高品位高层住宅社区项目立项初步设计报告

分析结论天和苑三面临街，九华路贯通芜湖市南北，赭山路如玉带环腰连通芜湖市东西，长宁街直达凤凰美食街，交通便利，四通八达。

天和苑北临香樟城市花园，东临泰华园，周边人口密集，城市生活设施完善，社区环境成熟，区位优势明显，控守芜湖市中心区域东北门户五广场，对于以五广场为中心城市东北部和北部经济开发区方向潜在购房者具有较大吸引力，南隔赭山路与赭山公园相临，赭山公园是芜湖市绿肺，赭山公园环境清雅空气清新是不可多得环境优势，将增加项目附加值，九华路赭山路长宁街围合成个金三角，天和苑三面临街建筑，可用于开发现代化大型超市卖场沿街商铺，可满足客户日常购物休闲娱乐等生活需求，对周边区域都可以形成吸引力，人们生活十分便利。

目前城北经济开发区在芜湖市占有重要地位，且发展势头看好，天和苑控守芜湖市中心区域东北门户五广场，是芜湖市中心区域和经济开发区连接必经地段，这必将使该项目板块升值。

项目计划目标设计构思自然与人文和谐共生风景家园天和苑小区设计定位天和苑小区在规划立意之初，就考虑到要用文化融入江南名城芜湖，从特色上体现芜湖，为城市建设及景观大环境做出自己贡献，以小区独特地理位置，在朝南面对小赭山方向上，建筑群以扇形布局增加与赭山公园接触面，使小区从整体上与自然清新绿色氛围相拥，营造小区良好外部景观氛围。

同时，为了将绿色清新空气引入小区，我们在小区中部面向小赭山设置了绿色景观轴中心花园，使小区内部环境与赭山自然风光融为体，这条景观轴形成了整个小区绿色呼吸系统绿肺，使得小区成为个在优美环境中吐纳生息有机体。

从建筑层次绿化景观空间形态多方面来塑造小区统完整形象，在小区中心景观环境设计上，以水为主题，设计富有丰满优美曲线溪流，清波荡漾绿水中放置弧桥连接沿水两岸，水岸边利用富有层次和韵律草坪系统及色彩鲜艳草间小径，以及立体文化生态系统亭台船阁架等为居民提供个修身养性放飞心情场所。

水岸边绿化景观中，种植含笑桂花栀子等色香俱佳植物品种，提升绿化系统特色和品味。

小区景观轴以南北两个水上广场为始末，同时，这两个广场也正对三个出入口，对于小区形象起到画龙点晴作用。

同时，中心花园三幢点式高层，底部架空，使整个小区优美环境融汇贯通。

为了体现小区景观设计中生态文化园理念，除了在中心花园中进行富有韵味文化营造外，宅间绿化系统也要形成个文化园次中心。

我们在设计中首先赋予每个院落独特优美主题琴苑棋苑诗苑画苑，每块宅间绿地中利用层次丰富绿化植被系统建筑小品亭台和雕塑及不同色彩材质铺地，树草花石各有不同，形成琴棋诗画，派修然自得休闲生活氛围。

住宅群采用层空间轮廓体系，南低北高，既能有利于整个住宅群日照分析。

同时，又能保证对于赭山公园视线顺畅。

住宅群布局，采用点式中间与板式外围相结合组合形式，使整个小区规整而不失活泼，错落而又不乏韵律，住宅群与整体环境融合，使人赏心悦目。

户型设计从均好性角度出发，大开间浅进深宽敞明亮尊贵气派动静分区，功能合理，圆弧形观景阳台，通透明亮。

住宅户型丰富多样，满足各种消费层次需求。

建筑借鉴北欧理性主义先锋派风格，立面采用简洁素雅造型，抛弃了以往繁琐欧陆线条，柱式等僵硬程式化构件，转而体现轻快精致及高低错落起伏感和韵律感。

建筑外立面强调竖线条，体现其高度挺拔感凸窗弧形阳台等体现出技术精美，屋顶设计采用片轻盈片格做为收头，穿插在建筑实体与柱之间，优雅而又飘逸。

建筑色彩以浅黄色与白色为基间，体现宁静素雅建筑风格。

可行性研究结论投资环境分析结论芜湖市位于长江三角洲西北部，是长江沿岸重要口岸，离南京仅小时车程，受上海经济区影响较大，经济发展水平在安徽省名列前茅，芜湖市现有人口约万人，包括外地在芜湖经商人员共约万人。

按芜湖市国民经济和社会发展规划，市区框架正进步拉大，城市人口将大幅度增长，预计年人口将达到万人。

该项目定位于芜湖市中高收入消费群体。

具调查在近年，该类人员需购住房约为万万套以户均人计，以每套平方米计算还需新建中高档住房万平方米，随着老百姓经济条件进步改善，有购买实力，想不断改善居住条件人越来越多，由此分析，在未来三至四年之内仍将是房产供需两旺期具体分析见第六章项目市场调查和需求预测分析。

芜湖市区可以简明分成三个区域城北经济开发区城中。

项目计划目标设计构思自然与人文和谐共生风景家园天和苑小区设计定位天和苑小区在规划立意之初，就考虑到要用文化融入江南名城芜湖，从特色上体现芜湖，为城市建设及景观大环境做出自己贡献，以小区独特地理位置，在朝南面对小赭山方向上，建筑群以扇形布局增加与赭山公园接触面，使小区从整体上与自然清新绿色氛围相拥，营造小区良好外部景观氛围。

同时，为了将绿色清新空气引入小区，我们在小区中部面向小赭山设置了绿色景观轴中心花园，使小区内部环境与赭山自然风光融为体，这条景观轴形成了整个小区绿色呼吸系统绿肺，使得小区成为个在优美环境中吐纳生息有机体。

从建筑层次绿化景观空间形态多方面来塑造小区统完整形象，在小区中心景观环境设计上，以水为主题，设计富有丰满优美曲线溪流，清波荡漾绿水中放置弧桥连接沿水两岸，水岸边利用富有层次和韵律草坪系统及色彩鲜艳草间小径，以及立体文化生态系统亭台船阁架等为居民提供个修身养性放飞心情场所。

水岸边绿化景观中，种植含笑桂花栀子等色香俱佳植物品种，提升绿化系统特色和品味。

小区景观轴以南北两个水上广场为始末，同时，这两个广场也正对三个出入口，对于小区形象起到画龙点晴作用。

同时，中心花园三幢点式高层，底部架空，使整个小区优美环境融汇贯通。

为了体现小区景观设计中生态文化园理念，除了在中心花园中进行富有韵味文化营造外，宅间绿化系统也要形成个文化园次中心。

我们在设计中首先赋予每个院落独特优美主题琴苑棋苑诗苑画苑，每块宅间绿地中利用层次丰富绿化植被系统建筑小品亭台和雕塑及不同色彩材质铺地，树草花石各有不同，形成琴棋诗画，派修然自得休闲生活氛围。

住宅群采用层空间轮廓体系，南低北高，既能有利于整个住宅群日照分析。

同时，又能保证对于赭山公园视线顺畅。

住宅群布局，采用点式中间与板式外围相结合组合在做好详细工作计划后应是切实可行，天和苑项目较大，建议在认真做好工作计划基础上对工程中所发生情况及时调整计划方案。

在实施中应当注意协调好监理公司施工单位和工程部之间工作，提高各部门监督职能，减少重复工作提高效率。

注意施工过程中形象问题如安全措施，文明施工等，其他有关建议。

专家建议天和苑初扩方案及施工设计图既具高层建筑经验又有实力设计院进行设计和监理。

同时注重市场与国家政策及时调整天和苑项目，公司高层在决策过程中应当及时听取专家和有关其他建议，使项目风险避减到最小专家论证组专家名单局，采用点式中间与板式外围相结合组合形式，使整个小区规整而不失活泼，错落而又不乏韵律，住宅群与整体环境融合，使人赏心悦目。

户型设计从均好性角度出发，大开间浅进深宽敞明亮尊贵气派动静分区，功能合理，圆弧形观景阳台，通透明亮。

住宅户型丰富多样，满足各种消费层次需求。

建筑借鉴北欧理性主义先锋派风格，立面采用简洁素雅造型，抛弃了以往繁琐欧陆线条，柱式等僵硬程式化构件，转而体现轻快精致及高低错落起伏感和韵律感。

建筑外立面强调竖线条，体现其高度挺拔感凸窗弧形阳台等体现出技术精美，屋顶设计采用片轻盈片格做为收头，穿插在建筑实体与柱之间，优雅而又飘逸。

建筑色彩以浅黄色与白色为基间，体现宁静素雅建筑风格。

可行性研究结论投资环境分析结论芜湖市位于长江三角洲西北部，是长江沿岸重要口岸，离南京仅小时车程，受上海经济区影响较大，经济发展水平在安徽省名列前茅，芜湖市现有人口约万人，包括外地第章总论申请项目主要内容天和苑小区地块位于芜湖市中心区五广场西北角为类地区，该地块总用地面积，原为芜湖市天河羽绒厂用地，沿五广场正面幢原天河羽绒厂办公楼计划保留，该地块平面呈三角形，地势平坦，其东南两侧临城市主干道九华山路和团结西路。

西北临长宁路，该地块交通便捷，周边城市基础设施完善，交通便利，环境整洁，地理位置优越，南距市中心赭山公园垂直距离仅为，区位优势十分明显，结合城市环境发展及地域环境特征设计现代建筑群，拟建现代高品位高层住宅社区。

社会经济意义该项目开发建设是芜湖市重点工程项目之，目前该项目周边已开发建成了香樟花园仁和小区，汀苑小区已经逐步形成了芜湖新型城区之，因此项目建成以后将填补该地区没有高层历史，满足居民各个层次需要，公司将计划综合考虑整个小区景观，对地面进行重新装修改造，精心组织实施，重新建设个环境优美生活方便文化氛围浓郁功能配套自然与人文和谐共生风景家园，势将成为素。

金融投资环境分析结论由于年央行出台系列房地产金融政策，意在限制高房价，适度控制房地产市场上炒作风，最具现实意义几条规定是房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资，房地产企业流动资金贷款被取消，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房个人发放个人住房贷款。

这就意味着房地产开发商进入市场门槛提高，销售回款周期延长，这些政策对目前芜湖已经完成土地拍卖但尚未开工建设楼盘影响不小，部分开发企业可能因为资金储备不足，陷入尴尬局势，这些政策对未来芜湖房价起到了推波助澜作用加速芜湖房地产企业从新洗牌局面。

因此规避金融机构风险，变间接融资为直接融资，改变投资工具落后局面，同时弥补封顶按揭造成消费信贷断裂，具备良好财务状况，以及规范财务操作规程人员是势在必行。

项目定位分析结论芜湖未来几年规划中以多层项目为主，因此对该项目高层定位有非常大优势，本项目在中部商贸区中心位置，赭山是位于市中心芜湖十大名景之，它是芜湖市地理中心，神山森林公园与江春水之间，交通便捷，商贸繁华，升值潜力与生活环境俱佳，肯定会受到高端购房者青睐。

目前距离步行街镜湖金鼎花园为市目前价格最高楼盘，楼面地价成本为元平方米，而该项目可销售楼面地价成本元平方米，种种因素决定了我们项目是高档次，我们必须用长远眼光去打造我们项目。

天和苑三面临街，万平方米沿街商铺，开发大型品牌超市卖场时尚休闲商业街，强大商业设施，足以成为五广场周边区域商业中心，满足日常购物休闲餐饮娱乐需求。

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