店高收益高出租率时期，相对于建成时间较长同档次酒店能够取得更好收益。项目劣势分析酒店位于新路口菜场旁边，周边商业整体形象档次受影响，不利于体现酒店建筑气势，对营造酒店氛围和提升品质有定负面影响。酒店位于电视台大院内，周围被高楼包围，定程度上影响了从外部更好视觉接触识别酒店和整体形象全面展示。酒店后部人流复杂，车流量大，卫生环境及噪音问题需要得到有效控制。酒店目前停车位及周边景观方面相对较差，如不能与租赁方就车场管理景观绿化等达成共识，后期势必将影响酒店正常运作。酒店大堂面积狭小，较难显出高档酒店气派和整体装修装饰效果，对提升酒店品质具有定影响。酒店楼层为非酒店经营所用，如果后期相关楼层用途与酒店经营氛围相差太大，沟通不畅也会在定程度影响酒店品质。酒店会议楼层形状偏狭长，不利于大型会议接待。酒店机会分析近年来贵阳市旅游业保持着较高增长发展水平，酒店作为旅游业重要组成部分，也将随着旅游业发展而拥有良好市场发展空间。贵阳市作为省会城市，其在省内政治经济文化中心无可替代，每年都将吸引大批外地人士至贵阳市进行公务商务活动和旅游消费，这些都将带动贵阳市商务旅游市场快速发展。从分市场调研分析得出，贵阳市商务会务旅游是酒店市场具有较大挖掘潜力，市场仍处于求大于供理想业态，此时切入，只要定位准确，就定能够获得较为理想投资回报。如果定位准确，能与其他同档次酒店产品有明显差异化，将会受到中高档商务和旅游客人欢迎。酒店威胁分析酒店业是个市场化程度很高行业，始终存在激烈市场竞争。如出现阶段性区域性酒店供给过剩，则竞争程度将更为激烈，有可能出现通过降价竞争，争夺客源。同行业竞争将始终是酒店经营面临主要威胁。酒店所在地方圆公里以内，有喜来登酒店圣沣酒店贵龙酒店民族宫酒店都市怡景酒店等中高端酒店，这些酒店在功能定位上与酒店定位相仿，有具有品牌优势有具有规模优势有具有价格及行业背景优势，且在营业酒店目前经营状况良好，有相对稳定消费群体，这些都将是酒店开业后直接竞争对手，其任何程度上调整都将直接影响酒店价格策略和市场推广。相较仅提高住宿功能和简单餐饮功能周边酒店而言，酒店现在提供套房服务将会产生超出这些竞争对手平均水平经营成本，因此，控制营业成本将是酒店是否能有良好均衡盈利能力关键。任何事物都有其矛盾对立面，在看到酒店优势和机会同时，认清酒店劣势与威胁，将有助于酒店在经营策略上规避风险，通过服务效率服务质量产品组合以及产品价格等经营要素排列组合，达到最佳经营业绩。从对酒店综合分析来看，酒店在地理位置市场空间目标消费者等方面均具有定优势，存在劣势和威胁均可以通过酒店自身努力和正确经营策略加以弥补。二本地市场情况贵阳市宏观经济数据年，贵阳全年生产总值达到亿元，比上年增长，是多年来增幅最高年。从年亿元到年亿元，按可比价格计算，年均增长人均从元增加到元财政总收入从亿元增加到亿元，年均增长城市居民人均可支配收入从元提高到元，年均实际增长农民人均纯收入从元提高到元，年均实际增长。贵阳旅游业发展现状据统计，年，贵阳市共接待国内外游客万人次，比上年增加万人次旅游收入超过亿元，同比净增多亿元全市旅游接待人数占全省总接待人数，旅游收入占全省旅游总收入。同比增长以上，旅游经济占全年。年贵阳市连续四届在香港入选中国十大避暑旅游城市三连冠排名第而独获中国避暑之都城市品牌形象美誉，并跻身全球避暑旅游名城口碑金榜位居第九，以及作为避暑旅游城市研究评价参考基准指标体系贵阳指数在京发布以后，月日，再次锦上添花，国家最高气象学术机构中国气象学会，在中国气象局开会再次授予贵阳市中国避暑之都荣誉称号。避暑之都带来品牌效应催生了清凉经济，贵阳生态环境优势正在转变为经济优势，旅游业已成为贵阳市重要产业。广州到贵阳高速铁路和高速公路建设利好消息，直接将贵阳打造成了珠三角后花园，大批商务和旅游者将更为快速便捷进入贵阳。据统计，今年上半年，贵阳旅游收入已达到去年年总收入。共接待海外旅游者万人次，创汇万美元。国内旅游者万人次，旅游收入亿元，旅游总收入亿元。占全省上半年旅游总收，全省排名第。贵阳酒店业市场分析有资料表水平，酒店作为旅游业重要组成部分，也将随着旅游业发展而拥有良好市场发展空间。贵阳市作为省会城市，其在省内政治经济文化中心无可替代，每年都将吸引大批外地人士至贵阳市进行公务商务活动和旅游消费，这些都将带动贵阳市商务旅游市场快速发展。从分市场调研分析得出，贵阳市商务会务旅游是酒店市场具有较大挖掘潜力，市场仍处于求大于供理想业态，此时切入，只要定位准确，就定能够获得较为理想投资回报。如果定位准确，能与其他同档次酒店产品有明显差异化，将会受到中高档商务和旅游客人欢迎。酒店威胁分析酒店业是个市场化程度很高行业，始终存在激烈市场竞争。如出现阶段性区域性酒店供给过剩，则竞争程度将更为激烈，有可能出现通过降价竞争，争夺客源。同行业竞争将始终是酒店经营面临主要威胁。酒店所在地方圆公里以内，有喜来登酒店圣沣酒店贵龙酒店民族宫酒店都市怡景酒店等中高端酒店，这些酒店在功能定位上与酒店定位相仿，有具有品牌优势有具有规模优势有具有价格及行业背景优势，且在营业酒店目前经营状况良好，有相对稳定消费群体，这些都将是酒店开业后直接竞争对手，其任何程度上调整都将直接影响酒店价格策略和市场推广。相较仅提高住宿功能和简单餐饮功能周边酒店而言，酒店现在提供套房服务将会产生超出这些竞争对手平均水平经营成本，因此，控制营业成本将是酒店是否能有良好均衡盈利能力关键。任何事物都有其矛盾对立面，在看到酒店优势和机会同时，认清酒店劣势与威胁，将有助于酒店在经营策略上规避风险，通过服务效率服务质量产品组合以及产品价格等经营要素排列组合，达到最佳经营业绩。从对酒店综合分析来看，酒店在地理位置市场空间目标消费者等方面均具有定优势，存在劣势和威胁均可以通过酒店自身努力和正确经营策略加以弥补。二本地市场情况贵阳市宏观经济数据年，贵阳全年生产总值饭店星级划分及评定要求建立不低于四星级酒店要求管理体系，酒店将制订员工手册层级管理制度质量控制制度市场营销制度物资采购制度工作岗位说明书工作程序说明书等系列管理制度，并严格遵照执行。综上所述，本项目具有良好宏观经济和产业景气周期背景，且具有广阔市场空间，投入运营后将成为贵阳市增加座新型高端时尚商务酒店，为当地带来巨大社会效益及经济效益，同时为项目投资者带来丰厚回报。可以通过酒店自身努力和正确经营策略加以弥补。二本地市场情况贵阳市宏观经济数据年，贵阳全年生产总值达到亿元，比上年增长，是多年来增幅最高年。从年亿元到年亿元，按可比价格计算，年均增长人均从元增加到元财政总收入从亿元增加到亿元，年均增长城市居民人均可支配收入从元提高到元，年均实际增长农民人均纯收入从元提高到元，年均实际增长。贵阳旅游业发展现状据统计，年，贵阳市共接待国内外游客万人次，比上年增加万人次旅游收入超过亿元，同比净增多亿元全市旅游接待人数占全省总接待人数，旅游收入占全省旅游总收入。同比增长以上，旅游经济占全年。年贵阳市连续四届在香港入选中国十大避暑旅游城市三连冠排名第而独获中国避暑之都城市品牌形象美誉，并跻身全球避暑旅游名城口碑金榜位居第九，以及作为避暑旅游城市研究评价参考基准指标体系贵阳指数在京发布以后，月日，再次锦上添花，国家最高气象项目基本情况地理位置贵视酒店位于遵义路与神奇路交叉口贵州电视台后院，距离贵阳火车站公里，距离体育馆长途汽车站公里，距离龙洞堡机场约公里酒店距人民广场米，距河滨公园米左右。基本结构及容积酒店为框架式砖混结构，建筑占地面积米，楼高米，地面共层，地下室层。总建筑面积万多平方米，酒店可使用经营面积万千多平方米。共有客用电梯三部，员工专用梯部。酒店楼面向电视台大院侧为大堂，层高米，面积约为平方米五楼为餐饮包房厨房，其中包房共计六个，平均面积为平方米，中餐厅个，面积约为平方米，厨房面积约核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,为平方米六楼为会议楼层，总计面积约为平方米。其中个为平方米小型会议室，另外两个为可移动隔断式会议室，面积在平方米左右七楼为行政办公楼层，共间办公室平均面积为平方米，间会议室面积为平方米八楼为健身中心，总面积为平方米左右，有淋浴间约平方米九楼至二十五楼为客房楼层，共有客房间标间间，套房间其中九至十中发现，贵阳市酒店业目标群体基本上可分为三种类型以喜来登圣沣天怡豪生等五星级酒店以及部分有定市场影响力地理位置优越设备设施齐全四星级酒店，如华美达神奇酒店丽豪栢顿酒店等为代表四星级酒店基本以高端商务旅客旅行团队以及各大公司企业为主要客源，该类顾客对酒店档次配套设施服务质量有极高要求，对价格关注程度相对较低以华联神奇星岛等三星级酒店和林都泰洋林顿等介于高星级与经济型酒店之间商务旅游酒店以及等为代表酒店以中端商务客户国内标准旅游团队及本地中小企业公司为主要客源，此类顾客表现为有对酒店居住环境服务质量有较高要求，同时对价格较为关注。市内各小酒店小旅馆招待所,其客户群体以中低端客户为主，此类顾客非常看重价格实惠程度，要求酒店能提供基本住宿条件，同时对安全性和私密性也比较看重。三投资概算根据目前得到贵视酒店综合信息反馈，业主对酒店投入会进行到以下情况中央空调电梯水暖煤气强电设施设备消防安全监控弱电厨房设备等设施设备，客房及餐饮等区域将对六面进行装修，客房卫生间卫浴设备将全部到位。作为承包投资合伙人需要如下项目投入房务物资间标间间套房大堂及行政楼层接待间电器布草杂件家具易耗品约计万左右二餐饮物资家具瓷器布草电器工具约计万左右三会议宴会物资家具布草电器杂件约计万四后勤设施物资员餐物资员工更衣室物资人事培训物资员工项目基本情况地理位置贵视酒店位于遵义路与神奇路交叉口贵州电视台后院，距离贵阳火车站公里，距离体育馆长途汽车站公里，距离龙洞堡机场约公里酒店距人民广场米，距河滨公园米左右。基本结构及容积酒店为框架式砖混结构，建筑占地面积米，楼高米，地面共层，地下室层。见详见表。表年住宿收入估算表项目收入元住宿量人夜外部接待内部接待合计。餐饮收入预测中餐厅收入预测根据贵阳市四星级酒店餐饮