1、标为东京，北纬，距省城昆明市公里，距州府县城公里，县城设锦屏镇，海拔米。项目用地东临城市中心公园，西靠规划中商业步行街，北面是规划中风味食品街，南毗建设中米大道，与盛德花园隔街相望，处于新城区中心位置，交通便利。地块通过大街与县城相连，距县城直线距离不足公里，距风景区公里左右。该地块属于规划中旅游接待区。规划用地性质为商业用地。地块规划净用地面积约亩。项目地势中间高四周低，整体呈四方形。项目地块周边交荷现金流入产品销售收入回收固定资产残值回收流动资金二现金流出建设投资流动资金经营成本销售税金所得税三净现金流量四累计现金流量五所得税前净现金流量六所得税前累计净现金流量所得税后所得税前计算指标财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年敏感性分析表表变动因素变动范围指标销售量内部收益率所得税后。

2、项目建成投入运营后，年营业总收入预计万元，总成本万元，税后利润万元，年收回投资。五主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注建设规模总建筑面积地上部分商场餐饮客房地下部分二工作制度全年工作天数天日工作时数小时中午轮流进餐三主要动力年用量水煤电四项目定员人其中营业服务人员人辅助营业人员人管理人员人五建设指标占地面积建筑密度容积率六总投资万元其中建设资金万元流动资金万元七万元营业收入占用建设投资万元八平均总产值营业收入万元正常达产年九全员劳动生产率万元十年均营业成本万元十年均毛利润利润总额万元十二年均营业税金及附加万元十三年均所得税万元十四全部投资财务内部收益率税后十五全部投资财务净现值万元十六全部投资静态投资回收期年税后十七盈亏平衡点十八投资利润率税前十九投资利税率税后二。

3、导方针，合理规划精心施工，引进具有实力投资上开发商，以及流设计施工监理营销策划单位，为开发建设带来先进理念，对于版块建设开发有着长远指导与范意义。项目成功开发，有利于民族文化传承与传播项目开发，将以可持续发展永续经营为宗旨，践行区内旅游，区外服务旅游发展战略，项目开发建设，符合省政府大力实施繁荣民族文化发展文化产业建设民族文化大省战略目标，将能有效推进文化产业建设，对旅游文化市场发展提供良好发展机会和强劲原动力。项目建成后，将成为民族文化传播基地之，有利于民族文化保护和传承。境内居住着汉壮苗彝瑶白回等多种民族，各种少数民族都有着风情浓郁优良传统文化，项目建成将成为各民族文化展示传承与保护起到积极作用。二项目概况拟建地点云南大酒店建设项目选址于县新城区，县位于云南省东南部州西北部，地理坐。

4、族风情型旅游以水路与陆路相结合游线为依托，将仙人洞彝族文化生态村以及其他村落串联起来，以展示旅游度假区民俗村寨风貌三是文化生态旅游，以赏荷品荷说荷为基本内容，展示极具魅力荷湖风光与荷文化旅游。优越地理位置拟建大酒店选址于县新城区，距县老城区中心公里，距公里，毗邻亩城市中央公园，界于景区与老城区之间，交通和地理位置处于枢纽地位。符合区内旅游区外服务景区总体规划设想。新城区基础设施条件能满足项目要求新城区规划起点高，主干道米宽，次道米，并大部已建成，城市中心广场核心形象已显露，周边是以接待为主旅游项目，如星级酒店风味食品街购物步行街度假村等正在建设中。基础设施水电路等场地条件十分良好，结合本项目实施创造了较好条件。四项目投入总资金及效益情况酒店投入总资金万元，。所需资金全部由开发企业筹集，。

5、足，高档次酒店设施，带来是高层次商务客户和高端客户对城市发展信心，必将促进与增强整体招商引资能力与水平。项目开发，有利于人民群众物质文明和精神文明建设项目建设，与城市化进程步伐紧密相连，与求被旅游市场发展息息相关，项目建设，将给人民带来开放式园林景观和休舔场所高档次娱乐休闲中心集中商业购物广场和步行街展示当地城市形象四星级酒店，项目建成，将能有效提高当地人民群众物质消费水平，促进当地物质文明建设。同时，城市休闲设施和文化场所搭建，有利于当地人民群众文化生活水平提高。项目建设，有利于改善旅游基础设施，促进城市总体建设项目建设，将提升在文化商业旅游等生态方面丰富性，使版块成为旅游经济圈有效互补和功能延伸，进而成为标志性休闲度假中心。项目在开发建设过程中，将紧紧围绕创建山水园林生态旅游城市指。

6、投资回收期所得税后贷款偿还期经营成本内部收益率所得税后投资回收期所得税后贷款偿还期固定资产投资内部收益率所得税后投资回收期所得税后贷款偿还期销策划单位，为开发建设带来先进理念，对于版块建设开发有着长远指导与示范意义。项目成功开发，有利于民族文化传承与传播项目开发，将以可持续发展永续经营为宗旨，践行区内旅游，区外服务旅游发展战略，项目开发建设，符合省政府大力实施繁荣民族文化发展文化产业建设民族文化大省战略目标，将能有效推进文化产业建设，对旅游文化市场发展提供良好发展机会和强劲原动力。项目建成后，将成为民族文化传播基地之，有利于民族文化保护和传承。境内居住着汉壮苗彝瑶白回等多种民族，各种少数民族都有着风情浓郁优良传统文化，项目建成将成为各民族文化展示传承与保护起到积极作用。二项目概况拟建地。

7、十建设年限年六结论与建议本项目符合国家城镇建设相关政策法规，符合片区详细规划精神和县旅游业发展十五规划要求，符合县建设山水园林生态旅游城市城市发展目标，项目建设，具有定经济效益和巨大社会效益。本项目属于酒店投资项目，受旅游市场和当地酒店业发展影响很大，根据对县和景区旅游定市场挑战，但本项目市场背利于丰富城市内涵，有利于旅游经济发展模式从质量低观光型向质量较高观光休闲度假型转变。是提升旅游接待能力需要项目建成，是旅游接待水平发展个里程碑，结束了以及整个州没有四星级酒店历史，开创了旅游接待新起点，它建筑理念规划设计以至建筑品质建成后所引进先进酒店管理模式和管理方法等，都将对现在以至今后段时间内同类型项目产生超强影响力，发挥积极促进作用，从而推动当地各项旅游配套设施日益成熟，项目在建成营业后。

8、创造新利润增长点，真情服务，回报社会，为创造个和谐美好社会环境而奋斗。可行性研究报告编制依据州国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，积极发展服务业，努力实现旅游业发展新跨越。坚持资源开发利用与保护并重，加快老旅游区新型升级和新旅游区开发，把旅游业作为个新兴产业加以培育。推进文化与体育结合，全面提升产业素质和文化内涵，抓好精品开发与促销。县旅游发展总规划县旅游循环经济示范区规划县旅游业发展十五规划片区详细规划云南县社会经济发展战略研究中共州委州人民政府贯彻中共云南省委云南省人民政府关于进步加快云南省旅游产业发展若干意见实施意见国家发改委年月投资项目可行性研究指南试用版项目提出理由与过程项目建设有利于提升城市形象，加速城繁荣民族文化发展文化产业建设民族文化大省战略目标，将能有效推进文化产业。

9、，将引进先进酒店管理模式和管理方法，其所提倡和达到接待水准必将大大提升旅游接待质量和发展水平，提升旅游接待能力。项目建设，有利于促进当地招商引资和经济发展，促进当地就业，有利于构建和谐社会。项目在开发过程中，将引进先进开发理念和开发模式，项目宏大固定资产投资规模，可为当地经济建设产生巨大拉动作用，必将成为县个新经济增长点项目在开发过程中，预期能给政府带来万元左右财税收入，进入经营期后每年能为政府带来万元左右财税收入项目在开发建设以及建成后经营过程中，将会为当地提供定就业岗位，缓解当地就业压力，有利于和谐社会构建。同时，项目在开发经营过程中，将引进先进开发管理经营技术与理念，为当地培养各方面高素质专业人才，提高当地劳动素质，促进当地社会经济进步。项目建设，将大大提高在高级商务接待能力方面。

10、会评价第章总论项目背景项目名称云南大酒店建设地址县城承办企业房地产开发有限公司企业性质股份制民营企业资质等级房地产开发四级企业地址建材城企业法定代表人承办单位概况房地产开发有限公司以下简称公司成立于年月，是家从事文化产业旅游房地产业综合开发房地产经营企业。公司注册资本万元，拥有良好政府信誉银行信誉和综合实力。海纳百川，有容乃大。公司自成立以来，以诚信优质高效超越为创业经营理念，在企业经营团队建设人才管理项目开发客户服务上坚持以人为本诚信求实谨守商道共赢发展经营宗旨，并在发展建设中始终以提升品牌服务社会为企业价值观，企业发展目标是争做知名房地产开发企业。上善若水厚德载物。面对新机遇与挑战，人将坚定秉承诚信优质高效超越企业理念，以市场为导向，积极进行资本运作，逐步实现跨区域多角度发展战略，。

11、建设，对旅游文化市场发展提供良好发展机会和强劲原动力。项目建成后，将成为民族文化传播基地之，有利于民族文化保护和传承。境内居住着汉壮苗彝瑶白回等多种民族，各种少数民族都有着风情浓郁优良传统文化，项目建成将成为各民族文化展示传承与保护起到积极作用。二项目概况拟建地点云南大酒店建设项目选址于县新城区，县位于云南省东南部州西北部，地理坐标为东京，北纬，距省城昆明市公里，距州府县城公里，县城设锦屏目录第章总论项目背景二项目概况第二章需求分析与建设规模需求分析二建设规模方案比较三推荐建设规模方案第三章场址选择场址现状二场址条件第四章项目建筑方案项目总体规划方案二结构方案三给排水设计方案四电气设计五空调通风设计第五章节能节水措施节能措施二节水措施第六章环境影响评价项目场址环境现状二项目建设与运营对。

12、云南大酒店建设项目选址于县新城区，县位于云南省东南部州西北部，地理坐标为东京，北纬，距省城昆明市公里，距州府县城公里，县城设锦屏目录第章总论项目背景二项目概况第二章需求分析与建设规模需求分析二建设规模方案比较三推荐建设规模方案第三章场址选择场址现状二场址条件第四章项目建筑方案项目总体规划方案二结构方案三给排水设计方案四电气设计五空调通风设计第五章节能节水措施节能措施二节水措施第六章环境影响评价项目场址环境现状二项目建设与运营对环境影响三环境保护措施四环境绿化五环境保护设施于投资核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,六环境影响评价第七章劳动安全卫生消防劳动安全二卫生防护第八章项目实施进度建设工期二项目实施进度安排第九章投资估算与投资构成投资估算二投资构成第十章财务及社会评价财务评价二社。

参考资料：

[1]区县电影院综合项目投资立项送审报告（底稿）（第51页，发表于2023-09-15）

[2]区以电代柴生态工程项目投资立项送审报告（底稿）（第47页，发表于2023-09-15）

[3]区人民法院审判法庭基建项目投资立项送审报告（底稿）（第40页，发表于2023-09-15）

[4]区人民医院改扩建项目投资立项送审报告（底稿）（第51页，发表于2023-09-15）

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[6]区中心卫生院住院大楼项目投资立项送审报告（底稿）（第38页，发表于2023-09-15）

[7]匹水泥彩瓦、艺术围栏生产线异地重建项目投资立项送审报告（底稿）（第20页，发表于2023-09-15）

[8]北部新区H29地块项目投资立项送审报告（底稿）（第54页，发表于2023-09-15）

[9]北部塬区安全供水水源地环境污染综合治理项目投资立项送审报告（底稿）（第43页，发表于2023-09-15）

[10]北豆根等系列药品产业化项目投资立项送审报告（底稿）（第112页，发表于2023-09-15）

[11]北苏州路（浙江北路-河南北路）道路改建工程项目投资立项送审报告（底稿）（第21页，发表于2023-09-15）

[12]北经济开发区污水处理厂项目投资立项送审报告（底稿）（第10页，发表于2023-09-15）

[13]北票高标准农田建设示范工程项目投资立项送审报告（底稿）（第141页，发表于2023-09-15）

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[15]北碚区农村卫生服务体系项目投资立项送审报告（底稿）（第62页，发表于2023-09-15）

[16]北环路市政基础设施工程（含人行道板）公路项目投资立项送审报告（底稿）（第25页，发表于2023-09-15）

[17]北海路港物流园项目投资立项送审报告（底稿）（第14页，发表于2023-09-15）

[18]北海市工业园区配套服务区项目投资立项送审报告（底稿）（第23页，发表于2023-09-15）

[19]北海大型国际老园区项目投资立项送审报告（底稿）（第37页，发表于2023-09-15）

[20]北海国际教育学院办学项目投资立项送审报告（底稿）（第67页，发表于2023-09-15）