高校青年教师公共租赁住房建设工程项目立项初步设计报告

层，粉质粘土黄褐棕黄色，含氧化铁及铁锰质，硬塑，部分钻孔底部约夹磨圆度中等卵砾，中压缩性。

层，粉质粘土砖红色，由下卧基岩风化残积而成，由于风化程度不同，局部可表现为粉土粉砂，中压缩性。

层，泥质粉砂岩白垩系上统赤山组泥质粉砂岩，强风化，砖红色，取芯率约，岩芯呈短柱状或柱状，裂隙欠发育，岩芯手拿易断，手捏易碎成砂状，属极软岩。

层，泥质粉砂岩白垩系上统赤山组泥质粉砂岩，中风化，砖经色，取芯率约，岩芯呈柱状，裂隙欠发育，锤击较易碎，遇水易软化，属极软岩，本次勘察未钻穿。

与城市规划相互关系该项目规划已经南京市规划局认可，在实施中将会得到地区有关部门支持。

市政公用配套设施条件由于该项目在校园内建设，公用配套设施已基本具备。

电源由学校变配电房低压引进，总负荷不需要扩容。

供水由学校主干通管供水接口引进。

排水采用雨污分流系统，污水经化粪池排入校内污水管网，至校内污水处理站处理，达标后排放。

雨水采用内落水排水系统，汇集后排入校内雨水管网。

通讯市电信局在该校虚拟网建设中，已留存余量，可供本项目使用。

交通，校区内已形成交通网，交通有序便利。

第四章建设规模及建设方案根据苏教发号文，关于下达在宁省属高校青年教师公共租赁住房建设投资计划通知以及学校教职工现状和预期情况，在东区食堂南三角形地块建设普通青年教师公共租赁住房套，建筑面积每套约平方米在东区大门南侧建设专家级青年教师公共租赁住房套，建筑面积每套平方米。

合计套数为套左右。

建设规模建筑面积约平方米。

第五章组织机构及劳动定员为了加强青年教师公共租赁住房建设组织实施，学校成立了由校长担任组长，由校长办公室，人事处，基建处，后勤管理处各部门负责人参加青年教师公共租赁住房建设工作领导小组。

在项目建设过程中，实施招标制度监理制度工程合同管理制度等。

项目建成后由学校管理。

根据工程管理需要，本项目建成后，水电等设备管理及维修人员将由学校后勤或物业管理公司负责解决，其保卫安全人员也由学校保卫部门增加。

第六章环境保护节能绿化劳动安全第节环境保护环境保护标准根据中华人民共和国环境保护法等有关法规，在项目实施过程中对排出污染物应采取必要措施，使之达到国家规定标准。

本项目环境保护工作接受南京市环保部门监督，采用环境保护依据及标准为中华人民共和国环境保护法⒉中华人民共和国环境影响评价法建设项目环境保护管理条例国务院关于环境保护若干问题决定建设项目环境保护设施竣工验收管理规定地表水环境质量标准环境空气质量标准声环境质量标准大气污染综合排放标准生活饮用水水源水质标准污水综合排放标准二建设项目可能影响因素废气排放因素本工程废气排放源主要是车库排放汽车尾气和油箱蒸发废气厨房排放油烟。

废水排放本项目排放废水主要为生活废水，主要来自厨房油污厕所冲洗水盥洗汽车冲洗废水。

固体废弃物因素固体废气物主要是生活垃圾。

噪声污染因素本项目噪声污染因素有空调噪声风机泵等动力设备噪声，停车库及施工噪声。

三环境保护措施施工期环保措施在施工过程中，应当遵守国家和省有关环境保护法律法规规定，采取措施将施工现场各种粉尘废气废水固体废弃物振动噪声等污染和危害控制在法律法规及施工管理规定范围内。

主要采取以下措施噪声控制加强施工管理，合理安排施工作业时间，严格按照施工噪声管理有关规定执行，尽量避免夜间施工。

混凝土需要连续浇灌作业前，应做好各项准备工作，将搅拌机运行时间压到最低限度。

加强对运输车辆管理，尽量压缩汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛，并采取时间管制措施。

粉尘控制对施工现场实行合理化管理，使砂石料统堆放，水泥应设专门库房堆放，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻举轻放，防止包装破裂。

开挖时，对作业面和土堆适当喷水，使其保持定湿度，以减少扬尘量。

而且开挖泥土和建筑垃圾要及时运走，以防长期堆放表面干燥而起尘或被雨水冲刷。

运输车辆应完好，不应装载过满，并尽量采取遮盖密闭措施，减少沿途抛洒，并及时清扫散落在地面上泥土和建筑材料，冲洗轮胎，定时洒水压尘，以减少运输过程中扬尘。

应首选使用商品混凝土，如果必须进行现场搅拌砂浆混凝土时，应尽量做到不洒不漏不剩不倒混凝土搅拌应设置在棚内，搅拌时要有喷雾降尘措施。

施工现场要设围栏或部分围栏，缩小施工扬尘扩散范围。

当风速过大时，应停止施工作业，并对堆存砂粉等建筑材料采取遮盖措施。

对排烟大施工机械安装消烟装置，以减轻对大气环境污染。

施工污水控制加强施工期管理，针对施工期污水产生过程不连续废水种类较单等特点，可采取相应措施有效控制污水中污染物产生量。

施工现场因地制宜，建造沉淀池隔油池等污水临时处理设施，对含油量高施工机械冲洗水或悬浮物含量高其它施工废水需经处理后方可排放，砂浆石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物起处置。

水泥黄砂石灰类建筑材料需集中堆放，并采取定防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。

建筑垃圾清理施工期间将涉及到土地开挖管道敷设材料运输基础工程房屋建筑等工程，在此期间将有定数量废弃建筑材料如砂石石灰混凝土废砖土石方等。

因此对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾及时清运，按城管要求定时运送到指定地点或加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘。

运营期环境保护措施项目在建筑设计及设备选用时应考虑项目投入使用后对环境影响，注重环境保护措施实施。

污水本项目室内室外均采用雨污分流制排水系统。

项目正常运营后，污水经污水支管收集后，汇入主干管，再通过市政污水管排入城市污水处理厂通青年教师公共租赁住房套，建筑面积每套约平方米在东区大门南侧建设专家级青年教师公共租赁住房套，建筑面积每套平方米。

合计套数为套左右。

建设规模建筑面积约平方米。

第五章组织机构及劳动定员为了加强青年教师公共租赁住房建设组织实施，学校成立了由校长担任组长，由校长办公室，人事处，基建处，后勤管理处各部门负责人参加青年教师公共租赁住房建设工作领导小组。

在项目建设过程中，实施招标制度监理制度工程合同管理制度等。

项目建成后由学校管理。

根据工程管理需要，本项目建成后，水电等设备管理及维修人员将由学校后勤或物业管理公司负责解决，其保卫安全人员也由学校保卫部门增加。

第六章环境保护节能绿化劳动安全第节环境保护环境保护标准根据中华人民共和国环境保护法等有关法规，在项目实施过程中对排出污染物应采取必要措施，使之达到国家规定标准。

本项目环境保护工作接受南京市环保部门监督，采用环境保护依据及标准为中华人民共和国环境保护法⒉中华人民共和国环境影响评价法建设项目环境保护管理条例国务院关于环境保护若干问题决定建设项目环境保护设施竣工验收管理规定地表水环境质量标准环境空气质量标准声环境质量标准大气污染综合排放标准生活饮用水水源水质标准污水综合排放标准二建设项目可能影响因素废气排放因素本工程废气排放源主要是车库排放汽车尾气和油箱蒸发废气厨房排放油烟。

废水排放本项目排放废水主要为生活废水，主要来自厨房油污厕所冲洗水盥洗汽车冲洗废水。

固体废弃物因素固体废气物主要是生活垃圾。

噪声污染因素本项目噪声污染因素有空调噪声风机泵等动力设备噪声，停车库及施工噪声。

三环境保护措施施工期环保措施在施工过程中，应当遵守国家和省有关环境保护法律法规规定，采取措施将施工现场各种粉尘废气废水固体废弃物振动噪声等污染和危害控制在法律法规及施工管理规定范围内。

主要采取以下措施噪声控制加强施工管理，合理安排施工作业时间，严格按照施工噪声管理有关规定执行，尽量避免夜间施工。

混凝土需要连续浇灌作业前，应做好各项准备工作，将搅拌机运行时间压到最低限度。

加强对运输车辆管理，尽量压缩汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛，并采取时间管制措施。

粉尘控制对施工现场实行合理化管理，使砂石料统堆放，水泥应设专门库房堆放，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻举轻放，防形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理重要设备般设备三招标初步方案将本工程项目按照勘察设计建筑工程施工安装工程施工监理重要设备材料采购等划分为若干大类招标内容，每大类再进步合理划分标段，充分考虑工程内容性质规模投资专业要求行业特点技术难度等因素。

有特殊要求可以考虑单独设立标段。

各项招标活动对评标专家专业特长和水平要求土建工程施工及监理评标主要聘请建筑结构等与土建有关专家设备工程安装采购评标主要聘请给排水电气智能化系统暖通等方面专家。

本建设项目勘察设计监理单位资质等级拟定为甲级。

土建工程设备工程拟定为级及以上施工资质。

第十章综合效益评价与结论此项目建成，能够供学校未来十年左右新引进青年教师进行公共租赁房周转，极大缓解了学校引进师资人才瓶颈，有效缓解了学校优秀人才引进和师资队伍稳定后顾之忧，对学校事业发展起到了较大促进作用。

为减轻学校负担，快速启动建设计划，有效推进建设进程，请求提高政府奖补比例，同时在相关建设规费上给予较大减免。

根据上述研究和测算，周边环境及市政公用设施配备条件基本齐全，此项目建设条件是具备。

该项目总投资万元，资金也是可以落实。

学校严格按照有关基本建设程序办事，质量进度应当认为是可以保证。

综合分析表明，该项目建设条件已基本成熟，符合国家及省市相关政策，所以高校青年教师公共租赁住房工程项目建设是切实可行。

附件江苏省教育厅江苏省发展和改革委员会关于下达在宁省属高校青年教师公共租赁住房建设投资计划通知苏教发号文。

施工现场要设围栏或部分围栏，缩小施工扬尘扩散范围。

当风速过大时，应停止施工作业，并对堆存砂粉等建筑材料采取遮盖措施。

对排烟大施工机械安装消烟装置，以减轻对大气环境污染。

施工污水控制加强施工期管理，针对施工期污水产生过程不连续废水种类较单等特点，可采取相应措施有效控制污水中污染物产生量。

施工现场因地制宜，建造沉淀池隔油池等污水临时处理设施，对含油量高施工机械冲洗水或悬浮物含量高其它施工废水需经处理后方可排放，砂浆石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物起处置。

水泥黄砂石灰类建筑材料需集中堆放，并采取定防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。

建筑垃圾清理施工期间将涉及到土地开挖管道敷设材料运输基础工程房屋建筑等工程，在此期间将有定数量废弃建筑材料如砂石石灰混凝土废砖