生态农业旅游观光区项目立项初步设计报告

本阶段将推出系列成熟产品，越来越面向大众。

三第三期到年，侧重在旅店娱乐场所和度假村等农业生态旅游配套及完善上。

在名气传播开，各种深度体验产品推出来后，势必改变目项目背景在宜宾市城市总体规划中，旅游资源开发，农业可持续发展成为了总体目标中主要组成部份。

在近期召开党十六届五中全会上，又强调了推动经济发展，改善人民生活始终是中国中心任务。

焦伟侠市长在宜宾市二届人大四次会议上政府工作报告，也充分体现了这精神，这为全面打造生态农业旅游观光项目提出，创造了最佳机遇和条件。

二是宜宾中心，承担了经济发展重要角色。

区内，有着不可复制旅游休闲娱乐居住等资源。

而多年来，辐射圈经营粗放，尤其是，发展不足，浪费了号称丰富资源。

三生态农业旅游是种兴起于世纪年代具有旅游度假休闲示范求知教育功能生态文化旅游产业。

随着经济快速发展，人们收入不断增加，消费需求也在不断更新换代。

为核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，此，许多工商企业纷纷响应，加大投资力度，抓紧开发生态旅游资源，增加城乡居民选择旅游天地。

据了解，我国东部沿海省份抓住机遇，大力发展生态旅游农业，已见成效。

如浙江金华石门农场花木公园，福建漳州花卉水果大观园，厦门华夏神农大观园，上海浦东孙桥现代化开发区等。

目前，广东省已发展多个观光果园，每年接待游客多万，收入达多亿，有力地带动了周边农民致富。

四整个川南地区，目前尚无家集生态农业人文旅游为体大型景观，本建议项目如得以实施，无疑将填补这个空白。

二项目选址范围及优势项目选址北靠，南连，西眺，东接，用地约余亩。

二项目优势所选范围内地多人少，动迁少。

利用天然地理地貌造湖，成本低易操作。

并能形成山水相连，相得益彰。

项目与市区之间只有分钟车程，交通非常便捷，区位优势比较明显。

项目地处宜宾，城区及外来游客对观光农业要求相对强烈，经济条件许可，交通便利，发展生态旅游农业条件比较优越。

三项目机会在国内，目前旅游大势由观光发展到休闲体验和生态旅游日益成为潮流，另据我们对川南部份地市考察也发现，在川南尚无上述复合型地产业态，尚没有集生态农业旅游居住休闲娱乐商务为体项目，对此，我们认为项目建设，不但将弥补川南无复合地产业空白。

而且这空白点也给予了本项目最大机遇。

三实施该项目必要性和意义生态旅游农业是项农业产业。

农业本来只是提供农产品，但本项目是在周边，非常接近，这样就使农作物生长和加工过程可以用于观看而具有了商品价值。

项目将使景区内农业性质发生巨大变化，成为具有多功能性产业，成为体验经济主导产业。

二发展生态旅游农业就要发展高科技高品质高附加值精细农业。

高投入，高科技可以获得高品质，高附加值农产品，创造出极高劳动生产率，产生很高经济效益。

生态旅游农业也是现代发达科技型农业，高投入高科技高品质高效益是其显著特色。

三生态旅游农业作为现代农业和旅游业交叉载体，是种新型经济组织创新，除生产功能外，也具有旅游观光功能，它将成为发展种方向。

四布局原则因地制宜。

根据宜宾地区农业资源农业生产条件和季节特点，充分考虑区位条件和交通条件，因地因时制宜，突出区域特色。

二与旅游业相结合。

充分利用现有旅游景区和景点，扩大和增加观光农业项目，通过相互带动作用，发展农业与旅游业合新型产业。

三搞好基础设施建设。

有着不可复制旅游休闲娱乐居住等资源。

而多年来，辐射圈经营粗放，尤其是，发展不足，浪费了号称丰富资源。

三生态农业旅游是种兴起于世纪年代具有旅游度假休闲示范求知教育功能生态文化旅游产业。

随着经济快速发展，人们收入不断增加，消费需求也在不断更新换代。

为核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，此，许多工商企业纷纷响应，加大投资力度，抓紧开发生态旅游资源，增加城乡居民选择旅游天地。

据了解，我国东部沿海省份抓住机遇，大力发展生态旅游农业，已见成效。

如浙江金华石门农场花木公园，福建漳州花卉水果大观园，厦门华夏神农大观园，上海浦东孙桥现代化开发区等。

目前，广东省已发展多个观光果园，每年接待游客多万，收入达多亿，有力地带动了周边农民致富。

四整个川南地区，目前尚无家集生态农业人文旅游为体大型景观，本建议项目如得以实施，无疑将填补这个空白。

二项目选址范围及优势项目选址北靠，南连，西眺，东接，用地约余亩。

二项目优势所选范围内地多人少，动迁少。

利用天然地理地貌造湖，成本低易操作。

并能形成山水相连，相得益彰。

项目与市区之间只有分钟车程，交通非常便捷，区位优势比较明显。

项目地处宜宾，城区及外来游客对观光农业要求相对强烈，经济条件许可，交通便利，发展生态旅游农业条件比较优越。

三项目机会在国内，目前旅游大势由观光发展到休闲体验和生态旅游日益成为潮流，另据我们对川南部份地市考察也发现，在川南尚无上述复合型地产业态，尚没有集生态农业旅游居住休闲娱乐生态旅游美名才是最重要。

二第二期到年，侧重体验式生态农业开发，尤其是特色水果观赏性农业农副产品深加工农业等。

本阶段将推出系列成熟产品，越来越面向大众。

三第三期到年，侧重在旅店娱乐场所和度假村等农业生态旅游配套及完善上。

在名气传播开，各种深度体验产品推出来后，势必改变目前旅游格局，成为赫赫有名最后块净土，成为宜宾旅游热点。

观光区生地变熟地，可以依托景区进行高档地产开发，比如别墅会议疗养型旅游设施等。

是市场回报期。

八生态与环保提高沿线绿化覆盖率，完善绿化长廊，形成城市绿色环保特色及提升城市档次。

二带动治理。

以项目为契机，加速整体风貌整治工程，再现几十年前郁郁葱葱。

三对于生态旅游区，应使其服务产业生态化。

包括生态饭店供应旅游地农作物园自己生产加工农作物类食品。

植物园内菜园，除了种植各种食用植物，还应种植调味用芳香类植物和食用菌。

饭店提供农作物食品能满足人体所需各种营养，对人体健康十分有利。

饭店废弃物可直接作为农作物园肥料。

生态旅馆旅馆建筑材料可部分地利用再生原料。

旅馆提供用品尽量不含化学物质，床单毛巾等是用在种植过程中未曾使用过化肥和化学杀虫剂棉花或亚麻制成肥皂可用植物油炼制电子过滤系统清除自来水中氯化物和有毒微生物。

客房内装配香味发生器，根据客人要求，随时向房间释放出果香味或花香。

旅馆废水可直接用于浇灌植物园，粪便可集中收集制作沼气，沼气再用于照明，沼气渣用作植物园肥料。

生态商店生态商店专营各种天然食品饮料化妆品纯棉服装手工艺品及有关生态环境保护书籍和小型技术设备。

店里所有商品都由天然原料制成，不含任何化学成分。

生态交通在旅游地及其附近要求使用太阳能驱动或电能驱动小车和自行车作为交通工具。

禁止使用有害环境其它交通工具。

九经营模式略十项目资金筹措发展商投资二政府提供项目前期无息或低息项目贷款。

三解决土地出让问题。

四规费减免。

五税费减免。

十投资方案投资原则谁投资谁收益原则。

发展商拥有风情大亮点。

二生态农业区建立观赏农业生长园与高科技生态农业孵化园，建立高技术研发基地，展示互动基地，品牌输出基地。

引入宜宾农业优势项目进行精深设计研究，改变宜宾原有粗放型农业格局，形成川南唯高科技生态农业孵化园，增加宜宾优势农业附加值，提升整体品牌。

三居住区依托项目绝佳地理环境，打造别墅居住区，使项目成为闻名高品质生态旅游生活区，提升旅游城市形象，满足人们日益增长物质文化需求。

在川南地区独创老年环保公寓概念，与本地知名医疗机构联合，形成居住业态另互补和极大亮点，满足社会发展老龄化带来需求。

四休闲娱乐区建立风情商业走廊，整合餐饮旅游商品农业产品休闲娱乐等资源，丰富旅游区业态，提升可玩性观赏性参与性和消费驻足度。

五酒店区建立星级旅游酒店，丰富项目业态。

七项目开发计划第期到年，侧重基础设施建设，搞好交通水电饮食餐厅等基础设施。

本阶段盈利在其次，扭转对传统印象，树立生态旅游美名才是最重要。

二第二期到年，侧重体验式生态农业开发，尤其是特色水果观赏性农业农副产品深加工农业等。

本阶段将推出系列成熟产品，越来越面向大众。

三第三期到年，侧重在旅店娱乐场所和度假村等农业生态旅游配套及完善上。

在名气传播开，各种深度体验产品推出来后，势必改变目前旅游格局，成为赫赫有名最后块净土，成为宜宾旅游热点。

观光区生地变熟地，可以依托景区进行高档地产开发，比如别墅会议疗养型旅游设施等。

是市场回报期。

八生态与环保提高沿线绿化覆盖率，完善绿化长廊，形成城市绿色环保特色及提升城市档次。

二带动治理。

以项目为契机，加速整体风貌整治工程，再现几十年前郁郁葱葱。

三对于生态旅游区，应使其服务产业生态化。

包括生态饭店供应旅游地农作物园自己生产加工农作物类食品。

植物园内菜园，除了种植各种食用植物，还应种植调味用芳香类植物和食用菌。

饭店提供农作物食品能满足人体所需各种营养，对人体健康十分有利。

饭店废弃物可直接作为农作物园肥料。

生态旅馆益市民受益发展商受益。

二投资规模预计项目总投资约亿元。

十二经济和社会效益社会效益项目建成，将填补川南无农旅复合地产项目空白，将引领川南复合地产新潮流。

并将为消费者提供绝佳生活工作休闲娱乐旅游好去处，带动建设发展，带动宜宾农业旅游产业健康发展，为宜宾文化与旅游休闲生态农业居住生活产业提供展示平台。

二经济效益项目建成，将丰富经济带商业业态，带动区域商业经济发展，刺激零售业餐饮业娱乐业健康有序发展，整合有利资源，极大地提升地段人气与商气。

三政府效益项目将成为宜宾，政府也将藉此工程在市民中树立巩固良好政府形象。

四企业效益项目建立，企业可从所拥有产权部份获得合理回报。

十三项目组织领导筹备为确项目项目建设顺利进行，应设立项目领导小组组长副组长成员项目建设办公室主任成员以上计划如得到政府批准，即组织考察规划设计并正式提出项目立项。

项目背景在宜宾市城市总体规划中，旅游资源的开发，农业可持续发展成为了总体目标中的主要组成部份。

在近期召开的党的十六届五中全会上，又强调了推动经济发展，改善人民生活始终是中国的中心任务。

焦伟侠市长在宜宾市二届人大四次会议上的政府工作报名高品质生态旅游生活区，提升旅游城市形象，满足人们日益增长物质文化需求。

在川南地区独创老年环保公寓概念，与本地知名医疗机构联合，形设备。

店里所有商品都由天然原料制成，不含任何化学成分。

生态交通在旅游地及其附近要求使用太阳能驱动或电能驱动小车和自行车作为交通工具。

益市民受益发展商受益。

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