高尔夫球场及配套项目立项初步设计报告

未经允许，请勿外传，投资个以种植培育科研销售观赏为体旅游花卉观光产业项目用地面积约亩，投资人民币亿元预计总投资额人民币亿元。

二项目建设期总建设期预计为六年。

分三期建设第期，建成个标准高尔夫球场，建设期个月完成整治亩土地基础设施及拆迁第二期，建成第二个高尔夫球场，工期个月，完成两个球场范围内有关建设用地基础建设和拆迁工作第三期，新建水库及水库周边亩土地整治，兴建五星级酒店及配套工程。

三社会效益经济效益分析和风险预估本项目以高档休闲体育高尔夫马术旅游观光农业为核心，以高级休闲度假酒店为重点，辅之以景区地产合理开发布局，将极大地提升白塔湖景区整体形象和知名度及旅游休闲核心产业价值，极大地提升该区域建设投资体系竞争力从而较大地提升崇州整体形象，较好地改变现有招商引资环境，为加大招商引资更好地开发白塔湖创造极为有利条件。

项目建成后，将吸纳人就业，从而开拓就业门路，引导村民就业转型，带动当地村民致富，极大地稳定当地社会秩序。

该项目建设，能迅速激活崇州以及白塔湖景区周边地价，吸引更多有实力有品牌开发商投资商进入该地区，为政府最大限度盘活资源增加收入打下良好而坚实基础。

从风险情况评估，该项目投资商无疑要承担很大投资风险，因为高尔夫项目是个投资大运营成本高税率高得不合理项目，其本身是没有经济效益可言，再加上土地又是以租赁形式取得，享受不到土地增值益处，因此投资高尔夫只有社会效益而无经济效益酒店投资也属投资大回报慢效益不明显项目，潜藏着较大风险土地整治和水库修建纯属社会性事业，更谈不上投资回报。

四希望崇州市政府支持和配套几个问题纵上所分析，为了促进上述项目健康有序地进行，早日改变该区域面貌，恳请政府给我们以下优惠条件政策和配套措施为使我方有合理足额投资回报，希望崇州市政府将我们建设高尔夫水库观光农业土地整治等项目建设投入全部计入景区内建设用地土地整治成本，给我们配套亩开发用地用于房地产开发，其中四涵洞附近亩，杨家岗拟新修水库附近亩，并在出让时对我们前期投入予以补偿。

建高尔夫球场需要租用集中连片农地和荒地亩按规划设计要球确定范围和面积，观光花卉圆需农地亩，希望做好相关村社协调和拆迁工作。

将韩家堰四涵洞环湖公路杨家岗之间用条景观大道连接起来，按城区道路标准建设，为以后白塔湖景区与城区相连打下基础。

高尔夫是用沙大户，球场几千亩计为六年。

分三期建设第期，建成个标准高尔夫球场，建设期个月完成整治亩土地基础设施及拆迁第二期，建成第二个高尔夫球场，工期个月，完成两个球场范围内有关建设用地基础建设和拆迁工作第三期，新建水库及水库周边亩土地整治，兴建五星级酒店及配套工程。

三社会效益经济效益分析和风险预估本项目以高档休闲体育高尔夫马术旅游观光农业为核心，以高级休闲度假酒店为重点，辅之以景区地产合理开发布局，将极大地提升白塔湖景区整体形象和知名度及旅游休闲核心产业价值，极大地提升该区域建设投资体系竞争力从而较大地提升崇州整体形象，较好地改变现有招商引资环境，为加大招商引资更好地开发白塔湖创造极为有利条件。

项目建成后，将吸纳人就业，从而开拓就业门路，引导村民就业转型，带动当地村民致富，极大地稳定当地社会秩序。

该项目建设，能迅速激活崇州以及白塔湖景区周边地价，吸引更多有实力有品牌开发商投资商进入该地区，为政府最大限度盘活资源增加收入打下良好而坚实基础。

从风险情况评估，该项目投资商无疑要承担很大投资风险，因为高尔夫项目是个投资大运营成本高税率高得不合理项目，其本身是没有经济效益可言，再加上土地又是以租赁形式取得，享受不到土地增值益处，因此投资高尔夫只有国际顶尖健身房瑜伽房专业健康中心和美发沙龙。

酒店传承度假庄园园林建筑风格，赛维纳新翼采用典雅递进式建筑形式，四周均被绿色球场环绕。

布置套总统套房间宽敞舒适豪华客房，每间均有眺望球场露台，尽览壮观球场景致，是理想商务社交与消闲度假胜地。

以种植培育科研销售观赏为体旅游花卉观光产业项目用地面积约亩，投资人民币亿元旅游花卉观光产业项目以产业整合升级为要点，结合新农村建设为起点，融入观光休闲生态度假元素，形成以旅游带动产业发展，以产业发展再促进旅游循环发展。

总体上分为产业市场农耕文化体验花卉种植苗木种植蔬茶种植组团景观六大区块组合。

六大功能区块各具特色，有供市民休闲度假景观区有可购买花鸟宠物市场区有可供种植体验区有放松心情氧吧区„„未来将是个天然大花园。

依托现有资源进行合理开发，以产促进三产三产壮大产为开发目标。

在旅游花卉观光产业项目基地内开辟小径，融入科教农业旅游理念，设计亭院，供市民休闲游乐设想开发科普教育基地，供市各地中小学学生参观学习在条件允许情况下，还将划出块作为实战基地，吸引青年人眼球。

该区规划以自然文化景观为前提，重点保护区内自然生态景园景观，延续历史文脉，依托秀美自然资源和丰富产业资源，充分挖掘花卉产业和景观旅游资源潜力，突出生态旅游环境教育等主题，打造生态秀美花香扑鼻崇州花乡休闲天堂。

崇州白塔湖高尔夫及配套项目在景观配套和人文已经兼融基础上，崇州白塔湖高尔夫别墅区规划和全面推动，以球会带动配套产业以产业带动居住，以居住影响区域乃至成都城市区域发展。

伴随高尔夫球入奥运会马术入奥等入项目实施阶段。

崇州白塔湖高尔夫项目筹备组附主要配套项目概要简介崇州白塔湖高尔夫球场及配套项目主要配套项目概要简介兴建个国际锦标赛级标准高尔夫球场高尔夫球场用地面积约亩，配套灯光练习场挑战场投资人民币亿元球场按个洞国际锦标赛级标准高尔夫球场标准建设，分高尔夫球场高尔夫球场。

配套及灯光练习场挑战场高尔夫球场球道总长度码，其中码长距离球道个，码以下短距离球道个，码中距离球道个。

高尔夫球场球道总长度码，其中码长距离球道个，码以下短距离球道个，码中距离球道个。

设计以国际生态休闲旅游度假区景观配套，置身翠竹绿水之间，聆听鸟语蝉鸣，享受大自然恬静和谐。

天然山色森林碧水蓝天，交相辉映体现了人与自然和谐交融生机景致，演绎出个独具风情并富有浓郁人文氛围国际锦标级球场。

建成后将成为成都区域最大规模以高尔夫为核心，集运动休闲商务社交长居短憩养生疗养文化娱乐农业生态旅游为体高尔夫旅游度假胜地。

同时为了提升球场特色性及挑战性综合配套，拟配套练习球场及高难度挑战场，以增添球场独特性。

球道设计与自然峰峦坡地巧妙融合，峰回路转，荡气回肠，时而又十面埋伏，极富挑战魅力沙坑全部使用白色石英沙，不仅使球手感觉耳目新，更会给予整个球场种古典尊贵王者之气。

场设置了灯光球场充满了挑战与刺激，沙坑与水系在灯光下闪光，给选手带来很大考验。

提供给会员及来宾魅力无穷身心享受。

享受高尔夫球带给您挑战与乐趣同时，可体验人与自然默契感受人生与山峰之间心灵对话魅力„„俱乐部附设个打位练习场，最长码数约码，呈弧线造型，突显建筑灵性，充满了生机与活力。

特别聘请投资项目兴建个国际锦标赛级标准高尔夫球场用地面积约亩，配套灯光练习场挑战场投资人民币亿元高尔夫会所及球场高尔夫风情商业区用地面积约亩，投资人民币亿元新建水库及水库周边面积约亩土地整治投资人民币亿元其中水库万，土地整治亿亩土地需配套的市政基础设施及拆迁安置费用人民币亿元房地产开发用地面积亩，其中亩开发用地及亩后续发展用地，投资人民币亿元马术场用地面积约亩投入人民币亿元兴建五星级会议休闲度假酒店用地面积约亩，投资人民币亿元核准通过，归档资料。

夫球场及相关配套物业，形成独特高尔夫景观别墅区，别墅区分三大片区区开发约亩及亩后续发展用地布置于高尔夫球场自然山陵之间，或与碧水相依与自然环境结合非常紧密。

社区建筑容积率则在，计算湖水面积，容积率约，绿化率规划平均在以上。

户型由平米，最大户型达多平米，计入容积率面积，另外再赠送多平米花园。

产品以高尔夫运动本身所蕴涵高尚社交活动和高尔夫运动绿色氧气阳光友谊核心文化背景，拥有高尔夫景观和湖景，使高尔夫别墅成为了人们津津乐道居住时尚。

马术场用地面积约亩投入人民币亿元马术运动有其独特魅力，被称其为第贵族运动。

随着社会进步和经济发展，马术运动开始流行，骑马正悄悄地成为现代人种生洗浴室餐饮等特色区域，在享受高尔夫球带给您挑战与乐趣同时，可轻松体会那份温馨与惬意。

高尔夫会所及球场高尔夫风投资项目兴建个国际锦标赛级标准高尔夫球场用地面积约亩，配套灯光练习场挑战场投资人民币亿元高尔夫会所及球场高尔夫风情商业区用地面积约亩，投资人民币亿元新建水库及水库周边面积约亩土地整治投资人民币亿元其中水库万，土地整治亿亩土地需配套的市政基础设施及拆迁安置费用人民币亿元房地产开发用地面积亩，其中亩开发用地及亩后续发展用地，投资人民币亿元马术场用地面积约亩投入人民币亿元兴建五星级会议休闲度假酒店用地面积约亩，投资人民币亿元核准通过，归档资料。

夫球场及相关配套物业，形成独特高尔夫景观别墅区，别墅区分三大片区区开发约亩及亩后续发展用地布置于高尔夫球场自然山陵之间，或与碧水相依与自然环境结合非常紧密。

社区建筑容积率则在，计算湖水面积，容积率约，绿化率规划平均在以上。

户型由平米，最大户型达多平米，计入容积率面积，另外再赠送多平米花园。

产品以高尔夫运动本身所蕴涵高尚社交活动和高尔夫运动绿色氧气阳光友谊核心文化背景，拥有高尔夫景观和湖景，使高尔夫别墅成为了人们津津乐道居住时尚。

马术场用地面积约亩投入人民币亿元马术运动有其独特魅力，被称其为第贵族运动。

随着社会进步和经济发展，马术运动开始流行，骑马正悄悄地成为现代人种生化背景，拥有高尔夫景观和湖景，使高尔夫别墅成为了人们津津乐道居住时尚。

马术场用地面积约亩投入人民币亿元马术运动有其独特魅力，被称其为第贵族运动。

随着社会进步和经济发展，马术运动开始流行，骑马正悄悄地成为现代人种生活时尚。

本项目配套了会所盛装舞步表演场室内练习场赛马场野外练习场坡地障碍表演场比赛场等综合配套服务将娱乐休闲艺术融为体。

特别是正宗盛装舞步表演场将是国内首个按国际