农民专业合作社700头奶牛规模养殖改扩建项目投资立项送审报告（底稿）

未经允许，请勿外传，总经理核心管理团队酒店经营管理团队劳动人事管理制度劳动定员薪酬及职工福利职工来源及培训第三部分产品服务生态农业开发百果园温室区食用菌基地菊花苑牡丹亭旅游休闲农业生态旅游飞碟射击休闲游狩猎俱乐部拓展训练项目宠物乐园酒店服务山庄主楼狩猎俱乐部餐饮服务商务服务娱乐服务第四部分质量管理体系关于质量标准体系星级标准和消费者提供高档优质农副产品。

以市场为导向，依托农业科研单位专家优势，全面采用节水节地节能技术和生物工程技术，发展生态农业新品种，实现较高资源综合利用率。

在农业生产和生态环境改造同时，开发经营休闲度假山庄，配有种类繁多健身娱乐设施及齐全会议设施，建成优美独特农业景观和无污染生态系统，为北京提供个了解体验高科技现代化农业和现代乡村生活休闲度假山庄。

例如生态农业产品涵盖水果蔬菜菌类禽蛋肉类等，在为度假游客提供纯天然绿色食品同时，还可以让游客参观参与大田大棚科技种植及采摘活动，而游客又可将绿色有机食品带到各地，为产品宣传奠定基础，使各渠道发挥了良好协同作用。

塑造企业品牌塑造企业名牌，发挥企业龙头作用，为周边农村提供优质高产种苗种子，并进行技术服务和科普宣传。

利用企业品牌效应，以公司农户这种经济发展模式形成区域规模经济，带动周边农民致富。

第二部分公司管理公司权力机构公司权力机构为股东会。

股东持股情况公司由两个自然人出资，股权结构如下股东出资额万元出资方式股份比例齐兰州，货币景蕊平，货币合计，全部注册资本，均已缴入公司。

股东会权限股东会为公司权利机关，负责依法制订公司经营方针和投资计划，凡是涉及到股东利益重大事项，均应提交股东会决议。

股东会议由股东按出资比例行使表决权。

公司执行和监督机构董事会董事会为公司执行机构，负责根据公司章程，在股东会授权范围内，行使相应权限。

主要有执行股东会决议，制定公司利润分配方案和弥补亏损方案，决定公司内部管理机构设臵，制订公司管理制度等。

监事会监事会为公司检查和监督机构，负责检查公司财务，审核查阅公司会计报告和其他财务会计资料对执行董事经理执行公司职务时违反法律法规公司章程行为进行监督等。

公司内部机构设臵公司内部管理，实行董事长领导下总经理负责制。

根据山庄经营特点，结合公司实际，共设臵个部门，分别是办公室人事部财务部销售部生产部餐饮部客房部工程部康乐部安保部。

组织机构及部门设臵图见图。

管理团队董事长齐兰州，男，岁，安利隆生态山庄创始人。

曾在中国粮食贸易公司中谷粮食集团公司任职，具有较丰富生态农业经验，对旅游市场十分看好。

总经理景蕊平，女，岁。

安利隆生态山庄创始人之。

曾在中国粮食贸易公司任职，目前还担任北京永利隆经济技术开发有限公司董事长及郑州隆翔实业发展公司总经理职位，具有很强管理经验和能力。

图北京安利隆生态农业旅游山庄组织机构及部门设置图核心管理团队陈筱夫，康乐部经理。

曾长期在建国饭店工作过。

罗林，客房部经理。

曾长期在建国饭店工作过。

张贵江，餐饮部经理。

曾长期在建国饭店及国外工作过。

窦连登，岁，总经理顾问。

负责公司生态农业方面开发研究。

曾担任中园农业科学院果树研究所所现代生活方式，旨在为北京居民提供个山清水秀，集生态农业，休闲度假旅游观光于体第二居所。

第二部分公司管理公司内部管理，实行董事长领导下总经理负责制。

根据山庄经营特点，结合公司实际，共设置个部门，分别是办公室人事部财务部销售部生产部餐饮部客房部工程部康乐部安保部。

第三部分产品服务公司主要业务包括生态农业开发农业产业化生产及旅游度假山庄建设与经营。

山庄度假酒店按照三星级标准建造，提供客房餐饮商务娱乐服务和生态农业旅游服务。

第四部分质量管理体系公司正着手准备国内外管理体系认证工作。

理清管理思路理清企业与顾客与各分工合作方关系，理顺内部关系，致力于提高管理水平和服务质量。

第五部分行业背景情况近年来我国政府直积极推动旅游产业发展，直为把我国塑造成世界级旅游强国而努力。

旅游业已经成为北京市第三产业支柱和首都经济中新经济增长点。

目前北京旅游市场发展态势良好，旅游产业规模不断扩大以生态健康为主流休闲旅游如火如荼，前景广阔。

顺义区项目基本沿京顺高速京承高速周边，销售价格多数在元左右。

第六部分营销策略根据项目分析，拟定营销策略，包括理念营销营销人才体验式营销网络营销广告促销等策略拟定旅游项目营销策略，包括以人为本多元化发展内部全员促销营业推广活动整合媒体宣传企业品牌形象网络联合渠道等策略。

第七部分项目建设与实施本项目位于北京市顺义区龙湾屯镇山里辛庄村，东临平谷，北靠密云，为三区县交界之地。

项目拟建万平方米和中国中医药园地，其中为产权式酒店项目，出售之后再受托经营。

目前山庄二期工程己建完，园区已对外试营业。

第三期工程休闲度假别墅区即将启动。

第八部分融资说明为了加强公司核心竞争力，进步满足市场需求，拓展业务种类，实现酒店各项设施规模效应，扩建山庄第三期工程，最终建设个集生态农业休闲度假和健身养生为体度假酒店。

投资总额万美元。

主要用于三期扩建工程开发成本，包括地价建造成本添置设备及相旅游业房地产是第三产业重头戏。

本项目建设有利于提高三产在全市经济总量中比重，完成产业结构调整。

有效推动北京小城镇建设近年来，北京市加快了城市化建设进程，旧城改造步伐，危改康居新区卫星城小城镇等建设取得了令人瞩目成绩，城市面貌日新月异。

有效拉动当地区域经济近年来，顺义区经济快速发展，综合实力跨入全国先进行列，人民生活已全面实现小康。

本项目建设可以进步开发顺义区旅游资源，其以生态农业为主题定位，正好弥补了市场空缺，能有效拉动当地旅游服务业发展，为顺义地区构建服务大区远景规划，添上了重要笔。

本项目开发符合市场当地农民要求，并能有效创造就业机会。

从上述情况分析，可以看出该项目预期收益较好，项目融资盈利能力营运能力抗风险能力均较强。

该方案是切实可行。

第十二部分附录公司文件附件组织机构代码证附件企业法人营业执照附件税务登记证国税附件税务登记证地税附件旅店行业专业资格证明附件特种行业许可证附件体育运动项目经营许可证明附件烟草专卖许可证附件座店经营从业资格证明附件年月日资产负债表附件年月损益表北京安利隆生态农业旅游山庄，位于北京顺义区龙湾屯镇山里辛庄村，东临平谷，北靠密云，为三区县交界之地，距北京市中心约公里。

公司简介根据开发建设生态旅游观光区自然条件，公司已已与龙湾屯镇山里辛庄村签署荒山开发协议，拟开发亩荒山，经营期限年。

年公司成立至今，公司已投入大量人力物力财力进行基础设施建设，并利用独特山地资源开发生态，旅游观光农业，为生活在都市人们增添处休闲度假理想居所。

工商登记概要公司名称北京安利隆生态农业有限责任公司成立时间年月日注册资本人民币万元整到位资本人民币万元整注册地点北京市顺义区龙湾屯镇法定代表人齐兰州主营业务种植业牲畜饲养家禽饲养淡水养殖农业技术研究技术开发技术咨询，技术转让零售国产卷烟国产雪茄烟销售土产品百货五金交电化工化学危险品及类易副毒化学品除外，建筑材料钢材木材仓储服务涉及专项审批项目除外中餐服务国内宾馆目录目录摘要第部分公司基本情况公司概况公司简介工商登记概要公司目前经营成果公司品牌和宗旨公司品牌公司宗旨公司经营模式公司未来发展战略公司战略目标近期发展战略长期发展战略分阶段战略目标战略目标说明农业生产和生态环境改造同时并举生态农产品与休闲度假并举塑造企业品牌第二部分公司管理公司权力机构股东持股情况股东会权限公司执行和监督机构董事会监事会公司内部机构设臵管理团队董事长核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，总经理核心管理团队酒店经营管理团队劳动人事管理制度劳动定员薪酬及职工福利职工来源及培训第三部分产品服务生态农业开发百果园温室区食用菌基地菊花苑牡丹亭旅游休闲农业生态旅游飞碟射击休闲游狩猎俱乐部拓展训练项目宠物乐园酒店服务山庄主楼狩猎俱乐部餐饮服务商务服务娱乐服务第四部分质量管理体系关于质量标准体系星级标准和结语第五部分行业背景情况旅游行业概况国家宏观经济形势旅游政策环境我国旅游产业整体发展趋势服务模式更新旅游业集团化和品牌化旅游经营管理向个性化管理方向发展文化要素在旅游业重要作用旅游从业人员职业化程度不断提升北京旅游业发展北京经济发展消费结构变化旅游业发展态势良好北京旅游业现状与发展趋势发展格局空间布局郊区旅游需求旅游产品北京市场分析市场需求量市场供应量市场价格和销售情况价格情况销售情况安利隆所处地区市场分析顺义区市场现状竞争对手分析第六部分营销策略项目自我诊断分析优势分析劣势分析机会分析威胁分析对策关于旅游地产旅游地产概念旅游地产形式时权酒店产权酒店养老型酒店运动度假村旅游地产前景产权式酒店分析产权酒店市场优势产权酒店目标市场本项目目标市场目标客户群个人客户企业集团客户价格定位营销策略理念营销策略营销人才策略体验式营销策略网络营销策略广告促销策略旅游项目营销策略以人为本策略多元化发展策略内部全员促销策略营业推广活动策略整合媒体宣传策略企业品牌形象策略网络联合渠道策略销售激励政策第七部分项目建设与实施项目概况项目位臵及建设规模项目位臵项目建设规模项目所处地区市政条件项目规划设计原则技术创新原则以人为本原则结合市场需求原则项目总体布局和产权酒店功能性配套设施中国中医药园地辅助设施设备项目建设条件分析基本条件物料消耗与供应环境保护节约能源项目实施进度已完施工项目项目实施进度规划前期工作工程施工竣工验收第八部分融资说明融资目及融资总额筹集资金使用计划融资方式合作双方权利和义务投资方权利和义务融资方权利和义务投资回报合表北京安利隆生态农业旅游山庄，位于北京顺义区龙湾屯镇山里辛庄村，东临平谷，北靠密云，为三区县交