高层居住小区项目住宅项目立项初步设计报告

项目提出理由项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进国民经济稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展支柱产业之。

根据国家统计局分析和研究，房地产对国民经济拉动作用约个百分点。

衡阳房地产占比重还将快速上升，对贡献率还将逐步增大。

根据国家有关部门分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到年，我国城镇居民人均建筑面积将达到平方米，平均每户拥有套功能基本齐全住房，住房消费占整个消费比重将达到，城市化水平将提高到左右。

我国居民住宅近期发展目标是户均套人均室，力争年达到人均建筑面积平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。

正因为房地产投资带动作用较大，国家为推动我国国民经济持续健康稳定发展，将建筑业列为国家支柱产业之。

因此，本项目建设是国民经济发展需要。

项目对城市建设将起到促进作用年月日，在湖南省各民主党派省委无党派人士和省工商联参政议政联合调研课题组向湖南省委省政府提交新型城市群建设及产业发展思路与对策研究总报告中，提出要把新型城市群打造成为功能互补高新产业聚集区发展布局合理新型城市连绵区中部领先现代大商业区环境优美综合生态区。

衡阳作为新型城市群建设中心城市之，其经济发展速度在湖南区域经济中领先地位更加突出，对全省各地乃至中南地区都具有较强辐射力，在以长株潭为中心城市群发展建设环境下，衡阳市委市政府提出要突出衡阳城市形象建筑，提高衡阳城市品位，加强城市辐射功能目标。

根据湖南省住宅与房地产业年规划，未来年内湖南省将斥资亿元打造城市住宅，使城镇人均住宅建筑面积增加到平方米。

目前，衡阳市人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与湖南省住宅与房地产业发展规划相差甚远。

因此，改善衡阳市人民居住条件已经成为衡阳市政府特别关心问题之。

同时，随着衡阳经济发展和人民生活水平不断提高，人们对居住环境等方面要求也越来越高，近年来实施房地产开发建设就是为了使衡阳城市居民生活环境居住环境不断得到改善。

湘水明珠居住小区期号楼项目符合衡阳城市建设总体规划，贯彻了城市群建设发展战略，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新城市景观，提升城市品位都具有积极意义。

解决劳动就业需要由于我国目前正处于经济结构调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民生活与就业问题已成为当前各级政府头等大事。

而投资消费出口是国民经济增长原动力，因此国家固定资产投资总政策仍然是继续保持投资总量稳定增长，以创造更多就业机会。

据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。

因此，住宅建设投资增加对于增加社会就业机会有着不可忽视作用，而本项目作为衡阳市重点商品住宅建设项目工程之，将为增加衡阳市当地社会就业岗位作出定贡献。

拟建地点本项目位于衡阳市湘江东岸南段，总占地面积，平方米，小区西隔湘江东路与湘江风光带相连南至望江路东隔规划中小区小学与中天路相连北至小区北部主路口。

本项目与衡阳市著名东洲岛隔河相望距衡阳市火车站不到米，距离衡昆高速衡枣高速京珠高速皆不到二十公里，自然环境优越，道路交通便利。

预期目标湘水明珠居住小区期号楼项目拟在占地面积，平方米土地上，建设总容积率为，建设密度为，总建筑面积为，平方米栋号楼高层电梯住宅房其中住宅面积，平方米，层商铺面积平方米，地下停车场面积，平方米。

主要建设条件湘水明珠居住小区期号楼建设项目是湘水明珠房地产开发项目部分，该项目分城市基础设施建设沿江风光带和商住房开发两部门进行，项目以建筑自然与人和谐为理念，旨在打造尊贵健康运动休闲生态养生水岸生活。

为了加快招商引资力度，加快衡阳城市基础设施建设，促进经济社会可持续发展，把衡阳建设成为区域性中心城市，珠晖区启动了湘江东岸南段沿江风光带堤路工程建设。

经考察，在中国年中国中西部招商会中引入了富邦升辉房地产开发有限公司，对该项目进行投资建设，并成立了衡阳市湘江东岸南段建设协调领导小组，由原市委副书记王雄飞任组长，珠晖区委书记段志刚任副组长，市委市政府相关职能部门领导及珠晖区负责人担任成员。

将东岸风光带南段建设项目纳入省市重点项目。

考虑到该项目投资大建设周期长，带来经济效益及社会效益明显，对该项目享受相关优惠政策，并下发了衡政发号文，关于湘江东岸南段堤路建设工程实施细则通知，该通知第五条规定用地控制范围。

在湘江东岸南段堤咱东厢可开发土地范围内，根据投资方从事基础设施建设投资额加回报率确定补偿用地面积，作为投资方开发用地，由市规划国土资源等部门经依法批准后将用红线划归投资方实行控制开发。

第六条规定了东厢用地出让价。

已改制企业原则上按改制拍卖价取得土地使用权正在改制企业，按市政府和省政府相关文件执行，整宗土地采取挂牌方式供项目对城市建设将起到促进作用年月日，在湖南省各民主党派省委无党派人士和省工商联参政议政联合调研课题组向湖南省委省政府提交新型城市群建设及产业发展思路与对策研究总报告中，提出要把新型城市群打造成为功能互补高新产业聚集区发展布局合理新型城市连绵区中部领先现代大商业区环境优美综合生态区。

衡阳作为新型城市群建设中心城市之，其经济发展速度在湖南区域经济中领先地位更加突出，对全省各地乃至中南地区都具有较强辐射力，在以长株潭为中心城市群发展建设环境下，衡阳市委市政府提出要突出衡阳城市形象建筑，提高衡阳城市品位，加强城市辐射功能目标。

根据湖南省住宅与房地产业年规划，未来年内湖南省将斥资亿元打造城市住宅，使城镇人均住宅建筑面积增加到平方米。

目前，衡阳市人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与湖南省住宅与房地产业发展规划相差甚远。

因此，改善衡阳市人民居住条件已经成为衡阳市政府特别关心问题之。

同时，随着衡阳经济发展和人民生活水平不断提高，人们对居住环境等方面要求也越来越高，近年来实施房地产开发建设就是为了使衡阳城市居民生活环境居住环境不断得到改善。

湘水明珠居住小区期号楼项目符合衡阳城市建设总体规划，贯彻了城市群建设发展战略，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新城市景观，提升城市品位都具有积极意义。

解决劳动就业需要由于我国目前正处于经济结构调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民生活与就业问题已成为当前各级政府头等大事。

而投资消费出口是国民经济增长原动力，因此国家固定资产投资总政策仍然是继续保持投资总量稳定增长，以创造更多就业机会。

据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。

因此，住宅建设投资增加对于增加社会就业机会有着不可忽视作用，而本项目作为衡阳市重点商品住宅建设项目工程之，将为增加衡阳市当地社会就业岗位作出定贡献。

拟建地点本项目位于衡阳市湘江东岸南段，总占地面积，平方米，小区西隔湘江东路与湘江风光带相连南至望江路东隔规划中小区小学与中天路相连北至小区北部主路口。

本项目与衡阳市著名东洲岛隔河相望距衡阳市火车站，尽快聚集人气，创造竞争优势，保障销售方案顺利实施，加快销售款回笼。

本项目能否按规划工期设计竣工标准完工，以及工程施工过程存在定不确定性在施工管理中应严格控制房屋开发建设成本费用，降低投资成本，加强对本项目工程进度监管力度，确保该项目按计划正常施工同时，还应注意资金保障也是施工进度有效保证。

否则，施工进度不能保证，则直接影响销售及完工交付。

为了降低市场风险，保障贷款资金安全性流动性，同时减少开发商资金压力，保障项目顺利建设，贷款银行对开发商销售款开设专用帐户，对销售款进行监管，保障销售款及时偿还贷款本利。

附表附表总投资概算表附表二投资估算简表附表三投资计划与资金筹措表附表四总成本费用附表五销售收入及税金估算表附表六损益和利润分配表附表七还本付息计划表附表八财务现金流量表全部投资附表九敏感性分析表销售收入变动附表十敏感性分析表项目成本变动附表十招标情况表附页中华人民共和国建筑用地规划许可证字第号衡阳富邦升辉房地产开发有限公司组织机构代码证衡阳富邦升辉房地产开发有限公司营业执照副本衡阳富邦升辉房地产开发有限公司房地产开发资质证书衡阳市珠晖区荷花坪号国土使用权证衡国用第号衡阳市珠晖区荷花坪号国土使用权证衡国用第号衡阳市发展和改革委员会关于衡阳市湘江东岸南段堤路建设及东厢土地综合开发立项批复号楼建设项目是湘水明珠房地产开发项目部分，该项目分城市基础设施建设沿江风光带和商住房开发两部门进行，项目以建筑自然与人和谐为理念，旨在打造尊贵健康运动休闲生态养生水岸生活。

为了加快招商引资力度，加快衡阳城市基础设施建设，促进经济社会可持续发展，把衡阳建设成为区域性中心城市，珠晖区启动了湘江东岸南段沿江风光带堤路工程建设。

经考察，在中国年中国中西部招商会中引入了富邦升辉房地产开发有限公司，对该项目进行投资建设，并成立了衡阳市湘江东岸南段建设协调领导小组，由原市委副书记王雄飞任组长，珠晖区委书记段志刚任副组长，市委市政府相关职能部门领导及珠晖区负责人担任成员。

将东岸风光带南段建设项目纳入省市重点项目。

考虑到该项目投资大建设周期长，带来经济效益及社会效益明显，对该项目享受相关优惠政策，并下发了衡政发号文，关于湘江东岸南段堤路建设工程实施细则通知，该通知第五第章总论项目背景与概况项目名称湘水明珠居住小区项目承办单位概况单位名称衡阳富邦升辉房地产开发有限公司单位性质有限责任公司外国自然人独资注册资金港币，万元单位住所衡阳市珠晖区沿江路号业务范围房地产开发销售法定代表人吴小平企业负责人吴小平，男，年月日生于湖南。

现年岁，自年月在加拿大定居，年月毕业于长沙铁道学院，获学士学位年分配到广州广铁集团任职年调任广州市团委工作年调任广州市花都开发区任副主任年起从事房地产业，创建广州富邦升辉投资有限公司，先后在广州花都建永裕楼君兰苑龙华楼阳光倚翠阁阳光家