生态园欢乐谷农家乐休闲渡假中心项目立项初步设计报告

近年来，农家乐旅游作为种新兴旅游形式，得到了人们越来越多关注，逐渐成为旅游市场个重要组成部分。

因此，农家乐又被称为绿色度假产品状况农家乐市场需求非常巨大，不只是温州市内本地游客，来自省内其他地市特别是长三角地区甚至省外游客也不计其数，而且温州市具有定规模农家乐比较少，像具有三垟湿地这种优质生态旅游资源农家乐就更少，所以农家乐需求量很大。

旅游把生态农业和休闲旅游结合在起，实现了产和三产交叉融合，农家乐旅游创办使农户之间形成新型产业分工，部分农户兴办经营农家乐旅游，部分农户则发展加工业种植业和养殖业，为农家乐旅游提供优质农产品，促进了相互发展。

农家乐旅游推动了城乡间交流互动，提高了城乡统筹，加快了农村城市化建设速度，缩小了城乡社会差别。

三竞争分析农家乐基本竞争情况目前，温州旅游业竞争还是处于初级价格竞争阶段，而在非价格层面上竞争，还没有为广大经营者所重视现阶段主要竞争有同行业竞争者理论上说，我们农家乐竞争对手包括饭店业高低两端以四星级为代表高星级酒店，以及只是提供简单住宿为主社会旅馆。

由于顾客固有消费水平和我国日益巨大酒店消费人群这两个主要原因，决定了对于我们农家乐这类中低档来说，这两个竞争对手并不是很强大。

但是有两个因素需要考虑是随着经济发展，人们生活水平提高，会有部分客源流向高星级酒店另外个是高星级酒店价格竞争策略，会削弱中低档酒店竞争能力，影响到我们农家乐消费市场。

但是，这里我们把竞争对手定义为同行业中与我们业务有相同或相似之处饭店，即拥有相同目标顾客群竞争。

替代品威胁农家乐旅游目前替代品威胁并不大。

酒店业作为旅游业三大支柱之，主要解决人们出行住宿问题，属于人们出行必要构件。

虽然出现了夕发朝至列车以及未来可能出现定数量红眼航班，但相对于巨大消费市场而言，这些对农家乐这类中低档酒店都不能构成很大威胁。

分析优势分析价格适中欢乐谷农家乐价格较低，所处环境非常幽静，空气很新鲜，能使人身心放松，而且还可以互换角色体验不同生活，价格水平具有较强竞争优势。

有定客源背景和高星级酒店普通社会旅馆样，我们欢乐谷农家乐也将存在着相对固定数量巨大客源。

管理成本相对较低相对高星级酒店，农家乐管理成本就较低。

自然资源优势明显欢乐谷附近有三垟湿地仙岩景区瑶溪景区天柱寺景区茶山景区等风景优美自然资源，游客来庄园休闲同时，还可以游览欢乐谷周边美丽自然景色。

特色餐饮欢乐谷猪鸡山羊牛鱼等均为自然放养，风味独特，绿色天然。

另外庄园附近山区还产有野猪野兔斑鸠等野生动物，可为游客提供更多美味选择。

劣势分析农家乐发展时间较短。

研究尚处于探索阶段，理论研究比较零散，特别是农家了乐理论基础，缺乏深入分析和探讨，在农家乐旅游资源评估，农家乐产品体系，空间布局，开发模式和市场开发等方面，研究也比较薄弱，另外欢乐谷目前基础设施设备不尽完善。

经营服务不够规范。

目前相当数量民营资本进入乡村旅游，旅游经营者缺乏专业知识和经验，更缺乏专业旅游管理人才，部分乡村旅游仍处于种小而散自发性发展状态，经营比较粗放，管理不够规范。

特别是农家乐经营户小农经济意识较强，环保意识不强对外宣传不够包装意识淡薄，服务档次不高，接待水平偏低。

环境保护意识差。

近年来，乡野农家乐之风迅速兴起，到郊区景点游玩，吃农家菜，睡农家床，已成为都市人们休闲新鲜玩法。

但是大片生态景点开发和游客到来在为村民们带来经济回报同时，却也给原本自然和谐山村带来了种种生态破坏和污染。

欢乐谷距离北京和广州这两个重要游客源城市距离较远。

如果遇到极端天气情况如长期干旱，将给欢乐谷经营带来距大影响。

机会分析中国经济和旅游业快速发展。

中国旅游业已经与通信网络住宅建筑生物化工起共同构成中国经济四大新经济增长点，成为国民经济支柱产业。

据世界旅游组织预测，年中国将成为世界最大旅游目国。

随着我国资本市场发展和经济体制改革深入，必将建立起开放旅游产权市场，创造融资旅游相关产业业进入退出等方面有利条件，这将为我们农家乐休闲旅游业发展拓展巨大空间。

政府机构政策。

由于温州市当地政府特别是旅游管理部门对农家乐产业发展十分支持，所以这也给我们提供了个很好平台。

有部分投资者对农家乐投资也是兴趣浓厚，这对给我们在融资方面带来了很大便利。

经营者和投资社会资源。

我们拥有较多社会资源和人脉关系，可以通过这些资源很好宣传我们欢乐谷农家乐，从而带来较为广泛客源。

威胁分析随着温州周边较近地方开办中低档型农家饭店，将欢乐谷经营带来定冲击。

特别是在管理方面，农家乐主要是以户农家作为个单位建立，没有规范管理模式，在处理很多游客问题中没有个标准，这样会给许多游客带来不满，最终导致经营走下坡，而目前温州附近中低档型饭店正在走这步，它们有规范管理，价格也合理，许多农家菜也有，而且经营了较长断时间，有相对稳定消费人群，这势必会对我们农家乐市场造成巨大影响。

四欢乐谷农家乐项目方案项目简介我们依托三垟湿地当地旅游风景资源，利用村寨院舍五福圆开发农事风情和本土文化资源，因地制宜地经营特色旅游服务，成为勤劳致富有效途径。

农家乐旅游服务模式也就应运而生。

农家乐旅游项目不仅根据当地实际，发展特色农家旅游，如果园游赏篝火会友水库荡舟荒岛野营等。

还注入现代人很少涉及视觉旅行，让人们在享受身体旅行和心情放松同时，让其视觉上也能得到很好享受。

除此之外，发展我们欢乐谷还有以下三个原因人们生活水平日益提高，消费结构快速升级，休闲旅游成为了城市居民个新消费需求和种新生活方式。

越来越多城市居民开始崇尚自然回归自然享受自然。

每个人都有反璞归真欲望店价格竞争策略，会削弱中低档酒店竞争能力，影响到我们农家乐消费市场。

但是，这里我们把竞争对手定义为同行业中与我们业务有相同或相似之处饭店，即拥有相同目标顾客群竞争。

替代品威胁农家乐旅游目前替代品威胁并不大。

酒店业作为旅游业三大支柱之，主要解决人们出行住宿问题，属于人们出行必要构件。

虽然出现了夕发朝至列车以及未来可能出现定数量红眼航班，但相对于巨大消费市场而言，这些对农家乐这类中低档酒店都不能构成很大威胁。

分析优势分析价格适中欢乐谷农家乐价格较低，所处环境非常幽静，空气很新鲜，能使人身心放松，而且还可以互换角色体验不同生活，价格水平具有较强竞争优势。

有定客源背景和高星级酒店普通社会旅馆样，我们欢乐谷农家乐也将存在着相对固定数量巨大客源。

管理成本相对较低相对高星级酒店，农家乐管理成本就较低。

自然资源优势明显欢乐谷附近有三垟湿地仙岩景区瑶溪景区天柱寺景区茶山景区等风景优美自然资源，游客来庄园休闲同时，还可以游览欢乐谷周边美丽自然景色。

特色餐饮欢乐谷猪鸡山羊牛鱼等均为自然放养，风味独特，绿色天然。

另外庄园附近山区还产有野猪野兔斑鸠等野生动物，可为游客提供更多美味选择。

劣势分析农家乐发展时间较短。

研究尚处于探索阶段，理论研究比较零散，特别是农家了乐理论基础，缺乏深入分析和探讨，在农家乐旅游资源评估，农家乐产品体系，空间布局，开发模式和市场开发等方面，研究也比较薄弱，另外欢乐谷目前基础设施设备不尽完善。

经营服务不够规范。

目前相当数量民营资本进入乡村旅游，旅游经营者缺乏专业知识和经验，更缺乏专业旅游管理人才，部分乡村旅游仍处于种小而散自发性发展状态，经营比较粗放，管理不够规范。

特别是农家乐经营户小农经济意识较强，环保意识不强对外宣传不够包装意识淡薄，服务档次不高，接待水平偏低。

环境保护意识差。

近年来，乡野农家乐之风迅速兴起，到郊区景点游玩，吃农家菜，睡农家床，已成为都市人们休闲新鲜玩法。

但是大片生态景点开发和游客到来在为村民们带来经济回报同时，却也给原本自然和谐山村带来了种种生态破坏和污染。

欢乐谷距离北京和广州这两个重要游客源城市距离较远。

如果遇到极端天气情况如长期干旱，将给欢乐谷经营带来距大影响。

机会分析中国经济和旅游业快速发展。

中国旅游业已经与通信网络住宅建筑生物化工起共同巴辆万公司用车辆万旅游社办公场地租赁月办公设备流动资金元不可预计费用，元根据上述计算项目三期投资额为人民币万元。

营业收入住宿房间营业天数平均入住率元二餐饮人均消费人周营业周数元三旅游营业收入旅游服务收入游艇出租，开心农场出租收入等元期农家乐营业成本概算员工工资月元电气成本万元月元税收元营业收入元广告费用万元其它不可预计费用元营业收入元餐饮原材料餐饮毛收入元其他营业收入原材料元成本总计二期酒店营业成本概算员工工资月万元电气成本万元月元税收元营业收入元经营费用元其它不可预计费用元营业收入元成本总计三期旅游社营业成本概算员工加司机工资月万元电气成本元月元公司车辆使用成本元经营费用元成本总计元营业利润期农家乐年营业利润二期酒店年营业利润三期旅游社年营业利润备注旅游社主营业务是辅助维持农家乐与酒店客流量。

总盈利利润为人民币元。

投资报酬净利润人民币期投资金额年银行利息实际收入股权分配和认股计划股权分配方案根据投资人实际出资金额来计算其实际持有股份比例。

持有股份实际出资金额注册资金备注股权分配协议详见附件。

七结论通过以上分析，我们不难得出，欢乐谷休闲渡假中心项目是个非常可行投资项目，项目投入后年即可收回成本不含建设期。

该项目不但能增加投资者收益，而且还能解决部分当地人口就业问题，而且对当地生态保护也有良好促进作用。

所以该项目不仅有具有良好经济效益，更具有相当社会效益和生态效益。

源。

我们拥有较多社会资源和人脉关系，可以通过这些资源很好宣传我们欢乐谷农家乐，从而带来较为广泛客源。

威胁分析随着温州周边较近地方开办中低档型农家饭店，将欢乐谷经营带来定冲击。

特别是在管理方面，农家乐主要是以户农家作为个单位建立，没有规范管理模式，在处理很多游客问题中没有个标准，这样会给许多游客带来不满，最终导致经营走下坡，而目前温州附近中低档型饭店正在走这步，它们有规范管理，价格也合理，许多农家菜也有，而且经营了较长断时间，有相对稳定消费人群，这势必会对我们农家乐市场造成巨大影响。

四欢乐谷农家乐项目方案项目简介我们依托三垟湿地当地旅游风景资源，利用村寨院舍五福圆开发农事风情和本土文化资源，因地制宜地经营特色旅游服务，成为勤劳致富有效途径。

农家乐旅游服务模式也就应运而生。

农家乐旅游项