状态。因此，随着国民经济进步增长和城市化水平持续提高，房地产业还将得到更为广泛发展，其后劲十分充足。房地产业中住宅业已被政府列为新经济增长点而受到优势发展当前，随着国民收入水平提高，住宅产品已成为继家电产品之后最大消费热点。随着住宅消费热潮到来，住宅业对拉动国民经济增长促进内需扩张起着及其十分重要作用。根据世界银行提供数学模型测算，我国住宅建设每投入元住房资金，可以创造相关产业元需求每销售元住宅产品，便可带动元其他产品销售。全国城乡住宅建设每年可消耗钢材木材水泥以及玻璃。因此，国家十分重视住宅业发展，已将其列为新经济增长点，并通过众多优惠政策及配套改革进行大力培育与扶持，使住宅业受到优先发展，增势迅猛。从波动周期看，我国房地产业正开始走出低谷我国房地产业从年开始兴起，于年上半年达到顶峰，年月以来，随着中央宏观调控，房地产业开始降温。年，随着房改深化和经济形势持续好转，部分地区商品房销售开始出现回升态势，房价比上年增长。进入年，全国房地产市场形势普遍看好，当年商品房销售额突破亿元，与上年同比增长个人购买商品住宅亿平方米，成为市场交易主流商品房每平方米平均售价元，较上年上涨。今年上半年，房地产业呈现进步加速增长态势。根据社会经济发展趋势及房地产业发展规律判断，估计下个高峰期将是年至年之间，因此，目前是投资房地产最好时机。总体而言，随着国民经济水平提高与住房制度改革深化，居民住房消费观念根本转变及购房积极性持续高涨，以及国家为扩大内需拉动国民经济持续增长而完善个人住房消费政策实施，我国房地产业尤其是住宅业将再次面临着较好发展时机。二重庆市房地产总体投资环境分析国民经济持续稳定发展，为重庆房地产业发展奠定了良好经济基础年月日，重庆成为中国第四个直辖市。经过五年探索，种独特直辖模式逐渐建立起来，即大城市带动大农村共同发展政治经济新格局基本形成。直辖和西部大开发为重庆提供了广阔发展空间，强化了重庆中心城市功能定位，给重庆经济发展带来了巨大动力。九五期间，经济取得较快发展，总量不断提高，质量和效益也不断改善。三次产业结构中，第产业逐渐下降，第二产业保持稳定，第三产业比重上升。所有制结构得到明显调整，城乡结构进步改善，城镇化水平由年提高到年。年重庆实现国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，高于全国增幅个百分点。经济增长速度明显加快，许多企业实现了扭亏，城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。全年社会商品零售总额达亿元，比上年同期增长，年月社会经济持续增长全市年月经济运行态势在年出现重要转机基础上进步好转，经济总量持续增长，经济运行质量进步改善。经济增长逐步加快，增幅高于全国水平年月全市完成为亿元，比上年同期增长，比全国平均水平高个百分点。各产业增加情况如下产业类型增加值亿元比上年同期增长率贡献率第产业第二产业第三产业城乡人均收入继续提高，居民储蓄稳步增长，消费支出发生结构性变化年月城镇居民可支配收入元，比上年同期增长，扣除物价因素实际增长。收入增长导致储蓄及消费出现同步增长。截止月底，城乡居民储蓄余额亿元，比年初增加亿元，比上年同期多增亿元。月人均消费支出元，增长，消费结构发生转型，以吃用为主物质型消费持续下降，而文教娱乐旅游居住等享受和发展型消费迅速增长。固定资产投资保持较快增长随着西部大开发战略逐步实施，全市固定资产投资增长强劲，截止月底，累计完成全社会固定资产投资亿元，比上年同期增长，已成为拉动经济增长核心动力。其中，基本建设和房地产投资仍是投资构成主体，年月全市基本建设完成投资亿元，比上年同期增长更新改造完成投资亿元，增长房地产开发完成投资，增长其他投资亿元，增长。在固定资产投资中，重点项目进展顺利，完成投资亿元，进步改善了全市基础设施。城镇化迅猛增长，形成了巨大住房潜在需求经济持续发展带来是城镇化高速增长。近年来，尤其是设立直辖市以来，重庆市人口城镇化率大幅度提高，据第五次全国人口普查公布，截至年月日，全市总人口万人，其中城镇居民万人，全市城镇化率。根据预测，未来年，按人口平均自然增长率和城镇化增长率估计，到年末，全市总人口将达到万人，其中城镇人口将为万人，城镇化率达到。城镇化高速增长给我市房地产业发展带来巨大商机，使住房建设与住房消费具有广阔发展空间。按国家建设部提出年人均居住面积达到平方米住房发展目标估算，重庆市现有万城镇人口因其平方米现状人均居住标准较低而在未来年内将新增万平方米住房需求，此外，年中因新增万城镇人口也将形成万平方米住房需求。因此，在未来年内，重庆市因城镇化增长所形成新增住宅需求总量每年都在万平方米以上，按主城区城镇人口占全市城镇总人口比重估计，主城区新增住宅需求总量则每年约为万平方米左右。可以同比增长个人购买商品住宅亿平方米，成为市场交易主流商品房每平方米平均售价元，较上年上涨。今年上半年，房地产业呈现进步加速增长态势。根据社会经济发展趋势及房地产业发展规律判断，估计下个高峰期将是年至年之间，因此，目前是投资房地产最好时机。总体而言，随着国民经济水平提高与住房制度改革深化，居民住房消费观念根本转变及购房积极性持续高涨，以及国家为扩大内需拉动国民经济持续增长而完善个人住房消费政策实施，我国房地产业尤其是住宅业将再次面临着较好发展时机。二重庆市房地产总体投资环境分析国民经济持续稳定发展，为重庆房地产业发展奠定了良好经济基础年月日，重庆成为中国第四个直辖市。经过五年探索，种独特直辖模式逐渐建立起来，即大城市带动大农村共同发展政治经济新格局基本形成。直辖和西部大开发为重庆提供了广阔发展空间，强化了重庆中心城市功能定位，给重庆经济发展带来了巨大动力。九五期间，经济取得较快发展，总量不断提高，质量和效益也不断改善。三次产业结构中，第产业逐渐下降，第二产业保持稳定，第三产业比重上升。所有制结构得到明显调整，城乡结构进步改善，城镇化水平由年提高到年。年重庆实现国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，高于全国增幅个百分点。经济增长速度明显加快，许多企业实现了扭亏，城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。全年社会商品零售总额达亿元，比上年同期增长，年月社会经济持续增长全市年月经济运行态势在年出现重要转机基础上进步好转，经济总量持续增长，经济运行质量进步改善。经济增长逐步加快，增幅高于全国水平年月全市完成为亿元，比上年同期增长，比全国平均水平高个百分点。各产业增加情况如下产业类型增加值亿元比上年同期增长率贡献率第产业第二产业第三产业城乡人均收入继续提高，居民储蓄稳步增长，消费支出发生结构性变化年月城镇居民可支配收入元，比上年同期增长，扣除物价因素实际增长。收入增长导致储蓄及消费出现同步增长。截止月底，城乡居民储蓄余额亿元，比年初增加亿元，比上年同典仪式购房直通车社会公益活动人员推广优惠折扣持续热销期广告目标进行魅力性广告宣传，为市场持续热销营造恒温效应广告重点突出楼盘销售业绩和客户正面反馈意见，激起目标客户积极跟进广告媒体软性广告媒体硬性广告媒体户外广告媒体售点广告媒体广告放量户外广告为主适量软性与硬性广告，平均每周二至三次广告预算该期广告费约占总广告费促销配合业主恳谈会业主联谊会购房直通车优惠折扣人员推广④收尾清盘期广告目标进行总结性广告宣传，为尾盘销售造势广告重点突出楼盘经市场销售检验所取得成绩，激起目标客户臵业信心广告媒体软性广告媒体硬性广告媒体广告放量适量软性及硬性广告，平均每周次广告预算该期广告费约占总广告费左右促销配合新闻发布会优惠折扣人员上门直销营销执行与推广此部分内容在项目具体组织实施时，再作详细计划。深圳市建筑设计研究总院重庆分院年月日展型消费迅速增长。固定资产投资保持较快增长随着西部大开发战略逐步实施，全市固定资产投资增长强劲，截止月底，累计完成全社会固定资产投资亿元，比上年同期增长，已成为拉动经济增长核心动力。其中，基本建设和房地产投资仍是投资构成主体，年月全市基本建设完成投资亿元，比上年同期增长更新改造完成投资亿元，增长房地产开发完成投资，增长其他投资亿元，增长。在固定资产投资中，重点项目进展顺利，完成投资亿元，进步改善了全市基础设施。城镇化迅猛增长，形成了巨大住房潜在需求经济持续发展带来是城镇化高速增长。近年来，尤其是设立直辖市以来，重庆市人口城镇化率大幅度提高，据第五次全国人口普查公布，截至年月日，全市总人口万人，其中城镇居民万人，全市城镇化率。根据预测，未来年，按人口平均自然增长率和城镇化增长率估计，到年末，全市总人口将达到万人，其中城镇人口将为万人，城镇化率达到。城镇化高速增长给我市房地产目录项目概况二项目投资环境分析我国目前房地产业发展形势分析二重庆市房地产总体投资环境分析三地块所在区域环境分析高新区九龙坡区三地块条件分析及其经营取向地块现状条件分析地块面积形状地形地质水文条件交通动线周边环境及景观资源地块公共配套设施动迁安臵状况土地级别出让金及基准地价情况政府管制规划出让交通等管制问题二地块分析优势弱势机遇核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,挑战三地块经营适宜性分析最适宜项目可适宜项目不适宜项目分析适宜项目辐射距离及辐射片区分析四市场研究及目标市场研判重庆市房地产市场发展现状总体态势各区房地产市场比较各类物业市场比较二项目目标市场研究项目目标市场定位项目目标客群分析目标客户范围目标客户调研及其需求特征来愈细化与全面，对房地产经营影响也越来越强烈。年月日起实施商品房销售管理办法，在商品房销售监管上更加严格，对商品房销售条件销售方式广告宣传计价标准面积误差以及售后保修等问题作出了比较严格具体规定，使开发商售房行为更加规范化。重庆市商品房预售登记管理暂行规定出台，进步加强了商品房预售管理，较大幅度地提高了预售门槛，明确了已交付全部土地出让金和万平方以上开发项目，应完成小区道路环境工程，房屋主体上升至地上两层以上地下层除外万平方米以内开发项目，多层房屋应主体结构封顶，高层建筑主体工程应完成规划建筑面积三分之以上预售条件要求，严禁诸如内部认购定购等变相预售行为。预售门槛提高，使开发商资金压力变大，对经济实力较差开发商来说，过去那种依赖预售楼款回笼资金进