。

第十二部分附录公司文件附件组织机构代码证附件企业法人营业执照附件税务登记证国税附件税务登记证地税附件旅店行业专业资格证明附件特种行业许可证附件体育运动项目经营许可证明附件烟草专卖许可证附件座店经营从业资格证明附件年月日资产负债表附件年月损益表北京安利隆生态农业旅游山庄，位于北京顺义区龙湾屯镇山里辛庄村，东临平谷，北靠密云，为三区县交界之地，距北京市中心约公里。

公司简介根据开发建设生态旅游观光区自然条件，公司已已与龙湾屯镇山里辛庄村签署荒山开发协议，拟开发亩荒山，经营期限年。

年公司成立至今，公司已投入大量人力物力财力进行基础设施建设，并利用独特山地资源开发生态，旅游观光农业，为生活在都市人们增添处休闲度假理想居所。

工商登记概要公司名称北京安利隆生态农业有限责任公司成立时间年月日注册资本人民币万元整到位资本人民币万元整注册地点北京市顺义区龙湾屯镇法定代表人齐兰州主营业务种植业牲畜饲养家禽饲养淡水养殖农业技术研究技术开发技术咨询，技术转让零售国产卷烟国产雪茄烟销售土产品百货五金交电化工化学危险品及类易副毒化学品除外，建筑材料钢材木材仓储服务涉及专项审批项目除外中餐服务国内宾馆目录目录摘要第部分公司基本情况公司概况公司简介工商登记概要公司目前经营成果公司品牌和宗旨公司品牌公司宗旨公司经营模式公司未来发展战略公司战略目标近期发展战略长期发展战略分阶段战略目标战略目标说明农业生产和生态环境改造同时并举生态农产品与休闲度假并举塑造企业品牌第二部分公司管理公司权力机构股东持股情况股东会权限公司执行和监督机构董事会监事会公司内部机构设臵管理团队董事长核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，总经理核心管理团队酒店经营管理团队劳动人事管理制度劳动定员薪酬及职工福利职工来源及培训第三部分产品服务生态农业开发百果园温室区食用菌基地菊花苑牡丹亭旅游休闲农业生态旅游飞碟射击休闲游狩猎俱乐部拓展训练项目宠物乐园酒店服务山庄主楼狩猎俱乐部餐饮服务商务服务娱乐服务第四部分质量管理体系关于质量标准体系星级标准和农业旅游山庄经营模式图公司未来发展战略公司战略目标近期发展战略公司近期发展战略是利用山庄自然条件，利用生态旅游观光优越条件，开发山庄第三期工程，着重解决随着山庄整体发展，旅游观光人员快速增长而带来居住客房紧张配套设施不足等问题，达到预期规模效应。

长期发展战略公司长期发展战略是成为北京周边最具特色现代乡村休闲度假山庄，业务包括生态农产品开发与经营，生态农业园区建设，休闲假相关住宿餐饮健身娱乐等服务经营。

分阶段战略目标第阶段年经营目标完成荒山绿化工作基本完成整个园区基础设施建设开发生态农业和旅游观光二期工程。

财务目标年营业收入千万经营方式以市场为导向，依托农业科研单位和专家优势，发展新品种，实现资源综合利用率高于发达地区平均水平全面采用节水节地节能技术和生物工程技术，并辐射带动周边区域，以公司农户经济发展模式，带动农民走向现代化农业发展之路旅游观光方面聘请北京建国国际酒店管理集团管理，包括住宿餐饮健身娱乐等。

第二阶段年经营目标开发建设安利隆