，不仅 实现了食品工业的迅速提升，而且带动了农业增效农民增 收，推动了区域经济良性循环。 在市场经济的带动下，啤酒行业也在飞速发展，林西啤 酒直以优异的产品质量以及良好的口感在本地拥有这良 好的声誉和定的市场份额。对原林西啤酒厂的技术改 造及扩建，无论是对本地消费者还是对本地经济的发展，都起到了积极地推进作用，故本项目的建设已经具备了定的 推动力，所以项目建设势在必行。 提出的年产万吨啤酒加工项目，符合国家产业政 策和行业发展要求本项目资源优势突出，区域特色显著竞 争优势明显，市场潜力大建立了符合市场经济要求的经营 管理机制，能保证投入资金安全有效运行项目建设用地 基本落实符合环保要求。 目前，己把本项目建设有关事宜列入了重要议事日 程，进行了实地勘察市场调查收集数据等前期工作，为 咨询单位编制项目可行性报告提供可靠的基础数据。 项目建设的必要性 农产品加工业不论是在发达国家还是在发展中国家，都 是国民经济中举足轻重的经济部门，是个关联度极高的产 业，在农村经济发展中起着中枢的作用，影响国民经济 的整体发展。我国和各级地方政府对农产品加工业的发展十 分重视，出台了许多优惠政策，鼓励国营集体私营企业 投资农产品加工业，使其快速健康发展，从而改善城乡居 民的生活，增加农民的收入，增强和调动农民种植的积极性， 有效地调动农业种植结构，争取出口创汇，提高农产品的经 济效益。本项目的建设可以有效地开发利用农业资源，改善 农业生产条件和生态环境，培育壮大主导产业。发挥龙头带 动作用，增强龙头企业的辐射带动能力，提高农产品深加工的技术水平。可以增加农民收入带动农户数量广，直接带动 农村经济的进步发展，促进当地农村经济向良性循环的轨 道发展。 农产品及其加工品的出口直是对外贸易的重要组成 部分。近年来各地形成了批外向型农产品生产基地和加工 出口贸易区，外向型加工企业发展迅速。本项目的建设可以 有利于充分发挥资源丰富成本低传统工艺的比较优势， 开拓国际市场，提高整体效益。项目建设是必要的。 研究结论 本项目的实施，促进本地区经济产业化战略的实施和食 品工业生产的发展，提高地方财政收入水平，带动本地区经 济发展。同时可以安排部分下岗职工再就业，缓解本地区就 业压力，经济和社会效益较好。 财务评价结果表明，本项目全部投资所得税前内部收益 率为，财务净现值折现率万元，投资 回收期年含建设期全部投资所得税后内部收益率 为，财务净现值折现率万元，投资回 收期年含建设期。敏感性分析表明，本项目有着很 强的抗风险能力。 建议 加大产品结构和技术结构的调整，提高生产加工技术 的先进性，提高操作人员的业务水平，在生产过程中采取严格的管理规范，加强质量监督，从原料入手，贯穿整个的生 产过程，以质量赢得市场。 进行周密的市场调查，加强宣传力度，拓宽销售渠道， 树立品牌意识，建立牢固的销售网络，为产品的推广和应用 打下基础。 进行科学周密的决策，充分考虑各种可能的风险因素， 制订相应的充分的应对措施，以最大限度地减少建设风险。 主要技术经济指标 序号项目单位指标备注 基础数据 建设规模 面包吨 蛋糕吨 月饼吨 麻花吨 玉米馇吨 绿豆吨 豇豆吨 厂址 厂区占地面积平方米 新建建筑面积平方米 容积率 项目定员人 燃料动力消耗 水吨 电度 煤吨 柴油吨 燃气吨 三废排放量 废水吨 废渣吨 废气吨 总投资万元序号项目单位指标备注 建设投资万元 流动资金万元 建设期利息万元 项目计算期年含建设期个月 总成本万元 经营成本万元 产品销售收入万元 销售税金及附加万元 增值税万元 利润总额万元 净利润万元 评价指标 投资利润率税后 销售利润率税后 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 投资回收期税后年含建设期 财务内部收益率税前 财务净现值税前万元 投资回收期税前年含建设期个月 盈亏平衡点第期 盈亏平衡点第期第二章市场预测 啤酒的起源 啤酒的起源与谷物的起源密切相关。人类使用谷物制造 酒类饮料已有多年的历史。已知最古老的酒类文献﹐ 是公元前年左右巴比伦人用黏土板雕刻的献祭用啤酒 制作法。公元前年美索不达米亚地区已有用大麦﹑小 麦﹑蜂蜜制作的种啤酒。公元前年起开始使用苦味 剂。公元前世纪﹐古巴比伦国王汉穆拉比﹖ 公元前颁布的法典中﹐已有关于啤酒的详细记载。公 元前年左右﹐埃及的啤酒作为国家管理下的优秀产业 得到高度发展。拿破仑的埃及远征军在埃及发现的罗塞塔石 碑上的象形文字表明﹐在公元前年左右当地已盛行啤酒 酒宴。啤酒的酿造技术是由埃及通过希腊传到西欧的。 年﹐汉森发明了酵母纯粹培养法﹐使啤酒酿造科学得到 飞跃的进步﹐由神秘化﹑经验主义走向科学化。蒸汽机的应 用﹐年林德冷冻机的发明﹐使啤酒的工业化大生产成 为现实。目前全世界啤酒年产量已居各种酒类以来，啤酒制造行业得到了较快的发展， 产品的门类花色品种数量质量包装以及生产工艺和装 备，都有了显著的提高。尤其近几年来，外国企业来华投资 猛增，都看好中国市场，合资独资发展迅速。 年，国内啤酒行业呈现出健康快速可持续发展 的良好态势，企业规模扩大，在原辅料涨价的严峻时期，仍 然保持了规模效益的提高企业产品质量卫生安全状况 得到重大改善随着啤酒企业对技术交流技术创新概念的 深入实践，产品更加多元化，同时所带来的效益用于企业扩大再生产的投资比例也大幅度提高，既促进企业发展，又有 力的推动了行业的发展。 营销策略 坚持差异化法则在当前产品以及营销手段高度雷同 化的今天，随着营销环境的日益恶化，我公司是小企业，要 想实现自己的蓝海战略，就必须要在市场运作方面坚持差异 化。只有差异化的东西，才是自己的，只有坚持差异化，才 能让自己偏安隅，独享丰厚的利润空间。 通过特色产品如具有营养保健特性及地方特色的燕 麦啤酒荞麦啤酒的创新及新鲜度的塑造和宣传，获取市 场认同，拉动营销。国内啤酒企业的产品其原料工艺和技 术都非常雷同，导致啤酒产品差异度极小。在几乎同质化的 产品面前，公司不与全国性大品牌做正面阵地上的对决性竞 争，拼入场费拼促销力度或广告投入，而是在当地和周边 市场实施具有地方特色产品差异点的塑造，利用自己的特殊 武器和所占据的有利地势相配合，运用好机动灵活的游击战 术，同时新鲜度对啤酒来说也至关重要，喝啤酒就要新鲜， 这点对我公司无疑具有先天的优势，是外来企业所无法模 仿和克隆的。 公司与内蒙古农业大学合作，拥有先进的啤酒生产技术， 有优质的地下水资源，区位优势显著，啤酒市场需求旺盛等 有利因素，本着以高端的产品质量，优质的服务态度，浓郁的地方产品特色的经营理念来占领市场，以开拓进取的 精神，来扩大市场占有率，目前正通过地方特色产品的创新 及新鲜度的塑造和宣传来建立自己的独特优势，并以此来吸 引消费者和拉动营销，从而打开突破口，摆脱困境，走向阳 光。第三章厂址与建设条件 厂址 占地面积。 地块位臵。 地块形状呈长方形状，东西长，南北长。 取得方式出让 取得价格元，总出让金为万元。 新增建设用地管理费元，总费用万元。 总土地费用为万元。 建设条件 场址现状 林西县位于内蒙古赤峰市北部，地处东经 ，北纬之间，北依大兴安岭， 南临西拉沐沦河，西与克什克腾旗毗邻，东与巴林右旗接壤。 全县总面积平方公里，县城林西镇位于县城中部，距 赤峰市公里。集宁通辽铁路国道省道 交汇于此，交通便利，自古就有塞北重镇之誉。全县总面 积平方公里，土地总面积万亩，其中耕地面积 万亩，草牧场万亩。林地面积万亩，村镇占 地万亩。全县辖镇，乡，个行政村，年 全县总人口万人。 本项目位于林西县北部和东部羊肠子河地域的林西镇东街四村地块与新兴村地块。 地形地貌地震情况 林西县林西镇地形属内蒙古高原边缘，大兴安岭余脉围 绕而形成的赤峰盆地。海拔高度为米之间，相对高 差米左右。地块西南部地貌类型为河流级阶地，土质 下部为松散的沙砾石，上部为褐黄色灰黄色亚砂土黄土 状亚砂土夹淤泥质粘土及沙砾石层，厚度大于米。东北 部为丘陵，土质为浅黄黄褐色亚砂土，结构疏松，颗粒均 匀，具有湿陷性。 根据国家标准建筑抗震设计规范 的规定和内蒙古自治区工程建设标准， 本场地的抗震设防烈度为七度。设计基本加速度值， 设计地震分组为组，经判别各土层不存在液化。从场地土 的性质判定，粉土粉砂细砂为中软土，砾砂圆砾为中 硬土，场地类别为类，属建筑抗震有利地段。 工程地质与水文地质 工程地质条件 林西县位于辽河上游的堆积阶地之上，地质构造较简 单，岩性稳定，按成因类型主要有以下几种 冲积区分布于河流两岸及汇合处，具二元结构，上 部为粉土或粉质粘土，般厚度为下部为砾卵石， 粒径，卵石成分主要为花岗岩安山岩玄武岩等，分选及磨圆较好，厚度为。 坡积洪积区主要分布在城区周围的山前地段，形坡 度较大，地表岩性为粉土或粉质粘土，厚度大于，在靠 近南部黄土丘陵区为具ⅠⅡ级非自重湿陷性土下部为砂 砾卵石或砂石层，般分选磨圆不好，呈半棱角状。 风积区城区东部等地有风积沙丘，岩性为灰白色粉 细砂，成份以石英云母等为主，般厚度，下部为 粉土粉质粘土或圆砾卵石层粉土层在赤峰南山带发 育较好，厚度为，孔隙较大，多具湿陷性。 ④