额为万元，税后利润为万元，净利润率为，按静态值估算，成本回收期为年个月从试营业日起计算，年投资利润率为项目综合评价阳西咸水湖温泉国际公馆具有先天独特温泉水质，资源优势明显，本身地理交通非常便利，加上精准迎合高端客户市场需求，与月亮湾滨海地块有效互动，项目风险小，回报稳定，对区域旅游度假市场有很大带动作用。宏观环境分析区域经济简况阳江市概况阳江市概况表阳江市经济发展年份指标生产总值亿元地理位置阳江市地处粤西，位于漠阳江下游，距离珠三角中心城市圈较远。地理坐标为北纬〞〞，东经〞〞。东西长千米，南北距千米。共个市辖区江城区，个县级市阳春市，个县阳东县阳西县，个镇。个开发区海陵岛经济开发试验区阳江高新技术产业开发区。面积陆地总面积平方千米。人口总人口万人年。交通公路阳江境内有开阳开平阳江高速公路阳茂阳江茂名高速公路西部沿海公路穿境而过。即将开建阳云阳江港云浮高速公路。项目地位于国道与交汇处，距离广湛高速新圩出口约公里。铁路广湛高铁即将于年左右开通，将大大缩短时空距离。气候属亚热带季风气候区。年平均气温。城市居民人均可支配收入元数据表明，阳江市生产总值稳步上升，且年得到了快速增长，同比增长，总体经济发展态势良好，居民收入持续增加，消费需求持续走旺，呈现投资消费共同拉动经济增长良好态势。经济发展评估阳江与主要城市主要经济指标排名对比年份指标广东省广州深圳佛山阳江生产总值亿元排名城市居民人均可支配收入元数据表明，方面广东省整体经济水平发展较高，人均消费能力较强，宏观市场环境乐观。另方面表明阳江在广东省经济发展中处于较落后位置，人均可支配收入远低于广东省平均可支配收入，本地消费能力较弱，市场容量有限。区域旅游业现状阳江市是中国优秀旅游城市，旅游资源丰富，类型多样，有具有国际影响力海上丝绸之路博物馆南海Ⅰ号，中国十大最美海岛海陵岛，国家级旅游区大角湾和阳春国家地质公园春湾景区，逐步形成了浪漫银滩宋船古韵温泉之都水墨阳江休闲绿城旅游品牌。东方银滩风景区位于海陵岛南部大角山岬角。距阳江市中心公里，距广州公里，沿广湛高速或沿海高速国道可直达。是个以海滨自然生态为主旅游服务设施相配套度假型景区。景区年建成并对外开放。占地总面积万平方米。居于大角湾和十里银滩岬角处，海岸线长米，包括米长石头海滩和米长沙滩。区内是第四纪末次冰期形成海蚀景观。景区海边奇石密布，气势雄浑，常受强海浪冲激，涛声阵阵东接十里银滩，海面波浪层层，金黄色沙滩十分壮观。向北沿山势拾级而上，海蚀地貌步景，观景设施依山就势而建，别出心裁。登上百米海拔大角山腰，视野豁然开朗，可见西边秀美大角湾沙滩和正南水天相接蔚蓝南海。景区集海滨浴场日光亭月光亭泉水泳池观礁听涛等特色设施及全海景度假酒店海鲜餐饮茶艺厅演艺吧游乐区等于体，既保留了原始自然气息，而又汇聚了人性化构思设计，是观赏日出日落和听潮好去处。银滩古韵十里银滩十里银滩位于海陵岛中部，占地总面积亩，三面环山，海岸线长达公里，拥有载入大世界吉尼斯之最十里银滩我国最大仿宋建筑群宋城民族别墅银海山庄等景点。十里银滩空气清新，沙质洁净均匀，水质清澈透明。设有帆船游艇水上垂钓等水上项目以及沙滩排球足球等体育活动项目，是休闲度假好去处。宋城占地万平方米，建设座典型古建筑，构成目前世界上规模最大仿宋建筑群。其中开设了大傅祠书画馆陶艺馆渔俗风情馆金鸾殿螺馆茶艺馆等观赏项目以及工艺品市场超市酒楼古园林式宾馆等服务设施。角湾弄潮大角湾风景区大角湾位于海陵岛闸坡镇内，三面群峰环抱，面向浩瀚南海，滩长公里，宽米，因状似牛角，故名大角湾。素以阳光明媚灿烂，沙滩均匀松软，海水清澈纯净，空气清新多氧而著称，其水质噪声空气均达国家类标准，继年被广东省评为首批省级风景名胜区年被评为广东省首批省级旅游度假区后，年被国家旅游局评为首批国家级旅游景区。大角湾景区海水浴场，配套有水上摩托车沙滩足球空中观光等娱乐项目，还新建有全国首家大型沙滩海上乐园。路西部沿海公路穿境而过。即将开建阳云阳江港云浮高速公路。项目地位于国道与交汇处，距离广湛高速新圩出口约公里。铁路广湛高铁即将于年左右开通，将大大缩短时空距离。气候属亚热带季风气候区。年平均气温。城市居民人均可支配收入元数据表明，阳江市生产总值稳步上升，且年得到了快速增长，同比增长，总体经济发展态势良好，居民收入持续增加，消费需求持续走旺，呈现投资消费共同拉动经济增长良好态势。经济发展评估阳江与主要城市主要经济指标排名对比年份指标广东省广州深圳佛山阳江生产总值亿元排名城市居民人均可支配收入元数据表明，方面广东省整体经济水平发展较高，人均消费能力较强，宏观市场环境乐观。另方面表明阳江在广东省经济发展中处于较落后位置，人均可支配收入远低于广东省平均可支配收入，本地消费能力较弱，市场容量有限。区域旅游业现状阳江市是中国优秀旅游城市，旅游资源丰富，类型多样，有具有国际影响力海上丝绸之路博物馆南海Ⅰ号，中国十大最美海岛海陵岛，国家级旅游区大角湾和阳春国家地质公园春湾景区，逐步形成了浪漫银滩宋船古韵温泉之都水墨阳江休闲绿城旅游品牌。东方银滩风景区位于海陵岛南部大角山岬角。距阳江市中心公里，距广州公里，沿广湛高速或沿海高速国道可直达。是个以海滨自然生态为主旅游服务设施相配套度假型景区。景区年建成并对外开放。占地总面积万平方米。居于大角湾和十里银滩岬角处，海岸线长米，包括米长石头海滩和米长沙滩。区内是第四纪末次冰期形成海蚀景观。景区海边奇石密布，气势雄浑，常受强海浪冲激，涛声阵阵东接十里银滩，海面波浪层层，金黄色沙滩十分壮观。向北沿山势拾级而上，海蚀地貌步景，观景设施依山就势而建，别出心裁。登上百米海拔大角山腰，视野豁然开朗，可见市场定位中高端休闲度假客户同时不排斥普通客户开发公司自有资金充足，准备在原有开发基础上对温泉进行规模开发，目前咸水湖温泉经测算在后续经营中日需水量需要吨，以后月亮湾滨海区域日需水量吨左右经专业公司测算，温泉后期经营稳定，对阳西区域旅游市场有很大带动效应。总之，项目风险小，效应大开发商实力雄厚，定能把本项目做成阳西名片。浪层层，金黄色沙滩十分壮观。向北沿山势拾级而上，海蚀地貌步景，观景设施依山就势而建，别出心裁。登上百米海拔大角山腰，视野豁然开朗，可见西边秀美大角湾沙滩和正南水天相接蔚蓝南海。景区集海滨浴场日光亭月光亭泉水泳池观礁听涛等特色设施及全海景度假酒店海鲜餐饮茶艺厅演艺吧游乐区等于体，既保留了原始自然气息，而又汇聚了人性化构思设计，是观赏日出日落和听潮好去处。银滩古韵十里银滩十里银滩位于海陵岛中部，占地总面积亩，三面环山，海岸线长达公里，拥有载入大世界吉尼斯之最十里银滩我国最大仿宋建筑群宋城民族别墅银海山庄等景点。十里银滩空气清新，沙质洁净均匀，水质清澈透明。设有帆船游艇水上垂钓等水上项目以及沙滩排球足球等体育活动项目，是休闲度假好去处。宋城占地万平方米，建设座典型古建筑，构成目前世界上规模最大仿宋建筑群。其中开设了大傅祠书画馆陶艺馆渔俗风情馆金鸾殿目录总论项目背景可行性研究结论宏观环境分析区域经济简况区域旅游业现状区位与交通分析结论项目市场分析广东省温泉概述广东温泉消费者行为特征竞争对手分析客源市场分析小结项目本体与综合分析项目本体分析项目优势分析项目劣势分析项目机遇分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目挑战分析项目定位及市场定位项目定位产品定位温泉产品定位客房产品定位餐饮产品定位温泉定位生态农庄定位市场定位项目投资收益预测项目收益预测温泉收益预测客房收益预测餐饮收益预测会议及其他收益预测会所收益预测项目投资及回报分析投资概算经营预测项目资金筹措投资风险和风险防范信用风险完工风险市场风险经营风险突发事故风险可行性研究结论阳西咸水湖温泉国际公馆可行性研究报告总论项目背景项目概况阳西咸水湖温泉国际公馆项目位于广东省阳西县儒洞镇与交汇处，距离广湛高速新圩出口约公里，交通较为便利项目总占地面积约为亩，其中温泉度假用地约亩。本项目毗邻阳西月亮湾海滨度假区，同属于广东东方月亮湾有限公司，从二者关系来看，本项下暗河河面算起，有米高，全洞分为四层，第层是条纵贯全洞暗河，这条河发源在阳春境内，流过山洞后便进入了另个县境。阳春和邻县乡民，来来往往都要从这条暗河上通过。溶洞第二层是个有米高熔岩大厅，根巨大石笋石柱矗立在大厅周围，这些石柱，有如高达数十米罗汉松，有像层层叠叠蘑菇山，更有银光闪烁玉柱琼台，现在，这个大厅被命名为霄大殿，是凌霄岩溶洞核心部分。广东海上丝绸之路博物馆广东海上丝绸之路博物馆位于阳江海陵岛十里银滩风景区西面，是个以南海号宋代沉船及其船上文物为主大型博物馆，其船上文物价值连城，国家级文物之多为世界罕见。该建筑不仅在全国，乃至在世界上都堪称标志性建筑。博物馆是世界首例将古沉船水下考古过程向观众开放专题博物馆。南宋古船南海号，南海号是目前世界上发现年代最久远船体最大保存最完整沉船，对研究我国古代造船工艺航海技术等都提供了典型标本。其搭载文物也有可能解开海上丝绸之路诸多秘密，其文物考古价值远远高于经济价值。南海号是年在阳江海域发现艘宋代木质古沉船，距今多年。此后试探发现，船上载有文物万至万件，且有不少是价值连城国宝级文物。对研究海上丝绸之路历史造船史陶瓷史航海史对外贸易史等而下之都是有极为重要科学价值，成为世界考古界和探险界关注焦点。旅游市场分析近五年来，旅游成为阳江市新经济增长点，接待游客人次和旅游总收入分别年均增长和，旅游总体运行呈现良总论项目背景可行性研究结论宏观环境分析区域经济简况前已发现地热泉点处，已建温泉度假区达多处，仅珠三角地区知名且规模较大就有余处，级温泉区有家。年，广东温泉接待量超过万人次，产值达到亿，从投资总量市场总量企业数量接待人数创造产值管理水平从业人员产业链完善等方面，广东都领先全国，正从温泉大省向温泉强省目标迈进。就市场环境来看，广东省温泉市场容量相对较大，但竞争十分激烈，相对而言，对市场新进入者来说，产品差异化打造难度大，要求高，经营压力也较大。广东温泉消费者行为特征年广东省超过万亿元，人均超过美元，全年约天国家法定节假日为国民旅游休