龙湖国际休闲旅游度假区总体规划项目立项初步设计报告

山东省工程咨询院第四节研究结论本项目为中国滕州龙湖国际休闲旅游度假区建设项目，建设地点位于滕州市，西侧紧邻京沪高铁滕州市龙阳镇段，北侧临近龙阳镇西南岭村，其他区域以马河水库岸线为界。

整个规划区约平方公里，其中水域面积约平方公里，陆上面积约平方公里。

经测算，项目总投资万元，其中建设投资万元建设期利息万元，流动资金万元。

资金来源自筹资金万元，申请银行贷款万元在建设投资万元中，建筑工程费万元，设备购臵及安装费万元，其它费用万元，其中预备费万元，建设期利息万元。

每年新增营业收入万元税金及附加万元利润万元，项目总投资收益率本项目充分以可持续发展战略为原则，在保护和改善龙湖环境基础上，以资源为依托开发旅游产品，丰富旅游产品体系，同时体现龙湖资源独特性与典型性，搞好资源综合开发利用，提高旅游知名度，体现本项目在滕州乃至全国旅游发展及京沪小时交通圈整体战略中地位与作用。

规划区突出滕州资源特色及文化特色，尤其突出鲁班文化特色。

结合滕州市委市政府提出大旅游大产业大格局发展战略，规划覆盖山东省工程咨询院旅游产业发展所有要素及相关产业。

带动了滕州市悠久历史文化和美丽自然风光等丰富资源综合开发，对促进枣庄旅游经济加快小康建设创建和谐社会提升枣庄旅游市场知名度将产生积极影响和作用。

本项目建设符合国家和省相关产业政策，符合山东省及滕州市旅游业发展要求，通过研究可以看出，本项目依据条件较好，具有良好经济效益和社会效益。

因此，项目建设是十分必要可行。

第五节主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位指标备注开发规模平方千米项目总投资万元其中建设投资万元建设期贷款利息万元流动资金万元项目定员人营业收入万元年税金及附加万元年正常年利润万元年正常年税后总投资收益率税前财务内部收益率税后投资回收期年含建设期税后山东省工程咨询院第二章项目建设背景与必要性第节项目提出背景中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议通过了•中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议‣，对两大战略基点和两大战略重点做出了系统部署，并明确提出积极发展旅游业。

旅游业是国民经济战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。

从当前和今后个时期国际国内环境来看，我国经济社会发展仍处于可以大有作为重要战略机遇期。

工业化信息化城镇化市场化国际化深入发展，高速交通体系快速完善，特别伴随着人均国民收入稳步增加而持续增长大众化和多样性消费需求，都为我国旅游业发展提供了新机遇。

抢抓战略机遇，转变发展方式，以市场化为导向，提升产业发展综合素质，加速推进我国旅游业在大众旅游新阶段又好又快地发展。

滕州市及其发展滕州市位于山东省南部，是山东省人口最多县级市，全国百强县市之。

总面积平方公里，人口万人年。

属暖温带季风气候，资源丰富，历史分化悠久。

山东省工程咨询院滕州市素有三国五邑之地，文化昌明之邦之称，境内有被命名为北辛文化年前新石器时代古文化遗址，有大汶口文化代表遗址岗上遗址，有商周时期滕国遗址等景观。

是古代伟大思想家教育家科学家军事家和社会活动家墨子故里。

在中国县级市综合竞争力排行榜位居第名，连续次跻身全国百强。

滕州素有滕小国之称。

滕始于黄帝，因境内泉水腾涌而得名。

周灭商后，武王封其异母弟叔绣于滕，乃称滕国。

秦统六国后，废分封臵郡县，于今滕境臵滕县薛县。

汉初，高祖撤小邾臵蕃县，西晋仍袭汉制。

金大定二十二年年，升滕阳军为滕阳州。

大定二十四年，改滕阳州为滕州州治滕县，辖滕沛邹县三县和陶阳镇。

明初年撤销滕州。

建国初，曾为滕县专署驻地。

年月日，中华人民共和国成立。

年，尼山专区和台枣专区合并为滕县专区驻滕县，辖滕县薛城县原临城县峄县今枣庄市南部凫山县等个县和两个市。

年月，滕县专区和湖西专区合并为济宁专区驻济宁，滕县改属济宁专署同时撤销白彦县，将其所辖原属滕县个区划归滕县建立微山县，将滕县所辖湖区划入微山县。

年月，撤销薛城县和凫山县，把其所辖部分地区划归滕县。

同年月，山东省调整县等级，滕县由甲等县升为特等县。

基础上，以资源为依托开发旅游产品，丰富旅游产品体系，同时体现龙湖资源独特性与典型性，搞好资源综合开发利用，提高旅游知名度，体现本项目在滕州乃至全国旅游发展及京沪小时交通圈整体战略中地位与作用。

规划区突出滕州资源特色及文化特色，尤其突出鲁班文化特色。

结合滕州市委市政府提出大旅游大产业大格局发展战略，规划覆盖山东省工程咨询院旅游产业发展所有要素及相关产业。

带动了滕州市悠久历史文化和美丽自然风光等丰富资源综合开发，对促进枣庄旅游经济加快小康建设创建和谐社会提升枣庄旅游市场知名度将产生积极影响和作用。

本项目建设符合国家和省相关产业政策，符合山东省及滕州市旅游业发展要求，通过研究可以看出，本项目依据条件较好，具有良好经济效益和社会效益。

因此，项目建设是十分必要可行。

第五节主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位指标备注开发规模平方千米项目总投资万元其中建设投资万元建设期贷款利息万元流动资金万元项目定员人营业收入万元年税金及附加万元年正常年利润万元年正常年税后总投资收益率税前财务内部收益率税后投资回收期年含建设期税后山东省工程咨询院第二章项目建设背景与必要性第节项目提出背景中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议通过了•中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议‣，对两大战略基点和两大战略重点做出了系统部署，并明确提出积极发展旅游业。

旅游业是国民经济战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。

从当前和今后个时期国际国内环境来看，我国经济社会发展仍处于可以大有作为重要战略机遇期。

工业化信息化城镇化市场化国际化深入发展，高速交通体系快速完善，特别伴随着人均国民收入稳步增加而持续增长大众化和多样性消费需求，都为我国旅游业发展提供了新机遇。

抢抓战略机遇，转变发展方式，以市场化为导向，提升产业发展综合素质，加速推进资源综合开发，对促进滕州旅游经济加快小康建设创建和谐社会提升滕州旅游市场知名度建设新滕州都将产生积极影响和作用。

本项目建设符合国家和山东省产业政策，符合滕州市城市发展规划，有利于发挥山东省丰富旅游资源。

通过该项目山东省工程咨询院实施，将极大提高景区市场竞争力，促进滕州市及至整个山东省旅游业发展。

综上所述，本项目是个技术可行，方向上符合产业政策和旅游业发展趋势，具有巨大经济效益和社会效益项目，项目建设是可行。

山东省工程咨询院附图总平面图山东省工程咨询院附图二空间布局图山东省工程咨询院附图三功能分区图导向，提升产业发展综合素质，加速推进我国旅游业在大众旅游新阶段又好又快地发展。

滕州市及其发展滕州市位于山东省南部，是山东省人口最多县级市，全国百强县市之。

总面积平方公里，人口万人年。

属暖温带季风气候，资源丰富，历史分化悠久。

山东省工程咨询院滕州市素有三国五邑之地，文化昌明之邦之称，境内有被命名为北辛文化年前新石器时代古文化遗址，有大汶口文化代表遗址岗上遗址，有商周时期滕国遗址等景观。

是古代伟大思想家教育家科学家军事家和社会活动家墨子故里。

在中国县级市综合竞争力排行榜位居第名，连续次跻身全国百强。

滕州素有滕小国之称。

滕始于黄帝，因境内泉水腾涌而得名。

周灭商后，武王封其异母弟叔绣于滕，乃称滕国。

秦统六国后，废分封臵郡县，于今滕境臵滕县薛县。

汉初，高祖撤小邾臵蕃县，西晋仍袭汉制。

金大定二十二年年，升滕阳军为滕阳州。

大定二十四年，改滕阳州为滕州目录第章总论第节项目名称及承办单位第二节项目承办单位简介第三节研究工作依据与范围第四节研究结论第五节主要技术经济指标第二章项目建设背景与必要性第节项目提出背景第二节项目建设必要性第三章未来客源分析与预测第节项目开发定位第二节旅游市场宏观环境分析第三节市场供需及竞争分析第四节目标客源市场第五节旅游人数预测第六节营销方案第七节风险分析第四章建设条件分析第节区位条件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第二节历史文化第三节自然条件第四节社会经济第五节基础设施条件第五章景区方案及建设方案第节项目构成第二节总体设计方案第三节分区项目规划方案第四节景观绿化第五节基础与服务设施开发建设方案第四节消防与防灾降噪建设第五节职业安全卫生第六章环境保护及节能第节环境保护第二节节能第七章组织机构与实施计划第节组织机构第二节项目人员第三节实施原则与步骤第八章项目实施进度计划第节施工进度安排计划第二节施工进度计划表第三节招标之称。

被国家和山东省列为商品粮基地优质蔬菜基地，是全国最大蔬菜集散地，是中国农业部命名中国马铃薯之乡。

工业拥有煤炭电力机械化工建材轻工纺织等个门类，山东省工程咨询院是中国建筑之乡鲁班故里。

商业网众多，已建成批发市场和综合市场余处，年市场成为交额达亿元以上。

已成为鲁南重要商品集散地之。

自然资源滕州水资源充裕，是我国北方盛名富水区，总量为亿立方米。

地下矿产资源丰富，煤蕴藏量近亿吨，被煤炭部和国家计委列为全国重点煤炭开发基地，素有鲁南煤田之称。

西部滨湖区水产资源丰富，东部山区丘陵药材品种齐全，有野生药材余种。

滕州自古就有九省通衢之称，是鲁南地区著名商品集散地。

交通发达，境内国道京沪铁路京福高速公路京沪高速铁路纵贯南北，沿湖有通往京杭大运河滕州岗头向阳等港口，年吞叶量余万吨，开成了四通八达交通网络。

矿产资源滕州是鲁南能源基地建材之乡，境内探明矿产资源余种，其中煤炭地质储量亿吨，年生产能力万吨，是全国重点煤炭开发基地，石灰石储量亿吨，花岗岩亿吨，水泥年产量万吨。

河沙资源丰富，全是黄沙，粒度均匀，杂质少，表面积大，强度高，是很好建筑材料。

此外，铝钒土石英石花岗岩白云石黑色胆石萤石等也有定储量。

水资源滕州水资源丰富，地下水综合补给量亿立方米，总储山东省工程咨询院量亿立方米，地下水可利用量亿立方米，是我国北方富水区。

滕州境内河流属淮河流域，大都发源于市东北部山丘地带，由东北流向西南，注入微山湖。

全市共有大小河道