生态型高尔夫球场项目立项初步设计报告

近年来，世界环保理念深入与环保技术突破使得高尔夫运动在自然生态领域提出了新理念顺其自然。

本项目所体现示范性将突出环保新理念，引进美国最先进乔木等树种以及各类环保用草，配以最先进种植技术，以有机肥和生物农药为主要养护材料，充分做到南山林区原始植被有效保护。

回归大自然从点滴做起。

四项目投资组合基本情况项目投资组合重庆庆业置业有限公司中国山泉水开发股份有限公司香港企业简况重庆庆业置业有限公司地址经营范围注册资金中国山泉水开发股份有限公司香港地址经营范围投资实力中国山泉水开发股份有限公司香港主要股东直致力于绿色及环保产业投资。

作为投资人，投入万元美圆，成功建造了云南丽江玉龙雪山国际高尔夫俱乐部。

首洞球场仅用了个月就建成投入使用，并创下了标准杆世界最长球道记录。

玉龙雪山球场追求人与自然高度和谐，在世界自然与人文历史保护区内，完成了项堪称天人合杰作。

球场开业仅半年，就获入围竞选世界大球场殊荣，已成为世界高尔夫爱好者心目中圣地。

二市场形势分析高尔夫运动简述高尔夫球运动起源于十二世纪苏格兰，十五世纪盛行于英国，二十世纪风靡五大洲。

在世界上与网球足球并称为三大体育产业。

高尔夫运动是将草地湖泊沙地和树木这些自然景物，经雕塑家球场设计者创造，展现在人们面前艺术品。

人们站在这样大自然中，无城市喧嚣，无案牍神劳，举目远望是绿地蓝天小溪，振臂击球，顿感劳累烦恼烟消云散，大有得意人生之感。

代表绿色，绿色是大自然主色，在绿意浓浓大自然环境中打高尔夫球是回归自然，享受自然代表氧气，氧气是人类生命中不可缺少三元素之。

有绿色植物地方就有氧气生命也会因此而充满生机，朝气蓬勃。

代表阳光，阳光是切生命开始，沐浴阳光就是享受生命。

代表友谊，也是高尔夫球运动魅力所在。

球手们在打球过和中各自遵守高尔夫礼貌和礼仪，在比赛中建立高尚人际关系。

二市场机会分析直辖重庆市需要国际化生态高尔夫运动场虽不能说高尔夫运动是名人运动，但很多名人都喜爱高尔夫球运动，国际上从王室成员到政治家，从大富商到高科技骄子，从艺术家到体坛名星，高尔夫普及率正在以惊人速度在发展，高尔夫在我国是近年才开始起步，具有巨大发展余地与空间，正是投资高尔夫项目极好机会。

高尔夫是任何体育运动项目无可替代，此项运动方兴未艾。

近年传入中国，在沿海发达地区发展极快。

重庆市以特有山城风貌和陪都文化闻名世界，南山旅游资源更是得天独厚，在南山靠近森林地带建设生态型高尔夫运动场所，将有助于推动重庆市旅游市场。

同时，高尔夫球场建设对吸引外商，提升市民生活品位有定促进作用。

与此同时，就高尔夫运动本身而言，目前重庆市尚没有个真正意义上国际标准体现生态环保要求高尔夫球场。

因此，在南山利用现代先进技术建设生态型高尔夫森林公园不仅仅会取得良好生态效应，更重要是具有很大社会效应。

市场需求使发展潜力不断增大全世界多万高尔夫会员，目前每年将以速度增长，发达国家每年人平均消费美元包括果岭费球童费球具租购费服装费交通食宿等，全球球友花费在高尔夫上面钱约是亿美元。

目前高尔夫正逐步向平民化推广，其潜在市场在逐步扩大。

年，我国高尔夫球员仅有多万人，到年仅年时间就增长到多万人，增长速度以上，站在市场经济最前沿广东沿海带最为明显。

而到了年底，全国高尔夫球员达到了近万人。

在重庆，由于高尔夫场地几乎没有，很多热爱高尔夫运动爱好者远赴成都贵阳和云南，其中，外商外籍人士占绝大部分比例，重庆经济大发展需要与国际接轨，高尔夫运动将在各方面社会交流过程中发挥其独特作用。

三构想将构想为重庆市具有国际领先标准荟萃巴渝风情展示陪都文化凸现山水园林风貌保持自然生态平衡倡导健康运动方式创新休闲旅游度假生态型高尔夫森林公园。

荟萃巴渝风情南山扼守长江上游要地，取天泽之福，采地脉之灵。

三峡工程建设目前正处于关键阶段，二期节流已告完成，沿江搬迁工作进展顺利，为体现巴渝历史风貌，重庆将在建设中立足巴渝文化，以巴渝民宅各个不同建筑形式为契机，展现巴渝文化历史久远醇厚内涵。

本项目会所将为分散性会所，在现有放牛村农村宅基地之上建设，不破坏原有植被，使会所及服务设施再现巴渝民居特色。

会所及服务设施总建筑面积预计为平方米。

二展示陪都文化南山因其较多陪都遗迹而具备陪都文化深度挖掘提升基础条件。

曾经以来，陪都使世界更多了解了重庆，重庆市在扩大国际交流过程中，陪都文化起到了相当重要作用。

重庆将在现有资源上进步展示并提升陪都文化，使本项目成为具备浓厚文化底蕴人性化高尔夫运动场。

站在，远望长江之滚滚江水，近听松柏之斯斯松涛，静看故都之悠悠旧事，动挥球杆之朗朗豪情，人景合。

三凸现山水园林风貌有山有水，有园有林，故谓之山水园林。

重庆因其山因其水而将整个城市定位为山水园林城市，经过前赴后继努力，山水园林城市已初具规圣地。

二市场形势分析高尔夫运动简述高尔夫球运动起源于十二世纪苏格兰，十五世纪盛行于英国，二十世纪风靡五大洲。

在世界上与网球足球并称为三大体育产业。

高尔夫运动是将草地湖泊沙地和树木这些自然景物，经雕塑家球场设计者创造，展现在人们面前艺术品。

人们站在这样大自然中，无城市喧嚣，无案牍神劳，举目远望是绿地蓝天小溪，振臂击球，顿感劳累烦恼烟消云散，大有得意人生之感。

代表绿色，绿色是大自然主色，在绿意浓浓大自然环境中打高尔夫球是回归自然，享受自然代表氧气，氧气是人类生命中不可缺少三元素之。

有绿色植物地方就有氧气生命也会因此而充满生机，朝气蓬勃。

代表阳光，阳光是切生命开始，沐浴阳光就是享受生命。

代表友谊，也是高尔夫球运动魅力所在。

球手们在打球过和中各自遵守高尔夫礼貌和礼仪，在比赛中建立高尚人际关系。

二市场机会分析直辖重庆市需要国际化生态高尔夫运动场虽不能说高尔夫运动是名人运动，但很多名人都喜爱高尔夫球运动，国际上从王室成员到政治家，从大富商到高科技骄子，从艺术家到体坛名星，高尔夫普及率正在以惊人速度在发展，高尔夫在我国是近年才开始起步，具有巨大发展余地与空间，正是投资高尔夫项目极好机会。

高尔夫是任何体育运动项目无可替代，此项运动方兴未艾。

近年传入中国，在沿海发达地区发展极快。

重庆市以特有山城风貌和陪都文化闻名世界，南山旅游资源更是得天独厚，在南山靠近森林地带建设生态型高尔夫运动场所，将有助于推动重庆市旅游市场。

同时，高尔夫球场建设对吸引外商，提升市民生活品位有定促进作用。

与此同时，就高尔夫运动本身而言，目前重庆市尚没有个真正意义上国际标准体现生态环保要求高尔夫球场。

因此，在南山利用现代先进技术建设生态型高尔夫森林公园不仅仅会取得良好生态效应，更重要是具有很大社会效应。

市场需求使发展潜力不断增大全世界多万高尔夫会员，目前每年将以速度增长，发达国家每年人平均消费美元包括果岭费球童费球具租购费服装费交通食宿等，全球球友花费在高尔夫上面钱约是亿美元。

目前高尔夫正逐步向平民化推广，其潜在市场在逐步扩大。

年，我国后财务净现值内部收益率偿债能力分析资金筹措与使用详见表六。

银行贷款本息偿还来源于新增利润折旧等，银行贷款偿还期为开业后年。

四不确定性分析盈亏平衡分析在正常经营年度，盈亏平衡点为，即年接待万人次，日客流量达到约人次按照年营业日计算即可实现盈亏平衡。

敏感性分析对影响项目投资收益主要因素进行敏感性分析，如表七所示。

表敏感性分析数值变动项目税前税后总投资收益率自有资金投资收益率总投资收益率自有资金投资收益率总投资基准方案营业收入基准方案营业成本基准方案营业收入影响大于营业成本，而总投资影响则不及上述因素。

因此，项目运作中应当加大促销力度，着力提高营业收入，并有效地控制营业成本。

有关明细见附表表表五结论与建议。

综合上述分析，项目具有经济可行性。

十本项目综述在重庆南山建设重庆高尔夫球场投资大回收周期长，有定经济效益，但其最明显是南山这个重庆肺叶社会效益与生态效益。

本项目具有很大资源优势，具有很强可行性。

在重庆，高尔夫球场将保持原生态作为最核心问题进行考虑，因为保持原生态另层意义是重庆南山山林，是自然馈赠给重庆人最宝贵财富。

对重庆市民来说，南山是最好休闲场所，满目葱翠，空气清新，让人远离尘嚣喧闹都市。

对于这样处并不多见自然生态区，污染越少，其价值就越大。

当我们来到南山，无论是天冷时候，还是温暖季节，在这里，怡人风，迷人绿，醉人花，动人树，还有涟涟波动湖水和吱吱欢叫小鸟，心里能不沉醉当我们举起球杆，了望蓝天，为自然陶醉，与朋友欢笑，向运动喝彩，此时，心情畅快之极。

在南山高尔夫，阳光湖水景致，心境与大自然融为体舒坦„„让我们共同为南山增添更加迷人绿色魅力而努力，项目概况项目基本情况重庆项目位于重庆市南岸区南山乡放牛村，拟建设在重庆市后花园肺叶南山森林周边的农村宅基地及坡地之上，不仅是地灵人杰的风水宝地，更是满目翠绿的天然景区。

重庆项目在南山国有森林旁零散的村社农用地基础上进行改善，打造国际流的生态型高尔夫球场，体现高尔夫体现巴渝历史风貌，重庆将在建设中立足巴渝文化，以巴渝民宅各个不同建筑形式为契机，展现巴渝文化历史久远醇厚内涵。

本项目会所将为分散业中努力工作朋友样，身心投入，使想法动作高度结合，不但讲求协调性，更需要高度组织力。

高尔夫是项美好有氧运动，绿地天空碧水，舒展身心陶冶性情。

中国奥委会主席伍绍祖说，高尔夫是高尚文明健康有益运动。

将倡导健康运动方式，为重庆市民以及外地外籍友好人士提供个高品味融于自然运动交流平台。

六创新休闲旅游度假中国旅游度假已经或将要经历三大变迁阶段第个阶段是从年到九十年代初比较流行旅游质量比较低观光旅游第二个阶段是九十年代中后期以来，将观光度假文化休闲旅游等旅游产品组合起来，开始有能力并懂得休闲第三个阶段将提升到以度假休闲旅游为主时代。

目前，中国旅游正从初级观光型向高级度假型跨越。

将创新休闲旅游度假方式，在这里，人们回到了大自然，与大自然同呼吸，尽情享受阳光与空气，将运动与休闲充分结合在起。

同时，本项目将有助于南山产业结构调整，不仅仅进步改善南山生态环境，而且通过对产业转化，改变目前南山农业耕作为休闲旅游，变南山农业人口为第三产业服务从业人员。

强化环保意识，使南山森