1、老年护理院使用物业为政府划拨,典型公办民营养老机构,已经营年,客源相对稳定,有成熟管理经验,但设备设施老化，护理人员缺乏,卫生及公共环境较差,服务项目较少，没有发展空间。松海养老院使用物业为租用,还有年到期，环境极差，养老院客户定位为低收入群体，收入低，服务标准低，设备设施老化，易被市场所淘汰。沿河社区老年公寓该公寓经营近年，由于物业缺陷，造成出床率不高，平米仅设置张床位，加上入住人群层次低，造成收益率较利率长期国债利率，查询约等于。通货膨胀补充率在之间本年折现率应该在之间，平均值银行贷款利率，银行贷款资金成本投资利润率年均利润投资总额折现率为，年年金现值系数为现值,万元净现值万元投资回收期投资总额年均现金净流量年财务内部收益率是投资方案现金流入量与现金流出量贴现率利率，年限年利率，年。

2、活动提供了充足空间。室内阳光大厅在冬季和雨雪天为老人提供休闲娱乐场地。大小餐厅为老人情感交流提供机会和场所。房间设施有客厅厨房卫生间家具彩电呼救及吸氧系统等。阅览室棋牌室球类活动室为老人度过快乐时光提供条件。健身康复室为自理型和半自理型老人病后康复提供服务。公医院门诊可保证老年人大病不出院，小病不离床。洗换中心配备专业洗衣机烘干机，为老人提供健康卫生洗换服务。四项目主要设备方案主要设备选型可调式护理床外形尺寸长宽床面高供应商信息圣优康医疗商场地址北京丰台区菜户桥西三路居号价格区间元之间都有吸氧设备中心供氧系统含呼叫系统元床位供应商山东捷诚医疗设备工程公司联系电话呼叫设备主机容量为张床位元套最长连接线米主机容量为张床位元套最长连接线米供应商山东捷诚医疗设备工程公司联系电话移动式洗澡床元台。

3、到万人，其中岁以上老年人将达到万人，占总人口比重岁老年人将达到万人,占总人口比重。合计长春市城区内共有老年人口人。按照政府提出格局，长春市届时养老床位需求数达到张床位，与现在张相比，保守讲，年内有张床位缺口，需要增加张床位养老机构家。三价格现状与预测沈阳大连长春养老机构服务收费价格经过对沈阳家大连家长春家养老机构市场调研，自理型老人服务收费标准平均在元月床位费伙食费生活护理费，非自理型老人服务收费标准平均在元月床位费伙食费生活护理费医疗护理费。三市场竞争力分析主要竞争对手情况目前，长春市尚未建立养医结合老年机构。所以，针对公里内平米以上养老机构进行分析，潜在竞争对手有家，分别是同心老年护理中心松海养老院沿河社区老年公寓安嘉老年公寓浦东老年公寓赛诺老年公寓济康医院老人养护中心详见附表同心。

4、护理院项目背景项目基本信息项目名称长春关爱老人护理院建设单位长春万通市场建设开发置业有限公司运营单位长春关爱护理院有限公司运营负责人项目地点长春市二道区东盛大街号暂定二可行性研究报告编制依据关于加快实现社会福利社会化意见通知国办发号关于加快发展养老服务业意见通知国办发号中国老龄事业发展十二五规划社会养老服务体系建设规划关于加快推进养老服务业发展意见吉政发号关于对老年服务机构有关税收政策问题通知财税号长春市老龄事业发展十二五规划关于加快推进养老服务业发展意见长府发号关于加快推进养老服务业发展补充意见长府发号长春市养老服务机构管理办法长春市人民政府令第二厅厨卫建筑面积合居公寓房间室厅卫建筑面积，双人间建筑面积，四人间建筑面积，人间。三配套功能设计方案小院落和休闲广场相结合，为老人健身及室外。

5、府关于加快推进养老服务业发展意见长春市政府关于加快推进养老服务业发展意见对改建新建养老机构次性补贴由原来每床元增加至元，对不能自理老人补贴由每年每人元增加至元，提高了民营养老机构生存能力和经营积极性，促进了养老事业发展。调查中，几乎所有养老院院长都反映三个问题，是卫生部门管理规定中，禁止养老院设置医疗门诊，使得养老院无法为入住老人提供方便及时日常医疗和康复服务，影响养老院入住率，是养老院处于勉强维持状况，难以发展，甚至难以生存。二是法律方面存在空白，养老院在服务过程中常常会遇到老人家属恶意投诉，使本来就步履艰难养老院雪上加霜。三是老人保险问题，现行保险制度规定，岁以上老人，很多险种拒绝为老人保险。这些政策瓶颈已严重制约了养老事业快速发展。二养老机构市场供需预测预计到年，长春市总人口将达。

6、限年内部收益率附表建筑安装工程分项工程投资估算汇总表万元序号项目名称工程量单位工程造价工程造价备注基础工程基础工程费元基础工程占整体工程费主体工程主体工程费元主体工程占整体工程费维护工程防水工程元顶棚平米抹灰工程费元建筑面积倍保温工程费元顶棚平米塑钢窗安装个元个防盗门安装个元个按面积估算需要个房间外墙涂料粉刷元每层外墙面积约为平米给水工程费元排水工程元供电工程元供暖工程元供气工程个元个电梯及配套设备套万元套人防工程元消防工程元防雷工程元初装修总计，首批老人已入住。该公寓由于借助东站十委金字招牌，有定社会影响力，但从就医角度来说，周边大型医院少且院内未设立医疗辅助机构，在经营过程中，老人就医难问题将影响其发展。长春济康医院老年养护中心长春市唯家由医院自主成立养老机构，该养老院优势是入住老。

7、康复器材产品说明偏瘫康复器产品型号产品规格产品说明偏瘫患者利用健侧肢体协助患肢进行训练,改善其活动范围价格元台产品名称腰部旋转训练器产品规格产品型号产品说明用于改善腰部活动范围训练价格元台产品名称双轮助行器产品型号产品说明患者可把持此助行架，稳定身体，练习行走可折叠，便于携带，前脚装有轮子，可推动前进，后脚装有橡皮垫，可起安全保护作用。价格元台产品名称手指关节诱导器产品规格产品型号产品说明训练上肢稳定性协调性提高上肢活动能力价格元个产品名称手功能综合训练箱产品规格产品型号产品说明训练患者手眼协调功能，改善手指功能，提高手协调性灵活性。价格元套产品名称角度尺产品规格产品型号产品说明测量肘手指等关节活动范围及脊柱弯曲程度。价格元套供应商信息北京龙福康科技发展有限责任公司地址北京市西城区北三。

8、年人将占全国总人口，届时每人中就有个老年人口，并表现出两高两大两低特征，即高速高龄基数大差异大社区养老水平低自我养老意识低，我国正在步入深度老龄化社会。在中国社会中，家庭是最重要最基本社会组成元素，是养老事业主力军，社会并没有担负更多责任。然而，随着社会不断发展进步，家庭养老在中国社会中地位和作用日渐减小，社会转而承担起更多公共义务，人们养老观念在悄然发生着变化，金字塔式家庭格局越来越占主导地位，正常情况下，个孩子将可能面对位老人，把赡养三个家庭六位老人义务全部压在两个孩子身上显然很不现实，家庭养老传统模式受到了严重挑战，养儿防老传统观念渐渐淡出，养老重心逐渐转移给社会。当前，我国处在未富先老尴尬状态，养老事业正承受着巨大财政支出和人力资源需求双重压力。如果单纯通过国家解决社会养老问题。

9、环中路号商房大厦室电话电视机寸液晶电视在元之间冰箱立升冰箱在之间洗衣机六公斤波轮或滚筒洗衣机之间烘干机烘干机根据容量大小价格分别在元台以上。厨房设备其他主要设备来源国内采购社会赞助。设备清单包括品名规格型号单价数量生产厂家厂家地址。详见附表五项目工程方案项目主要建筑物建筑特征结构及面积方案本建筑主体采用矩形形式，长度米宽度米建筑内设三部位以上养老院家，占，张床位以下养老院家，占。而且，大多数位于城市郊区，远离医院远离亲友，交通不便，大多数老人难以接受。调研结果表明，长春市养老机构数量少，规模小，配套差，服务和管理水平低，尚无所能提供四位体大型养老机构，养老事业尚处于起步阶段，市场需求空间巨大。养老院相关政策及政策瓶颈近年来，省市区各级政府加大了对养老事业财政投入，相继出台了吉林省人民政。

10、市二道区东盛大街号暂定二可行性研究报告编制依据关于加快实现社会福利社会化意见通知国办发号关于加快发展养老服务业意见通知国办发号中国老龄事业发展十二五规划社会养老服务体系建设规划关于加快推进养老服务业发展意见吉政发号关于对老年服务机构有关税收政策问题通知财税号长春市老龄事业发展十二五规划关于加快推进养老服务业发展意见长府发号关于加快推进养老服务业发展补充意见长府发号长春市养老服务机构管理办法长春市人民政府令第号养老机构建筑设计标准三项目提出理由与过程项目提出理由养老社会化发展趋势我国已在年正式迈入老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多国家，岁以上老龄人口约为亿，占我国总人口，而且这个数字每年都在以速度增长，根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到年，老。

11、显然很不现实，必须调动全社会力量来共同谋求解决途径，社会化养老将成为今后必然。长春老年人口现状与需求目前，长春市老年人口占总人口比例迅速上升，岁以上老年人有万人，占户籍总人口。与年相比，增长了个百分点。据不完全统计，长春市现有空巢老人人。而长春市符合国家养老机构建筑和管理标准养老院几乎为零，需求空间巨大。项目提出过程长春万通市场建设开发置业有限公司以下简称万通置业自年开始，由房地产开发向现代服务业转型，经过三年多时间，将自有物业万通大市场和左岸商场成功出售，收回近亿元资金。根据雷工程元初装修总计，首批老人已入住。该公寓由于借助东站十委金字招牌，有定社会影响力，但从就医角度来说，周边大型医院少且院内未设立医疗辅助机构，在经营过程中，老人就医难问题将影响其发展。长春济康医院老年养护中心长春。

12、人就医方便。但由于该养老院客户定位为自理型老人，使医养结合优势大大减弱。与其它养老院相比，由于缺乏管理经验造成入住率较低，经营状况般。浦东老年公寓有年经营历史，客户以中高收入退休人员为主。该公寓服务内容单，管理般，客户容易流失。赛诺老年公寓该公寓正在开业前准备，自有物业，拟定于月日正式开业，该公寓装修标准及配套设施标准较高，设有活动室及放映室。主要客户为中高收入自理型离退休人员。该公寓临近浦东养老院，环境优于浦东，是浦东养老院强有力竞争对手。二本项目竞争优劣势分析经营模式优势长春市养医结合老年机构尚属独家，这种模式比养第部分项目总论长春关爱老人护理院项目背景项目基本信息项目名称长春关爱老人护理院建设单位长春万通市场建设开发置业有限公司运营单位长春关爱护理院有限公司运营负责人项目地点长春。

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