龙舟公寓大厦小户型商住楼项目立项初步设计报告

公司年末流动资产总额为万元，占资产总额，资产流动性较好，短期偿债能力较强。

公司年末负债合计万元，其中长期借款万元。

从现金流量来看，我公司年现金流入主要为经营活动中销售商品房产生现金流入和筹资活动产生现金流入，现金流出主要为开发项目建设投入。

净现金流量年年年现金流量均正值，从经营活动中产生现金流量来看，经营活动产生现金流量在现金流量总金额中占比较高，说明我公司现金流量比较充足，从筹资活动产生现金流量来看，在现金流量总中占比较小，这与公司较低负债率相关，说明我公司在现金流量上借款依赖较小。

我公司在中国银行滨江办事处开设基本帐户，截止年末，该公司日均银行存款万元，未向其他金融机构申请贷款，无任何不良信用记录。

第四章项目建设条件项目建设必要性住宅产业发展前景联合国人居大会宣布提出了人人都有套舒适住房口号。

近年来，中国每年新建住宅量已达十余亿平方米，住宅产业正在形成有效拉动内需和提升个重要产业。

预计年成都市住宅建设计划达亿元，施工建筑面积达万平方米，为全市住宅产业发展提供了较大空间。

二龙舟公寓大厦小户型住宅楼建设有利性龙舟公寓大厦位于九眼桥北端环路东五段与宏济路交汇处。

两面临城市主要干道，方临米宽城市次干道，紧临府南河侧，不仅视野开阔，还具有极佳地理环境北临成都小商品批发市场灯具市场南临四川大学望江公园，并与市政府规划龙舟广场体闲区和水井坊名胜游览区连成片，以及成都至乐山通航起点码头。

因此，龙舟公寓大厦所处区域是市政府规划向东发展个亮点。

交通顺畅，人流相当集中。

政策方面龙舟大厦原由成都公用事业房地产开发公司进行承建。

由于资金原故，加上其它方面因素，项目停盘烂尾。

经市政府市建委相关部门等多方协调，由鑫五环公司继续进行复工开发，给予较多优惠政策。

按成都市建委以成清办发号文件通知市相关部门，给予按特事特办原则，及税费等相关费用减免政策，是龙舟大厦项目又次建设开发盈利有利性。

交通方面龙舟大厦紧邻环路内侧，坐落在九眼桥北端南北方向交通顺畅，东向龙舟大道，及宏济路。

近年来政府对市政道路路网完善，及对交通堵塞地区加以整治，使该项目处于四面临街。

视野宽阔，人车来往畅便。

地理环境方面龙舟大厦位于府南河侧，与四川大学望江公园水井坊合江亭游览区形成轴，上与环路和宏济路交汇，有不可再造性地理环境。

基础设施方面拟由成都市政府完成项目上下水电气光纤通讯道路等大小配套都全部齐备。

环路全线整治完成，宏济路加宽完工。

综合上述，是龙舟大厦建设有利性。

三龙舟公寓大厦项目建设内容规模和建设方案龙舟大厦原拟建为商务写字楼。

建筑面积，主楼层，局部层，地下两层，裙楼层，裙楼地下层，均已断水封顶。

但由于原开发商资金不到位，再加上各种不利因素市场原因，产品与销售不对路造成项目停盘。

已停工达四年之久。

现成都鑫五环公司同原开发商达成收购该项目开发权协议，并将该项目进行认真论证后，作出了具体整改措施和修改方案，使该项目又重新有了市场生机。

主楼层与副楼层商场连接，融为个整体，形成大型商场。

面积约为平方米，主楼层改动为小户型商务公寓，约平方米，总户数约为套。

住宅配套有商务会所健身房活动中心等。

住宅内两套给水系统，分别供应生活用水和饮用水，电力供应。

住宅建筑设计面积从平方米多种户型。

外墙采用进口高级外墙涂料，色调以浅米黄色为主，间以蓝色线条，用白色塑钢窗。

临街面采用中空玻璃，空调板建筑上均统考虑。

楼盘标准设计均是空间灵活，富于变化，协调统户型。

每种平面布置都组织了高效实用客厅餐厅和厨房。

般客厅卧室均有良好视野和朝向，户户有环境，自然光能进入每间房。

注重客卧分区，动静有别，较好地解决噪音污染问题。

该项目工程基础部分，根据地质勘测报告，将采用大开挖，混凝土条型基础等形式，层面采用现浇防水层面，住宅和商场均为全框架结构，抗震设防烈度为度以上，符合成都市现行规定标准。

四项目实施进度龙舟大厦项目经成都市计委号批准立项并列入投资计划，同时该项目分别取得以下开工所需资料证书及批复。

成都市成规选字第号建设项目选址意见书。

中华人民共和国成规国用字第号国有土地使用证。

成都市成规用地号，建设用地规划许可证。

成都市成规建筑号，建筑工程规划许可证。

成都市建委，建筑工程施工许可证，编号。

成都市建委，成清办发号，项目更名手续通知书。

成都市建委，成清办发号，项目免缓交费报告书。

该项目工程预计总工期个月。

年月开工，年月竣工。

施工进度见下表年月项目年年主体框改动主体墙改动防水内装饰水电安装设备安装竣工五项目建设条件该项目建设所需建筑材料按照合同采购，施工所用钢材拟为大厂钢材，结构部分拟使用峨嵋大厂水泥。

外墙涂料由甲方在广东地区够进。

该项目施工用水，用电均由城市干管线接入。

项目建成后，供水取自市自来水公司标准生活用龙舟公寓大厦小户型住宅楼建设有利性龙舟公寓大厦位于九眼桥北端环路东五段与宏济路交汇处。

两面临城市主要干道，方临米宽城市次干道，紧临府南河侧，不仅视野开阔，还具有极佳地理环境北临成都小商品批发市场灯具市场南临四川大学望江公园，并与市政府规划龙舟广场体闲区和水井坊名胜游览区连成片，以及成都至乐山通航起点码头。

因此，龙舟公寓大厦所处区域是市政府规划向东发展个亮点。

交通顺畅，人流相当集中。

政策方面龙舟大厦原由成都公用事业房地产开发公司进行承建。

由于资金原故，加上其它方面因素，项目停盘烂尾。

经市政府市建委相关部门等多方协调，由鑫五环公司继续进行复工开发，给予较多优惠政策。

按成都市建委以成清办发号文件通知市相关部门，给予按特事特办原则，及税费等相关费用减免政策，是龙舟大厦项目又次建设开发盈利有利性。

交通方面龙舟大厦紧邻环路内侧，坐落在九眼桥北端南北方向交通顺畅，东向龙舟大道，及宏济路。

近年来政府对市政道路路网完善，及对交通堵塞地区加以整治，使该项目处于四面临街。

视野宽阔，人车来往畅便。

地理环境方面龙舟大厦位于府南河侧，与四川大学望江公园水井坊合江亭游览区形成轴，上与环路和宏济路交汇，有不可再造性地理环境。

基础设施方面拟由成都市政府完成项目上下水电气光纤通讯道路等大小配套都全部齐备。

环路全线整治完成，宏济路加宽完工。

综合上述，是龙舟大厦建设有利性。

三龙舟公寓大厦项目建设内容规模和建设方案龙舟大厦原拟建为商务写字楼。

建筑面积，主楼层，局部层，地下两层，裙楼层，裙楼地下层，均已断水封顶。

但由于原开发商资金不到位，再加上各种不利因素市场原因，产品与销售不对路造成项目停盘。

已停工达四年之久。

现成都鑫五环公司同原开发商达成收购该项目开发权协议，并将该项目进行认真论证后，作出了具体整改措施和修改方案，使该项目又重新有了市场生机。

主楼层与副楼层商场连接，融为个整体，形成大型商场。

面积约为平方米，主楼层改动为小户型商务公寓，约平方米，总户数约为套。

住宅配套有商务会所健身房活动中心等。

住宅内两套给水系统，分别供应生活用水和饮用水，电力供应。

住宅建筑设。

关于成都龙舟公寓大厦小户型住宅楼开发贷款报告兴业银行成都分行我公司开发建设成都鑫五环龙舟公寓大厦小户型住宅楼主体断水全部完工。

进入二期工程施工，设备安装及电梯扶梯内装饰外墙等工程开始动工。

由于前期支付土地费报建费转让费等各种规费税费较多，则楼盘开发建设资金较为困难。

为使工程建设顺利进行，现向贵行申请开发贷款万元，以缓解资金困难之矛盾。

贷款时限为两年个月。

特此报告，望批准为谢，成都鑫五环实业投资有限公司二四年十月二十八日成都市鑫五环投资实业有限公司第九次股东会议记要时间二四年十月十日地点成都市青羊区文武路鑫五环公司办公室参加议员周登荣周登华田小林会议内容为投资开发龙舟公寓大厦小户型商住楼商品房，需向兴业银行成都分行申请流动资金贷款事项。

经股东讨论后，决议如下周登荣董事长总结了公司多年开发业务工作完成情况，以及公司今后三年继续在龙舟大厦投资开发商品房小户型公寓商住楼总体规划，为加大投资力度，需向兴业银行成都分行申请开发贷款万元。

经股东讨论后同意用公司龙舟大厦在建工程土地作为抵押，申请贷款。

股东周登荣周登华田小林二四年十月十日组织了高效实用客厅餐厅和厨房。

般客厅卧室均有良好视野和朝向，户户有环境，自然光能进入每间房。

注重客卧分区，动静有别，较好地解决噪音污染问题。

该项目工程基础部分，根据地质勘测报告，将采用大开挖，混凝土条型基础等形式，层面采用现浇防水层面，住宅和商场均为全框架结构，抗震设防烈度为度以上，符合成都市现行规定标准。

四项目实施进度龙舟大厦项目经成都市计委号批准立项并列入投资计划，同时该项目分别取得以下开工所需资料证书及批复。

成都市成规选字第号建设项目选址意见书。

中华人民共和国成规国用字第号国有土地使用证。

成都市成规用地号，建设用地规划许可证。

成都市成规建筑号，建筑工程规划许可证。

成都市建委，建筑工程施工许可证，编号。

成都市建委，成清办发号，项目更名手续通知书。

成都市建委，成清办发号，项目免缓交费报告书。

该项目工程第章市场概况近年来，随着我国住房制度改革步伐加快，个人购房已被社会逐步认同。

成都市作为四川经济文化中心，也是西部开发主要城市和经济发展纽带。

在西部开发战略中处于重要位置，发展中成都将成为西部特大中心城市。

现有成都市城市是发展规模化进程具备电子高新技术旅游交通能源等产业城市，其房地产开发正进入个高速发展时期，已被国家纳入城市发展总体规划。

静谧自然环境悠久人文历史和独具特色府南河沿线城市风光，使得成都成为房地产开发业住宅开发新轮热点。

龙舟公寓大厦小户型商住宅楼位于成都市环路东五段，九眼桥头北端，四面临街，交通顺畅，紧靠城市主要风景线府南河，与望江公园水井坊合江亭府河内环线旅游景点相连。

交通南来北往十分便利，实属置业巨大房地产开发，尤其是住宅建设是国民经济发展个新增长点，是国家大力开拓国内消费突破口。

随着住房分配货币化事实，从根本上调动个人买房积极性，同时国家采取积极财政货币政策，实行下调银行存贷款利率开放住房二级交易市场提供银行按揭等措施，为住房新制度全面建立奠定了坚实基础，从而使成都房地产业进入了新轮发展时期。

市场发展趋势从而对成都市目前商品房积压原因进行分析，我们可以看出，是适销不对路，消费群体定位不准