出了新要求。城市建设用地不足不仅制约了经济建设城市建设和房地产业发展，也形成用地结构性矛盾。为改变目前市区用地指标较低人均建设用地较少城市用地紧张现状，从提高城市土地利用效率和紧凑度角度出发，泰州市政府进步扩大城市规模，逐步拉开现代化城市框架发展构想。本项目实施有利于开发商进步实现土地潜在效益，为企业发展提供必要资金有利于实现土地和基础设施综合开发和高效利用有利于该地区形成布局合理设施配套功能齐全环境优美现代化住宅小区。对优化项目所在地区域环境提高当地居民起居生活质量以及改善城市形象都具有积极意义。四可行性研究报告编制依据该可行性研究报告编制依据是国家公布有关法律法令法规和政策以及泰州市有关政策和定额标准。报告基础资料和数据来自泰州市有关部门和建设单位提供或认可资料文件函件及经我公司调查得到资料和信息。有关资料和附件如下泰州市城市总体规划江苏省城乡规划设计研究院编制泰州市东方花园居住小区控制性详规江苏省泰州市规划设计研究院编制泰州年鉴泰州市人民政府编制泰州市规划局批准盛和东方名邸总平面图泰州市规划局号关于东方花园居住小区项目选址意见书泰州市国土资源局出具号地块挂牌出让成交确认书盛和东方名邸房地产开发项目环境影响评价表项目其他相关资料。五项目申请报告编制过程我公司受江苏盛和房地产开发有限公司泰州分公司委托，承接本项目申请报告编制任务后，组织有关人员到现场进行了认真踏勘和调查，并向土地规划等相关部门进行了咨询。在搜集了地质地貌交通供电和给排水等资料后，组织专业人员对本项目实施必要性规划方案科学性等方面进行了充分论证，在此基础上形成了本报告。六项目申请报告主要内容本报告主要就项目建设意义项目建设条件项目建设内容项目市场项目总投资及资金筹措方案等进行研究，具体包括项目实施意义，项目选址及其依据，项目建设规模及建设内容，项目配套设施，项目市场分析，项目总投资估算，资金筹措，社会效益分析。七研究结论建设地点本项目位于东方花园居住小区东南部地块，根据建设用地规划许可证批准，该地块为商住用地。目前有关基础设施已经配备，优越地理位置为该项目建成后运营打下良好基础。主要建设内容与建设规模本项目主要建设内容为土建公用工程设施总图工程等，其中土建主要住宅商业用房等建筑工程公用工程主要包括供电设施给排水设施等。本项目总建筑面积为万，地上总建筑面积为万，其中住宅万，商业用房万，社区用房，半地下室建筑面积万，地下建筑面积万。容积率，绿地率为。项目总投资及资金来源项目固定资产投资总额为万元。主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注主要技术指标建设规模总用地面积万住宅建筑用地万公共建筑用地万道路广场用地万公共绿化用地万总建筑面积地上总建筑面积住宅其中叠加多层中高层高层公用建筑其中商业用房社区用房地下建筑面积半地下室容积率建筑密度绿地率住宅总户数户住宅总人口人按人户计配建车位机动辆住宅停车位辆公建停车位辆二主要经济指标项目总收入万元计算期内合计项目总成本万元计算期内合计税金及附加万元计算期内合计税前利润万元计算期内合计所得税万元计算期内合计税后利润万元计算期内合计通过市场技术经济建设条件等因素分析，通过加强经营管理，本项目建设是可行。第二章房地产发展现状及潜力分析房地产市场发展趋势总体分析近年来，随着泰州市国民经济和社会持续快速发展，在拉大城市框架，搞好旧城改造，优化投资和居住环境，加快城市化进程及建设区域性中心城市步伐中，泰州房地产业抓住机遇加快发展，进入了新轮快速发展时期。从宏观经济形势看，目前泰州乃至全国经济发展处于经济周期性波动上升期，旺盛经济增长势头不可能在短期内逆转。且从经济社会稳定发展大局出发，政府也不可能有急刹车政策选择。国家对房地产市场调控目就是使其健康稳定发展，不期望其出现大起大落局面。因此，泰州房地产业将在国家宏观政策指导下，健康稳定发展，并呈持续上升趋势。二房地产需求依然旺盛市民购房观念改变，消费升级。随着城市化进程加快和人民生活水平不断提高，人均间住房，户均套住宅已成为多数城镇居民生活消费第需求。房地产行情依然旺盛主要因素归结于广泛意义上消费升级，也就是大量居民从没有住房升级到有住房从小住房升级到大住房，加之城镇化进程加快和中国经济多年积累成果带来住房升级换代需求将城市房地产市场推向纵深发展。旧城改造带来被动需求。拆迁目前在全国城市非常普遍，尽管我们目前无法取得这方面比较权威全国性数据，但从近年来拆迁情况可见斑。考虑到拆迁面积带来住宅需求乘数般在，那么拆迁因素对各地房地产市场刺激作用是世界其他各国根本无法比拟。投资性需求日益膨胀。投资性房地产需求存在根本原因，是由于社会保障体系改革滞后，医疗教育养老保险覆盖面极小，导致很多居民对自己未来生活存在不确定性深存疑虑而医疗教育等价格大幅上涨以及即将进行电煤水气等资源产品价格改革无疑增加了人们对未来通货膨胀担心，因此很多居民将房地产作为重要保值增值手段。高品质商品房供给不足。由于原来大量低品质存量房屋存在，所以内生性大和被动性住房消费升级带来需求数量巨大，远远超过现有高品质商品房供应量。如果再考虑到投资性需求也往往青睐于高品质商品房，那么提供高品质住房空间就非常客观。新城区各项基础设施建设为住宅开发创造了有利条件。从住房面积需求看，未来新城区需求量发项目环境影响评价表项目其他相关资料。五项目申请报告编制过程我公司受江苏盛和房地产开发有限公司泰州分公司委托，承接本项目申请报告编制任务后，组织有关人员到现场进行了认真踏勘和调查，并向土地规划等相关部门进行了咨询。在搜集了地质地貌交通供电和给排水等资料后，组织专业人员对本项目实施必要性规划方案科学性等方面进行了充分论证，在此基础上形成了本报告。六项目申请报告主要内容本报告主要就项目建设意义项目建设条件项目建设内容项目市场项目总投资及资金筹措方案等进行研究，具体包括项目实施意义，项目选址及其依据，项目建设规模及建设内容，项目配套设施，项目市场分析，项目总投资估算，资金筹措，社会效益分析。七研究结论建设地点本项目位于东方花园居住小区东南部地块，根据建设用地规划许可证批准，该地块为商住用地。目前有关基础设施已经配备，优越地理位置为该项目建成后运营打下良好基础。主要建设内容与建设规模本项目主要建设内容为土建公用工程设施总图工程等，其中土建主要住宅商业用房等建筑工程公用工程主要包括供电设施给排水设施等。本项目总建筑面积为万，地上总建筑面积为万，其中住宅万，商业用房万，社区用房，半地下室建筑面积万，地下建筑面积万。容积率，绿地率为。项目总投资及资金来源项目固定资产投资总额为万元。主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注主要技术指标建设规模总用地面积万住宅建筑用地万公共建筑用地万道路广场用地万公共绿化用地万总建筑面积地上总建筑面积住宅其中叠加多层中高层高层公用建筑其中商业用房社区用房地下建筑面积半地下室容积率建筑密度绿地率住宅总户数户住宅总人口人按人户计配建车位机动辆住宅停车位辆公建停车位辆二主要经济指标项目总收入万元计算期内合计项目总成本万元计算期内合计税金及附加万元计算期内合计税前利润万元计算期内合计所得税万元计算期内合计税后利润万元计算期内合计通过市场技术经济建设条件等因素分析，通过加强经营管理，本项目建设是可行。第二章房地产发展现状及潜力分析房地产市场发展趋势总体分析近年来，随着泰州市国民经济和社会持续快速发展，在拉大城市框架，搞好旧城改造，优化投资和居住环境，加快城市化进程及建设区域性中心城市步伐中，泰州房地产业抓住机遇加快发展，进借款偿还计划项目计划借款万元，为方便测算建设期借款利息，按等额借款方式计算，利息按月支付。第十四章财务与社会评价财务评价项目营业销售收入估算详见附表营业税金及附加本项目应缴纳营业税及附加合计为万元。其中营业税为万元按营业收入计算城市维护建设税为万元按应交营业税计算教育费附加为万元按应交营业税计算土地增值税万元。企业所得税本项目应缴纳所得税万元。盈利能力分析本项目盈利能力较强，项目建成后，若按预期价格全部销售，可实现经营收入万元，所得税前利润万元，税后净利润万元。二社会评价本项目建成后，对提高市民居住条件，加快旧城改造步伐，改变城市面貌，促进中心城市发展，将具有极大社会意义，有利于推动市区经济持续快速发展有利于促进三产经济增长同时也有利于市区房地产业综合开发良性循环。拟建项目周围有居民住宅区，施工期间将有可能对附近居住居民产生定影响。施工噪声粉尘飘散，有可能对周边环境产生污染，建设单位应采取切实有效措施，减少扰民现象。物业管理好坏是目前购房者普遍关心问题，它不仅牵涉到业主切身利益，而且对社会安定有定影响，因此，受委托物管公司必须引起高度重视，切实做好物业接受验收和售后服务管理工作，否则将会影响住宅楼销售。第十五章结论通过上述研究分析，盛和东方名邸工程项目地处主城区新区，地理位置优越，环境优美，交通便捷，具有定社会效益经济效益和环境效益。加之江苏盛和房地产开发有限公司有较强技术力量，良好资信，以及丰富项目运作经验，可以保证项目顺利实施。市化进程加快和人民生活水平不断提高，人均间住房，户均套住宅已成为多数城镇居民生活消费第需求。房地产行情依然旺盛主要因素归结于广泛意义上消费升级，也就是大量居民从没有住房升级到有住房从小住房升级到大住房，加之城镇化进程加快和中国经济多年积累成果带来住房升级换代需求将城市房地产市场推向纵深发展。旧城改造带来被动需求。拆迁目前在全国城市非常普遍，尽管我们目前无法取得这方面比较权威全国性数据，但从近年来拆迁情况可见斑。考虑到拆迁面积带来住宅需求乘数般在，那么拆迁因素对各地房地产市场刺激作用是世界其他各国根本无法比拟。投资性需求日益膨胀。投资性房地产需求存在根本原因，是由于社会保障体系改革滞后，医疗教育养老保险覆盖面极小，导致很多居民对自己未来生活存在不确定性深存疑虑而医疗教育等价格大幅上涨以及即将进行电煤水气等资源产品价格改革无疑增加了人们对未来通货膨胀担心，因此很多居民第章总论建设单位简介江苏盛和房地产开发有限公司泰州分公司成立于年月，是江苏盛和房地产开发有限公司分公司，江苏盛和