临南淝河，规划总用地面积约平方公里，其中国道以北北部片区规划面积约平方公里国道以南至十五里河中部片区规划面积约平方公里十五里河至巢湖岸边南部片区规划面积约平方公里。根据城市总体规划要求，南部片区期建设区面积初定为平方公里。滨湖新区建设将使合肥成为真正意义上滨湖城市，沿巢湖风景线将成合肥主要特色和魅力所在。新区核心功能将体现为行政办公中心商务文化会展中心省级休闲旅游基地和综合居住等。滨湖新区是合肥未来通过巢湖，走入长江，融入长三角地区水上门户，是合肥未来新形象集中展示区。并通过十五及更长时间努力将滨湖新区打造成独具魅力现代新城区和城市未来新名片。为此，在滨湖新区拟开发展建设五星级酒店项目，以满足滨湖新区及周边地区日益增长休闲娱乐商贸服务文化体育等发面需要。建设必要性是发展三产构建现代经济客观要求发展三产，是现代化经济要求。关注第三产业已经成为经济增长第推动力新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化重要标志，积极采取措施推进第二产业迅速发展。县区要进步发展，实现二次创业，离不开二三产协调发展，力争使第三产业贡献达到三分天下有其。第三产业兴旺发达是现代化经济个重要特征。在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新经济增长点，年我国城乡居民恩格尔系数已经下降到，开始迈入小康水平门槛。年我国人均首次突破美元，旅游休闲进入了个急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。很多城市经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。本酒店建设不仅能完善合肥滨湖新区服务流通体系，适应产业结构调整需要，而且对整个安徽省服务体系改善都将产生积极作用，必将推动合肥滨湖新区第三产业发展。鉴于滨湖新区良好区位优势商业战略地位地方经济快速发展，建设本项目具有客观必要性。项目建设将促进本区经济和社会发展本项目建设后营业收入将由住宿，娱乐，餐饮，会议及其他服务项目构成，通过丰富多彩服务让宾客享受实实在在高品位消费。上诉服务项目均是高效经济项目，均易获得较好经济效益。同时，本项目建设，落成，可以拉动当地很多行业发展，同时，可提供新就业岗位，缓解就业矛盾，有利于社会和谐发展，起到繁荣区经济作用，为区内经济发展创造良好投资环境，促进滨湖新区经济快速发展。项目落成将带动本地区酒店行业发展本项目定位为五星级多功能商务酒店，他将引进更多先进管理经验以及营销体系，也将在同行内产生很大影响，届时会有更多同行取经借鉴，完善自身管理，营销等体系，以带动本地区酒店行业更先进发展。第三章市场分析与预测商务酒店流行趋势商务酒店是以商务客人为主酒店，般认为商务客人比例应该不低于与度假者相比，商务客对于酒店选择更调剔，但同时也愿意为服务支付更高价格商务酒店是以商务客人为主酒店，般认为商务客人比例应该不低于与度假者相比，商务客对于酒店选择更调剔，但同时也愿意为服务支付更高价格。度假者希望是在酒店找到家感觉，迫求是宾至如归，而对于日理万机商务客来说，酒店还要有宴会厅会议厅和商务中心。家好商务酒店通常有以下特点位置好，距离商务活动中心比较近商务客人时间通常很宝贵，不愿意在交通上花太多时间酒店商务设备齐全由酒店管理集团统管理。二商务式酒店流行趋势商务酒店基础设施建设与传统高档酒店差不多，不同之处在于，商务酒店服务对象具有针对性，提供服务内容更具纯粹性。它是传统酒店升级版。像住邦商务中心即将推出商务版假日酒店，是以高程度商务配套，为繁忙商务人士提供专业商务服务为全新定位，成为传统酒店升级后商务版代表。为了充分满足现代商务人士在工作生活休闲三方面与商务活动及时协调需要，这种商务酒店无论从产品设计上还是从专业服务上，完全围绕商务核心要求进行运作。以住邦商务假日酒店为例，供量近套，全部都是五星级以上配置超豪华套房，大大超过国家规定五星级客房面积标准。这种酒店与写字楼同时开发酒店社区形式，以最便捷形式满足了商务人士接待重要来访客户，有高端客房还带有会客厅，并且所有客房均提供宽带接口等全方位商务办公配置，在酒店服务方面，计划提供小时服务，随时接受酒店预订，甚至可能提供按小时出租，即使公司老板员工加班到很晚，也可以很方便到酒店客房休息。同时还邀请有着丰富酒店管理经验，旗下管理着国贸酒店中国大饭店等多家高星级酒店国贸酒店管理公司进驻，负责酒店经营和服务，以及酒店预订，以保证服务质量，而消费却比周边酒店优惠多。酒店专业商业服务将更好地为各界商务人士服务。滨湖新区毗邻五大淡水湖之巢湖环境优美,水系众多，交通发达，在政府大力支持下其将迅速崛起。项目建设条件分析及需求分析要进步发展，实现二次创业，离不开二三产协调发展，力争使第三产业贡献达到三分天下有其。第三产业兴旺发达是现代化经济个重要特征。在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新经济增长点，年我国城乡居民恩格尔系数已经下降到，开始迈入小康水平门槛。年我国人均首次突破美元，旅游休闲进入了个急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。很多城市经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。本酒店建设不仅能完善合肥滨湖新区服务流通体系，适应产业结构调整需要，而且对整个安徽省服务体系改善都将产生积极作用，必将推动合肥滨湖新区第三产业发展。鉴于滨湖新区良好区位优势商业战略地位地方经济快速发展，建设本项目具有客观必要性。项目建设将促进本区经济和社会发展本项目建设后营业收入将由住宿，娱乐，餐饮，会议及其他服务项目构成，通过丰富多彩服务让宾客享受实实在在高品位消费。上诉服务项目均是高效经济项目，均易获得较好经济效益。同时，本项目建设，落成，可以拉动当地很多行业发展，同时，可提供新就业岗位，缓解就业矛盾，有利于社会和谐发展，起到繁荣区经济作用，为区内经济发展创造良好投资环境，促进滨湖新区经济快速发展。项目落成将带动本地区酒店行业发展本项目定位为五星级多功能商务酒店，他将引进更多先进管理经验以及营销体系，也将在同行内产生很大影响，届时会有更多同行取经借鉴，完善自身管理，营销等体系，以带动本地区酒店行业更先进发展。第三章市场分析与预测商务酒店流行趋势商务酒店是以商务客人为主酒店，般认为商务客人比例应该不低于与度假者相比，商务客对于酒店选择更调剔，但同时也愿意为服务支付更高价格商务酒店是以商务客人为主酒店，般认为商务客人比例应该不低于与度假者相比，商务客对于酒店选择更调剔，但同时也愿意为服务支付更高价格。度假者希望是在酒店找到家感觉，迫求是宾至如归，而对于日理万机商务客来说，酒店还要有宴会厅会议厅和商务中心。，就应加大宣传力度，多创收入，加强管理，按市场倒推成本，控制成本，以提高企业内部收益率，缩短投资回收期。第十四章结论与建议在全面分析市场准确经营定位提高服务水平前提下，项目建成后将具有可观经济效益和社会效益。项目社会效益主要表现在首先，为旅游经济增加了亮点，提高了城市形象其次，增加了国家和市合肥税收第三，可为社会提供工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长市场需求做贡献。在产生社会效益同时，投资方也将伴随着项目开发建设而赢得定经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是塞菲尔大酒店地处合肥市滨湖新区，可带动当地批相关联产业三是五星级赛菲尔大酒店建成必将推进合肥市酒店业经营水平服务水平及总体经济效益逐步提高。小组成员任务分配胡莉琼第章王亚茹第章杨阳第章林益陵第章刘笑玉第章李黎第章滕伟玲第章花太多时间酒店商务设备齐全由酒店管理集团统管理。二商务式酒店流行趋势商务酒店基础设施建设与传统高档酒店差不多，不同之处在于，商务酒店服务对象具有针对性，提供服务内容更具纯粹性。它是传统酒店升级版。像住邦商务中心即将推出商务版假日酒店，是以高程度商务配套，为繁忙商务人士提供专业商务服务为全新定位，成为传统酒店升级后商务版代表。为了充分满足现代商务人士在工作生活休闲三方面与商务活动及时协调需要，这种商务酒店无论从产品设计上还是从专业服务上，完全围绕商务核心要求进行运作。以住邦商务假日酒店为例，供量近套，全部都是五星级以上配置超豪华套房，大大超过国家规定五星级客房面积标准。这种酒店与写字楼同时开发酒店社区形式，以最便捷形式满足了商务人士接待重要来访客户，有高端客房还带有会客厅，并且所有客房均提供宽带接口等全方位商务办公配置，在酒店服务方面，计划提供小时服务，随时接受酒店第章总论项目简介项目名称赛菲尔大酒店建设项目项目建设地址安徽省合肥市滨湖新区徽州大道与紫云路片区项目概况酒店位于徽州大道与紫云路交汇处，处于商业规划核心部分，面积大约亩周边邻近金源购物中心滨湖，休闲购物便利。地理位置优越，它落成将会提升该地整体形象。项目建设内容和建设规模塞菲尔大酒店按五星级标准设计，共有客房套，贵宾房套，主楼层，总高米，裙房层，高米，另有幢贵宾楼和幢商务楼，地上总建筑面积核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,。地下层建筑面积。投资估算及筹措资金总投资万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元，建设期利息万元。本项目资金筹措按以下方式进行项目单位自筹万元融资万元。可行性研究报告编制依据中华人民共和国城市规划法城市用地分类和规划建设用地标准合肥滨湖主导政务文化新区即第二代新城建设。合肥城市品质城市规模人口规模经济实力城市竞争力城市首位度都得到了长足提升，但与经济发达地区城市相比合肥市省会城市地位仍较弱。因此，合肥城市提出了战略构想。滨湖新城科学城作为第三代新城提出，必将对合肥城市竞争力和品质提升产生重大意义。合肥滨湖新区荣获中国最具海外影响力明星市区县滨湖新区建设条件分析合肥滨湖新区规划图多滨水城市都相继提出或着手建设滨水新区。合肥市能否向巢湖方向发展成为滨湖城市，这问题得到合肥市许多领导和市民关注。作为合肥市空间发展战略提出主城四组团滨湖新区中区，如何依托区域环境优势，进行准确定位，并对其发展潜力发展方式进行认真