生态农庄项目立项初步设计报告

二发展现状项目实施背景宜昌市点军区地处长江西陵峡口南岸，位于三峡地区，通过夷陵长江大桥葛洲坝与宜昌市江北城区连为体，背靠鄂西山区，与长阳县宜都市接壤。

近年来，点军区以优美自然风光丰富旅游资源和靠近西陵中心区区位优势，依托生态环境优良空间布局合理交通安全快捷服务体系完善居住生活舒适景观特色鲜明特质发展成为了生态型城市新区。

此外，政府还为投资客商提供了系列优惠投资政策，为企业发展提供了优质平台，给项目开发实施提供了便利条件。

项目实施理念推进现代农业建设发展生产是社会主义新农村建设产业支撑，是新农村建设首要任务。

致力于现代农业建设，是当今全球农业发展潮流，宜昌生态农庄运用现代农业要素投入集约化资源配臵市场化生产手段科技化产业经营体化四大特征，建设为广大农户提供生猪优良品种，散养土鸡肉羊，生态养鱼，生产品质优良猪肉鸡肉羊肉鱼肉水果蔬菜等，运用生物科技手段使动物粪便变成有机肥还田，在优化生态环境同时，带动增加农民收入基地，也是生态畜牧业优质水果与蔬菜生产示范园，是推进现代农业建设有力抓手。

根据现状，规划理念是回归自然，即游人心理历程融入自然品味自然回归自然。

利用植物动物造景，生产为辅，充分体现农业之本源。

旨在营造这样氛围即游人穿行于各种农业元素之间，体验农耕生活了解农业文化感受农业文明，在此过程中返璞归真，获得游览乐趣。

园中植物动物为本，因地制宜，同时营造各种景观使游人融人其中，与自然和谐共生。

游人在园中是游客，更是自然中员，既是参与体验者，又是主导这切主人。

我们希望提供休闲度假服务同时，也能成为游人心灵家园，回归人性淳朴自然场所。

三优势分析区位优势点军区位于长江西陵峡口南岸，沿江岸线长，它既是湖北省副中心城市宜昌市发展重要功能组成和生态后花园，也是宜昌南部山区县市及鄂西南地区经济发展实验地，还是宜昌辐射川东渝西连接中西部陆路大通道必经之地。

通过创建国家级可持续发展实验区，必将通过区域间物资流能量流信息流人口流资金流等，将点军区可持续发展模式与经验向周边同类型地区传递，发挥长效区域示范辐射带动作用。

政策优势生态农庄是集科工农林贸旅及餐饮娱乐为体，涉及面广，是国家省市地区大力支持发展生态农业特色项目，具有代表性，可享受系列优惠政策。

开发优势公司直与各高校专家保持良好互动，具有科研创新及开发能力。

同时公司拥有丰富人脉资源及高效精干团队。

市场优势养殖动物主食青草五谷杂粮，饲养成本极低。

种植农产品及花木生物有机肥都来自于动物粪便，降低了成本。

农庄环境优美鸟语花香绿树成荫是养殖天然屏障，既有利于动物生长，又极大提高了动物生长速度。

通过深加工可以使农庄效益是般种养场几倍甚至是十几倍，还可以把动物做成标本出售，增加了产品附加值。

公司有稳定客源，客户已有意向在项目实施后跟公司签约。

公司计划将庄园打造为具地方特色省内著名品牌，将注册自主商标，可诚招加盟合作。

四建设思路项目规划以具有旅游价值农业资源和农产品农耕文化为前提，以规划设计修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，以输出观光休闲采摘购物品尝农事活动体验和传统农耕文化回台，给项目开发实施提供了便利条件。

项目实施理念推进现代农业建设发展生产是社会主义新农村建设产业支撑，是新农村建设首要任务。

致力于现代农业建设，是当今全球农业发展潮流，宜昌生态农庄运用现代农业要素投入集约化资源配臵市场化生产手段科技化产业经营体化四大特征，建设为广大农户提供生猪优良品种，散养土鸡肉羊，生态养鱼，生产品质优良猪肉鸡肉羊肉鱼肉水果蔬菜等，运用生物科技手段使动物粪便变成有机肥还田，在优化生态环境同时，带动增加农民收入基地，也是生态畜牧业优质水果与蔬菜生产示范园，是推进现代农业建设有力抓手。

根据现状，规划理念是回归自然，即游人心理历程融入自然品味自然回归自然。

利用植物动物造景，生产为辅，充分体现农业之本源。

旨在营造这样氛围即游人穿行于各种农业元素之间，体验农耕生活了解农业文化感受农业文明，在此过程中返璞归真，获得游览乐趣。

园中植物动物为本，因地制宜，同时营造各种景观使游人融人其中，与自然和谐共生。

游人在园中是游客，更是自然中员，既是参与体验者，又是主导这切主人。

我们希望提供休闲度假服务同时，也能成为游人心灵家园，回归人性淳朴自然场所。

三优势分析区位优势点军区位于长江西陵峡口南岸，沿江岸线长，它既是湖北省副中心城市宜昌市发展重要功能组成和生态后花园，也是宜昌南部山区县市及鄂西南地区经济发展实验地，还是宜昌辐射川东渝西连接中西部陆路大通道必经之地。

通过创建国家级可持续发展实验区，必将通过区域间物资流能量流信息流人口农民调整农业产业结构主动性加快，农产品变现速度加快。

可以创造就业机会，增加农民收入，缩小城乡差距，加快脱贫和新农村建设步伐。

积极开发农业旅游，不仅可以有效地解决农村富裕劳动人口就业问题旅游业每增加个就业机会，就能带来相关行业个就业机会，缓解社会压力，而且扩大了农产品销售市场，实现农业多项多次增值，为传统农业向高效生态农业与旅游完美结合拓出新路子找到农民增收新增长点，有利于城乡差距缩小。

可以促进农村基础设施建设，加强城乡交流，提高农村生活质量与品位。

项目开发不但加快了基础设施建设进程，提升了农村生活质量，而且增强城乡交流，加快观念更新提升品位推动进步。

可以加强生态环境保护与建设，有利于农村经济社会可持续发展。

开发农业旅游生产素材是当地人与自然和谐共生乡村环境，因此对加快生态建设农地保护规范开发资源永续利用力度大，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。

可以缓解假日高峰旅游压力，促进城乡消费。

不但可以有效地对部分旅游者进行分流，就近带动消费者，同时也提高了游客游览体验质量，丰富城乡人民消费及文化生活。

八投资估算及效益分析本规划建设设计建设年限为年，投资约合人民币万元。

项目建成后，年可创纯收入万元，年可收回成本。

如在建设期间逐渐投放运营，收回成本年限可缩短。

本项目市场前景广阔，具有经济社会生态三大效益，不失为条促进分工统筹城乡推动发展有效增收途径。

九实施措施项目支持该项目基础是农业开发示范，因此要加大农林水牧客家文化建等项目支持力度，并将此项目纳入到新农村建设试点村行列给予财政支持招商引资采取联合入股贷款拍卖转让加盟方式加大吸商引商力度，欢迎独资开发，加快开发进程。

政府扶持生态农业开发，重点要体现完整性，因此县政府配合项目实施区，加快周边区和道路改造提升建设力度，以体现大旅游大生态大服务整体功能。

创新开发结合市场需求，采取分期实施逐步完善适度规模发展。

并坚持生态优先方便经济原则，使环境优美服务体贴到位层次多时序立体交叉种植结构。

此模式集约高效持续安全，可以充分挖掘自然资源潜力，提高人工辅助能利用率和利用效率，缓解粮食与经济作物蔬果等相互争地矛盾提高资源利用率，较大幅度提高单位面积物质产量，缓解食物供需矛盾解决了残留化肥农药等对土壤环境水环境破坏问题。

栽植区建设栽植区规划在山体，实行阶梯式分区域栽植亩，每区中间留有浏览通道直达山顶，各区根据特性栽植不同品种果树，同时引进培育新品种采用科技技术，花草树苗套种，各植物间相互作用，可尽量减少农药使用，保证瓜果原生态无污染，实现四季有花，四季产果胜景。

养殖区建设养殖区规划分为三部分，三面靠山地区实行生态放养，期放养品种为土鸡和羊，建鸡舍栋，羊圈，二期计划引进开发珍禽野味科学生态饲养生猪头，建设猪舍，饲料采用农庄种植玉米及牧草等做为原材料，合理搭配制作，从源头保证生猪质量兴建鱼塘亩，分层养殖水产品，利用生物间不同习性进行科学养殖，合理利用有效空间，净化水质，新增品种同时增加了利润。

养殖区除水产品以外，其余牲畜都实施畜禽标识制度和牲畜信息档案制度，建立畜产品质量安全监管和追溯机制发扬本土文化深入挖掘本土民俗文化，收集整理本地特色民间故事制造工艺及风俗习惯，将小桥流水翠竹清风农舍炊烟雅致农庄景观图片形式记录拍摄，邀请专业人员对当地风俗与农庄景观进行整理润色，并制作成宣传手册，并通过网络和新闻电视等进行推广宣传。

发展农庄色品牌，培育家加工厂，逐步加大生产加工，提升产品附加值基础设施配套规划平方土地建设农产品深加工厂房，加工机械购臵种养基地水道改建，辅设水网铺设路灯，建设排洪排水渠等，耕作机械力争做到设施齐备功能齐全，节能高效循环利用。

通过以生态农业园林实施建设。

六经营理念农产品深加工自创品牌，加肉产品脱水蔬菜等其他农副产品深加工生产销售。

农产品原材料可与周边农户集体合同化生产专供出口及各全国大型超市观光形成新点军区文化旅游及考察路线，让游客参与到点军人项目基本情况二发展现状三优势分析四建设思路五建设内容六经营理念七可行性分析八投资估算及效益分析九实施措施核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目基本情况项目名称ⅹⅹ生态农庄项目项目建设单位生态农业科技开发有限条促进分工统筹城乡推动发展有效增收途径。

九实施措施项目支持该项目基础是农业开发示范，因此要加大农林水牧客家文化建等项目支持力度，并将此项目纳入到新农村建设试点村行列给予财政支持招商引资采取联合入股贷款拍卖转让加盟方式加大吸商引商力度，欢迎独资开发，加快开发进程。

政府扶持生态农业开发，重点要体现完整性，因此县政府配合项目实施区，加快周边区和道路改造提升建设力度，以体现大旅游大生态大服务整体功能。

创新开发结合市场需求，采取分期实施逐步完善适度规模发展。

并坚持生态优先方便经济原则，使环境优美服务体贴到位提高品味，吸引留住客商及消费者。

强化管理转变观念，统思想，正确认识农业旅游合理规划，科学规范开发精心设计农业旅游产品，突出特色强化开发中安全卫生工作搞好销售工作培养农业技术和管理人才，旅游管理服务人才。

草等做为原材料，合理搭配制作，从源头保证生猪质量兴建鱼塘亩，分层养殖水产品，利用生物间不同习性进行科学养殖，合理利用有效空间丰富了旅游内涵，减少了旅游开发投资风险，迎合了大众消费心理。

可促进农业产业结构优化改变。

旅游业具有极强关联带动作用，开发农业旅游，向项目基本情况二发展现状三优势分析四建设思路五建设内容六经营