鹏户区改造项目立项初步设计报告

项目编制依据受公司和公司委托，本公司承担了武穴市棚户区改造项目可行性研究报告编制工作。

该项目可行性研究报告编制依据是中华人民共和国城乡规划法年产业结构调整指导目录年本城市用地分类与规划建设用地标准武穴市城乡总体规划国家发展计划委员会颁布投资项目可行性研究指南年月中国电力出版社工业与民用建筑可行性研究深度要求国家有关规划和建筑条例规范国家计委建设部联合颁发建议项目经济评价方法与参数第三版。

结论与建议本项目建设符合国家产业政策和和武穴市城乡总体规划要求其建设内容和规模符合武穴市土地利用规划项目土地供电供水排污等建设条件具备项目规划建筑设计方案成熟可靠。

因此，本项目建设规模适当布局合理，是国家和地方大力支持项目，其建设实施是必要也是可行。

项目业主应强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，为保证项目按期完成，提出以下几点建议。

项目在获得立项批复后，应尽办理完善相关手续。

实行速度管理，加强项目运作速度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折危险。

项目建设单位应抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。

加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好成本控制。

第二章项目建设背景和必要性项目建设背景棚户区是我国快速城市化过程中个非常普遍现象和热门话题。

棚户区是指农村在快速城市化过程中，在城市建成区内以原农村居民点依托形成与周边城市环境构成鲜明反差以原农村居民户栋为基本特征特殊居住区，也称都市里村庄。

随着城市化不断深化，棚户区日益表现出诸如违法建设泛滥安全隐患严重环境质量低下社会问题突出等种种复杂而严重问题，对所在城市统规划和统管理产生极大破坏，改造棚户区时成为各界共同呼声。

武穴市随着经济迅速发展和城市化进程加快，城市建设突飞猛进，城市规模日益扩张。

棚户区改造作为城市建设难题也提上了议事日程。

年，公司提出了对棚户区改造工程立项申请。

切实解决好棚户区居民生活环境，建设宜居小区，提升居民幸福指数，提升武穴城市整体形象。

棚户区位于粮食路东侧，市人民医院附近，是原文化大革命后上山下乡回城居民临时居住点，现有户，人口达余人，拆迁面积平方米，大多数房屋是六七十年代时建造二至三层楼房。

棚户区现状如图所示。

图棚户区现状图由棚户区现状可以看出，该区亟待改造原因是区内危房多大多数房屋建成年份久，设计落后质量低劣，以上构成危房。

卫生条件差区内杂草丛生，垃圾成堆，基本无排水排污设施，污水粪水漫溢，不符合争创省级卫生城市要求。

安全隐患大区内房屋私建乱搭现象严重，房屋间隔距离小，通道不符合消防标准，基本无消防设施，旦发生火灾蔓延迅速，难以控制。

居民反映强烈新修粮食路高出该区地面，使其地势低洼，到下雨天气，积水成河，出入不便，区内居民多次向有关部门反映，强烈要求改造。

现根据武穴市人民政府关于加快推进对棚户区改造批复武政函号文件精神，武穴市房地产管理局经研究，委托公司和公司作为承办主体，依法依规做好棚户区拆迁改造建设等有关工作，并拟在此项目工程相关工程税费上适当予以减免，具体内容详见附件六和七。

依照武穴市房地产管理局关于将改造项目纳入城市棚户区改造计划批复武政函号文件见附件八，同意将改造项目统筹纳入年度城市棚户区改造计划，拆迁总户数为户，总建筑面积为平方米，项目整体建成后计划拆迁还建面积平方米。

同时，依据相关部门文件，委托公司负责组织实施工作，依法依规做好改造范围内房屋拆迁补偿安置和协调稳定工作。

武穴市城乡规划局核发中华人民共和国建设项目选址意见书选字第号，以及武穴市国土资源局关于武穴市棚户武穴市城乡总体规划国家发展计划委员会颁布投资项目可行性研究指南年月中国电力出版社工业与民用建筑可行性研究深度要求国家有关规划和建筑条例规范国家计委建设部联合颁发建议项目经济评价方法与参数第三版。

结论与建议本项目建设符合国家产业政策和和武穴市城乡总体规划要求其建设内容和规模符合武穴市土地利用规划项目土地供电供水排污等建设条件具备项目规划建筑设计方案成熟可靠。

因此，本项目建设规模适当布局合理，是国家和地方大力支持项目，其建设实施是必要也是可行。

项目业主应强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，为保证项目按期完成，提出以下几点建议。

项目在获得立项批复后，应尽办理完善相关手续。

实行速度管理，加强项目运作速度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折危险。

项目建设单位应抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。

加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好成本控制。

第二章项目建设背景和必要性项目建设背景棚户区是我国快速城市化过程中个非常普遍现象和热门话题。

棚户区是指农村在快速城市化过程中，在城市建成区内以原农村居民点依托形成与周边城市环境构成鲜明反差以原农村居民户栋为基本特征特殊居住区，也称都市里村庄。

随着城市化不断深化，棚户区日益表现出诸如违法建设泛滥安全隐患严重环境质量低下社会问题突出等种种复杂而严重问题，对所在城市统规划和统管理产生极大破坏，改造棚户区时成为各界共同呼声。

武穴市随着经济迅速发展和城市化进程加快，城市建设突飞猛进，城市规模日益扩张。

棚户区改造作为城市建设难题也提上了议事日程。

年，公司提出了对棚户区改造工程立项申请。

切实解决好棚户区居民生活环境，建设宜居小区，提升居民幸福指数，提升武穴城市整体形象。

棚户区位于粮食路东侧，市人民医院附近，是原文化大革命后上山下乡回城工程，具有显著社会效益。

综合上述分析，本项目建设符合国家产业政策和和武穴市城乡总体规划要求其建设内容和规模符合武穴市土地利用规划项目土地供电供水排污等建设条件具备项目规划建筑设计方案成熟可靠。

因此，本项目建设规模适当布局合理，是国家和地方大力支持项目，其建设实施是必要也是可行。

建议项目业主强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。

项目在获得立项批复后，应尽办理完善相关手续。

实行速度管理，加强项目运作速度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折危险。

项目建设单位应抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。

加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好成本控制。

米，大多数房屋是六七十年代时建造二至三层楼房。

棚户区现状如图所示。

图棚户区现状图由棚户区现状可以看出，该区亟待改造原因是区内危房多大多数房屋建成年份久，设计落后质量低劣，以上构成危房。

卫生条件差区内杂草丛生，垃圾成堆，基本无排水排污设施，污水粪水漫溢，不符合争创省级卫生城市要求。

安全隐患大区内房屋私建乱搭现象严重，房屋间隔距离小，通道不符合消防标准，基本无消防设施，旦发生火灾蔓延迅速，难以控制。

居民反映强烈新修粮食路高出该区地面，使其地势低洼，到下雨天气，积水成河，出入不便，区内居民多次向有关部门反映，强烈要求改造。

现根据武穴市人民政府关于加快推进对棚户区改造批复武政函号文件精神，武穴市房地产管理局经研究，委托公司和公司作为承办主体，依法依规做好棚户区拆迁改造建设等有关工作，并拟在此项目工程相关工程税费上适当予以减免，具体内容详见目录第章总论项目概况项目主要经济技术指标汇总表可行性研究范围项目编制依据结论与建议第二章项目建设背景和必要性项目建设背景项目建设必要性第三章项目选址及建设条件自然环境概况社会环境状况项目选址分析项目规划相容性分析，建设条件第五章资源利用与能源消耗分析，我国资源利用现状，项目资源利用分析，第六章节能方案分析置后节能设计依据，节能设计要求，节能施工要求，第七章项目建设方案项目定位总体设计第八章环境和生态影响评价分析评价适用标准环境影响分析污染防治措施地质灾害影响分析生态环境影响分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第九章劳动安全及环境卫生劳动安全环境卫生第十章项目组织与实施方案项目组织项目工程实施进度安排项目招标情况第十章投资估算参考依加快棚户区改造工作意见国发号文件，强调棚户区改造是重大民生工程和发展工程，各省自治区直辖市人民政府，及国务院各部委各直属机构，应依据该文件提出意见，需要进步加大推进棚户区改造力度，让更多困难群众住房条件早日得到改善，同时，有效拉动投资消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心新型城镇化建设，发挥助推经济实现持续发展和民生不断改善积极效应。

黄冈人民政府关于加快推进城市棚户区和城中村改造工作意见黄政发号文件，提出建设新城改造老城提升全城工作部署，通过改造建设，达到改善民生提升形象完善功能和发展经济目标，加快推进市区城市建设进程。

现阶段，我国城镇化水平与发达国家依然有较大差距，随着国家十二五规划纲要中城市化进程推进，为实现社会持续健康发展，棚户区改造工程势在必行。

本建设项目积极响应国家和黄冈市发展需要，致力于改善民生加快城市化进程，从国家和地方相关政策而言，该项目建设是十分必要。

武穴市社会经济发展需要十五时期，是武穴市发展史上极不平凡五年，经过五年建设，全市经济布局得到进步优化。

武穴市政府适时作出了建设城东新区正确决策，拉开了以刊江大道为主轴核心城区大框架修建了城东新区号路，开辟了市民广场行政办公区建设基地硬化贯通了广济大道玉湖路凤凰路北川路粮食路等主干道，刷黑提升武石大道