1、半年房地产市场将是上半年房地产市场延续和发展，前两个季度房地产运行各项经济指标和成为新特区后市场预期必然将影响下半年房地产市场发展和走势。由此预测下半年重庆市房地产市场将继续走高，全面上扬。二老年人住宅市场分析老龄化市场机遇分析我国已进入老龄化社会阶段按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多国家，岁以上老龄人口约为亿，占我国总人口，而且这个数字每年都在以速度增长。我国进入老龄化社会已是不争事实。根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到年，老年人将占全国总人口，届时每三个半人口中就有个老年人口。老年人住宅市场潜力巨大年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国。

2、据不完全统计，截至去年，已有家外资房地产企业掏出亿元资金砸入重庆楼市，资金总量占到了全市外商投资企业总盘子。也就是说，近年来进入重庆外资中，有超过两成资金进入了房地产市场。这些企业均拥有先进营销理念雄厚资金实力优良管理团队先进技术水平，这无疑将加剧房地产市场竞争，同时也有利于进步繁荣房地产市场，带动重庆楼市逐渐由低端价格竞争向高端产品品质环境乃至人居文化竞争转变，调整和提升产品结构和品质，提高重庆市房地产开发整体水平。综上所述年上半年重庆市房地产市场较为火爆施工面积竣工面积商品房销预售面积销售额均创历史新高，增幅也大大超过往年，出现了供需两旺喜人局面。下半年房地产市场将是上半年房地产市场延续和发展，前两个季度房地产运行各项经济指标和成为新特区后市场预期必然将影响下半年房地产市场发展和。

3、遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年人住宅逐步被消费者老年人极其子女所接受，谁抢占了开发先机，谁就开拓了新市场，也就赢得了市场竞争。二重庆市老龄化现状人口老龄化加剧中国老年人口绝对数量最多直辖市相信这是重庆不得不戴上桂冠。年全市岁及以上老人为万人，每人里人年龄超过岁年底全市年满周岁以上老人已达万。拥有先进营销理念雄厚资金实力优良管理团队先进技术水平，这无疑将加剧房地产市场竞争，同时也有利于进步繁荣房地产市场，带动重庆楼市逐渐由低端价格竞争向高端产品品质环境乃至人居文化竞争转变，调整和提升产品结构和品质，提高重庆市房地产开发整体水平。综上所述年上半年重庆市房地产市场较为火爆施工面积竣工面积商品房销预售面积销售额均创历史新高，增幅也大大超过往年，出现了供需两旺喜人局面。。

4、销售额亿元，同比增长。其中，住宅销售额亿元，增长办公楼销售额亿元，增长商业营业用房销售额亿元，增长。商品房销售价格涨势不止由于新特区土地升值预期国务院重庆市城乡总体规划年文件出台等因素影响，年下半年综合物业价格预计将不断上扬。上半年住宅类物业销售均价为元，同比上涨写字楼物业全年销售均价为元，同比上涨。国内外房地产大鳄纷纷登陆重庆随着重庆成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后又新特区，具有独特区位优势，其房地产市场所蕴含着巨大潜力日益彰显同时，目前重庆市人均住房建筑面积仅平方米，处于全国中游水平，同发达国家和我国发达城市相比还有很大发展空间，居民住房需求潜力大重庆市地价底房价低，利润上升空间也很大。因此，国内外房地产开发企业均看好重庆市场前景，纷纷通过各种渠道，涌入重庆市场寻找商机。。

5、发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上代沟，由此引起了系列没完没了家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。国家鼓励开发商进行老年人住宅地产开发面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅开发。总结纵观我国房地产开发产业，许多年来，大众化住宅开发直是市场开发主体，造成这种市场开发失衡原因归根结底是老年人住宅市场尚不成熟。但从今天老年人口基数老年人社会问题以及老年人养老观念重大转变趋势看，实施老年人地产开发应该说是种机。

6、退休劳动者生积蓄总和相当于全国国内生产总值另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念逐步转变，其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人市场是个潜力很大市场，老年人产业尤其是老年人住宅产业是个极待开发产业。养老观念逐步转移受传统观念影响他们认为那些所谓养老院是些没儿没女孤寡老人安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平提高和居住观念改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远特点，因此老年人不堪忍受资购房，要么老年人出资，子女资助购房。不论哪种筹资购房形式都涉及个产权和继承权敏感问题，特别是多子女老年人家庭将更加敏感。因此老年人购。

7、走势。由此预测下半年重庆市房地产市场将继续走高，全面上扬。二老年人住宅市场分析老龄化市场机遇分析我国已进入老龄化社会阶段按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多国家，岁以上老龄人口约为亿，占我国总人口，而且这个数字每年都在以速度增长。我国进入老龄化社会已是不争事实。根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到年，老年人将占全国总人口，届时每三个半人口中就有个老年人口。老年人住宅市场潜力巨大年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退休劳动者生积蓄总和相当于全国国内生产总值另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念逐步转变，其消。

8、六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人由于经济收入低影响生活质量提高，其余依次为缺乏科学养生知识居住环境差身体健康状况不好生活内容单调情绪不稳定和子女不孝敬等因素。令人担忧是截至年底，重庆市岁及以上人口基本养老保险覆盖率很低，仅为基本医疗保险覆盖率是，明显滞后于重庆市人口老龄化步伐。事实上，人口老龄化趋势也考验着养老体制。三重庆市老年住宅市场现状老年人住宅明显不足截止到年，重庆乡社会福利院有个，农村敬老院个。各类城乡养老福利机构床位总数达近万张，收养老人超过万人。但目前重庆市年满周岁及以上老年人有万人。按照现在全市床位数计算，每位老人才能摊上。

9、费数额还将得到进步增长。由此可见老年人市场是个潜力很大市场，老年人产业尤其是老年人住宅产业是个极待开发产业。养老观念逐步转移受传统观念影响他们认为那些所谓养老院是些没儿没女孤寡老人安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平提高和居住观念改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远特点，因此老年人不堪忍受空巢孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。家庭因素催生老年人住宅产生和发展自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已成为社会主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临是每对中青年夫妇在繁忙工作压力和残酷生存。

10、施。项目实施前，还应在本案报告基础上进步进行市场调研。在调查过程中，对重庆老年住宅市场不但要进行定性分析，还要进行定量分析，以便从营销角度对老年人住宅市场项目定位，市场前景作出准确判断并提出详尽而具有针对性和可操作性方案，以便化解风险。综上所述，随着重庆市房地产市场竞争日渐激烈，房地产开发商依据市场整体发展趋势，通过市场分析，避开激烈竞争房产市场，另辟蹊径，转而投资新式老年住宅公寓，是富有远见选择。重庆市房地产市场概况二老年住宅市场分析老龄化市场机遇分析重庆市老龄化现状重庆市老年住宅市场现状重庆老年人住宅市场发展趋势三项目规划要求四项目投资预算项目投资与成本费用估算项目投入产出与回报五项目风险分析六风险规避建议与结论核准通过，归档资料。年人生活问题已越来越被社会所关注。在年召开中共十。

11、张床。而按照发达国家标准，名老人中，应有至人能住进养老院。由此推算，重庆福利设施还远不能满足社会需求，养老机构发展空间非常大。户型设计不合理功能相对单现有养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。住宅区规模小配套设施不足目前重庆市养老公寓以中小型为主，多属传统养老院福利院，拥有个床位以上规模还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人心理和生理需求。环境质量有待提升重庆市现有养老院中，绝大部坐落在主城区内，噪音和空气污染大，且多数养老院用房是经翻新过民宅和企事业单位用房，房屋简陋。

12、房资金来源及房贷政策障碍或多或少会影响老年人购房消费，也必然会给房地产开发商带来资金回笼资金周转负面影响，这是本项目风险之二。六风险规避建议与结论老年住宅项目强调地理位置优越和自然环境良好，同时市场需求很大，拥有可观经济效益和良好社会效益，是个充满商机和可行度较高项目。但为了提高本项目抗风险能力，化不利为有利因素，将风险值降低到最低程度，特提如下建议认真进行项目选址。老年人公寓项目必须具有能满足老年人养老心理和生理需求个性和特色，选择好项目地段是打造老年人公寓个性和特色载体和必须物资条件，老年人公寓项目能否成功关键在地段，因为地段是唯，是其它条件不可替代。本项目必须要做好总体规划，有了科学完整统总体规划，项目就具有了量身定做依据，更加有效避免项目开发建设中随意性盲目性，确保项目顺利实。

参考资料：

[1]老年会所项目立项初步设计报告（第75页，发表于2022-06-24）

[2]老年休养疗养中心项目立项初步设计报告（第13页，发表于2022-06-24）

[3]老年休养中心项目立项初步设计报告（第27页，发表于2022-06-24）

[4]老年人逸闲有限责任公司项目立项初步设计报告（第28页，发表于2022-06-24）

[5]老年人超市项目立项初步设计报告（第26页，发表于2022-06-24）

[6]老年人用品超市项目立项初步设计报告（第49页，发表于2022-06-24）

[7]老年人活动中心项目立项初步设计报告（第63页，发表于2022-06-24）

[8]老年人日间照料中心项目立项初步设计报告（第17页，发表于2022-06-24）

[9]老年人护理院项目立项初步设计报告（第46页，发表于2022-06-24）

[10]老年人养老公寓建设项目立项初步设计报告（第67页，发表于2022-06-24）

[11]老年之家养老院项目立项初步设计报告（第59页，发表于2022-06-24）

[12]老干部活动学习中心项目立项初步设计报告（第49页，发表于2022-06-24）

[13]老干局老干部活动学习中心项目立项初步设计报告（第52页，发表于2022-06-24）

[14]老工业基地调整改造工业重点项目立项初步设计报告（第38页，发表于2022-06-24）

[15]老城区棚户区改造第一期工程项目立项初步设计报告（第94页，发表于2022-06-24）

[16]老城区棚户区改造工程项目立项初步设计报告（第90页，发表于2022-06-24）

[17]老君山景区产权式度假酒店项目立项初步设计报告（第20页，发表于2022-06-24）

[18]老君山十里竹海生态休闲旅游项目立项初步设计报告（第13页，发表于2022-06-24）

[19]老公寓项目立项初步设计报告（第60页，发表于2022-06-24）

[20]老公寓工程项目立项初步设计报告（第124页，发表于2022-06-24）