重安全隐患，不仅影响了马家岩建材商圈形象，也影响了整体形象由于马家岩是进出咽喉要塞。沙区政府年就下定决心对马家岩建材市场进行拆迁整治，以扩大马家岩商圈经营规模，改善马家岩片区城市面貌。覃家岗塑料制品有限公司紧紧抓住这个机会以有偿转让方式取得了对该区域石小路西侧近亩土地开发权，计划投资亿元，开发个拥有万平方米营业面积高档商厦光能中国西部装饰材料物流中心，旨在扩大马家岩商圈经营规模，弥补品质不齐档次不高缺点，提升马家岩商圈形象，使之成为沙区重要经济增长点。第二章项目概况拟建地点项目位于区联芳园区双朝门社。由大杨石组团分区和组团分区号地块组成。即沿石小路靠天马路侧，高九路口到天马路之间。地块东邻石小路，与得意家具城隔路相望南面是高九路立交，与规划中自然山体公园相接西面是马家岩山崖，近可鸟瞰，远可眺望歌乐山北靠天马路口与鑫隆市场相接详见上图。二建设规模内容工期项目规划总用地面积平方米，建设用地平方米，规划总建筑面积为平方米，其中商业建筑面积平方米，车库建筑面积平方米。由栋层商业大厦和露天停车场及休闲公园组成。项目建设总工期计划为个月。年月年月。三已经落实建设手续情况重庆市区发展计划委员会号重庆市企业投资备案证重庆市人民政府渝府地号关于重庆区塑料制品有限公司重庆房地产开发有限公司有偿使用国有土地批复重庆市国土资源和房屋管理局区房地证字第号房地证重庆市区农业水利局沙农水发号区农业水利局关于重庆市工程水土保持方案批复重庆市环境工程评估中心渝环评估书号关于重庆房地产开发有限公司环境影响报告书技术评估报告重庆市环境保护局渝沙环准号重庆市建设项目环境保护批准书渝规地证沙字第号重庆市建设用地规划许可证四总投资及效益项目计划总投资万元，建成后可形成商业铺面平方米，每年租金收入万元，利润总额万元，投资利润率达。五项目建设必要性和意义项目建设必要性重庆是长江上游最大工商重镇，有着雄厚工业基础。直辖以来，我市交通建设提速，经济持续发展，商贸流通业挤身西部前列，初步具备了发展现代物流基础条件。但是我市物流业发展中也存在着若干问题，导致物流成本偏高，现代物流业发展缓慢。是运输结构不合理，多式联运障碍多二是现在设施配套性兼容不得性差，系统功能不强三是现代物流基础设施不能满足需求，现代物流标准化信息化专业化程度非常低四是第三方现代物流企业少。这些已影响到我市经济社会发展，成为对外开放薄弱环节和改善投资环境重要障碍。促进我市现代物流业加快发展，有利于我市抢抓国际资本从我国集中沿海产业向内地转移发展机遇，提高企业核心竞争力，是我市新型工业化进程必然要求。重庆经济发展确定了建材市场发展要求重庆市作为西部地区直辖市，已成为西部地区领头羊。年月日，胡锦涛总书记为重庆市导航定向为把重庆建成中国西部重要增长极，长江上游经济中心，城乡统筹直辖市。年下半年国务院又确定重庆市为统筹城乡综合配套改革试验区。因而重庆必将迎来个前所未有大发展。重庆大发展和西部领头羊地位决定了建筑装饰材料市场也必将有个大发展。现行马家岩市场远不能适应重庆大发展需要。表现在是规模不够大，现有市场经营面积万平方米，年交易额亿元，与重庆作为长江上游中心地位相比不匹配二是商品种类不齐全，主要表现在高档装饰材料还有所欠缺，总部经济还不突出三是市场档次比较低，没有规模大高档商厦作形象支撑，很难引进国际国内知名品牌。是重庆商贸流通领域战略发展需要重庆市第三次党代会上提出了建设以大中型批发市场为支柱，专业市场为补充现代化市场体系战略任务和要求。市政府发布十五商贸流通专项规划，明确了把马家岩市场打造成个专业市场群之。市工商局市商委也把马家岩市场作为重庆市近期到年前打造培育个百亿元市场之。年重庆市政府工作报告中提出今年要新增百亿级商圈百亿级市场各个。因而马家岩扩容和升级就犹为重要。否则就无法实现重庆市商贸流通领域战略目标。二项目建设意义塑料制品有限公司根据市区政府要求，在马家岩建设万平方米大型建材商厦，完全改变了马家岩原沿街而建商业格局，把大量沿街门面集中到商业大厦以内，并配有足够停车位和休闲娱乐空间，自然山体公园及绿地，使来马家岩购物消费者不仅规模内容工期项目规划总用地面积平方米，建设用地平方米，规划总建筑面积为平方米，其中商业建筑面积平方米，车库建筑面积平方米。由栋层商业大厦和露天停车场及休闲公园组成。项目建设总工期计划为个月。年月年月。三已经落实建设手续情况重庆市区发展计划委员会号重庆市企业投资备案证重庆市人民政府渝府地号关于重庆区塑料制品有限公司重庆房地产开发有限公司有偿使用国有土地批复重庆市国土资源和房屋管理局区房地证字第号房地证重庆市区农业水利局沙农水发号区农业水利局关于重庆市工程水土保持方案批复重庆市环境工程评估中心渝环评估书号关于重庆房地产开发有限公司环境影响报告书技术评估报告重庆市环境保护局渝沙环准号重庆市建设项目环境保护批准书渝规地证沙字第号重庆市建设用地规划许可证四总投资及效益项目计划总投资万元，建成后可形成商业铺面平方米，每年租金收入万元，利润总额万元，投资利润率达。五项目建设必要性和意义项目建设必要性重庆是长江上游最大工商重镇，有着雄厚工业基础。直辖以来，我市交通建设提速，经济持续发展，商贸流通业挤身西部前列，初步具备了发展现代物流基础条件。但是我市物流业发展中也存在着若干问题，导致物流成本偏高，现代物流业发展缓慢。是运输结构不合理，多式联运障碍多二是现在设施配套性兼容不得性差，系统功能不强三是现代物流基础设施不能满足需求，现代物流标准化信息化专业化程度非常低四是第三方现代物流企业少。这些已影响到我市经济社会发展，成为对外开放薄弱环节和改善投资环境重要障碍。促进我市现代物流业加快发展，有利于我市抢抓国际资本从我国集中沿海产业向内地转移发展机遇，提高企业核心竞争力，是我市新型工业化进程必然要求。重庆经济发展确定了建材市场发展要求重庆市作为西部地区直辖市，已没有安排还贷第四年年当年可用于还贷资金万元，安排还款计划还贷万元，以后各年安排还贷万元，年全部还请，整个贷款期不超过年。第八章结论与建议拟建项目符合重庆城市规划建设要求，被重庆市政府列为重点建设项目项目投资基本合理，建设手续正已经部分落实，项目运行期财务指标基本可行，贷款抵押足落实，贷款偿还来源充足。但是项目回报期偏长，公司研究项目经营期前年所有收入主要用于银行贷款还本付息，后年才开始股东还本，年以后项目进入回报期。公司在该项目建设上，把项目作为百年老店来打造，看好未来发展前景，相信项目将给企业带来长远经济效。要求重庆市作为西部地区直辖市，已成为西部地区领头羊。年月日，胡锦涛总书记为重庆市导航定向为把重庆建成中国西部重要增长极，长江上游经济中心，城乡统筹直辖市。年下半年国务院又确定重庆市为统筹城乡综合配套改革试验区。因而重庆必将迎来个前所未有大发展。重庆大发展和西部领头羊地位决定了建筑装饰材料市场也必将有个大发展。现行马家岩市场远不能适应重庆大发展需要。表现在是规模不够大，现有市场经营面积万平方米，年交易额亿元，与重庆作为长江上游中心地位相比不匹配二是商品种类不齐全，主要表现在高档装饰材料还有所欠缺，总部经济还不突出三是市场档次比较低，没有规模大高档商厦作形象支撑，很难引进国际国内知名品牌。是重庆商贸流通领域战略发展需要重庆市第三次党代会上提出了建设以大中型批发市场为支柱，专业市场为补充现代化市场体系战略任务和要求。市政府发布十五商贸流通专项规划，明确了把马家岩市场打造成第章总论项目基本情况项目名称装饰材料物流中心二项目业主重庆市区塑料制品有限公司三法人代表四项目地址区五建设性质新建二主要技术经济指标及投资来源该项目已经列入重庆市重点项目，对该地块进行规划调整，调整后经济技术指标为项目单位数量总用地面积平方米其中商业用地平方米道路及绿化用地平方米总建筑面积平方米其中大商场平方米车库及设备用房平方米其他配套商业平方米新建建筑容积率绿地率计划总投资万元自筹资金万元银行贷款万元核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三项目业主简介项目实际投资人简况项目实际投资人是及其所领导公司。，现年岁，大专文化，年开始创业，经过二十多年艰难拼搏，先后创办了化工有限公司塑料制品有限公司和重庆房地产开发有限公司他品行端正，为人朴实，敢于创新。年成立化工即可开工。二用地性质及用地规模根据重庆市人民政府渝府地号文关于重庆塑料制品有限公司重庆房地产开发有限公司有偿使用国有土地批复中明确，同意将国有平方米交给重庆塑料制品有限公司重庆房地产开发有限公司作为商业工业建设用地，其中平方米为有偿使用，工业平方米，商业平方米约亩，其余平方米作为市市政道路和保护绿化建设用予以行政划拨，所以可以用于本项目开发建设净用地不包含小区道路和园林绿化平方米。现区已经把该项目列入重点项目，正在申报重庆市重点项目，并对该地块重新进行规划调整，调整后，商业用地为平方米，其余作为市政道路和保护绿化建设用地予以行政划拨。三场地建设条件地形地貌地震情况根据重庆市建设用地地质灾害危险性评估表，本项目拟用地地形属浅丘剥蚀斜坡地貌，主要岩土层为第四系全新统人工填土层，基层为侏罗系中统下沙溪庙组泥岩砂岩。总体上，场地地质环境复杂程度为简单，地质灾害危险性程度小中等，易于治理，适宜本项目建设。据万中国地震烈度区划图年版场区地震基本烈度为Ⅵ度。二气象条件气候属于中亚热带季风性湿润气候区，热量和水分资源丰富，最冷月平均气温，最热月平均气温，年平均气温，无霜期天，具有冬暖夏热和春秋多变特点。降水充沛，全年降水量。三道路交通条件本项目地处区石小路马家岩段，有连接渝中区区九龙坡区江北区交通干线，距火车北站，梨树湾火车站公里，火车东站距成渝高速公路渝长高速公路同时地块距机场也仅分钟车程。并周边有石小路天马路和新建高总论项目基本情况项目名称装饰材料物流中心二项目业主重庆市区塑料制品有限公司三法人代表四项目地址区五建设性质新建二主要技术经济指标及投资来源该项目已经列入重庆市重点项目，对该地块进行规划调整，调整后经济技术指标为项目单位数量总用地面积平方米其中商业用地平方米道路及绿化用地平方米