麓云商务酒店项目立项初步设计报告

出差办公旅游探亲外派学习投资考察人员钟点休息学生恋爱等越来越多，各种不同人群选择住宿方式差别很大，高档酒店价格太贵，低档旅社不安全不卫生又不合格。

于是经济型商务酒店就成为大部分人首选，这部分客源市场规模越来越大，而且市场需求稳定。

最后，经济型商务酒店相比星级酒店投资成本小，投资回收期快。

般来说，只要满足顾客基本要求，简单实用。

成本控制和管理更核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，合理，具备为客人提供高质量服务物质基础。

经济型商务酒店现状根据网上查询酒店数据图表，结合实地调查和询问同行业经营管理者，结果显示，在市场运营中，经济型酒店处于较为高速发展期，满足了客源市场需求。

同时经济型商务酒店成本相对比较低，可进入性比较高。

酒店数据图表如下竞争分析和发展前景主要竞争对手优劣势分析如家客房墙面以淡粉色淡黄色为主色调，地毯及室内用品与墙面相映衬。

铺上花台布精致小圆桌简洁实用床头柜，以及床上用品窗帘装饰画色调和图案也都透出家居风韵情调，有如家庭主妇精心布置样。

此外，如家在客房配置了可折叠行李架以节省空间，在卫生间配备两种颜色毛巾牙具，可避免两位客人同时入住时麻烦。

上海莫泰作为美林阁延伸企业，起了个很直观名字，直接用英文名作为企业形象标志。

莫泰最大优势在于物有所值，甚至物有超值。

这也是莫泰希望塑造品牌形象。

因此莫泰采用了新颖设计大胆色系简洁布置和合理设施，处处让人感到时尚亲和实惠随意。

莫泰更显品牌特点是床加早餐。

价格低，品种多，充分发挥了美林阁餐饮出名优势。

速中国希望塑造是非常干净友好安全和规范化品牌形象，能够给商务客人和休闲客人留给个比较实惠干净体验。

速中国总裁兼首席执行官柏力表示我们是个经济型酒店，客人对价钱比较敏感，所以我们追求形象和高星级酒店不同。

我们不诉诸豪华概念，但是我们定要强调干净友好方便。

由于经济型酒店，价钱定是实惠，在此基础上，我们希望我们能够提供给客人全面标准服务注劣势暂略长沙市场竞争状况分析长沙作为省会城市，旅游业持续快速发展，加上长沙是个娱乐之都经济文化之都，这独特市场特征，长沙本地居民待人接客习俗，促进了各大连锁性酒店宾馆客房以及餐饮行业发展。

据了解，七天目前已有家姊妹店在长沙相继开业上海莫泰也有家店进驻长沙如家已经在长沙开设了家店，本土酒店华天也推出了自己家经济型酒店华天之星汉庭快捷长沙有家店今天连锁在长沙有家店锦江之星有家店岭南佳园有家店易夜连锁酒店在长沙有家店凯旋龙连锁酒店芙蓉广场店科逸连锁酒店天心阁店美家连锁酒店袁家岭店美兴连锁酒店黄兴路店顺连锁酒店韶山路店速连锁酒店定王台店利锐快捷酒店东塘店宜必思连锁酒店等知名酒店品牌纷纷在长沙相继登陆。

不管是热闹非凡人潮涌经济型商务酒店现状根据网上查询酒店数据图表，结合实地调查和询问同行业经营管理者，结果显示，在市场运营中，经济型酒店处于较为高速发展期，满足了客源市场需求。

同时经济型商务酒店成本相对比较低，可进入性比较高。

酒店数据图表如下竞争分析和发展前景主要竞争对手优劣势分析如家客房墙面以淡粉色淡黄色为主色调，地毯及室内用品与墙面相映衬。

铺上花台布精致小圆桌简洁实用床头柜，以及床上用品窗帘装饰画色调和图案也都透出家居风韵情调，有如家庭主妇精心布置样。

此外，如家在客房配置了可折叠行李架以节省空间，在卫生间配备两种颜色毛巾牙具，可避免两位客人同时入住时麻烦。

上海莫泰作为美林阁延伸企业，起了个很直观名字，直接用英文名作为企业形象标志。

莫泰最大优势在于物有所值，甚至物有超值。

这也是莫泰希望塑造品牌形象。

因此莫泰采用了新颖设计大胆色系简洁布置和合理设施，处处让人感到时尚亲和实惠随意。

莫泰更显品牌特点是床加早餐。

价格低，品种多，充分发挥了美林阁餐饮出名优势。

速中国希望塑造是非常干净友好安全和规范化品牌形象，能够给商务客人和休闲客人留给个比较实惠干净体验。

速中国总裁兼首席执行官柏力表示我们是个经济型酒店，客人对价钱比较敏感，所以我们追求形象和高星级型报刊媒体上刊登广告，以便吸引更多投资者。

七此地投资开发酒店可行性总结项目可行性与否需要综合考虑多个因素，经过综合分析比较，最后得出以下结论该项目地处交通干道，正临街，周围有工厂居民区学校，升级潜力巨大。

租赁物合理设计和齐备硬件设施节省了定投入资金和缩短了装修工期。

合理租金有个良好投资环境。

长沙近年来相对稳定酒店发展趋势。

有现成经验丰富酒店管理经理。

可依托人脉资源发展酒店业务。

市政及当地村委会对该地服务产业发展规划。

区域内尚未有其他类似商务酒店，暂无竞争压力。

长沙近年来相对稳定酒店发展趋势。

由于时间仓促，调查广度和深度均为有限，难免流于片面，所思所想也不是很成熟，未尽之处敬请汪总彭总批评指正。

希望我报告能对筹建中麓云商务酒店有所帮助，并通过我努力，使麓云商务酒店在最短时间内成熟壮大起来。

晚上不睡觉白天照起床戒掉麻将不泡妞唐唐唐二〇年十二月二十八日凌晨我结婚纪念日，商务酒店的现状和发展前景经济型商务酒店的特征首先，从服务角度来看，经济型商务酒店提供的是相对于中高档酒店的全套服务中的有限服务，主要体现在以提供住宿服务为主。

从服务方面看，经济型商务酒店的有限服务并不是代表服务质量的下降，要用服务质量的提高让顾客感到物超所值，成为回头客和酒店口碑的传播者，因为，随着市场的不断变化，消费者对经济型酒店的要求已不仅是安全将成为世界第大客源国，对经济型酒店需求是日益增加。

目前长沙经济型酒店占酒店总量估计左右，有很大发展空间，更多经济型酒店将落户长沙。

结合长沙经济型酒店发展现状，长沙经济型酒店空间布局以主城区为核心布局在不久将来定会处于饱和状态，从而将呈现出由城市中心向郊区不断扩张发展趋势。

二麓云路商务楼现场勘察周边地理环境分析地里位置如下图麓云路位于长沙岳麓高新技术开发区，麓云路为南北走向，双向车道双向人行，中间绿化隔离带，两边绿化完善整齐，市政路灯全线开通，交通顺畅，车流量目前中偏小。

此道与枫林三路咸嘉湖西路桐梓坡西路麓泉路相交，外围有长沙绕城高速长张高速，濒临汽车西站，地铁二号线路口，有公交通过。

交通便利，路网交错，不论是进入市区还是出城都相当便捷。

这条道路位于新兴发展起来麓谷板块，邻近有中联重科湖南天鹰开关电器有限公司中铁五局电务公司三辰数字卡通城湖南泰唐重工机械有限公司湖南固特邦土木技术发展有限公司等工业周边小区有涉外国际公馆麓山润城联邦锦和小区以及安置区，临近还有湖南涉外经济学院湖南第师范大学，区域总体规划环境卫生及基础和公共配套设施相对完善。

因为目前各小区入住率还不高，显得缺少必需客源，但该区域有相当大发展前景和投资价值。

整体分析，适合餐饮宾馆休闲娱乐业生存和持续发展。

实景照片如下商务楼实际情况概括该商务楼位于长沙岳麓区天顶乡川塘村八湾处川塘村物业综合楼，面临麓云路，南边向，东西朝向，通透，呈字结构板式楼，楼高层，平顶。

除了第层平方米，川塘村作为物业管理和村委会办公用房外，层整体对外出租不作分租。

层为毛坯房，五层总建筑面积为平方米。

综合楼建设开发用途主要用于大型品牌酒店休闲娱乐第三产业。

据勘察现场层件设施基本齐备，布局合理，已安装好电梯，楼梯间已装修即可投入使用，三至五楼已按目标投资方向间隔成酒店客房且带洗手间，外墙装修新，窗户已安装，大堂门头已装修成形，无公摊面积，水电民用价格且已入户入房间，强电线路已布好，开关已按位安装。

目前方圆两公里以上未发现有开业商务酒店，附近有工业楼盘学校，潜在客户资源丰富，市场发展潜力较大。

就楼房自身来说，房子为单独整栋，便于管理，无物业管理费用，租金相对来说较为便宜。

整体结构布局合理，节省了投资成本和装修工期。

楼设计为酒店客房，正适合投资项目，层分租给第三方。

楼适合做项目为银行超市餐饮健身培训机构娱乐等。

从宏观环境上来看，具有良好可见度，有利于酒店形象传播。

该地投资缺陷及规避麓云路目前流动人口和常住人口相对来说比较少，周围楼盘入住率不高，尚未有配套餐饮休闲娱乐设施，尚未有形成商业氛围。

随着长沙发展规划，中心地带经济市场已经酒店纷争涌起，由此足以看出经济型商务酒店对于长沙这个市场来说发展前景是相当大。

长沙酒店分布情况分析表中红点代表酒店从酒店布局图上看，长沙经济型酒店分布遵循了以主城区为核心，郊区为边缘地带区域空间结构与经济发展变化理论模型，核心区域内经济型酒店多位于繁华地带，向交通干道附近高度聚集特点。

据国家统计资料分析，国外经济型酒店与豪华酒店比例是，是非常合理金字塔型，而目前我们经济型酒店占酒店业比例还远没到这个水平，处于不协调状态。

有关资料还表明，年，中国将成为世界第大客源国，对经济型酒店需求是日益增加。

目前长沙经济型酒店占酒店总量估计左右，有很大发展空间，更多经济型酒店将落户长沙。

结合长沙经济型酒店发展现状，长沙经济型酒店空间布局以主城区为核心布局在不久将来定会处于饱和状态，从而将呈锈钢扶手带玻璃防护。

楼北边隔出约平方米设计为酒店大堂，酒店大堂门前已建好门头，楼外墙为紫沙红大理石砖干挂，门头四个件设施基本齐备，布局合理，已安装好电梯，楼梯间已装修即可投入使用，三至五楼已按目标投资方向间隔成酒店客房且带洗手间，外墙装修新，窗户已安装，大堂门头已装修成形，无公摊面积，水电民用价格且已入户入房间，强电线路已布好，开关已按位安装。

目前方圆两公里以上未发现有开业商务酒店，附近有工业楼盘学校，潜在客户资源丰富，市场发展潜力较大。

就楼房自身来说，房子为单独整栋，便于管理，无物业管理费用，租金相对来说较为便宜。

整体结构布局合理，节省了投资成本和装修工期。

楼设计为酒店客房，正适合投资项目，层分租给第三方。

楼适合做项目为银行超市餐饮健身培训机构娱乐等。

从宏观环境上来看，具有良好可见度，有利于酒店形象传播。

该地投资缺陷及规避麓云路目前流动人口和常住人口相对来说比较少，周围楼盘入住率不高，尚未有配套餐饮休闲娱乐设施，尚未有形成商业氛围。

随着长沙发展规划，中心地带经济市场已经酒店纷争涌起，由此足以看出经济型商务酒店对于长沙这个市场来说发展前景是相当大。

长沙酒店分布情况分析表中红点代表酒店从酒店布局图上看，长沙经济型酒店分布遵循了以主城区为核心，郊区