龙洞湾渔业园区项目立项初步设计报告

投资规模总投资规模约为万元，分期建设，第期投资万元第二期投资万元第三期投资万元建设期限年月年月六定位目标抓住蓬溪县全力推进现代农业示范带建设和城市向南扩张战略机遇，本着依托龙洞湾，提升蓬溪，服务蓬溪发展理念，强化区位和生态优势，以现代服务业为主线统领战略全局，实施投资社会化农业休闲化农村城市化片区生态化战略，高起点规划建设蓬溪县最具特色观光休闲胜地，构建以三产业为主导产业体系，加速推进城乡体化进程，全面融入蓬溪，最终把龙洞湾片区建成集科研生产销售观光休闲娱乐度假为体都市休闲观赏渔业园区。

战略定位蓬溪现代化多功能渔业园区描述都市休闲观赏渔业常在大都市周边地区，与人们休闲生活，休闲行为，休闲需求密切联系，与现代旅游相结合新型交叉产业。

本项目龙洞湾具有良好区位及生态优势，是发展三产业结合休闲产业好场所，而蓬溪也正面临着休闲产业战略转型机遇期，需要些集综合性参与性规模性科普性娱乐性于体休闲场所，满足市民休闲需求。

项目可依托紧邻华严寺和中国红海旅游度假区打造龙洞湾片区休闲观赏渔业园区。

功能定位科研生产功能通过现代化养殖技术，打造水产养殖基地。

为学校政府及创业者提供学习平台。

同时展示现代食用菌工厂化生产及精品蔬菜产业。

鲜活配送功能项目建成后，将形成面向全县全市水产品农产品配送功能。

观光休闲功能通过鱼文化深度挖掘，吸引目光汇集龙洞湾。

娱乐度假区通过定期不定期鱼文化主题活动举办，打造现代都市休闲鱼乐园区。

形象定位都市休闲观光度假胜地七建设内容休闲茶寮生态水产养殖生态餐厅蔬菜产业园风情农庄新型农民社区生态停车场。

第二部分项目建设必要性推动蓬溪县渔业发展需要渔业已从个可有可无拾遗补缺性质副食产业，成为大农业中增长最快最具活力贡献较大支柱性产业之，成为农村经济重要产业。

对此，蓬溪县县委县政府高度重视水产渔业发展，把水产养殖业作为发展农村经济建设社会主义新农村重要产业来抓，同时，出台了渔业养殖优惠政策，加大了对渔业养殖投入。

二推进蓬溪县新农村建设需要新农村建设需要大量投入作支撑，仅靠政府财政投入是有限，政府应合理引导工商资本及城市闲散资本投资农业，实现工业反哺农业，城市带动农村，解决当地新农村建设投入问题。

公司将通过土地流转和占补平衡，实现土地流转集中农民居住集中，产业规模集中，并完善基础设施建设，改善农民生产生活条件。

树立以招商引资为抓手推进新农村建设典范，推进蓬溪县新农村建设。

三带动农民就业需要增加农民收入是农村工作着力点，产业支撑是保证农民长期稳定就业增收核心。

本项目建设，将提供定量就业岗位，解决当地农民就业难问题。

第三部分项目建设条件良好自然条件项目规划区地势东北高，西南低，属于亚热带季风气候，高温多雨，雨热同期，集中于夏季。

且有河流流经，贯通整个片区，水源丰富，且周边无三废企业污染源。

土壤环境大气环境和水源环境均符合水产养殖生态条件，无论是旅游开发，还是农业项目开发均具有较好生态优势。

二良好交通区位优势龙洞湾片区位于成南高速公路蓬溪出口，距出口不到米，通过国道连接蓬溪和遂宁，距蓬溪县城，距遂宁城区，交通条件便利，区位优势突出。

三开发程度低过去龙洞湾片区，因地势坡度较大，开发程度较低，既没有成片农业开发，也没有工业企业入驻，整个区域仍以传统农业为主，是块未开发处女地，随着蓬溪县快速发展和政府对该区域逐步重视，其开发价值日益凸显。

四较好文化基础蓬溪风光秀丽，人文旅游资源丰富，自然风光得天独厚。

并以其原生态植被动物鱼类山水田园以及二十四孝之孟宗哭竹赤城宝屏山道家洞经音乐佛教名胜白塔禅院为代表儒释道等文化特色。

现今更享有赏渔业园区。

战略定位蓬溪现代化多功能渔业园区描述都市休闲观赏渔业常在大都市周边地区，与人们休闲生活，休闲行为，休闲需求密切联系，与现代旅游相结合新型交叉产业。

本项目龙洞湾具有良好区位及生态优势，是发展三产业结合休闲产业好场所，而蓬溪也正面临着休闲产业战略转型机遇期，需要些集综合性参与性规模性科普性娱乐性于体休闲场所，满足市民休闲需求。

项目可依托紧邻华严寺和中国红海旅游度假区打造龙洞湾片区休闲观赏渔业园区。

功能定位科研生产功能通过现代化养殖技术，打造水产养殖基地。

为学校政府及创业者提供学习平台。

同时展示现代食用菌工厂化生产及精品蔬菜产业。

鲜活配送功能项目建成后，将形成面向全县全市水产品农产品配送功能。

观光休闲功能通过鱼文化深度挖掘，吸引目光汇集龙洞湾。

娱乐度假区通过定期不定期鱼文化主题活动举办，打造现代都市休闲鱼乐园区。

形象定位都市休闲观光度假胜地七建设内容休闲茶寮生态水产养殖生态餐厅蔬菜产业园风情农庄新型农民社区生态停车场。

第二部分项目建设必要性推动蓬溪县渔业发展需要渔业已从个可有可无拾遗补缺性质副食产业，成为大农业中增长最快最具活力贡献较大支柱性产业之，成为农村经济重要产业。

对此，蓬溪县县委县政府高度重视水产渔业发展，把水产养殖业作为发展农村经济建设社会主义新农村重要产业来抓，同时，出台了渔业养殖优惠政策，加大了对渔业养殖投入。

二推进蓬溪县新农村建设需要新农村建设需要大量投入作支撑，仅靠政府财政投入是有限，政府应合理引导工商资本及城市闲散资本投资农业，实现工业反哺农业，城市带动农村，解决当地新农村建设投入问题。

公司将通过土地流转和占补平衡，实现土地流转集中农民居住集中投资万元风情农庄万元个个万元新型农民社区万元二项目资金筹措公司自筹资金政府项目资金支持融资三资金使用和管理资金按相关管理制度进行管理和使用，做到专款专用，专人管理。

第七部分效益分析经济效益分析农业生产年总收入万元。

其中水产养殖万元亩亩万元蔬菜产业万元亩亩万元三产业收入年总收入元人万人万元二社会效益分析品牌整合项目建成后，通过运营蓬溪渔业理念，将引导运营商构建面向蓬溪现代渔业蔬菜产业产销服务体系，实现对产品资源整合，并在丰富产品资源基础上构建面向全市全国产品营销网络，实施品牌整合营销，提升蓬溪农产品质量形象和附加值。

辐射带动项目建成后，通过品牌整合运营发展模式，引导水产养殖及蔬菜种植基地采取公司基地农民运作模式，辐射带动整个蓬溪农业产业基地发展标准化规模化品牌化农业，实现蓬溪农业跨越式发展。

农民就业项目建成后，其产业将分为产业就业和三产业就业两种岗位，提供就业创业岗位上千个，可基本解决本片区农民就业。

生态休闲项目建成后，其良好生态优势特色农业景观浓厚文化氛围鱼文化和优质生态食品将汇集身，打造成为蓬溪近郊最佳都市休闲胜地，丰富市民生活，完善城市功能。

三生态效益分析规划区高起点规划和实施现代农业，休闲农业，将改善园区及周边地区生活环境，改变传统农业农业产业及市场脏乱差形象，增强农村环保意识，推进城乡环境综合治理具有十分重要示范和带动作用。

第八部分结论与建议通过以上分析，可以清楚表明该项目符合国家产业政策发展方向，对推进蓬溪农业发展，服务蓬溪具有十分重要社会效益经济效益和生态效益且项目已得到当地政府相关部门及村民支持和配合项目实施企业经济实力较强，技术关键成熟，行业基础配套，产业资源丰富同时项目自身特点优势鲜明，相关规划及实施计划正逐步推进，因此项目具有很强可操作性和成长性。

•第部分项目概论„„„„„„„„„„„„„•第二部分项目建设的必要性„„„„„„„„„•第三部分项目建设条件„„„„„„„„„„„•第四部分规划布局„„„„„„„„„„„„„•第五部分运作模式„„„„„„„„„„„„„•第六部分项目投资及资金河道景观通过河道整理，在水位落差较大地方修建瀑布和心形深潭传达种鱼与爱情故事，河岸边也通过图文并茂形式进行鱼文化宣传比如鱼字演变过程。

二生态水产养殖区亩新建若干个大小不等鱼塘同时整理河道，开展特色食用鱼养殖和热带水族观赏鱼养殖。

养殖区四周修建环形便道，供游客参观。

特色水产养殖区优良鱼苗品种繁育亩对各种优良水产品种进行商品化繁育，为蓬溪水产养殖户提供优质鱼苗食用鱼养殖示范区亩通过科学标准化养殖技术，为蓬溪水产养殖户提供技术培训。

热带水族养殖区观赏鱼繁育区亩对各种热带淡水观赏鱼品种进行商品化繁育。

观赏鱼养殖示范区亩引进先进观赏鱼养殖技术，为爱鱼者及观赏鱼养殖户提供技术指导。

三休闲娱乐区以玻璃大棚为主体建筑，新建个休闲娱乐区，设置鱼文化展示厅怡然垂钓湾和品鱼美味轩三个功能区，让游客在游玩过程中，大饱眼福享受美食。

怡然垂钓湾在生态餐厅外面修建钓鱼台，并配套良好生态环境，营造优美舒适休闲垂钓氛围。

品鱼美味轩用屏风将大棚分隔为大小不等包间，内用大型水族箱各种水草装饰，水族箱内养殖各种观赏鱼，提供特色水产餐饮服务，让游客品尝自己亲手垂钓起来水产品。

同时定期不定期举办以鱼为主题美食大赛，邀请美食专家来品尝评论。

前来吃鱼客人均需提前电话预约。

鱼文化展示鱼品种展示区将各地优良水产品种及观赏鱼品种在每个包间进行集中展示，并为每个水产品种和观赏鱼制作块展板，标明名称适宜生长环境市场前景等。

鱼友俱乐部为各类爱鱼人士提供聊鱼换鱼及交流养鱼心得场所，同时定期或不定期邀请养鱼专家进行专题讲座。

涂鸦板在生态餐厅走廊上通过设置艺术墙体，供游客抒写涂鸦，同时定期举办鱼文化美术书法大赛。

四休闲度假区风情农庄城市生活农村化农村生活都市化，按东南亚建筑风格，融合印尼巴厘岛淳朴风情，构建高规格高标准流风情农庄，同时每个农庄搭配座平方米左右鱼池，增加农庄灵动性，寂静安闲与幽静和谐环境相得益彰。

为高端消费者提供个私人派对度假场所。

健身步道在风情农庄附近和河岸观光区附近各修建条通往华严寺健身步道，有效促进佛教文化与鱼文化融合，项目依托华严寺及中国红海旅游产业，结合区内生态环境优势，通过景观打造，形成旅游集群效应。

五蔬菜产业园本项目将探索种鱼务，使在此游客身心得到彻底放松。

三营销对象任何成功区域营销战略，都深深根植于城市发展背景和需求，为城市发展战略服务，是城市发展战略延绅，龙洞湾片区区域营销应面对以下三个方面三大营销对象政府企业消费者遂宁市政府及部门蓬溪