生态观光型庄园经济项目立项初步设计报告

据专家介绍，观光休闲农业。

进入年代，随着我国人民生活水平提高观光休闲农业也应运而生。

生态农业观光园不是人们通常所述与生态农业旅游农业高效农业等同意义上生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化需要而提出。

生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，体现代农业新体系。

第章项目背景项目建设意义项目建设必然性生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成。

现代农业是农业发展方向和新历史阶段，在突出现代高新技术先导性农工科贸体性农业开发多元性和综合性基础上，强化资源节约环境零损害绿色性。

生态农业实质上是生态化现代农业。

生态农业发展既符合农业生态可持续发展方向，又符合农业和农村经济可持续发展方向，更是社会主义新农村建设方向。

因此，生态农业是种可操作可实现现代农业。

项目建设适应性发展生态农业是造福子孙后代事业，江泽民同志在党十五大报告中指出我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略。

生态观光型庄园经济提出建设生态园规划方案，正是贯彻党十五大精神，实现可持续发展具体举措。

生态观光型庄园强化真正意义上综合性和多样性，将农业系统各组各链条有机整合，对不同产业之间进行有机整合，把初级农产品生产与其后续性加工紧密衔接等，并根据生态自然经济社会市场条件，发展高效实用生态农业模式，对上符合党心，对下符合民心。

项目建设长久性近年来经济界人士普遍寄予厚望汽车城市房地产，由于远超越了现阶段大众经济承受力，加之缺乏相应金融政策支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。

而观光农业旅游却由于其开发项目农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。

城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产开发热点地区。

尤其是利用长沙旅游构筑带三圈格局，力争年跻身全国省会城市前五强契机，有效对接省会人流物流信息流经济流。

努力把特色做优精品做强品牌做大，建设好岳阳南大门具有重大意义。

二生态观光农业基本特点生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于体现代农业新体系。

它具有三大基本特点市场化生态农业观光园起点和终点都要定位于市场上。

其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲内涵。

高新化高密度资金投入，高新技术集中采用，是生产高品位高效益产品必备条件。

生态农业观光园对高新化要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢直接产品，而且要生产人们喜欢休闲与观赏产品生产环境。

示范与观赏性这是生态农业观光园区别于传统现代农业最基本和最主要之处。

在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。

三生态农业观光园发展定位生态观光农业园主要是以养殖种植生产化妆品健身休闲老年疗养美容美体为主要内容。

养殖和种植品种力求做到新奇特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃动物及特色品种。

种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特产品。

在生态观光农业园内游客不但可尝到各种新奇特产品，品尝到珍奇水果蔬菜，还能享受到健身休闲五星级服务，同时还能垂钓野炊，使农产品在各种休闲参与项目中就地消费。

第二章项目建设原则该项目建设规划，将秉承可持续发展原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源业发展方向和新历史阶段，在突出现代高新技术先导性农工科贸体性农业开发多元性和综合性基础上，强化资源节约环境零损害绿色性。

生态农业实质上是生态化现代农业。

生态农业发展既符合农业生态可持续发展方向，又符合农业和农村经济可持续发展方向，更是社会主义新农村建设方向。

因此，生态农业是种可操作可实现现代农业。

项目建设适应性发展生态农业是造福子孙后代事业，江泽民同志在党十五大报告中指出我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略。

生态观光型庄园经济提出建设生态园规划方案，正是贯彻党十五大精神，实现可持续发展具体举措。

生态观光型庄园强化真正意义上综合性和多样性，将农业系统各组各链条有机整合，对不同产业之间进行有机整合，把初级农产品生产与其后续性加工紧密衔接等，并根据生态自然经济社会市场条件，发展高效实用生态农业模式，对上符合党心，对下符合民心。

项目建设长久性近年来经济界人士普遍寄予厚望汽车城市房地产，由于远超越了现阶段大众经济承受力，加之缺乏相应金融政策支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。

而观光农业旅游却由于其开发项目农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。

城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产开发热点地区。

尤其是利用长沙旅游构筑带三圈格局，力争年跻身全国省会城市前五强契机，有效对接省会人流物流信息流经济流。

努力把特色做优精品做强品牌做大，建设好岳阳南大门具有重大意义。

二生态观光农业基本特点生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础花卉苗木园亩规模产值达到万元，创利税达万元，安置安排剩余劳力余人。

第四阶段年重点建设好以老年人疗养为主疗养区。

首先是做好夕阳红工程。

中国老年化成为世界很明显问题，年我国岁以上老年人口已经达到亿，超过了总人口。

年我国老年人口将达亿。

配合长沙市政府民政部门岳阳市政府湘阴县政府，做好国家十二五规划，通过大白湖改造，做出湖南第个夕阳红产业示范基地。

将新农村建设与老年人晚景安居工作紧密结合在起，为社会提供减压服务，缓解都市新生代高压人群压力。

建立老年人安居服务机制，是顺应国情民情和社会需求利国利民需要。

，同时兼具安居与疗养功效，也将开创湖南省老年人安居经济模式。

设想个床位，服务五星级标准，其次就是跟长沙市卫生系统衔接，重病接受治疗后康复疗养。

设想个床位，做康复疗养这块，在这里好吃好住玩好。

该园区占地约亩，年产值万元万元，年利税万元。

安置安排剩余劳力余人。

第四阶段重点建设好以美容美体健身为主多功能休闲区。

建好个美容美体馆，可容纳人建好个健身馆，可容纳人建好个可容纳人高等级住宿区，建好个为其配套高等级服务区及多功能会务中心。

该园区占地约亩，预计年产值万元，年利税万元。

安置安排剩余劳力余人。

第五章项目投资概算整个园区预计总投资个亿化妆品厂万元养殖区万元百花区万元疗养区万元休闲区万元资金来源公司自筹万元土地流转抵押贷款万元民间集资及招商引资万元争取新农村建设项目资金万元第六章预计投资效益化妆品厂年产值万元个亿，年利税万元万元养殖区年产值万元万元，年利税万元百花区年产值万元万元。

年利税万元疗养区年产值万元万元，年利税万元休闲区年产值万元，年利税万元。

通过生态农业园建设不但能带来预期经济效益，更能提高土地水面综合利用安置更多剩余劳动力改良土壤改善环境还能使土地增值农民增利国家增收。

加速传统农业向现代新型农业转变，是振兴农村经济优化农业结构建设社会主义新农村有效措施柳江观光农业生态产业园为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。

为保证其健康发展，要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入资金合理分配，进行分期建设。

第三章项目建设区域及所在地概况地理位置项目设立在湘阴县岭北镇柳江村，柳江村因其地处柳林江畔而得名。

东连新塘村，南接竹山村，西南依伴柳林，西为双合村，北为长湖村和围坚村，现在被称为柳林江片。

该村与长沙市望城区乔口渔都紧紧相联，雷锋大道直通柳林江大桥，距省会长沙仅公里。

距湘阴直线距离公里，水陆交通十分便利。

二自然环境气候该地区气候温和，年平均气温在之间，七月温度最高，日平均气温在之间，月气温最低，日平均气温为全年无霜期天，平均年降水日数约天，该地区为气候温暖，四季分明，热量丰富，雨水集中。

地质该地区地处湘水尾闾，南洞庭湖边缘，属第四糸河流冲积层平原地带，地势平坦，土地肥沃。

水资源该地区水资源十分丰富。

江湘江两河静平河撇洪河围三湖长径湖小字湖大白湖，加之该地区地势偏低，常年水量充足。

自然资源该地区因地处洞庭湖区，自然资源丰富，是有名鱼米之乡其它动植物种类也很丰富，药之属有菖蒲荆介龙胆草金银花车前子野菊花鱼腥草水灯芯牛奶浆铁马鞭艾叶仙人掌等。

现有动物主要有余种，分兽禽鱼鳖昆虫类。

三养殖业概况该地区地处南洞庭湖区。

为湖中洲滩围恳而成，四面防洪大堤宽阔，堤外河洲遍布，堤内湖泊众多，是天然畜牧和水产养殖基地，除传统家庭圈养生猪和家禽，以及大湖放养鱼类外，利用河洲和大堤养牛羊，利用河湖放养鹅鸭，利用低洼地和湖泊修精养渔池，已成为该地区特色产业。

第四章项目建设目标项目名称湖南省柳林江生态农业科技有限公司暂定二注册资本万元前期三企业类型有限责任公司四注册地址湖南省湘阴县岭北镇柳江村五建设规模园区内总体目标为厂四区厂建立个以生产化妆品药妆品为主生产加工厂四区建立个以特种水产为主养殖区建立个以花草为主百花区建立个以老年人疗养为主疗养区建立个以美容美体为主健身休闲区通过生态农业园建设生态观光农业是种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。

近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。

随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，渴望能在优美的环境中放松休闲。

于是，回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋看农家景成了新元，年利税万元百花区年产值万元万元。

年利税万元疗养区年产值万元万元，年利税万元休闲区年产值万元，年利税万元。

通过生态农业园建设不但能带来预期经济效益，更能提高土地水面综合利用安置更多剩余劳动力改良土壤改善环境还能使土地增值农民增利国家增收。

加速传统农业向现代新型农业转变，是振兴农村经济优化农业结构建设社会主义新农村有效措施柳江观光农业生态产业园是个具有休闲观光农业种植畜牧水产养殖林业花木开发老年疗养服务健身娱乐等生产服务功能，并集生产加工仓储运输科研教育培训信息市场服务于体，以低碳环保生态创意高效为根本理念，以实现环境友好和资源节约