1、政区划襄樊市辖南漳谷城保康县，枣阳宜城老河口市，襄城樊城襄阳区及高新技术产业开发区和鱼梁洲旅游开发区。辖个镇个乡个街道办事处。总面积平方公里，占湖北省版图面积。襄樊市城区平方公里。年末，全市总人口万人，其中城镇人口万人，襄樊市区人口万人。二投资环境与发展条件社会经济状况年上半年，襄樊市经济运行开局良好，呈现出速度快运行稳活力强特征。据统计上半年全市完成生产总值亿元，同比增长，是年以来经济增长速度最高年份。特别是工业生产，同比增长，成为我市经济快速增长主动力。城镇固定资产投资开局顺利。年季度，全市城镇以上固定资产投资统计月报口径完成亿元，同比增长，投资增幅居全省第位。消费市场活跃。年上半年，全市社会消费品零售总额亿元，比上年同期增长。外贸出口大幅增长。年上半年，全市完成出口总额万美元，。

2、已经或正在形成规模。其中襄樊中国纳米村吸引了日本东高科技公司等批在纳米材料研究和生产领域领先国际大公司和科研机构入驻。襄樊还是座有着深厚文化底蕴国家级历史文化名城。公元前年，周宣封仲山甫为樊城樊侯，迄今多年。全市现有历史文物保护单位处。多年前雕龙碑文化遗存，表明襄樊自古就是中原文化和楚文化汇合地。由此而孕育出历史文化名人烂若群星楚国文学家宋玉汉光武帝刘秀世人景仰三国时期政治家军事家诸葛亮唐代大诗人孟浩然宋代书画家米芾等，都在这块土地上留下了光辉足迹。闻名中外宏篇巨著三国演义回中，就有回故事发生在这里。古隆中夫人城昭明台米公祠护城河等历史文化古迹至今令人流连忘返行政区划襄樊市辖南漳谷城保康县，枣阳宜城老河口市，襄城樊城襄阳区及高新技术产业开发区和鱼梁洲旅游开发区。辖个镇个乡个街道办事处。

3、良好基础，该项目年被襄樊市人民政府列入十大重点工程之。三项目现状项目批文情况土地证批文土地证号码襄樊国用第号，土地使用性质为出让土地出让用途住宅用地土地出让年限年出让面积。政府基建计划批文襄高经计基号，批文内容总建筑面积万。建设用地规划许可证批文编号号，批文内容用地项目名称武商量贩店及住宅小区。建筑工程规划许可证批文襄规，迄今多年。全市现有历史文物保护单位处。多年前雕龙碑文化遗存，表明襄樊自古就是中原文化和楚文化汇合地。由此而孕育出历史文化名人烂若群星楚国文学家宋玉汉光武帝刘秀世人景仰三国时期政治家军事家诸葛亮唐代大诗人孟浩然宋代书画家米芾等，都在这块土地上留下了光辉足迹。闻名中外宏篇巨著三国演义回中，就有回故事发生在这里。古隆中夫人城昭明台米公祠护城河等历史文化古迹至今令人流连忘返。

4、选中，从全国多个参评城市中脱颖而出，成为中国个魅力城市之，在湖北是惟魅力城市年被福布斯杂志评定为中国内地最适宜建设工厂城市第位。襄樊市农业基础好，是全国大夏粮主产区和个商品粮基地之全国第二个地级吨粮市国家确定粮棉油生产基地和优两高农业示范区，全市现有耕地万公顷，居全省第二位。襄樊是全国三线军工企业重要聚集地，境内有大批国内流军工企业科研院所，是全国三个军转民试点城市之。全市共有科研院所家，其中国家级研究所个高新技术企业家，其中产值过亿元家拥有各类专业技术人才万人，其中具有中极以上职称达万人，专业技术人才占总人口比重达，高于全国平均水平个百分点。微晶玻璃基板瑞司达表面保护膜纳米及重油添加剂等多个高科技产品具有定规模。市区有国家级高新技术开发区，区内新材料电子生物制药机电体化高新技术产业。

5、与市政通讯网相联，通讯线路畅通。环境条件项目所处区域内无工业企业，环境质量较好，环境污染较小。产业集聚度区域内目前土地利用大多为商铺门面及办公住宅用地，服务业产业集聚度较高，商业繁华。三项目实施背景该项目是根据襄樊市整个经济形势飞速发展，而房地产市场严重滞后，在房地产市场需求呼声高涨情况下应运而出。根据襄樊市人民政府招商引资有关政策，由国家级经济技术开发区襄樊市高新技术产业开发区管委会引进，该项目整体工程分二期进行，其中第期开发座面积达商业设施，引进武汉上市公司中商集团，开办中商平价购物广场，以提升地域商业氛围，为二期项目打基础，第二期工程为海润名都商住小区综合开发工程。由于该工程系招商引资项目，因此，当地政府在土地规费等方面均给予了相当大优惠，这为项目顺利进行和项目利润最大化创造了。

6、比上年同期增长。城乡居民收入平稳增长。年上半年，市区居民人均可支配收入元，增加元，增长全市农民人均纯收入元，增长。财政收入继续较快增长，金融存贷保持稳定。年季度，全市全地域财政收入完成万元，同比增长。月末全市金融机构各项贷款余额亿元，比年初增加亿元。项目位置交通现有路公交车。距火车站公里。距长途客运站公里。距高速公路公里。距襄樊机场公里。距城市中心公里。周边主要建筑及景观南面区域电信大楼数码通信市场北面区域诸葛亮广场行政服务中心白马服装市场国税大厦西面区域银都宾馆玖玖隆酒店东面区域襄樊大学解放军医院海关大厦现代城农行大厦市妇幼保健医院基础设施情况海润名都商住小区所处区域概况区域内已达五通铺部分项目基数销售单价增加单位生产成本增加销售面积增加营业费用增加主营业务收入减主营业务成本主营业。

7、总面积平方公里，占湖北省版图面积。襄樊市城区平方公里。年末，全市总人口万人，其中城镇人口万人，襄樊市区人口万人。二投资环境与发展条件社会经济状况年上半年，襄樊市经济运行开局良好，呈现出速度快运行稳活力强特征。据统计上半年全市完成生产总值亿元，同比增长，是年以来经济增长速度最高年份。特别是工业生产，同比增长，成为我市经济快速增长主动力。城镇固定资产投资开局顺利。年季度，全市城镇以上固定资产投资统计月报口径完成亿元，同比增长，投资增幅居全省第位。消费市场活跃。年上半年，全市社会消费品零售总额亿元，比上年同期增长。外贸出口大幅增长。年上半年，全市完成出口总额万美元，比上年同期增长。城乡居民收入平稳增长。年上半年，市区居民人均可支配收入元，增加元，增长全市农民人均纯收入元，增长。财政收入继续。

8、工程系招商引资项目，因此，当地政府在土地规费等方面均给予了相当大优惠，这为项目顺利进第章项目实施情况项目实施位置及概况概述海润名都商住小区，是由襄樊市高新技术开发区管委会引入，武汉海润房地产开发有限公司开发，目前襄樊市面积最大功能最全地理位置最佳工程质量最好商住小区。襄樊市城区被汉水分为南北两城，南为襄城，北为樊城。该项目地处襄樊市中轴线长虹路中段，长虹路是条横跨汉江二桥，连接襄樊南北二城，通往外环四条高速公路必经之路，也是条目前襄樊市交通流量最为繁忙要道，襄樊最高学府襄樊大学国家级开发区襄樊市高新技术开发区湖北最大休闲广场诸葛亮广场等环绕周边。为现阶段最具升值潜力区域，是襄樊未来，更是襄樊中心标志，是个极具开发价值商业地产项目。二项目实施位置及概况基本情况项目名称海润名都商住小区项。

9、较快增长，金融存贷保持稳定。年季度，全市全地域财政收入完成万元，同比增长。月末全市金融机构各项贷款余额亿元，比年初增加亿元。项目位置交通现有路公交车。距火车站公里。距长途客运站公里。距高速公路公里。距襄樊机场公里。距城市中心公里。周边主要建筑及景观南面区域电信大楼数码通信市场北面区域诸葛亮广场行政服务中心白马服装市场国税大厦西面区域银都宾馆玖玖隆酒店东面区域襄樊大学解放军医院海关大厦现代城农行大厦市妇幼保健医院基础设施情况海润名都商住小区所处区域概况区域内已达五通平标准通上水通下水通电通讯通路道路平整，位于市区主干道长虹路旁。供水市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。排水区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。供电区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。通讯区域内通。

10、论该项目是可行。市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。供电区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。环境条件项目所处区域内无工业企业，环境质量较好，环境污染较小。产业集聚度区域内目前土地利用大多为商铺门面及办公住宅用地，服务业产业集聚度较高，商业繁华。三项目实施背景该项目是根据襄樊市整个经济形势飞速发展，而房地产市场严重滞后，在房地产市场需求呼声高涨情况下应运而出。根据襄樊市人民政府招商引资有关政策，由国家级经济技术开发区襄樊市高新技术产业开发区管委会引进，该项目整体工程分二期进行，其中第期开发座面积达商业设施，引进武汉上市公司中商集团，开办中商平价购物广场，以提升地域商业氛围，为二期项目打基础，第二期工程为海润名都商住小区综合开发工程。由于。

11、目地址襄樊市长可证建筑工程规划许可证建筑工程施工许可证湖北省商品房预售许可证二研究范围项目实施情况项目实施原则项目实施必要性市场分析项目实施方案项目实施进度情况环境影响评估组织机构与经营机制投资估算与资金筹措及使用计划工程经济评价第三章项目实施必要性房地产市场发展襄樊市经济发展消费拉动，以及国家继续实行扩大内需拉动经济增长政策对房产市场潜力巨大，使房地产开发企业预期盈利将进步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款限制解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展信心。襄樊市政府加大对房地产业投入。计划每年投资亿元，兴建万住宅，五年共建万，力争用五年时间解决万居民住房问题战略方针实施对当地房地产业影响是十分明显。形成了二三级市场联动效应。襄樊市房地产市场多年健康规范发展，加之广。

12、税金及附加二主营业务利润加其他业务利润减营业费用管理费用财务费用三营业利润加投资收益补贴收入营业外收入减营业外支出四利润总额利润总额增长率由上表分析可知，当销售单价增加时，商铺项目利润总额增加当单位生产成本增加时，商铺项目利润总额减少当销售面积增加时，商铺项目利润增加当营业费用增加时，商铺项目利润总额减少。八财务评价结果综合上述分析可得出以下认识社会效益,环境效益综合评价如果该项目城市配套设施城市主题绿化广场建设费用能得到政府进步支持和优惠，并能按既定方案运作，该项目将会有更好效益。二结论建议通过对海润名都房地产项目财务效益评价计算分析，该项目建成后，投资回收期短，财务效益比较好，具有较强抗风险能力，有能力在近年内偿还全部借款本息，且偿还全部本金及利息后，仍有较高盈利能力，由此得出结。

参考资料：

[1]襄城县肉牛养殖示范中心项目立项初步设计报告（第43页，发表于2022-06-24）

[2]襄城县纺织工业园区项目立项初步设计报告（第56页，发表于2022-06-24）

[3]襄垣县文华苑教育园区逗号岛整形绿化工程项目立项初步设计报告（第40页，发表于2022-06-24）

[4]褐煤化工原料基地项目立项初步设计报告（第83页，发表于2022-06-24）

[5]褐煤化工原料基地煤矿项目立项初步设计报告（第47页，发表于2022-06-24）

[6]褐煤化工原料基地建设项目立项初步设计报告（第75页，发表于2022-06-24）

[7]裕鎏生活垃圾资源化处理项目立项初步设计报告（第42页，发表于2022-06-24）

[8]裕鎏生活垃圾无害化处理厂项目立项初步设计报告（第46页，发表于2022-06-24）

[9]裕民县防渗渠建设以工代赈项目立项初步设计报告（第37页，发表于2022-06-24）

[10]裕客隆购物广场项目立项初步设计报告（第32页，发表于2022-06-24）

[11]裕安区2009-2011中小学校舍安全工程项目立项初步设计报告（第125页，发表于2022-06-24）

[12]裕园有机美容蔬菜项目立项初步设计报告（第39页，发表于2022-06-24）

[13]裕丹参产业化深加工扩建项目立项初步设计报告（第43页，发表于2022-06-24）

[14]装饰材料物流中心项目立项初步设计报告（第34页，发表于2022-06-24）

[15]装饰扣板厂扩建项目立项初步设计报告（第60页，发表于2022-06-24）

[16]装饰扣板80万平方米扩建项项目立项初步设计报告（第61页，发表于2022-06-24）

[17]装配式钢结构住宅产业化节点项目立项初步设计报告（第58页，发表于2022-06-24）

[18]装配式钢板粮仓、精工机械、养殖机械、大型物流装备加工制造项目立项初步设计报告（第82页，发表于2022-06-24）

[19]装配式钢板粮仓、机械、养殖机械、大型物流装备加工制造项目立项初步设计报告（第86页，发表于2022-06-24）

[20]装配式钢板粮仓、养殖机械、大型物流装备加工制造项项目立项初步设计报告（第89页，发表于2022-06-24）