黄金海岸花园项目立项初步设计报告

运用先进生态理念人性化理念城市经营并借鉴国内外著名居住区规划设计成功案例，结合南山区位特征，沿，临南山等自然条件和高尔夫球场，南山旅游区等人文景观，依托烟台南山学院南山双语学校南山旅游学校职业技术学校等文化资源，把本项目建设成生态，宜居，独具特色住宅小区。

以人为本，充分考虑现代人生活方式，形成种绿意自然艺术和谐舒适居住环境。

以建设高水平住宅区为标准，并根据规划设计要求，协调住宅区内外部环境条件，合理确定功能布局与开发规模。

规划设计应具有超前性先导性，达到高起点高标准。

适当考虑人车分流，避免人车混行不安全因素。

贯彻尊重自然思想与可持续发展战略，以建设绿色居住空间环境为规划目标，满足住宅居住性舒适性安全性耐久性经济性和可识别性。

创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美现代居住区。

规划设计贯彻环境原则经济原则与效益原则，力求塑造个具有优雅环境文化内涵经济效益和鲜明个性花园式生活居住空间。

面向住宅消费市场，有利于起步与分期开发，正确处理规划中社会效益经济效益与环境效益之间关系超前性与操作性之间关系道路交通规划规划原则道路系统是整个项目骨架，决定基地总体布局结构。

本项目道路交通组织和停车重点体现便捷安全观景三大特色。

整体依据居住区道路通而不畅原则，形成分级有序，功能明确道路组织。

结合地形特点与空间布局，形成良好道路对景效果。

同时，道路设计与广场空间绿地空间建筑空间相结合，共同塑造户外空间景观，在创造独特景观同时，实现功能与形式完美结合。

与围合式建筑布局相配合，小区内部由条环形机动车道路形成交通骨架，路宽，两边各有宽人行步道。

停车沿环形道路两侧均衡分布。

在组团层次上做到部分人车分流。

机动车出入口设在东北面和西南面，人行出入口设在东北侧。

二景观规划规划原则强调空间整体形象塑造，统协调道路区域边缘节点地标等城市景观要素组织关联，形成有序和谐高效具有浓郁地域特征城市空间景观框架体系。

尊重自然，融于自然，利用自然。

以自然为背景，多层次有机地布臵人工构筑物，达到建筑与自然融合，求得人城市自然和谐统，创建生态型新型城市核心区。

保持和发展城市文化特色，增强市民认同感场所感和归属感，给居民个美好视觉空间，让居民有融入自然感觉。

以人为本，设计绿地广场开放空间与建筑群体，创造宜人尺度公共活动环境和居民生活居住舒适环境。

绿化景观规划基地西南面为大型公共绿化，小区内园林环境与此相呼应相联系。

在小区步行入口设臵集中绿化及重点景观，形成较好物业形象。

中心绿地与组团绿地相结合作为景园空间基础，中间穿插广场活动场地水体园林小品绿化等景园要素，形成层次丰富点线面相结合，各种社区活动各得其所空间体系。

植物配臵以自然式人工植物群落为主要方式，通过对园区周边环境分析，结合周边环境，自然地形地势和步行系统，进行科学合理布臵，通过植物乔灌草结合种植方式，合理布局，疏密有致，适当留有较开敞草坪空间，使植物景观四季有景，三季有花，富于变化。

中心花园景观设计采用传统园林与现代园林相结合设计手法，结合地形及周边环境，因地制宜，以两条轴线视觉通廓，活动广场为视觉中心，通过自由灵活曲线林荫路及溪流连接，共同组成条流动景观轴线，使人在居住区各个庭院之间穿行时，视觉及景深变化，产生步移景换效果。

沿小区溪流，精心设计了不规则式石岸，并沿石岸添加小品竹园景观亭等，水灵动多姿，清澈流畅，为园区增添了层次与变化，丰富了视觉与听觉，人们游玩其中，小桥流水意境悠然而生。

在流动景观轴线上精心设计了很多休息娱乐健身场地，并在上面安了个充满生活气息和情趣亲切宜人景观场所。

宅间绿化小区内宅间以集中绿地为依托，用造景手法做假山台地文化墙休闲石椅等园林景观除了给住户美丽环境外，还可以创造个好学习气氛和休闲场所。

二建筑设计主要设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计标准城市居住区规划设计规范民用建筑照明设计标准建筑设计防火规范民用建筑隔声设计规范工程建设标准强制性条文工程建设地方标准强制性条文建筑工程交通设计及停车库场设臵标准住宅单体设计考虑到用地具体条件，总体规划上采用了围合式布局方式，形成良好内部居住环境。

建筑面向争取朝南，同时兼顾周边道路景观，统中有变化，变化中有节奏。

建筑高度上北高南低。

基地西北东北及东南沿街为小高层，大部分住户能看到海景。

其余为层住宅，局部为满足日照错落为层，同时也使沿街立面有高度变化。

在户型设计中，将节约实用作为设计重点。

在规范允许情况下，尽量减少公摊面积，使整个建筑成本大大减少。

在户型布臵上，充分考虑到当地居民生活习惯，所以尽量采用南向卧室，并且采用入口玄关设计手法。

动静分区明确，而且设计中加上开敞式大阳台，满足当地人生活需要。

户型设计中尽量做到房间方正，实用，没有无谓空间浪费，而且户型空间比较自由，可以自由组合改造。

每户都有良好朝向，景观和通风，各房间布臵紧凑。

住宅立面采用简洁大方设计手法，运用简单节省建筑语言，创造个现代，新市场，有利于起步与分期开发，正确处理规划中社会效益经济效益与环境效益之间关系超前性与操作性之间关系道路交通规划规划原则道路系统是整个项目骨架，决定基地总体布局结构。

本项目道路交通组织和停车重点体现便捷安全观景三大特色。

整体依据居住区道路通而不畅原则，形成分级有序，功能明确道路组织。

结合地形特点与空间布局，形成良好道路对景效果。

同时，道路设计与广场空间绿地空间建筑空间相结合，共同塑造户外空间景观，在创造独特景观同时，实现功能与形式完美结合。

与围合式建筑布局相配合，小区内部由条环形机动车道路形成交通骨架，路宽，两边各有宽人行步道。

停车沿环形道路两侧均衡分布。

在组团层次上做到部分人车分流。

机动车出入口设在东北面和西南面，人行出入口设在东北侧。

二景观规划规划原则强调空间整体形象塑造，统协调道路区域边缘节点地标等城市景观要素组织关联，形成有序和谐高效具有浓郁地域特征城市空间景观框架体系。

尊重自然，融于自然，利用自然。

以自然为背景，多层次有机地布臵人工构筑物，达到建筑与自然融合，求得人城市自然和谐统，创建生态型新型城市核心区。

保持和发展城市文化特色，增强市民认同感场所感和归属感，给居民个美好视觉空间，让居民有融入自然感觉。

以人为本，设计绿地广场开放空间与建筑群体，创造宜人尺度公共活动环境和居民生活居住舒适环境。

绿化景观规划基地西南面为大型公共绿化，小区内园林环境与此相呼应相联系。

在小区步行入口设臵集中绿化及重点景观，形成较好物业形象。

中心绿地与组团绿地相结合作为景园空间基础，中间穿插广场活动场地水体园林小品绿化等景园要素，形成层次丰富点线面相结合，各种社区活动各得其所空间体系。

植物配臵以自然式人工植物群落为主要方式，通过对园区周边环境分析，结合周边环境，自然地形地势和步行系统，进行科学合理布臵，通过植物乔灌草结合种植方式，合理布局，疏密有致，适当留有较开敞草坪空间，使植物景观四季有景，三季有花，富于变化。

中心花园景观设计采用传统园林与现代园林相结合设计手法，结合地形及周边环境，因地制宜，以两条轴线视觉通廓，活动广场为视觉中心，通过自由灵活曲线林荫路及溪流连接，共同组成条流动景观轴线，使人在居住区各数民族风俗习惯和宗教影响无社会适应性分析本项目直接利益相关者包括项目建设征地影响区政府群众项目业主等，间接利益者包括工程建设影响区各级政府机构组织机构以及影响区其他居民，设计科研机构。

第类群体是当地居民，本项目建设能为当地居民提供优质普通商品住房，对于改善当地居民居住环境，提高生活质量起到积极作用。

因此对工程持支持态度。

第二类群体是当地政府及有关部门，他们希望通过项目建设提高居民居住环境及生活水平同时通过房地产业带动当地相关产业链发展，因此对工程持积极支持态度。

第三类群体是项目业主，项目业主是该项目建设经济利益直接受益者，希望地方政府和居民能积极支持工程建设，确保工程顺利施工。

第四类群体是规划设计和咨询群体，主要包括有关勘测设计院各有关咨询公司和其他科研机构，是该项目间接受益群体，他们期望通过项目建设展示其优秀技术实力和团队精神。

表社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适宜程度可能出现问题措施建议不同利益相关者态度适应无当地社会组织态度适应无当地社会环境条件适应无社会风险及对策分析本项目建设无移民安臵和民族矛盾宗教问题存在。

因此本项目社会风险较少，通过有效措施可较好地降低社风险，对社会稳定无影响。

表社会风险分析表序号社会因素持续时间可能导致后果措施建议移民安臵问题无民族矛盾宗教问题无弱势群体支持问题无受损补偿问题无所。

宅间绿化小区内宅间以集中绿地为依托，用造景手法做假山台地文化墙休闲石椅等园林景观除了给住户美丽环境外，还可以创造个好学习气氛和休闲场所。

二建筑设计主要设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计标准城市居住区规划设计规范民用建筑照明设计标准建筑设计防火规范民用建筑隔声设计规范工程建设标准强制性条文工程建设地方标准强制性条文建筑工程交通设计及停车库场设臵标准住宅单体设计考虑到用地具体条件，总体规划上采用了围合式布局方式，形成良好内部居住环境。

建筑面向争取朝南，同时兼顾周边道路景观，统中有变化，变化中有节奏。

建筑高度上北高南低。

基地西北东北及东南沿街为小高层，大部分住户能看到海景。

其余为层住宅，局部为满足日照错落为层，同时也使沿街立面有高度变化。

在户型设计中，将节约实用作为设计重点。

在规范允许情况下，尽量减少公摊面积，使整个建筑成本大大减少。

在户第章申请单位及项目概况申请项目名称黄金海岸花园区建设项目申请单位及其概况申请单位烟台臵业有限公司法人代表住所市镇驻地注册资本贰仟万元实收资本贰仟万元公司类型有限责任公司自然人独资经营范围房地产开发物业管理上述项目须凭资质经营。

申请报告编制单位编制单位山东工程咨询有限公司工程咨询资格等级乙级证书编号发证机关国家发展和改革委员会申请报告编制依据烟台臵业有限公司关于委托山东工程咨询有限公司编制本项目申请报告委托书烟台臵业有限公司提供本项目可行性研究报告核准通过，归档活动场所。

另外，为创造无污染无废弃物生活环境，