黄帝故里文化产业区项目立项初步设计报告

促进就业开发建设将提供大量工作岗位。

初步估计，本项目建成后，可提供固定工作岗位近个，并增加近万个临时就业岗位，增加当地居民收入，促进和谐社会建设。

增加税收本项目建设可促进当地商业服务业旅游业房地产业发展项目建设周期内可增加地方财政收入约亿元，建成之后每年可给当地带来财政收入亿元。

二本项目经济效益指标本项目建成并投入使用后第年收回投资，内部收益率为，经济效益指标详见下表表项目经济效益指标九建设单位介绍开发主体黄帝宫投资开发有限公司作为开发主体，并联合中影集团和中国航天员中心同开发。

黄帝宫投资开发有限公司由银基房地产开发有限公司投资成立。

银基房地产开发有限公司以下简称公司成立于年，注册资金，万美金，属房地产二级开发资质，现有员工千余名，其中具有中高级专业技术职称人。

公司目前资产规模近序号项目数值万元前期投资成本年累计所得税商业地产最大比值销售收入主要投资指标税前内部收益率税前财务净现值万元税前回收期年年税后内部收益率税后财务净现值万元税后回收期年年亿元负债率仅为左右，年上缴税费超亿元，年税后净利润近亿元。

公司成立以来，成功开发运营了郑州银基商贸城万平方米惠东银基商贸城万平方米两个特大型商业地产项目郑州银基王朝万平方米住宅地产项目及省实验学校郑东中学学生规模，人教育和教育地产项目。

根据公司资金实力人才团队优势及公司借壳上市安排，本着做大做强做精银基地产，着力塑造银基地产全国线地产品牌形象，董事会在本年初决定了公司未来五年以住宅地产为龙头，以商业地产旅游地产为双翼，以教育地产工业地产为补充，跨区域全国性地产发展战略。

据此，拟建项目包括但不仅限于黄帝宫生态旅游度假园区登封新银基旅游服务园区郑东新区银基地产项目以及重庆成都武汉石家庄等银基地产项目。

郑州银基商贸城建筑面积万平方米，现有商户，余家，场内从业人员万余人，年交易额余亿元，自年分三期陆续开业以来，累计上缴税款亿多元。

郑州银基商贸城系全国五大服装专业市场之另四大为广州白马虎门富民杭州四季青沈阳五爱，是国内单体商场面积最大拥有商户最多服装专业市场，已经成为国内人气最旺盛交易最活跃交易额最大商业最浓厚最具发展潜质服装专业市场之，成为了郑州乃至商业名片。

因为郑州银基商贸城龙头牵引带动促进作用，使郑州原本悄无声息服装流通业名声大震，而成为全国服装流通业重镇和中心，使年以前还片空白郑州乃至服装制造加工业已经崛起，郑州女裤已引领中国半壁河山。

因此，原省委书记徐光春年月借银基及郑州服装制造业发出了趋势而上，打响郑州服装业品牌号召。

银基王朝位于金水大道南中州大道西，占地近亩，建筑面积万平方米已建及在建万平方米。

经过近几年大力营造和精雕细琢，银基王朝产品高端质量精良环境优雅服务温馨高档且高尚品牌形象已深入民心，成为郑州楼市亮点和靓丽风景线。

二参建单位参与项目建设还有中影集团和中国航天员中心。

中影集团是中国大陆最具实力电影公司，不仅拥有国内最顶尖导演和制作人员，更拥有世界领先水平国家中影数字制作基地，负责为项目提供数字电影设备和声光电技术等。

中影集团发展目标是，突出主业做大做强以影视制片电影数字制作基地发行放映院线投资电影进出口电影频道等为支柱，全面带动洗印加工电影器材营销后电影开发光盘生产媒体运营广告物业管理和房地产开发等多种产业综合发展。

中国航天员中心隶属于中国人民解放军总装备部，是国家载人航天工程权威部门，掌握着大量高精尖航天技术和珍贵太空资料，众多省市都曾再三邀请其到当地建设太空娱乐城，但鉴于本项目前期规划设计科学合理，且更具备在党十八大前开业为十八大献礼条件，其最终垂青。

上述两家单位参与，确保了项目最大特点终将得以实现，即把中华文化深刻体验和休闲度假旅游传统文化传承和高新技术应用等有机融合起来，在增强中华文化艺术感染力基础上，增强中华文化创造力传播力和影响力，吸引全球华人回到寻根问祖感受文化观光旅游休闲度假，进而更加热爱中华文化发源地投资。

十研究结论黄帝故里文化产业区，规划占地面积为公顷，总投资亿元，属大型旅游地产综合开发项目，各项建设工程具有科学性和实际可操作性，且财务效益较好。

项目建成后，不但打造成个独具地方特色文化主题旅游项目，还将有效带动郑州市乃至省第三产业发展并改善项目区周边生态环境，对于优化产业结构增加就业提高区域品牌知名度，促进地方经济与社会可持续发展具有不可替代作用。

建议项目尽早尽快开发。

第二章区域发展背景宏观态势分析中原城市群在国家层面上是我国南北轴线发展重要战略支点，北承环渤海经济圈，南接武汉城市圈，长株潭城市圈，形成纵向城市圈连绵带，同时，东接长三角城市圈，西衔成渝城市圈，是中部崛起重要环。

中原城市群正努力打造成为中国经济板块极具影响力中部经济隆起带，成为带动省辐射北方及黄河中下游地区经济核心区域。

中原城市群以郑州为核心向外展开，形成明显圈层式空间分布特征，条动脉为主干初级城市网络格局。

中原城市群发展目标是建成全国重要制造业基地能源基地现代物流中心和区域性金融中心。

顺应中原城市经济快速发展趋势，以及郑洛开发经济圈逐渐成型，黄帝故里文化产业区建设，将为区域发展带来新轮动力。

到年，郑州将成为国城万平方米惠东银基商贸城万平方米两个特大型商业地产项目郑州银基王朝万平方米住宅地产项目及省实验学校郑东中学学生规模，人教育和教育地产项目。

根据公司资金实力人才团队优势及公司借壳上市安排，本着做大做强做精银基地产，着力塑造银基地产全国线地产品牌形象，董事会在本年初决定了公司未来五年以住宅地产为龙头，以商业地产旅游地产为双翼，以教育地产工业地产为补充，跨区域全国性地产发展战略。

据此，拟建项目包括但不仅限于黄帝宫生态旅游度假园区登封新银基旅游服务园区郑东新区银基地产项目以及重庆成都武汉石家庄等银基地产项目。

郑州银基商贸城建筑面积万平方米，现有商户，余家，场内从业人员万余人，年交易额余亿元，自年分三期陆续开业以来，累计上缴税款亿多元。

郑州银基商贸城系全国五大服装专业市场之另四大为广州白马虎门富民杭州四季青沈阳五爱，是国内单体商场面积最大拥有商户最多服装专业市场，已经成为国内人气最旺盛交易最活跃交易额最大商业最浓厚最具发展潜质服装专业市场之，成为了郑州乃至商业名片。

因为郑州银基商贸城龙头牵引带动促进作用，使郑州原本悄无声息服装流通业名声大震，而成为全国服装流通业重镇和中心，使年以前还片空白郑州乃至服装制造加工业已经崛起，郑州女裤已引领中国半壁河山。

因此，原省委书记徐光春年月借银基及郑州服装制造业发出了趋势而上，打响郑州服装业品牌号召。

银基王朝位于金水大道南中州大道西，占地近亩，建筑面积万平方米已建及在建万平方米。

经过近几年大力营造和精雕细琢，银基王朝产品高端质量精良环境优雅服务温馨高档且高尚品牌形象已深入民心，成为郑州楼市亮点和靓丽风景线。

二参建单位参与项目建设还有中影集团和中国航天员中心。

中影集团是中国大陆最具实力电影公司，不仅拥有国内最顶尖导演和制作人员，更拥有世界领先水平国家中影数字制作基地，负责为项目提供数字电影设备和声光电技术等。

中影集团发展目标是，突出主业做大做强以影视制片电影数字制作基地发行放映院线投资电影进出口电影频道等为支柱，全面带动洗印加工电影器材营销后电影开发光盘生产媒体运营广告物业管理和房地产开发等多种产业综合发展。

中国航天员中心隶属于中国人民解放军总装备部建议尽早尽快开发。

二项目主要问题和建议由于该项目为复杂文化旅游旅游综合开发项目，涉及面广，投资较大，并且在开发与运营中存在着诸多较为复杂不可预见风险，特别是项目所依托新密市旅游市场不足，项目区旅游基础设施建设相对滞后，因此，在运营初期存在市场开发不足风险。

建议承办单位在开发过程中综合考虑各种情况概率，设置定安全边际，统筹安排好各个环节时间节奏人员资金等事宜，实行先进项目管理体系。

在设计项目管理运营模式时，应本着严谨细实原则，建立并完善了相应管理体制和内部组织机构，并使之规范运行。

并且紧密结合度假区实际和市场变化，不断调整和完善组织模式运行管理机制及营销网络建设和控制，以增强公司适应市场竞争能力。

建议地方政府政府加快配套投入，加大对旅游市场开发力度。

尽早实施黄帝故里文化产业区项目旅游专项公路建设，并对该项目在供电电信以及污水处理等市政设施接入给予实质性支持。

第十三章附表投资估算表项目相应地块内容占地面积平方米建筑面积平方米投资万元中原影视城主题公园欧洲风情小镇西片区酒店商业黄帝宫文化场馆欧洲风情小镇东片区酒店风情商业街风情商业街风情商业街酒店其他配套等水面绿地等土地费用合计二现金流量表现金流入量销售收入经营收入现金流入量现金流出量投资经营成本现金流出量现金净流量累计净流量所得税税后现金流现金流入量销售收入经营收入现金流入量现金流出量投资经营成本现金流出量现金净流量累计净流量所得税税后现金流吸引全球华人回到寻根问祖感受文化观光旅游休闲度假，进而更加热爱中华文化发源地投资。

十研究结论黄帝故里文化产业区，规划占地面积为公顷，总投资亿元，属大型旅游地产综合开发项目，各项建设工程具有科学性和实际可操作性，且财务效益较好。

项目建成后，不但打造成个独具地方特色文化主题旅游项目，还将有效带动郑州市乃至省第三产业发展并改善项目区周边生态环境，对于优化产业结构增加就业提高区域品牌知名度，促进地方经济与社会可持续发展具有不可替代作用。

建议项目尽早尽快开发。

第二章区域发展背景宏观态势分析中原城市群在国家层面上是我国南北轴线发展重要战略支点，北承环渤海经济圈，南接武汉城市圈，长株潭城市圈，形成纵向城市圈连绵带，同时，东接长三角城市圈，西衔成渝城市圈，是中部崛起重要环。

中原城市群正努力打造成为中国经济板块极具影响力中部经济隆起带，成为带动省辐射北方及黄河中第章总论项目概述黄帝故里文化产业区，位于省新密市，以打造文化强省示范项目调整结构样板项目中原崛起推动项目为己任，以文化旅游产业为核心，构建黄帝宫中原影视城欧洲风情小镇三大国内流世界知名引擎项目，树立轩辕文化圣地，世界