生态农业观光综合开发项目立项初步设计报告

那麽我们现在应该做些什么，将来还要做什么本项目就是充分利用清水镇有利资源，建设开发现代生态农业，形成生态农业产业链，向市场提供生态绿色食品，依托红海滩风景区发展生态农业旅游观光产业，让走过路过游客不错过观赏令人瞩目清水镇自然生态农业保护区。

丰富地热温泉资源盘锦清水乡地下蕴藏着丰富优质地热温泉资源，距地表约米，水质优良，含氯化钠氧化钙及氯化氟等多种有益矿物质及微量元素，常年水温度，出水量大立方米小时。

温泉中富含多种有益健康微量元素，对人体多种疾病有良好疗养功效，不同成分对人体作用不同，氡元素能有效治疗如慢性支气管炎哮喘便秘胃痉挛胆结石慢性支气管炎痛风神经衰弱失眠各种神经痛末梢神经炎荨麻疹冻疮等病症，对心律和血压调节更能起到立竿见影疗效，此外氡还有减肥效果温泉中些离子，如钾钙能增强心脏血管功能，调节神经细胞和内分泌荷尔蒙腺活动此外，镁对神经系统具有镇静功效，钠对肌肉收缩有重要作用碘镁还有轻度降压作用。

近年来研究还发现，温泉浴能够促进机体免疫功能，调整植物神经系统，所以还有定保健和延年益寿作用。

项目依据及内容项目依据借助滨海大道开发滨海地带依托湿地红海滩景观充分利用生态水资源有机肥资源肥沃土地资源地下温泉资源，开发生态种植业养殖业，形工再造自然生态农业自然保护区。

依托滨海开发新区与盘锦形成环线，形成平方公里自然生态农业观光旅游区。

项目内容整合打造个观光生态农业风景区开发五个各具特色生态观光项目以最核心资源打造最顶级项目，五为体，打造生态观光未来之城。

项目规模与开发模式建设用地面积约公顷，总投资金额亿元。

采取引进战略投资者合作开发由战略投资者控股，土地参股，发挥各自优势，先开发核心项目，带动区域综合开发。

盘锦市作为国家资源型城市转型试点市，清水作为生态农业开发试点镇，作为农业产业结构调整链接生态农业观光旅游项目，争取享受相应优惠政策是争取列入省里重点支持旅游项目和新农村建设项目二是争取列入省级生态农业综合开发项目，三是在新农村规划土地利用规划上取得市县大力支持。

编制依据法律法规盘锦市人民政府盘锦市国民经济和社会十五发展规划盘锦市计委市旅游局盘锦市旅游业十五发展规划盘锦市旅游局辽河三角洲湿地旅游开发规划盘锦市旅游业发展总体规划中国人民共和国环境保护法全国人民代表大会常务委员会中华人民共和国水法全国人民代表大会常务委员会中华人民共和国土地管理法全国人民代表大会常务委员会中华人民共和国自然保护区条例中华人民共和国国务院中华人民共和国植物保护条例中华人民共和国国务院中国旅游业发展十五计划及年年远景目标纲要近三年中共中央号文件建设项目经济评价方法与参数第三版该公司提供有关资料和数据新建项目有关法律法规及政府文件该公司与辽宁忠诚工程造价事务所有限公司签定咨询协议。

编制原则贯彻国家经济建设方针政策，认真执行国家对节能环保和安全卫生要求。

合理配备资源，满足项目建设要求要求。

优化设计合理布置节约用地节约投资。

优化流程节省人财物。

研究结论该项目是生态农业产业化经营条龙项目，整合当地资源，生产生态粮食含反季粮食保鲜果菜畜禽肉蛋和水产品，促进了生态农业良性循环，顺应人们对生态食品和生态环境怀念，顺应老知青对乡土故里恋情。

利用自然生态农业资源利用地热温泉资源利用双台河生态水资源，开发生态农业观光旅游资源。

本项目以推进社会主义新农村建设为指导，以开发农业多种功能，健全发展现代特色农业产业体系，健全农业产业化龙头企业为发展目标，以科研为先导，开发建设生态农业观光旅游产业基地，形成站式产业链，增加经济附加值及提高产品质量，带动相关产业向产业化方向发展，促使社会效益企业经济效益和农民增收同步提高。

第二章市场需求及预测市场现状生态农业市场现状目前国内粮食水果蔬菜和畜禽肉蛋市场供应多为污染超标食品，在市场很难买到无污染生态绿色食品，货真价实生态食品那还是年前回忆，难怪过来人说现在啊，肉没肉味果没果味菜没菜味鱼虾没鱼虾味，过去东西再也吃不到了，通过本项目示范建设，就是要返回生态钾钙能增强心脏血管功能，调节神经细胞和内分泌荷尔蒙腺活动此外，镁对神经系统具有镇静功效，钠对肌肉收缩有重要作用碘镁还有轻度降压作用。

近年来研究还发现，温泉浴能够促进机体免疫功能，调整植物神经系统，所以还有定保健和延年益寿作用。

项目依据及内容项目依据借助滨海大道开发滨海地带依托湿地红海滩景观充分利用生态水资源有机肥资源肥沃土地资源地下温泉资源，开发生态种植业养殖业，形工再造自然生态农业自然保护区。

依托滨海开发新区与盘锦形成环线，形成平方公里自然生态农业观光旅游区。

项目内容整合打造个观光生态农业风景区开发五个各具特色生态观光项目以最核心资源打造最顶级项目，五为体，打造生态观光未来之城。

项目规模与开发模式建设用地面积约公顷，总投资金额亿元。

采取引进战略投资者合作开发由战略投资者控股，土地参股，发挥各自优势，先开发核心项目，带动区域综合开发。

盘锦市作为国家资源型城市转型试点市，清水作为生态农业开发试点镇，作为农业产业结构调整链接生态农业观光旅游项目，争取享受相应优惠政策是争取列入省里重点支持旅游项目和新农村建设项目二是争取列入省级生态农业综合开发项目，三是在新农村规划土地利用规划上取得市县大力支持。

编制依据法律法规盘锦市人民政府盘锦市国民经济和社会十五发展规划盘锦市计委市旅游局盘锦市旅游业十五发展规划盘锦市旅游局辽河三角洲湿地旅游开发规划盘锦市旅游业发展总体规划中国人民共和国环境保护法全国人民代表大会常务委员会中华人民共和国水法全国人民代表大会常务委员会中华人民共和国土地管理法全国人民代表大会常务委员会中华人民共和国自然保护区条例中华人民共和国国务院中华人民共和国植物保护条例中华人民共和国国务院中国旅游业发展十五计划及年年远景目标纲要近三年现金流量表投资利润率投资利润率投资利税率不确定分析以生产能力利润率表示盈亏平衡点表明该项目有很大抗风险能力。

敏感分析通过现金流量表计算内部收益率为，原则是建设期较短项目可不做敏感分析。

第十章结论该项目投资利润率为投资利税率为内部收益率。

盈亏平衡点，该项目具有很大抗风险能力。

投资回报率极好投资回收期为年，回收期短，风险性小。

该项目具有很大经济效益和社会效益因此建设该项目是可行。

建议建设单位抓紧实施，争取早日达产达标。

和国国务院中国旅游业发展十五计划及年年远景目标纲要近三年中共中央号文件建设项目经济评价方法与参数第三版该公司提供有关资料和数据新建项目有关法律法规及政府文件该公司与辽宁忠诚工程造价事务所有限公司签定咨询协议。

编制原则贯彻国家经济建设方针政策，认真执行国家对节能环保和安全卫生要求。

合理配备资源，满足项目建设要求要求。

优化设计合理布置节约用地节约投资。

优化流程节省人财物。

研究结论该项目是生态农业产业化经营条龙项目，整合当地资源，生产生态粮食含反季粮食保鲜果菜畜禽肉蛋和水产品，促进了生态农业良性循环，顺应人们对生态食品和生态环境怀念，顺应老知青对乡土故里恋情。

利用自然生态农业资源利用地热温泉资源利用双台河生态水资源，开发生态农业观光旅游资源。

本项目以推进社会主义新农村建设为指导，以开发农业多种功能，健全发展现代特色农业产业体系，健全农业产业化第章总论项目建设背景改革开放以来，我国农业生产得以快速发展，取得举世瞩目成绩，特别是种植业，我们用世界上耕地养活人口。

但种植业发展面临耕地有限，单产难以快速大幅度提高现实，对农村经济发展贡献比重在逐步递减。

生态农业产业链是提高农业科技含量和产业结构调整关键，是转变经济增长方式促进农民增收产业链接。

十七大报告指出促进经济增长由主要依靠第二产业带动向依靠第，第二第三产业协同带动转变，由主要依靠增加物质资源消耗向依靠科技进步劳动者素质提高管理创新转变。

生态农业产业链恰恰是第二三产业链接。

年月日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定，提出了加快推进社会主义新农村建设，大力推动城乡统筹发展，夺取全面建设小康社会新胜利，开创中国特色社会主义事业新局面新思路。

由此可见，我们党对三农问题高度重视，三农问题关系党和国家发展全局，解决三农问题根本就是增强农业综合生产能力，以核准通过，归展，形成了同时发展康体旅游娱乐旅游体育旅游商务旅游会议旅游旅游地产等多功能综合性旅游度假区，温泉开发正在由汤治保养休养向观光娱乐休闲度假转换。

虽然各游地客源市场游客行为和生命周期具有不同特征，但总体来说，生态农业观光旅游作为种特殊具有特色旅游产品，其市场和产品特征具有定规律，据有关问卷调查结果显示露天温泉特色整体环境温泉医疗功能户外观光娱乐型和综合型温泉旅游地是两大游客喜好温泉旅游地类型。

以文化和休闲娱乐为特色第四代产品逐渐深入人心，发展潜力大。

市场定位生态农业观光旅游生态农业观光旅游产品属于区域性产品，游客以中近程游客为主，近国内游客来自级客源市场和二级客源市场，近游客集中在小时交通半径范围内区域。

旅游地淡旺季受气候影响变化不大，般而言，春冬寒冷季节所在月份是温泉旅游旺季，而炎热夏秋季节是生态农业观光旅游旺季。

第二代温泉旅游产品消费者近是月收入元以上高收入阶层。

第三代温泉旅游产品消费者则主要是商务和公务游客。

游客行为露天温泉特色整体环境温泉医疗功能是影响游客决策行为主要因素生态农业观光度假和温泉旅游度假是游客喜好旅游地类型。

观光度假是游客出游主要目，其中以观光为主，度假为辅。

大约国内游客是单位组织而来，是游客出游主要方式，这是现阶段高门票温泉和生态农业观光综合旅游地兴旺重要因素。

旅游产品口碑是影响游客决策行为主要因素，近游客是首次出游客人，受市场信息影响大。

生命周期以单客房式度假旅游为特点第二代温泉旅游产品竞争力差，可替代性强，生命周期短，目前大总论项目建设背景改革开放以来，我国农业生产得以快速发展，取得举世瞩目的成绩，特别是种植业，我们用世界上的耕地养活的人口。

但种植业发展面临耕地有限，单产难以快速大幅度提