1、，以填补胜浦镇在该方面需求。项目运营方式项目实施销售租赁相结合经营方式商务办公部分实施转让，确保项目投资资金回笼，减轻公司财务压力并支持后期运营商业部分实施租赁，确保项目整体服务功能完善稳定酒店部分由公司负责经营管理，以便公司酒店连锁发展。七项目地块初勘等情况规划条件注相关规划条件是与胜浦镇政府协商后拟定上述规划条件作为未来该土地公开挂牌规划限制参考，具体规划条件以规划局公告为准。红线图地块上现有建筑金苑邻居中心，投用年代为年。占地面积总建筑面积,。如图胜浦镇承诺将其拆平，以便于公司与胜浦镇下属企业成立项目公司进场开发建设。八项目规划设计工程开发建设招投标等方面政策项目规划设计工程开发建设招投标等方面政策参照园区相关规定执行。第三部分区域分析项目所在区域发展情况胜浦镇发展概况胜浦是个新。

2、本苏州工业园区胜浦镇集体资产经营管理公司以现金投资,万元，占注册资本。合作期限年项目名称金苑邻居中心项目暂定。项目地理位置胜浦镇兴浦路中胜路交界口东北角。项目规模占地面积可建建筑面积约,。地块权属胜浦镇负责以旧镇改造申报等方式，设置相关条件，促成地块挂牌上市。随后，由胜浦镇下属苏州工业园区胜浦镇集体资产经营管理公司与公司联合投标获取土地。土地性质商服用地。土地使用费按国家有关规定缴付。项目功能设置根据项目规划限制以及周边住宅商业现状，作以下功能设置在招商项目上满足胜浦镇商业配套要求，在业态布局上除邻里中心项必备功能和项商业配套功能外，还设置商务办公连锁经济型酒店连锁院线影院，以填补胜浦镇在该方面需求。项目运营方式项目实施销售租赁相结合经营方式商务办公部分实施转让，确保项目投资资金回。

3、发。二胜浦城市发展规划在园区整体规划中，胜浦镇定位为依托园区富有特色现代化城市副中心辐射周边配套完善区域服务中心功能齐全宜居宜业东方欧美式小镇。原有规划胜浦镇居住人口万，因城市快速发展，人口聚集力增强，预计至年胜浦目暂定。项目地理位置胜浦镇兴浦路中胜路交界口东北角。项目规模占地面积可建建筑面积约,。地块权属胜浦镇负责以旧镇改造申报等方式，设置相关条件，促成地块挂牌上市。随后，由胜浦镇下属苏州工业园区胜浦镇集体资产经营管理公司与公司联合投标获取土地。土地性质商服用地。土地使用费按国家有关规定缴付。项目功能设置根据项目规划限制以及周边住宅商业现状，作以下功能设置在招商项目上满足胜浦镇商业配套要求，在业态布局上除邻里中心项必备功能和项商业配套功能外，还设置商务办公连锁经济型酒店连锁院线影院。

4、式商业,酒店,商务办公,四项目功能品质打造成胜浦镇商业酒店办公于体大型购物中心，时尚休闲中心商旅服务中心。五项目实施进度时间进展步骤年月确定合作方式及签署合作协议，并获得主管部门认可年月胜浦镇负责项目上建筑物拆迁清场年月公司与胜浦镇下属集体企业联合参与土地挂牌竞拍并取得土地年月成立苏州工业园区胜浦项目公司暂定名年月设计方案报批通过年月月施工图设计完成年月年月桩基工程年月月地下室工程年月年月地上工程建设年月项目开业六项目开发方式项目开发主体地块将由胜浦镇政府下属集体企业苏州工业园区胜浦镇集体资产经营管理公司与公司共同成立苏州工业园区胜浦项目公司进行项目开发建设，公司全资子公司苏州工业园区融鼎资产管理有限公司负责项目建成后运营管理。注册资本,万元。出资比例公司以现金投资,万元，占注册资。

5、市上海。胜浦距苏州市区，有条公交线路直达，距沪宁高速入口，距虹桥机场分钟车程，距浦东机场需分钟车程。投资状况投资项目质量和数量齐驱并进。累计吸引中外项目多个，其中吸引欧洲美国新加坡印尼日本韩国香港台湾等国家和地区企业多家，其中不乏国际知名企业旗舰型企业，如在胜累计投资亿美元金光集团世界五百强企业美国铝业和美国食品机械和化学品公司分别投资成立美铝紧固件系统苏州有限公司和苏州富美实植物保护剂有限公司全球最大耐火材料供应商美国珉泰克公司等。社会事业发展累计建设动迁小区个，开发各类成熟商业网万多平方米，新建绿地多万平方米，绿化覆盖率超过，通过了国家卫生镇考核验收，通过了全国环境优美乡镇考核验收，生态环境得到有效保护，生活环境得到显著改善，目前，旧镇改造全面启动，动迁房建设商业网点等工程正在快速。

6、兴集镇，与中华人民共和国同龄。年撤乡建镇，属吴县。这年，胜浦镇成建制从吴县划归苏州工业园区。胜浦镇位于苏州工业园区东部，规划面积平方公里，下辖个社区，总人口万人，其中户籍人口万人，外来人口万人。经济发展水平年胜浦地区生产总值亿元，地方般收入亿元，到账外资亿美元，注册外资亿美元，注册内资亿元,居民人均收入万元。在年国家统计局农村社会经济调查队发布全国首次小城镇综合发展指数测评结果中，胜浦镇位列全国千强镇第位。基础设施建设基础设施建设达到了八通平。累计投入十几亿期年，内含报酬率为，因此项目完全具备投资可行性。二存在问题与建议本项目地块地理位置优越，经与镇政府协商，该土地未来公开挂牌竞拍拟定,万元,万元之间，因公开挂牌出让，竞拍价存在不确定性，保守估计土地价格在,万元元左右成交，因此，项目投。

7、笼，减轻公司财务压力并支持后期运营商业部分实施租赁，确保项目整体服务功能完善稳定酒店部分由公司负责经营管理，以便公司酒店连锁发展。七项目地块初勘等情况规划条件注相关规划条件是与胜浦镇政府协商后拟定上述规划条件作为未来该土地公开挂牌规划限制参考，具体规划条件以规划局公告为准。红线图地块上现有建筑金苑邻居中心，投用年代为年。占地面积总建筑面积,。如图胜浦镇承诺将其拆平，以便于公司与胜浦镇下属企业成立项目公司进场开发建设。八项目规划设计工程开发建设招投标等方面政策项目规划设计工程开发建设招投标等方面政策参照园区相关规定执行。第三部分区域分析项目所在区域发展情况胜浦镇发展概况胜浦是个新兴集镇，与中华人民共和国同龄。年撤乡建镇，属吴县。这年，胜浦镇成建制从吴县划归苏州工业园区。胜浦镇位于苏州工业。

8、河道东至幼儿园南至中胜路西至兴浦路。项目周边目前现状项目以东为动迁房园东新村，以西以北为动迁房金苑新村以南为东景公寓住宅下有沿街商业。地块处于整个胜浦镇中心区域，四周皆被住宅环绕。项目周边住宅入住情况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,目前，本项目周边主要以低层次沿街商业为主，面积较大有世纪联华福客隆数家中型卖场，其次是宅下底商，商业形象混乱。项目性质及主要特点本项目规划为商服用地。项目所在区域为镇区黄金地段，中胜路兴浦路为南北干道。地块周边集聚了若干成熟社区动迁房商品房皆已交付，辐射周边常住人口在万人。项目所在地人流车展最快时期，现有个商业项目中，有个是年后建成商业载体建筑面积达万，占比达到。随着园区经济快速发展，房地产规模不断扩大，外来人口不断增加，消费需求日益增长，从而为胜浦。

9、区东部，规划面积平方公里，下辖个社区，总人口万人，其中户籍人口万人，外来人口万人。经济发展水平年胜浦地区生产总值亿元，地方般收入亿元，到账外资亿美元，注册外资亿美元，注册内资亿元,居民人均收入万元。在年国家统计局农村社会经济调查队发布全国首次小城镇综合发展指数测评结果中，胜浦镇位列全国千强镇第位。基础设施建设基础设施建设达到了八通平。累计投入十几亿元，基本完成了胜浦镇区域主要基础设施开发建有主干道路条，总长近，镇区道路硬化率建成污水管网,多米和污水泵站座，通过污水管网将所有工业企业排放工业废水及全镇生活污水集中到污水厂集中处理达标后排放供水燃气排水排污邮电有线电视基本实现了全覆盖。便利交通条件胜浦地理位置独特，西连苏州市区，南靠苏沪快速公路，北临沪宁高速公路京沪铁路和国道，东靠国际大都。

10、理位置独特，西连苏州市区，南靠苏沪快速公路，北临沪宁高速公路京沪铁路和国道，东靠国际大都市上海。胜浦距苏州市区，有条公交线路直达，距沪宁高速入口，距虹桥机场分钟车程，距浦东机场需分钟车程。投资状况投资项目质量和数量齐驱并进。累计吸引中外项目多个，其中吸引欧洲美国新加坡印尼日本韩国香港台湾等国家和地区企业多家，其中不乏国际知名企业旗舰型企业，如在胜累计投资亿美元金光集团世界五百强企业美国铝业和美国食品机械和化学品公司分别投资成立美铝紧固件系统苏州有限公司和苏州富美实植物保护剂有限公司全球最大耐火材料供应商美国珉泰克公司等。社会事业发展累计建设动迁小区个，开发各类成熟商业网万多平方米，第部分项目总论项目概况项目名称金苑邻居中心项目暂定。项目位置四至范围胜浦镇兴浦路中胜路交界口东北角。北至规。

11、商业发展提供了机遇和空间。但是目前胜浦商业发展现状存在以下方面问题商业现有布局存在缺陷由于历史原因，定位于城市副中心胜浦，现有商业布局很不合理，缺乏个相对集中商业中心。而目前胜浦虽然商业总量不小，但分布呈多点式，每个点商店小而散，形不成集聚效应，也难以成市。如盛景华庭等底层，开间仅米，而进深却米，造成商铺供应同质化现象严重，而且多是沿街底商。现代商业业态占比较低目前胜浦商业中现代商业业态占比仅，其中零售业态为，餐饮为，星级酒店为。即使这占比中，仍有定水分，有业态只是名义连锁，没有实质内容，名连而实未连。如果剔除这部分因素，真正属于现代商业业态占比更低。目前，苏州全市现代商贸业态占比已经超过，市区更高占比超过。由此可见，目前胜浦镇商业发展水平总体层次还很低。商业发展缺乏亮点胜浦镇环境比较。

12、金额较大，资金回笼较慢，公司财务压力明显。工程投资运营费用变化对本项目效益影响较小。而营业收入是影响效益重要因素，因此需要给予充分重视。本项目未来商业部分只租不售，投资回报周期长，收益率偏低，公司经营压力较大。只有确定合理租金水平，承租期不宜过长，对主力店项目应适当让利。前期租金水平应稍低些，以后项目成熟后可逐步提高租金水平。另外，也可考虑出售部分商业。考虑到项目所在地目前商业规模比较大，商业竞争激烈，如能取得本项目地块，在项目运作过程中，精心组织规划设计功能定位，加强项目建设管理，抓好宣传策划和营销工作，其经济效益显而易见，且市场前景十分广阔。污水管网将所有工业企业排放工业废水及全镇生活污水集中到污水厂集中处理达标后排放供水燃气排水排污邮电有线电视基本实现了全覆盖。便利交通条件胜浦地。

参考资料：

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[2]胜德种植合作基地建设与养殖项目立项初步设计报告（第37页，发表于2022-06-24）

[3]胜山安置小区项目立项初步设计报告（第39页，发表于2022-06-24）

[4]胜利街排水管网改造和新建工程项目立项初步设计报告（第53页，发表于2022-06-24）

[5]胜利村基础设施项目立项初步设计报告（第12页，发表于2022-06-24）

[6]胜丰河河道生态修复项目立项初步设计报告（第9页，发表于2022-06-24）

[7]胖姜种植加工项目立项初步设计报告（第21页，发表于2022-06-24）

[8]胃乐红枣加工项目立项初步设计报告（第49页，发表于2022-06-24）

[9]肿瘤康复疗养中心项目立项初步设计报告（第52页，发表于2022-06-24）

[10]肿瘤医院项目立项初步设计报告（第43页，发表于2022-06-24）

[11]肺癌早期诊断蛋白芯片生产基地项目立项初步设计报告（第25页，发表于2022-06-24）

[12]育苗基地项目立项初步设计报告（第156页，发表于2022-06-24）

[13]育肥羊养殖项目立项初步设计报告（第15页，发表于2022-06-24）

[14]育肥羊养殖及饲草料基地项目立项初步设计报告（第25页，发表于2022-06-24）

[15]育肥猪养殖基地项目立项初步设计报告（第84页，发表于2022-06-24）

[16]育肥猪养殖基地扩建项目立项初步设计报告（第77页，发表于2022-06-24）

[17]育肥牛肉牛养殖场项目立项初步设计报告（第48页，发表于2022-06-24）

[18]育才学校项目立项初步设计报告（第29页，发表于2022-06-24）

[19]肯德基投资开店项目立项初步设计报告（第15页，发表于2022-06-24）

[20]肥牛育肥基地及屠宰加工厂项目立项初步设计报告（第47页，发表于2022-06-24）