生态旅游接待园项目立项初步设计报告

为房山区发展新型旅游休闲产业以及创新型农村建设服务。

项目投资为万元，该项目具有投资少见效快使用周期长操作简便易被人民所接受等特点。

因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略要求。

实施南四位村生态旅游接待园项目是可行。

第二章项目提出背景社会消费水平稳步提高在良好宏观经济环境下，随着居民生活水平迅速提高，居民节假日增加，闲暇时间上升，民众生活追求以由数量型向质量型转变。

我国居民恩格尔系数逐年下降，越来越多居民趋向于休闲旅游与回归自然活动。

休闲运动性旅游是旅游业发展大趋势，高品位质量型休闲型生态型旅游在现代旅游中份量日趋加重，也更加符合现代都市人旅游消费心理。

旅游行业为政府扶持性行业旅游业已成为我国经济发展新经济增长点，逐步成长为我国国民经济支柱产业之。

党中央国务院和天津市委市政府高度重视发展旅游业，出台了系列扶持旅游业发展政策措施和部署。

天津市人民政府发出了津政发号文件关于加强旅游业发展通知，将旅游业列为国民经济支柱产业，制定了确实发展措施，并出台了有关保证旅游业持续快速健康发展法规和办法，如天津市旅游管理办法。

酒店式别墅面临良好发展机遇目前，我国第二三产业稳定增长，主要经济结构不断得到改善，经济运行质量不断得到提高。

在宏观经济较快增长同时，通货膨胀水平却相当低，各类价格水平变动均较平稳。

随着生活水平进步提高，人们对居住空间和品位追求上升到更高层次。

在充分考虑到经济可行技术可能环境保护和满足精神需求等条件而选址建造，能较好地体现居住性舒适性安全性和文明性相结合住宅受到普遍欢迎。

后小康人居主要可以分为三种情况种是城市中心区低密度高容积高层住宅第二种是城郊结合部中密度高绿化率小高层住宅为主小区第三种是城市郊区车程在小时左右低密度低容积率高绿化率低层住宅为主小区。

南四位村生态旅游接待园正是迎合了广大都市人家庭团体等集体休闲度假消费需求，大家庭大团体回归生态自然将显得更自然更和谐。

另方面，酒店式别墅仅仅出别墅房产时段使用权，人们可以根据需要选择适合自己租赁时段，这使得人们不需要花费大量资金便可自由享受高档别墅住宿待遇。

第三章市场分析国内旅游市场发展状况改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。

目前我国人均已超过美元，总体达到小康。

党十六大提出了全面建设小康社会目标。

当人均达到美元时，旅游消费将进入快速增长期。

根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国。

目前旅游业已是世界第大支柱产业。

中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。

政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新增长点。

目前，我国旅游业面临前所未有发展机遇。

随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均达美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。

项目市场需求庞大潜在市场规模北京人口密集，个人家庭休闲度假消费需求旺盛政府企业社会团体会议需求量极大。

二北京强劲市场需求现代都市人工作生活节奏越来越快，每天面对城市高楼拥挤不堪交通，大部分人需要回到自然生态环境放松心情，享受休闲度假乐趣，南四位村生态旅游接待园迎合了现代大都会人群需要，环湖而建为人们提供住宿接待园式别墅更是生态园内经典之作。

三目标客户分析绿色亲水接待园式别墅是商界人士进行业务洽谈加强感情交流重要社交场所，是身份象征，大中型企业经常要举办年会新闻发布会等商业聚会，为了展示企业形象和实力，它们希望到比较高雅安静地方举行。

所以本项目目标客户群主要定位于政府职能部门大中型企事业单位高收入商界人士高收入职业经理人律师等高收入专业人士追求高层次娱乐且具备消费能力年轻人。

市场前景展望生态旅游是旅游市场中种新产品，游为主题，巧妙利用城乡各种差异来规划设计是以农业资源为基础，以生态旅组合旅游产品，以引起旅游消费欲望，满足旅游者食住行游购娱需求以及感受大自然情趣种旅游形式，简称生态旅游。

作为种新型旅游开发项目，接待园这旅游新产品不仅日趋活跃，而且日渐显示出良好旅游开发前景。

在我国发达地区些大中城市周边交通便利农业地带已搞得红红火火。

游历了名山大川都市旅游者，在生态旅游中找到了种真正接近自我回归自然乡土感觉。

接待园以其山清水秀景观，从另方面圆了许多都市人绿色梦，亦以农业生态独特魅力丰富了我国生态旅游内容。

第四章建设方案建筑设计指导思想与原则以桃花源里人家为设计目，营造个现代桃花源生态旅游接待园。

贯彻以人为本思想，体察人场所之多元性要求，追求布局合理用地经济设施完备生活方便便于管理环境优美设计效果，通过多样化场景绿化满足居民健身交往娱乐等不同日常生活要求，创造个布局合理功能齐备交通便捷绿意盎然生活方便具有丰富人文内涵底蕴现代高级酒店。

持旅游业发展政策措施和部署。

天津市人民政府发出了津政发号文件关于加强旅游业发展通知，将旅游业列为国民经济支柱产业，制定了确实发展措施，并出台了有关保证旅游业持续快速健康发展法规和办法，如天津市旅游管理办法。

酒店式别墅面临良好发展机遇目前，我国第二三产业稳定增长，主要经济结构不断得到改善，经济运行质量不断得到提高。

在宏观经济较快增长同时，通货膨胀水平却相当低，各类价格水平变动均较平稳。

随着生活水平进步提高，人们对居住空间和品位追求上升到更高层次。

在充分考虑到经济可行技术可能环境保护和满足精神需求等条件而选址建造，能较好地体现居住性舒适性安全性和文明性相结合住宅受到普遍欢迎。

后小康人居主要可以分为三种情况种是城市中心区低密度高容积高层住宅第二种是城郊结合部中密度高绿化率小高层住宅为主小区第三种是城市郊区车程在小时左右低密度低容积率高绿化率低层住宅为主小区。

南四位村生态旅游接待园正是迎合了广大都市人家庭团体等集体休闲度假消费需求，大家庭大团体回归生态自然将显得更自然更和谐。

另方面，酒店式别墅仅仅出别墅房产时段使用权，人们可以根据需要选择适合自己租赁时段，这使得人们不需要花费大量资金便可自由享受高档别墅住宿待遇。

第三章市场分析国内旅游市场发展状况改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。

目前我国人均已超过美元，总体达到小康。

党十六大提出了全面建设小康社会目标。

当人均达到美元时，旅游消费将进入快速增长期。

根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国。

目前旅游业已是世界第大支柱产业。

中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。

政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新增长点。

目前，我国旅游业面临前所未有发展机遇。

随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均达美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。

项目市场需求庞大潜在市场规模北京人口密集，个人家庭休闲度假消费需求旺盛政府企业社会团体会议需求量极大。

二北京强劲市场需求现代都市人工作生活节奏越来越快，每天面对城市高楼拥挤不堪交通，大部分人需要回到自然生本年摊销费净值合计原值本年摊销费净值表项目现金流量表单位万元序号项目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年现金流入销售营业收入回收固定资产余值回收流动资金其他现金流入现金流出建设投资流动资金经营成本所得税其他现金流出净现金流量累计净现金流量表资金来源与运用表单位万元序号名称第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年资金来源利润总额折旧费摊销费长期借款流动资金借款短期借款自有资金投资回收流动资金回收固定资产余值资金运用建设投资建设期利息流动资金增加额所得税提取公积金长期借款本金偿还流动资金借款偿还短期借款偿还盈余资金累计盈余资金表负债表单位万元序号项目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年资产流动资产总额应收账款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付帐款流动资金借款其他短期借款长期借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积累计未分配利润温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。

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雅安静地方举行。

所以本项目目标客户群主要定位于政府职能部门大中型企事业单位高收入商界人士高收入职业经理人律师等高收入专业人士追求高层次娱乐且具备消费能力年轻人。

市场前景展望生态旅游是旅游市场中种新产品，游为主题，巧妙利用城乡各种差异来规划设计是以农业资源为基础，以生态旅组合旅游产品，以引起旅游消费欲望，满足旅游者食住行游购娱需求以及感受大自然情趣种旅游形式，简称生态旅游。

作为种新型旅游开发项目，接待园这旅游新产品不仅日趋活跃，而且日渐显示出良好旅游开发前景。

在我国发达地区些大中城市周边交通便利农业地带已搞得红红火火。

游历了名山大川都市旅游者，在生态旅游中找到了种真正接近自我回归自然乡土感觉。

接待园以其山清水秀景观，从另方面圆了许多都市人绿色梦，亦以农业生态独特魅力丰富了我国生态旅游内容。

第四章建设方案建筑设计指导思想与原则以桃花第章总论项目背景项目名称及承办单位项目名称南四位村生态旅游接待园承办单位南四位村村委会和公司项目方基本情况建设项目内容本项目建设生态旅游接待园，包括栋接待小别墅栋综合商务会馆道路及围墙。

报告编制依据原则编制依据全国休闲发展十二五规划国家综合开发项目和资金管理暂行办法北京市于发十二五规划纲要国家综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文解释财发字号国家综合开发办公室关于印发国家综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲通知国农办字号核准