1、构发生了重大变化，已经从温饱型消费向心理满足型消费进行了成功转移。西安古老而神秘文化高古深远民风，更刺激着全国各地旅游人士前来。据统计资料表明年西安旅游业全年共接待旅游参观访问及从事其他活动海外游客万人次，比上年增长接待国内旅游者万人次，首次突破两千万人次，增长。旅游总收入亿元，其中国际旅游外汇收入亿美元，分别比上年增长和倍。全市拥有年接待游客万人以上景区个国家级景区个为适应新经济形势需要，年末全市星级宾馆家，其中五星级宾馆家，四星级宾馆家。成成长长中中消消费费力力引引发发西西安安新新轮轮商商业业革革命命根据西安市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要精神，西安市以旅游业为龙头城市化进程将出现前所未有高速发展。在此基础上，为适应西安古都历史性城市布局，将加大城市市郊城市化建设，大量人口外。

2、消消费费观观念念深深层层变变革革随着经济总量与经济发展水平提高，刺激了人们消费需求，同时也使人们消费观念发生了巨大变化。在普通市民消费结构中，食品类消费首次出现负增长，根据有关资料统计，年西安市民恩格尔系数为，白领阶层恩格尔系数更低于，服装家电通讯交通教育娱乐等消费额均比上年有所增加，说明市民消费结构发生了重大变化，已经从温饱型消费向心理满足型消费进行了成功转移。西安古老而神秘文化高古深远民风，更刺激着全国各地旅游人士前来。据统计资料表明年西安旅游业全年共接待旅游参观访问及从事其他活动海外游客万人次，比上年增长接待国内旅游者万人次，首次突破两千万人次，增长。旅游总收入亿元，其中国际旅游外汇收入亿美元，分别比上年增长和倍。全市拥有年接待游客万人以上景区个国家级景区个为适应新经济形势需要，。

3、密度大保存好级别高特点，以秦始皇陵兵马俑仿古入城式仿唐乐舞等为代表著名旅游品牌吸引了海内外大量游客前来西安旅游观光。据统计，西安每年来自境内外游客总数达到近万余人次，其中年西安共接待境外旅游者万人次，接待国内旅游者万人次，旅游总收入亿元，其中外汇收入亿美元，巨大旅游资源为西安旅游业带来丰厚利润同时，也为西安酒店业饮食业娱乐业等行业带来了巨大机遇。酒店业和饮食业作为旅游产业相伴产业，更是深受其利，强大旅游资源为西安酒店业发展提供了优越条件和广阔发展空间，酒店业也因此获得了丰厚利润。对西安目前现有酒店饭店调查显示，目前西安有家五星级酒店家四星级酒店家三星级酒店家准三星级酒店和近家二星级及以下酒店。调查还显示，西安目前五星级酒店客房总数为余套，四星级酒店客房总数为余套，三所增加，说明市民消费。

4、表重要思想为指导，深入贯彻党十六大十六届三中和四中全会精神，以科学发展观统领经济社会发展全局，认真执行中央宏观调控政策，牢固树立四化理念，国民经济在平稳健康快速轨道上运行，并呈现出总量与结构速度与效益协调发展良好局面，各项社会事业全面发展，人民生活水平显著提高，城市服务功能进步增强，全面实现了年初制定发展目标，些主要经济指标创历史新高。经经济济综综合合实实力力增增强强据西安市统计局有关资料显示，年西安市生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。经济总量突破千亿元大关，增长速度连续五年保持在以上，经济发展迈上了新台阶，并步入个新增长期。其中第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。成为西北地区首个突破千亿元城市。经经济济实实力力增增强强带带动动人人们们。

5、从消费层次上分析人们在追求物质享受同时，更追求精神上享受。随着生活水平不断提高，消费者不断调整自己对物质享受与精神享受比例关系，以追求生活素质全面提高从消费时效性分析随着国民收入逐步提高和社会保障体系逐步完善，加之各类家庭常备耐用品已基本获得满足。相当数量消费者，特别是当代年轻职业者，已不再将节俭存钱作为家庭计划唯，而是有计划地即时消费，在满足传统型消费同时，更需要满足时尚消费需求。以上深层次消费观念变化，正在逐步演变成全国范围内广泛异地消费变迁。西西安安酒酒店店业业发发展展趋趋势势与与前前景景分分析析西安酒店业发展现状描述西安酒店业尚存巨大潜力西安市是世界著名历史文化名城和国际旅游城市，具有丰富旅游资源。独特人文景观和秀美自然风貌，使西安旅游资源在全国名列前茅。西安旅游资源具有资。

6、，将促使环城墙商业布局密度大大提高，从而带动西安城市旅游业高速发展。传统商圈均设立在人口密集交通繁忙地段，满足于传统消费模式。但是，随着人们生活水平提高，尤其是人们对于大宗消费观念改变，汽车已经成为越来越多人们普通交通工具。根据交通部门统计，西安市现有家用汽车万辆，并且仍然以平均每年万辆速度递增。全国范围内，民用汽车拥有量已经突破万辆。陕西高速公路总里程已突破公里，位居西部第二。随着交通不断完善，城内城外，省内省外，跨區域跨地域消費正在形成風尚。可以预见，在不久将来，城市间人口流動將向更高層次發展。消消费费形形态态与与观观念念变变化化分分析析从消费结构上分析消费者已从低层次向高层次消费转变。随着收入水平逐步提高，多数消费者已经满足了最基本温饱型消费，对消费质量要求在逐步提高，旅游消费。

7、末全市星级宾馆家，其中五星级宾馆家，四星级宾馆家。成成长长中中消消费费力力引引发发西西安安新新轮轮商商业业革革命命根据西安市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要精神，西安市以旅游业为龙头城市化进程将出现前所未有高速发展。在此基础上，为适应西安古都历史性城市布局，将加大城市市郊城市化建设，大量人口外迁，将促使环城墙商业布局密度大大提高，从而带动西安城市旅游业高速发展。传统商圈均设立在人口密集交通繁忙地段，满足于传统消费模式。但是，随着人们生活水平提高，尤其是人们对于大宗消费观念改变，汽车已经成为越来越多人们普通交通工具。根据交通部门统计，西安市现有家用汽车万辆，并且仍然以平均每年万辆速度递增。全国范围内，民用汽车拥有量已经突破万辆。陕西高速公路总里程已突破公里，位居西部第二。随着交通不断。

8、庭常备耐用品已基本获得满足。相当数量消费者，特别是当代年轻职业者，已不再将节俭存钱作为家庭计划唯，而是有计划地即时消费，在满足传统型消费同时，更需要满足时尚消费需求。以上深层次消费观念变化，正在逐步演变成全国范围内广泛异地消费变迁。西西安安酒酒店店业业发发展展趋趋势势与与前前景景分分析析西安酒店业发展现状描述西安酒店业尚存巨大潜力西安市是世界著名历史文化名城和国际旅游城市，具有丰富旅游资源。独特人文景观和秀美自然风貌，使西安旅游资源在全国名列前茅。西安旅游资源具有资源密度大保存好级别高特点，以秦始皇陵兵马俑仿古入城式仿唐乐舞等为代表著名旅游品牌吸引了海内外大量游客前来西安旅游观光。据统计，西安每年来自境内外游客总数达到近万余人次，其中年西安共接待境外旅游者万人次，接待国内旅游者万人次，。

9、善，城内城外，省内省外，跨區域跨地域消費正在形成風尚。可以预见，在不久将来，城市间人口流動將向更高層次發展。消消费费形形态态与与观观念念变变化化分分析析从消费结构上分析消费者已从低层次向高层次消费转变。随着收入水平逐步提高，多数消费者已经满足了最基本温饱型消费，对消费质量要求在逐步提高，旅游消费将逐步提升地位从消费者区域选择上分析将由过去传统消费区向新兴消费区转移。在原住地已不能满足消费者在最低消费成本心态下快节奏高效率消费需求，进而刺激了近两年来方兴未艾跨省区自助游蓬勃发展。从消费形式上分析消费者已经由单型消费向综合型消费转变。随着生活工作学习节奏加快，人们在注重工作效率同时也更加注重生活效率提高，结合休闲娱乐，购物与体站式消费形态已成为人们有效利用时间丰富业余生活方式上佳选择。

10、见，元平方米逐年递增营销价格是合理，不但给投资酒店客户有稳定投资汇报，而且也给酒店经营者预留了利润空间。因此本项目营销风险是完全可以回避。开开发发过过程程中中法法律律风风险险房地产开发投资法律风险主要是指在房地产开发中，由于房地产开发企业自身行为或行为相对人行为与现行法律相抵触或行为失范，而使自己遭受到财产或信誉损失可能性。为避免这种风险，公司投入巨资聘请中国著名房地产律师先生为本项目法律顾问，确保项目在实施过程中规避由于法律问题而给公司带来损失。第第十十章章结结论论综上所述，我们认为本项目在定位得当前提下，首要解决定向开发问题，经济效益较好，在解决了强势酒店机构进驻问题后，项目切实可行。如果法国雅高美国速八，以及上海莫泰等强势酒店机构未能介入本项目，则建议暂缓本项目实施。善，加之各类。

11、游总收入亿元，其中外汇收入亿美元，巨大旅游资源为西安旅游业带来丰厚利润同时第第部部分分项项目目背背景景第第章章可可行行性性报报告告编编制制依依据据及及说说明明编编制制依依据据西安市国民经济和社会发展第十个五年计划汇编二实施西部大开发西安市商贸业发展规划年年三西安市城市总体规划四西安市城乡建设委员会关于物业发展有限公司建设大厦项目建议书批复五西安市人民政府关于出让国有土地使用权批复编号字第号六西安市房地产实地调查情况七年陕西经济社会蓝皮书经济卷八国家工业发展组织编写工业可行性研究手册九国家计委颁布关于建设项目进行可行性研究试行管理办法年月日十陕西省现行相关工程定额标准。核准通过，归档资料。未经西高新三城区酒店数合计不到所有酒店数，可见酒店在各个城区之间分布十分不平衡。酒店入住率受旅游季节。

12、逐步提升地位从消费者区域选择上分析将由过去传统消费区向新兴消费区转移。在原住地已不能满足消费者在最低消费成本心态下快节奏高效率消费需求，进而刺激了近两年来方兴未艾跨省区自助游蓬勃发展。从消费形式上分析消费者已经由单型消费向综合型消费转变。随着生活工作学习节奏加快，人们在注重工作效率同时也更加注重生活效率提高，结合休闲娱乐，购物与体站式消费形态已成为人们有效利用报率，回报期年计算，营销价格应在元平方米，也就是说营销均价在元平方米以上由此可见元平方米价格对投资者来说还有很大升值空间。从本项目日后运营来测算，其万平方米酒店面积每年营业额将在亿元以上，即每平方米年营业额在万元以上，按照利润回报率在计算，每年毛利率在元平方米，扣除元，即客房散租利润，每平方米每月租金水平也可维持在元以上，由此。

参考资料：

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[2]西安国际港务区西部国际钢铁物流园项目立项初步设计报告（第104页，发表于2022-06-24）

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[7]西安中新浐灞欧亚酒店项目立项初步设计报告（第102页，发表于2022-06-24）

[8]西安中新浐灞欧亚酒店立项初步设计报告（第86页，发表于2022-06-24）

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[10]西宁湟源葡萄种植项目立项初步设计报告（第41页，发表于2022-06-24）

[11]西宁湟源葡萄生态产业项目立项初步设计报告（第41页，发表于2022-06-24）

[12]西宁市大堡子镇大堡子农贸市场项目立项初步设计报告（第57页，发表于2022-06-24）

[13]西夏区兴泾镇万头肉牛育肥示范园区项目立项初步设计报告（第35页，发表于2022-06-24）

[14]西塞山工业区加气混凝土项目立项初步设计报告（第37页，发表于2022-06-24）

[15]西城社区卫生服务中心项目立项初步设计报告（第54页，发表于2022-06-24）

[16]西双版纳现代无公害示范基地项目立项初步设计报告（第26页，发表于2022-06-24）

[17]西双版纳景洪市广电网络文化广场项目立项初步设计报告（第58页，发表于2022-06-24）

[18]西双版纳国际和平村项目立项初步设计报告（第14页，发表于2022-06-24）

[19]西双版纳勐海县贺开古茶民俗旅游区项目立项初步设计报告（第10页，发表于2022-06-24）

[20]西双版纳农业科技园项目立项初步设计报告（第13页，发表于2022-06-24）