1、目用地内铁路为玻璃厂自用铁路专用线，可根据规划要求拆除。项目用地西侧有个平方米人防设施，处于规划卫津河绿化带内，对项目建设无影响。项目用地内有玻璃厂自己打口热水井在地热办有登记，出水温度左右,可根据规划予以保留,可为项目提供部分热水。地质情况场地原为农田，厂区已有年历史，无不良工程地质条件。厂内植被玻璃厂正门厂区正门厂区植被厂区车间厂区铁路卫津河和南部水面照片三项目周边社区配套周边米范围内社区配套配套公里，位置相对偏远，项目周边临近配套交通都不很完善和便利。三结论及建议该项目在城市西南部树立了个具有知名品牌高品质高档大型规模社区，为万科在又树立个标志性产品，同时投资回报率较高，具有开发价值，该项目可行。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文。

2、档次和品位急剧上升，为该项目定位和提升档次会有非常积极意义。目前项目门前有去大港区公交线路，距项目公里处有路终点站，项目开发后，该路公交线会很方便延伸到项目门前设置站点，并可引进其他线路，方便项目业主出行。五市政配套道路情况现状情况目前本项目周边现状市政道路只有条解放南路,为市区条重要出入市干道，向北直达市中心区，向南与津港公路连接直通大港区，其现状路宽米。项目南侧米宽浯水道正在修建，联接梅江和小海地片区，使项目又多了条出行路线。规划情况解放南路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽米，到外环线区段，两边绿化带宽米。项目用地北侧谭江道为规划米道路，通过谭江道将该项目与梅江居住区联结在起。市政管线配套情况总体上讲，该区域原为工厂区，具备基本市政配套条件，具体分析如下给水在解放南路有输水管，可从中。

3、宅用地率项目地块内各种用地政府控制性规划指标序号用地性质用地面积万平米容积率建筑密度建筑限高绿地率住宅地块住宅地块住宅地块住宅地块班小学及住宅地块住宅地块住宅地块住宅地块教育用地配套公建用地班幼儿园用地储蓄所物业管理等公共服务设施用地二宗地现状四至范围东至解放南路，南至规划路，西至卫津河，北至规划路。地势状况项目用地主要为玻璃厂厂区,地势平坦,场地标高与解放南路标高基本相致。地上物现状地上物主要为玻璃厂生产厂房和办公区，另有很少量职工住宅和单身宿舍约户间房。厂区内绿化树木较多为工厂自己种植，在园林局未登记,可根据规划要求进行拆除或保留。空中线路地下管线人防构筑物等情况有无变电站换热站等设施项目用地内地下管线较多，但均为玻璃厂自用管线，没有横穿厂区市政管线。项目用地内没有需要保留文物等设施。。

4、区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧联在起。由此看出，万科物业分布与总体规划和城市发展方向不尽相符。万科自年进入市场以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均胜人筹，被公认为地产先锋，在人心目中已树立起第品牌形象。万科产品应属于整个市，而不是个区域。所以万科有能力，也应该去开发核准通过，半环建设已列入十五规划中，目前黑牛城道段扩宽改造工程即将完成，跨海河大桥计划年开始修建，年年底通车。解放南路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽米，到外环线区段，两边绿化带宽米，并保留现状水面，在项目周边有大量绿地和水面，形成道生态景观，既调节了空气，又避免了噪音，对项目带来好处可谓多多。本项目西北侧为梅江居住区，将建设成为以水景和生态环保为主题高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场。

5、章项目概宗地区位及用地项目区位该宗地位于市区南部,北侧紧临正在建设中梅江居住区,行政区划属于河西区,距离中环线围堤道段公里,距离正在建设东南半环线约公里,距离南楼市级商业中心约公里，距离规划友谊路市级行政中心约公里。花园新城新区世贸广场城市花园都市花园万科中心宗地位置内环线中环线规划东南半环项目区位图项目用地该项目宗地为国有土地，毛地面积约亩,目前为市玻璃厂厂区用地。该宗地拟规划为居住用地，规划用地内均为玻璃厂厂区用地，土地权属明确。按照市规划院编制控规要求，用地分析见下表名称面积万平米折算成亩数毛地面积其中市政代征地含退解放南路道路及绿化带退卫津河道路及绿化带退北侧道路及绿化带退南侧道路用地可建设用地面积其中区内配套用地含小学及幼儿园配套公共服务设施用地净住宅用地面积可建设用地用地率净住。

6、在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。线，可根据规划要求拆除。项目用地西侧有个平方米人防设施，处于规划卫津河绿化带内，对项目建设无影响。项目用地内有玻璃厂自己打口热水井在地热办有登记，出水温度左右,可根据规划予以保留,可为项目提供部分热水。地质情况场地原为农田，厂区已有年历史，无不良工程地质条件。厂内植被玻璃厂正门厂区正门厂区植被厂区车间厂区铁路卫津河和南部水面照片三项目周边社区配套周边米范围内社区配套配套设施分类名称教育设施电子仪表技术学校水浒武术学校医疗卫生设施无商业设施劝业超市津洋宾馆津洋酒店太平洋酒店金融设施无市场。

7、出配水管为该项目提供水源。排水在该项目用地南侧规划有雨水泵站，小区内雨水通过该雨水泵站排入卫津河，污水近期通过厂区内现有入珠江道干管,远期在项目用地南侧规划有污水泵站，小区内污水通过污水泵站排入解放南路规划污水管，由此进入纪庄子污水处理厂。电力按照规划，该控规单元电力由区外变电站解决，原玻璃厂两路千伏电力就分别由黑牛城道千伏和小海地千伏电站提供，容量为，现有容量不足以满足项目需要,还需通过上述电站提供增容。通讯该项目为梅江电话局服务范围，解放南路现状有孔电信电缆。燃气气源为天然气，在解放南路有中压天然气管道，为项目气源源头。供热为供热空白区，按照规划由陈塘庄热电厂提供集中供热,近期在集中供热不到位时由政府供热部门提供临时锅炉房供热。六土地价格补偿费用与土地方补偿价格按总规划占地面积计算，市。

8、公司经营现状目前公司在手有两个项目，万科花园新城含原有新城项目和红旗农场项目东丽湖项目，其中新城项目为在建销售项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。新城项目自年开盘以来热销市，成为公司主要利润支柱，但到年后新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是短期热销房产，不宜作为公司近两年利润支柱，是个追求稳定开发有节奏销售为目项目。根据集团总部经营计划要求，公司必须再上新项目，要达到每年有个在开发项目，保证公司经营利润指标和万科产品在市场影响力。在目前市场呼唤万科大好形势下，万科应充分利用万科地产先锋社会地位和市场影响力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场占有率，让万科品牌深入到每个人心中。玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司。

9、代征地与可建设用地价格相同。可建设用地中,住宅用地与配套公建用地补偿价格相同,即总占地面积为亩，土地补偿费总额约为万元以万元亩价格计算，最终以实际测量面积为准，每亩单价不变，补偿数额多退少补图等,新城此项造价约为元这里有十八街麻花鸿起顺饭庄家乐大型超市等全国闻名商业设施。项目距离规划东南半环黑牛城道段不足公里，东南半环是市中心市区规划路网中两个半环之，是市规划路网骨架中快速交通体系重要组成部分，东南半环修建对该项目业主出行将会带来很大方便。项目西北侧为梅江居住区，是由市政府统组织建设大型安居居住区，占地面积公顷,将建设成为以水景和生态环保为主题高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升。所有以上各种因素，为万科在此地块建设个高档居住社区提供个良好外部环境。第。

10、展，重点开发建设海河下游工业区和滨海地区，目前沿津塘路两侧，新建小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧联在起。由此看出，万科物业分布与总体规划和城市发展方向不尽相符。万科自年进入市场以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均胜人筹，被公认为地产先锋，在人心目中已树立起第品牌形象。万科产品应属于整个市，而不是个区域。所以万科有能力，也应该去开发核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,其他市场，让万科物业深入每个角落。结合总体规划和城市发展方向，我们应在西南部南部东南部投入更多关注。目前我司在谈几个重点项目有北部地区铁东路住宅项目，东部地区张贵庄路住宅项目东部地区钢厂住宅项目，南部地区玻璃厂住宅项目，其中玻璃厂项目是各方面条件都比较成熟项目，该项目正好填补了万科在城市南部无项目空白。万。

11、要利润来源，可以作为重点发展项目。同时我司拟在该地块建设住宅区，消除污染源，彻底改善周边居民生活环境质量，为城市建设做出贡献。公司现状项目及在谈项目分布在开发项目花园新城新区世贸广场城市花园都市花园万科中心玻璃厂项目天钢项目津塘路项目张贵庄路项目丽苑项目铁东路项目梅厂区已有年历史，无不良工程地质条件。厂内植被玻璃厂正门厂区正门厂区植被厂区车间厂区铁路卫津河和南部水面照片三项目周边社区配套周边米范围内社区配套配套设施分类名称教育设施电子仪表技术学校水浒武术学校医疗卫生设施无商业设施劝业超市津洋宾馆津洋酒店太平洋酒店金融设施无市场珠江装饰城环渤海装饰城梅江装饰城汽配城交通设施门前有去大港区公交线路，距项目公里处有路终点站文化设施无体育设施无总来说，玻璃厂周边原为工厂区，基本社区配套比较少，不足。

12、江装饰城环渤海装饰城梅江装饰城汽配城交通设施门前有去大港区公交线路，距项目公里处有路终点站文化设施无体育设施无总来说，玻璃厂周边原为工厂区，基本社区配套比较少，不足以为项目提供服务，该项目在规划实施时应考虑布置相应数量生活配套设施。宗地周边米外可辐射到主要公共设施如下第章项目决策背景内部因素万科公司项目布局万科自年进入市场以来，先后开发了城市花园万科中心大厦世贸广场都市花园万科新城等项目，其中城市花园万科中心大厦位于城市北部河北区，总面积约万平方米，万科新城位于城市北部北辰区，面积约万平方米。世贸广场都市花园虽然位于城市中心地带，但规模较小。由此可看出，万科主要项目集中在城市北部。反观总体规划和城市发展方向，城市中心区向南部方向发展，由城市行政中心南迁和友谊路沿线开发便可看出城市工业向东发。

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