本金建设期借款利息运营期借款利息当期还本付息还本应付利息期末借款余额累计偿还借款本息资金来源年度偿还借款本息资金来源土地出让收入坡区在服从国家和重庆市发展战略前提下，按照三大战略构建区域经济体系，按照五大片区实行分类指导，继续实施高新技术战略城市化战略都市农业战略三大战略，突出高新技术战略先进制造内涵城市化战略现代大都市内涵都市农业战略生态文明内涵大力发展杨谢石黄都市区华岩中梁山新城区九龙园区西彭特色工业园区都市后花园五大片区，积极推进西部生态新城建设，促进东部都市区优化发展，统筹东西协调互动发展。发展目标十五总体目标十五期间要实现全区经济社会发展既快又好，综合实力持续位居全市前列，经济更加发达，功能更加完善，环境更加优美，社会更加和谐，主要指标达到或接近全面小康水平，初步建成基本现代化框架。经济增长。在推进经济增长方式加快转变优化产业结构基础上，地区生产总值确保年均增长，人均达到美元以上财政收入年均增长固定资产投资年均增长工业经济结目录总论基本情况项目业主简介编制依据主要研究结论主要技术经济指标九龙坡区经济社会现状及发展战略地区经济社会发展现状九龙坡区十五规划纲要节选项目背景及建设必要性项目建设背景项目建设必要性土地市场分析预测重庆市房地产业发展现状九龙坡区房地产业发展现状重庆市房地产业发展前景分析重庆市主城区土地市场预测项目土地开发优势建设内容及建设规模建设规模建设内容建设地址及建设条件建设地址建设条件土地整治方案现状概述场地平整原则整治方案旧房拆除管网工程环境保护施工对环境影响运营对环境影响环境保护措施征地拆迁及安置基本情况征地拆迁费用测算执行文件标准补偿业链，同时接纳主城区退城进园企业，争取国家和重庆市支持，围绕百亿西南铝建设，打造中国铝加工之都，建成重庆市特色产业基地。都市后花园。以重庆市农业科技城和重庆市花卉苗木产业城两城建设为核心，大力发展以白市驿为中心，包括含谷金凤等地区在内都市农业都市旅游休闲服务科教文化产业，建成重庆市都市后花园。建设社会主义新农村。按照建设新农村培养新农民发展新农业要求，切实抓好九龙坡区市区级新农村建设试点，努力建设生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主社会主义新农村。坚持多予少取放活方针，建立以工促农以城带乡机制，加大对西部农村建设投入和政策扶持力度，加强农村公共服务建设，全面推进乡村道路农田水利改水改厕农村沼气等基础设施建设，切实改善农村生产生活条件。以促进农民持续增收为根本，加快镇域经济发展，鼓励各镇结合本地区条件，突出自身特色，依托城区市场需求和西部新城建设，大力发展具有良好经济效益和生态效益优势产业。白市驿镇主要布局花卉苗木农业科技会展服务业含谷寨山坪片区主要布局教育科技服务业主题休闲娱乐业金凤走马片区主要发展都市生态农业都市体育休闲度假业中梁山山脊山麓地带包括含谷白市驿石板陶家铜罐驿等镇主要布局观赏林业都市生态旅游业巴福石板陶家和西彭片区，积极发展与工业园区主导产业配套服务型加工型产业，促进镇域经济与园区经济协调共生发展。加强对农民职业技能培训，提高农民素质，加快农村劳动力转移步伐，采取多种措施拓展农民增收渠道。加快农村文化教育卫生事业发展，对义务教育阶段农村学生免收学杂费，对贫困家庭学生提供免费课本和寄宿生活费补助。创新农村集体土地承包经营权流转模式，引导企业和个人适度规模经营，依法保护农民土地权益，妥善安臵农转非人员，切实关注失地失业农民生计。引导和发展农村各类专业合作组织，在各镇搞好个农村基层组织建设试点，鼓励和引导集中建设农民新村，努力构筑农村新型社区。优化提升产业结构大力发展先进制造业，打造全市现代制造业基地。坚持自主创新为主，集成创新与引进消化吸收创新相结合，做大做强汽车摩托车机电设备制造材料加工和高新技术产业四大主导产业，培育扶持批产值上十亿元百亿元重点龙头企业集团，形成大集团支撑大工业带动大发展格局。做强汽车摩托车产业。积极支持庆铃铁马等整车企业不断推出新款新品，加快拓展市场，提高市场份额，支持发展改装车，引导有实力摩托车企业进入汽车产业，集中搞好关键零部件研发和生产，加快延长汽车产业链条，在国内市场形成较强竞争实力，努力构筑中国汽车名城重要板块加快整合摩托车产业资源，鼓励企业开发拥有自主知识产权新产品，加强国际国内合作，引进国际先进适用技术，提升产品档次，优化产品结构，增强企业核心竞争力，加强出口基地建设，重点支持批技术含量高附加值高效益好优势产品出口，鼓励企业采取资本输出和技术输出等形式走向国际化，力争形成全国技术水平高创新能力强生产规模大摩托车之都核心区。提详细规划批复文件重庆市人民政府关于九龙坡区土地储备中心进行土地整治储备批复渝府地号文九龙坡区计委关于同意本项目立项批复投资项目可行性研究指南试行版项目业主提供有关资料。主要研究结论荒沟片区旧城改造实施是按照重庆市城市总体规划及大杨石组团标准分区控制性规划要求，推进袁茄路拓宽改造工程实施，带动荒沟石坪桥水碾片区房地产开发，提升土地利用价值，改善城市形象及风貌，促进主城区企业退二进三进程，提高当地居民生活质量，促进地区经济发展，促进社会稳定，推进我市城镇化建设和西部大开发具有突出意义，满足我市宏观经济政策和城市规划要求，项目实施是必要。本项目总投资万元，其中业主自筹万元，银行贷款万元，以土出让收入作为还款来源，其中土地出让总收入万元，在借款偿还期内可供还款资金总计为万元，大于借款本息和万元，且偿债备付率大于准确落实工程造价。严格执行城市规划相关要求和国家关于工程建设各种规定。进步推进拆迁安臵工作，完善并签订拆迁协议。项目社会效益较好，建议项目业主积极争取地方政府经济政策如土地出让金返还房地产开发税收返还，更加有力地保证业主自有资金回收，保证贷款偿还。鉴于可研阶段工程深入程度较低，目前场地平整方案弃方量较大，建议在下步设计阶段进行优化。附表土地开发总成本估算表土地开发总成本估算表单位万元序号年份合计开发周期项目征地成本基础设施建设成本财务费用土地招商推介费用合计附表开发收入估算表收入估算表单位万元序号年份项目出让面积亩平均地价合计开发周期备注出让进度土地出让收入开发总收入合计附表开发损益估算表开发损益估算表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年开发收入营业税金及附加开发成本开发利润弥补往年亏损所得税税基所得税税后利润盈余公积金累计盈余公积金未分配利润附表全部投资现金流量表投资现金流量表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年现金流入土地出让收入回收固定资产余值回收流动资金流入小计现金流出征地成本基础设施建设成本建设期利息土地招商推介费用所得税流出小计税前净现金流量累计税前净现金流量税后净现金流量累计税后净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益率财务净现值投资回收期年附表贷款偿还计划表贷款偿还表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年建设期年运营期年中长期借款期初借款余额当期借款本金建设期借款利息运营期借款利息当期还本付息还本应付利息期末借款余额累计偿还借款本息资金来源年度偿还借款本息资金来源土地出让收入坡区在服从国家和重庆市发展战略前提下，按照三大战略构建区域经济体系，按照五大片区实行分类指导，继续实施高新技术战略城市化战略都市农业战略三大战略，突出高新技术战略先进制造内涵城市化战略现代大都市内涵都市农业战略生态文明内涵大力发展杨谢石黄都市区华岩中梁山新城区九龙园区西彭特色工业园区都市后花园五大片区，积极推进西部生态新城建设，促进东部都市区优化发展，统筹东西协调互动发展。发展目标十五总体目标十五期间要实现全区经济社会发展既快又好，综合实力持续位居全市前列，经济更加发达，功能更加完善，环境更加优美，社会更加和谐，主要指标达到或接近全面小康水平，初步建成基本现代化框架。经济增长。在推进经济增长方式加快转变优化产业结构基础上，地区生产总值确保年均增长，人均达到美元以上财政收入年均增长固定资产投资年均增长工业经济结目录总论基本情况项目业主简介编制依据主要研究结论主要技术经济指标九龙坡区经济社会现状及发展战略地区经济社会发展现状九龙坡区十五规划纲要节选项目背景及建设必要性项目建设背景项目建设必要性土地市场分析预测重庆市房地产业发展现状九龙坡区房地产业发展现状重庆市房地产业发展前景分析重庆市主城区土地市场预测项目土地开发优势建设内容及建设规模建设规模建设内容建设地址及建设条件建设地址建设条件土地整治方案现状概述场地平整原则整治方案旧房拆除管网工程环境保护施工对环境影响运营对环境影响环境保护措施征地拆迁及安置基本情况征地拆迁费用测算执行文件标准补偿安置方案拆迁安置费用测算组织机构与人力资源配置组织机构人力资源配置实施进度及招标方案实施进度招标方案投资估算及资金筹措投资估算资金筹措经济效益评价评价依据和原则评价假设基础数据成本估算开发收入测算财务评价报表盈利能力分析贷款偿还能力分析不确定性分析评价结论社会评价社会影响分析互适性分析社会风险分析评价结论风险分析主要风险因素防范和降低风险对策结论与建议结论建议总论基本情况项目名称九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目项目性质旧城改造建设地址九龙坡区荒沟石坪桥水碾片区项目业主重庆市九龙坡区土地整治储备中心注册地点九龙坡区直港大道号注册资金万元法定代表人陈德源建设规模及建设内容根据重庆市人民政府渝府地号文关于九龙坡区土地储备中心进行土地整治储备批复，本项目涉及旧城改造区域包括荒沟石坪桥水碾片区和十个地块。旧城改造总面积亩。建设内容包括红线范围内全部拆迁安臵工程旧房拆除工程土地整治工程。具体内容包括住宅拆迁面积，补偿安臵居民户非住宅拆迁面积拆迁企事业单位家旧城改造场地整治整治面积亩，其中挖方填方边坡。投资估算项目总投资为万元，其中工程费用万元，工程建设其它费用万元含拆迁安臵费万元，预备费万元，建设期利息万元。资金筹措项目业主自筹万元，占总投资商请银行贷款万元，占总投资。项目建设周期年。项目业主简介重庆市九龙坡区土地整治储备中心成立于年月，为区政