龙泉山庄农家乐项目立项初步设计报告

而且农家乐周围般都是美丽自然或田园风光，可以舒缓现代人紧崩思绪，因此受到很多城市年轻人热烈欢迎。

本项目符合六安市行业规范，与具备良好基础，加之市政府高度重视，为本项目实施创造了良好条件。

通过对本项目可行性研究分析，认为总体设计方案规模适宜，结构合理，生产方案实用性和操作性较强，组织管理措施得当，示范带动作用大，市场前景看好，项目本身具有较好生态社会经济效益。

第二章项目建设背景及必要性项目背景农家乐旅游雏形来自于国内外乡村旅游，并将国内特有乡村景观民风民俗等融为体，因而具有鲜明乡土烙印。

同时，它也是人们旅游需求多样化闲暇时间不断增多生活水平逐渐提高和文明病城市病加剧必然产物，是旅游产品从观光层次向较高度假休闲层次转化典型例子。

乡村旅游在国外已有多年历史，开展得比较成功是在些部分欧美发达国家。

世纪年代初，当时旅游大国西班牙把乡村城堡进行定装修改造成为饭店，用以留宿过往客人，这种饭店称为帕莱多国营客栈同时，把大农场庄园进行规划建设，提供徒步旅游骑马滑翔登山漂流参加农事活动等项目，从而开创了世界乡村旅游先河。

以后，乡村旅游在美国法国波兰日本等国家得到倡导和大力发展。

年，美国农村客栈总收入为亿美元。

年，美国有万人前往乡村农场度假，仅在美国东部便有个观光农场，在西部还有为数众多专门用于旅游牧场。

目前，法国有万多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游，全国游人选择了乡村度假，乡村旅游每年接待游客万，能给农民带来亿法郎收入，相当于全国旅游收入。

在欧美国家，乡村旅游已具有相当规模，并已走上了规范化发展轨道，显示出极强生命力和巨大发展潜力。

国内，真正意义上乡村旅游始于世纪年代，它在特殊旅游扶贫政策指导下应运而生，但由于起步较晚，目前尚处于初期阶段。

目前我国各地乡村旅游开发均向观光考察学习参与康体休闲度假娱乐于体综合型方向发展，其中国内游客参加率和重游率最高乡村旅游项目是以住农家屋吃农家饭干农家活享农家乐为内容民俗风情旅游以收获各种农产品为主要内容务农采摘旅游以民间传统节庆活动为内容乡村节庆旅游。

由此可见，农家乐旅游是乡村旅游种形式，它是传统农业与旅游业相结合而产生种新兴旅游项目。

随着近年来六安市经济社会快速发展，人们生活节奏日益加快，日新月异城市文化生活已远远不能满足人们需求，为追求特色民族文化生态环境经济社会文化历史文化融为体实体空间，以及返璞归真田园文化气息原生态环境，农家乐已迅速步入现代社会空间中来。

二经济发展背景六安历史上经济开发较早，曾享有金六安美誉。

近代以来，战事频仍，自然灾害较多，度发展缓慢。

新中国建立后，特别是改革开放以来，全市经济建设发生历史性巨变，培育起区域经济支柱产业，建立了地方国民经济体系，保持着较好发展势头。

农业经济六安是农业大市，物产丰富，素称江淮粮仓白鹅王国茶药宝库丝绸之府水电之乡。

六安是国家重点商品粮生产基地，盛产多种名特优稀农副产品，粮油麻栗茶茧肉禽水产等农副产品产量居安徽省前列，年农业总产值亿元，粮食种植面积万亩，产量万吨油料种植面积万亩，产量万吨棉花种植面积万亩，产量吨蔬菜种植面积万亩，蔬菜水果在品种优化基础上平稳发展。

肉类产量万吨，水产品万吨。

农民人均纯收入元。

基本形成了优质粮油蔬菜茶叶牲猪家禽水产品茧丝绸油茶六安大麻中药材草竹柳编等批主导产业和特色产业，现有农业产业化龙头企业国家级家，省级家，市级家，年农产品加工产值亿元。

全市已通过申报认证无公害农产品个，绿色食品个，有机食品个。

六安瓜片霍山黄芽皖西白鹅获批国家证明商标，霍山石斛霍邱柳编迎驾贡酒获中国地理标志保护产品，拥有中国名牌农产品个，省级著名商标农产品个，种农产品获安徽省名牌农产品称号。

全市有农副产品出口实绩加工企业多家，创汇超过亿美元，占全市出口总额左右，出口企业涉及草竹柳编羽绒茧丝绸果菜水产茶叶等行业。

农业生态经济建设开始起步，全市现已建成个无公害茶叶生产基地，个无公害蔬菜生产基地，并分别获得了欧盟中国农业科学院和国家环保总局认证。

绿宜牌珍珠菜及天香菜归然牌野生葛粉鹤莲牌莲籽汁等获得绿色食品认证。

工业经济十五期间，全市上下高举工业强市大旗，坚定不移地实施工业化核心战略，不断推进发展工业学霍山活动深入开展，六安这传统农业大市工业氛围日益浓厚，全市工业步入了发展快车道，成为经济社会跨越发展主导力量。

工业经济迅猛发展。

十五期间，全市规模工业增加值由年亿元增长到亿元，翻了两番多。

工业增速连续五年位居全省前列，年均增长。

工业增加值占生产总值比重由年提高到年，工业对全市经济增长贡献率从不足提高到，规模企业由户增加到户，亿元企业由户增加到户，产值超亿元企业达到户，应流迎驾大昌矿业等户企业产值超亿元。

工业经济主导格局初步形成。

项目建设如火如荼。

十五期间，全市工业固定资产投资额年均增长以上，年投资总规模由年亿元上升到年亿元年实施投资额超千万元工业项目由年不足百项提高到年项。

火力发电汽车零部件及装备制造钢铁深加工等批特大项目落地六安，实施了万和批万万输变电项目，电力基础设施年均投入达亿元以上。

墙煌彩铝宝利嘉纺织汇联机械等批大项目建成投产。

结构调整成效明显。

全市轻重工业结构由年调整为年矿山冶金机械制造纺织服装轻工农副年，美国有万人前往乡村农场度假，仅在美国东部便有个观光农场，在西部还有为数众多专门用于旅游牧场。

目前，法国有万多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游，全国游人选择了乡村度假，乡村旅游每年接待游客万，能给农民带来亿法郎收入，相当于全国旅游收入。

在欧美国家，乡村旅游已具有相当规模，并已走上了规范化发展轨道，显示出极强生命力和巨大发展潜力。

国内，真正意义上乡村旅游始于世纪年代，它在特殊旅游扶贫政策指导下应运而生，但由于起步较晚，目前尚处于初期阶段。

目前我国各地乡村旅游开发均向观光考察学习参与康体休闲度假娱乐于体综合型方向发展，其中国内游客参加率和重游率最高乡村旅游项目是以住农家屋吃农家饭干农家活享农家乐为内容民俗风情旅游以收获各种农产品为主要内容务农采摘旅游以民间传统节庆活动为内容乡村节庆旅游。

由此可见，农家乐旅游是乡村旅游种形式，它是传统农业与旅游业相结合而产生种新兴旅游项目。

随着近年来六安市经济社会快速发展，人们生活节奏日益加快，日新月异城市文化生活已远远不能满足人们需求，为追求特色民族文化生态环境经济社会文化历史文化融为体实体空间，以及返璞归真田园文化气息原生态环境，农家乐已迅速步入现代社会空间中来。

二经济发展背景六安历史上经济开发较早，曾享有金六安美誉。

近代以来，战事频仍，自然灾害较多，度发展缓慢。

新中国建立后，特别是改革开放以来，全市经济建设发生历史性巨变，培育起区域经济支柱产业，建立了地方国民经济体系，保持着较好发展势头。

农业经济六安是农业大市，物产丰富，素称江淮粮仓白鹅王国茶药宝库丝绸之府水电之乡。

六安是国家重点商品粮生产基地，盛产多种名特优稀农副产品，粮油麻栗茶茧肉禽水产等农副产品产量居安徽省前列，年农业总产值亿元，粮食种植面积万亩，产量万吨油料种植面积万亩，产量万吨棉花种植面积万亩，产量吨蔬菜种植面积万亩，蔬菜水果在品种优化基础上平稳发展。

肉类产量万吨，水产品万吨。

农民人均纯收入元。

基本形成了优质粮油蔬菜茶叶牲猪家禽水产品茧丝绸油茶六安大麻中药材草竹柳编等批主导产业和特色产业，现有农业产业化龙头企业国家级家，省级家，市级家，年农产品加工产值亿元。

全市已通过申报认证无公害农产品个，绿色食品个，有机食品自然灾害造成损失。

二市场风险目前，乡村旅游业市场发展空间十分巨大，这为本项目建设提供了良好发展空间，但同时也存在市场风险。

如果政府不建立完善市场准入制度，些不符合相关标准生产者跟着哄而上易造成生产波动，会出现供过于求局面。

为了避免类似风险出现，项目建设时，就将项目建设标准定位为无污染绿色环保原生态农家乐，使在同类企业中具有足够竞争力。

三技术风险由于本项目现代化程度比较高，对从事相关技术人员科技素质要求较高。

科学技术不能正确运用会导致本项目蒙受损失。

可主要通过不定期地对管理人员工作人员进行相关技术培训来提高员工整体技术第十四章结论与建议在全面分析市场准确经营定位提高服务水平前提下，项目建成后将具有可观经济效益和社会效益。

项目社会效益主要表现在首先，为霍邱县旅游经济增加了亮点，提高了城镇形象其次，增加了国家和霍邱县税收第三，可为社会提供工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长市场需求做贡献。

在产生社会效益同时，投资方也将伴随着项目开发建设而赢得定经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是该项目地处霍邱县马店镇，可带动当地批相关联产业三是该项目建成必将推进霍邱县旅游业经营水平服务水平及总体经济效益逐步提高。

项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中不可预知因素多寡与解决难易程度等。

因此，坚持经营特色较为满意旅游生态项目。

从敏感性分析也可以看出提高营业收入重要性。

生产基地，个无公害蔬菜生产基地，并分别获得了欧盟中国农业科学院和国家环保总局认证。

绿宜牌珍珠菜及天香菜归然牌野生葛粉鹤莲牌莲籽汁等获得绿色食品认证。

工业经济十五期间，全市上下高举工业强市大旗，坚定不移地实施工业化核心战略，不断推进发展工业学霍山活动深入开展，六安这传统农业大市工业氛围日益浓厚，全市工业步入了发展快车道，成为经济社会跨越发展主导力量。

工业经济迅猛发展。

十五期间，全市规模工业增加值由年亿元增长到亿元，翻了两番多。

工业增速连续五年位居全省前列，年均增长。

工业增加值占生产总值比重由年提高到年，工业对全市经济增长贡献率从不足提高到，规模企业由户增加到户，亿元企业由户增加到户，产值超亿元企业达到户，应流迎驾大昌矿业等户企业产值超亿元。

工业经济主导格局初步形成。

项目建设如火如荼。

十五期间，全市工业固定资产投资额年均增长以上，年投资总规模由年亿元上升到年目录第章总论项目概况二建设单位概况三综合评价第二章项目建设背景及必要性项目背景二经济发展背景三项目建设必要性第三章市场供求分析及预测发展前景分析二市场需求预测三发展建议第四章项目建设条件及地点选择建设