生态旅游度假区特色街区项目立项初步设计报告

目前到村旅游者主要为在职工作者出游方式为与家人或朋友组成小型团队为主游客重复性游览欲望很强总体消费力度比较低逗留时间较短，半数以上集中在天内。

由于村旅游休闲接待设施旅游产品开发建设不足，能够吸引游客参与并消费旅游项目不多，为数不多可消费旅游项目游客花费偏低，旅游经济效益远远低于旅游资源价值和旅游社会效益。

二市旅游市场分析市旅游需求市场分析游客现状分析外地游客旅游资源较少，很少有游客直接将市作为旅游目地，有部分前往云南西昌成都等地游客会路过市，般住宿晚就走，少数会到二滩参观。

市民远距离度假市民由于本市缺少旅游产品及旅游项目，大多多前往云南成都西昌北京上海等地休闲度假。

距市较近西昌，有邛海泸山等景点，其游客有来自市。

市民近郊休闲市农家乐主要集中在仁和区，为本地市民提供简单生态体验喝茶打牌娱乐活动，档次不高，距离较远。

般以家庭出行为主。

产品需求偏好对都市近郊拓展运动项目调查显示，市民兴趣较高，随着活动惊险刺激度增加，除少数爱好者外，感兴趣程度降低。

对城市商务休闲项目调查显示，度假酒店高尔夫练习场保龄球网球等较受欢迎。

对养生保健项目调查显示，膳食养生康体疗养管比较受欢迎，对太极瑜伽管兴趣般。

我们还对西昌成都等外地市场进行了调查，调查显示，有人对亚热带风情感兴趣，人对民族风情感兴趣，人对城市观光感兴趣。

另外有些人对多项感兴趣，包括观光和亚热带风情。

说明外地人对自己地域内所不能体验旅游资源感兴趣。

市印象分析我们对影响游客前往市因素做了调查。

结果显示，成都人受距离影响较大，得人认为吸引力不够，人认为环境较差，人认为受价格因素影响较大。

另外有些人认为交通和吸引力问题同时制前往旅游。

居民综合消费能力年，市城镇居民可支配收入和农民人均纯收入分别达到万元和万元，年均增长和。

小结游客群体以中青年为主，学历层次中等。

冬季御寒度假较受老年市场欢迎，其亚热带风情民族风情最受外地游客欢迎。

本地游客以中等收入为主体，人月收入在之间，基本为中等收入，充分说明人旅游意愿越来越强。

他们是旅游市场中坚力量，对本项目档次定位提供了有力市场支撑。

他们对生态农业观光养生保健商务休闲拓展运动等项目类型较为感兴趣。

本地人多对兼顾家庭不同年龄成员项目感兴趣，出游方式以自驾车或包车为主，从结伴出游关系结构来分析，同事朋友家庭是主要形式。

家庭团体中般有老人和小孩这两个特殊市场群体。

消费者对于乡村优美环境，轻松氛围，有特色彝家风情十分看重，大多数乡村旅游消费者是因为乡村本身风格产生旅游动机。

二供给市场分析周边旅游供给空间结构及其游客流向分析目前市乡村旅游主要集中在周边区县，而在距离市区较近，乡村旅游资源数量不多，也比较分散，没有形成大规模集中区域。

现状分析城市空间局促而狭长，缺少休闲空间和休闲项目，具有定开敞空间低级旅游产品就能够吸引大量本地游客。

本市距离周边旅游城市较远，交通成本高，因此对本地旅游产品需求量较大，且重游率高。

本市观光产品组合业存在问题，目前不仅对本地市场没有吸引力，也正在失去外地客源市场。

本市政公园是市民主要休闲集中区，但是规划区空间普遍较小，缺乏娱乐项目。

农家乐目前处于初级开发阶段，未形成规模效应，主要集中于仁和区。

产品分析产品结构服务模式单，主要集中在吃住方面，游娱购产品单。

由于大多数农家乐服务相似，旅游代替程度高，旅游者选择余地大，且旅游产品雷同长期不变，导致游客随游览次数增多而满意程度降低，客源就会大量流失。

这就造就了价格高低成为消费者选择唯条件被动局面，造成既没有自己特色，又容易被竞争者模仿局面，又不能满足游客越来越高消费要求，无法为农户带来更高经济效益。

许多游客都认为，增加特色，不要千篇律是现在最急需解决问题。

乡村旅游产品档次较低，规范化程度都还不高，忽略了商务型游客市场空缺。

由于乡村旅游整体依然处于初始阶段，无论是产品档次成熟度还是规范化程度都还不高，也没有形成规模效应，很难适应商务型游客市场需求。

三近郊旅游市场发展现状及趋势分析随着人们休闲意识增强出游能力提高，人们对旅游产品功能需求和对目地选择均发生了很大改变，总体上已从远距离观光游览转向近距离休闲游憩。

国内旅游已出现跨区域远程观光游览向近距离休闲度假转化趋势，这是区域旅游发展阶段从初级单观光旅游活动向较高级集观光游览休闲和度假相结合进行整体提升表现。

我国大规模城郊旅游开始于世纪年代后期，年代中期实行周末双休制度以及后来推行黄金周休假制度极大地推动了城郊旅游发展。

从最近几年双休日及黄金周旅游客源流向来看，国内旅游者舍远求近以城市郊区和周边邻近地区为旅游目地短途旅游般日游或二日游开始向规模化发展。

随着广东人游广东广州人游广州活动策划推广以及该项富有创意旅游活动方式在国内其他省市或城市推广，近程旅游休闲活动让城市居民重新审视和发现了身边优势资源，感受到城郊旅游种种乐趣。

根据全国假日办近日发布十黄金周假日旅游信息通报和主要旅游城市旅游预报来看，各地开展本地游日游或市郊游等十分火爆，城市周边多种形式散客旅游和小规模团体旅游快速发展，城市郊区开发主题公园观光农业园垂钓园自然游览地农家乐等项目成为旅游者最受喜爱旅游产品之。

北京上海广州西安武汉成都等众多城市城市商务休闲项目调查显示，度假酒店高尔夫练习场保龄球网球等较受欢迎。

对养生保健项目调查显示，膳食养生康体疗养管比较受欢迎，对太极瑜伽管兴趣般。

我们还对西昌成都等外地市场进行了调查，调查显示，有人对亚热带风情感兴趣，人对民族风情感兴趣，人对城市观光感兴趣。

另外有些人对多项感兴趣，包括观光和亚热带风情。

说明外地人对自己地域内所不能体验旅游资源感兴趣。

市印象分析我们对影响游客前往市因素做了调查。

结果显示，成都人受距离影响较大，得人认为吸引力不够，人认为环境较差，人认为受价格因素影响较大。

另外有些人认为交通和吸引力问题同时制前往旅游。

居民综合消费能力年，市城镇居民可支配收入和农民人均纯收入分别达到万元和万元，年均增长和。

小结游客群体以中青年为主，学历层次中等。

冬季御寒度假较受老年市场欢迎，其亚热带风情民族风情最受外地游客欢迎。

本地游客以中等收入为主体，人月收入在之间，基本为中等收入，充分说明人旅游意愿越来越强。

他们是旅游市场中坚力量，对本项目档次定位提供了有力市场支撑。

他们对生态农业观光养生保健商务休闲拓展运动等项目类型较为感兴趣。

本地人多对兼顾家庭不同年龄成员项目感兴趣，出游方式以自驾车或包车为主，从结伴出游关系结构来分析，同事朋友家庭是主要形式。

家庭团体中般有老人和小孩这两个特殊市场群体。

消费者对于乡村优美环境，轻松氛围，有特色彝家风情十分看重，大多数乡村旅游消费者是因为乡村本身风格产生旅游动机。

二供给市场分析周边旅游供给空间结构及其游客流向分析目前市乡村旅游主要集中在周边区县，而在距离市区较近，乡村旅游资源数量不多，也比较分散，没有形成大规模集中区域。

现状分析城市空间局促而狭长，缺少休闲空间和休闲项目，具有定开敞空间低级旅游产品就能够吸引大量本地游客。

本市距离周边旅游城市较远，交通成本高，因此对本地旅游产品需求量较大，且重游率高。

本市观光产品组合业存在问题，目前不仅对本地市场没有吸引力，也正在失去外地客源市场。

本市政公园是市民主要休闲集中区，但是规划区空间普遍较小，缺乏娱乐项目。

农家乐目前处于初级开发阶段，未形成规模效应，主要集中于仁和区。

产品分析产品结构服务模式单，主要集中在吃住方面，游娱购产品单。

由于大多数农家乐服务相似，旅游代替程度高，旅游者选择余地大，且旅游产品雷同长期不变，导致游客随游览目成本变更方案必须建立全面记录和跟踪审计项目成本支付与变更情况系统和程序建立套项目成本管理全面控制系统，特别是要建立套项目成本监控与变更授权系统和程序，同时，要严格按照这套程序去开展成本控制与变更方面跟踪审计，甚至包括使用咨询机构开展外部审计。

四谨慎对待技术风险，加强工程质量控制村地势高低起伏不平，施工难度大。

所以，施工队伍选择应严格按国家规定招投标程序，选择有先进设备和类似施工经验队伍。

质量控制方面，根据项目质量目标计划和指标要求导出项目质量控制上下限控制标准和误差控制标准对于定期和不定期项目质量绩效度量方案进行设计和实施，对绩效度量报告信度和效度进行检验选用正确误差分析方法，开展相应项目质量纠偏措施设计和优化，从而减少和避免这方面风险。

五注重环境影晌，实现村国民经济可持续发展项目对周边区域环境影响，主要有几个方面对水土流失影响对社会环境影响对自然绿地环境影响对大气影响。

在方案设计过程中，尽量避免汽车噪音尾气和道路粉尘对环境影响降低道路平均纵坡，以减少汽车噪音和废气产生利用有利地形，就势布设集疏运线路线形，避开大开大挖和高填路基，减轻对自然破坏设置完善给排水设施。

建设期间，注意施工噪音水土流失污水尘土废气带来污染。

项目建设前期委托有相关资质单位，通过对本工程环境影响特征分析，科学地进行环境影响评估，提出项目在实施期间和运营期间减缓环境影响对策和措施，以实现可持续发展。

第九章可行性研究结论本项目不仅具有定财务效益和盈利能力更重要是具有良好宏观社会效益，该项目在经济上是完全可行。

没有形成规模效应，很难适应商务型游客市场需求。

三近郊旅游市场发展现状及趋势分析随着人们休闲意识增强出游能力提高，人们对旅游产品功能需求和对目地选择均发生了很大改变，总体上已从远距离观光游览转向近距离休闲游憩。

国内旅游已出现跨区域远程观光游览向近距离休闲度假转化趋势，这是区域旅游发展阶段从初级单观光旅游活动向较高级集观光游览休闲和度假相结合进行整体提升表现。

我国大规模城郊旅游开始于世纪年代后期，年代中期实行周末双休制度以及后来推行黄金周休假制度极大地推动了城郊旅游发展。

从最近几年双休日及黄金周旅游客源流向来看，国内旅游者舍远求近以城市郊区和周边邻近地区为旅游目地短途旅游般日游或二日游开始向规模化发展。

随着广东人游广东广州人游广州活动策划推广以及该项富有创意旅游活动