条件通知书， 建设单位依据城总体规划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资 质的单位编制建设方案，方可办理规划的报批工作。 土地条件 项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。土地用途为住宅用 地。拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由 政府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开 工之前，原有建筑拆迁的安置补助青苗附着物补偿费用由科左中 旗人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。 基础设施情况 地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。 周边环境分析 项目所在地周围有农贸市场学校超市等，附属设施齐全，居 住条件良好。 主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房，主要针对城 镇低收入人群住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前低收入人 群多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑以中套经济适用房为 主。中套住房面积控制在平方米平方米，小套住房面积控 制在平方米平方米，初步确定项目主要技术指标如下 综合技术经济指标 项目单位数值所占比重 总用地面积 其中居住区用地面积 代征道路用地面积 其中 住宅用地面积 公建用地面积 道路用地面积 公共绿地面积 居住户数户 居住人口人 总建筑面积 其 中 住宅总建筑面积 其中地表住房建筑面积 地下储藏室建筑面积 公建设施建筑面积 其中物管等公共设施 经营性建筑 容积率 建筑密度 绿地率 人均集中公共绿化面积 住宅间距系数满足日照要求 项目总投资万元 流动资金万元 销售收入万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率投资利税率 项目总体规划方案 总平面布置和功能要求 项目总平面布置方案，吸收国内外现代先进的规划思想，结合该 地段的地形条件，考虑住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体 对称布局结构形式。受北方气候以及日照间距的限制和影响，客户喜 好南北朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透的行列式兵营布 局，根据地形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，造型新颖， 统和谐的建筑群体与环境。 规划设计方案要求 本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值，建设项目内 部视觉通廓。建筑的色彩组合，造型效果应该与周围环境协调。 本项目规划设计本着以人为本的指导思想，充分考虑以上要求， 从建筑空间室外环境房型建筑风格四方面求特色，以特色迎合 拥护对个性化的追求。 项目总体规划的几点说明 该项目建设开发周期个月，在规划设计中既立足现实， 又着眼未来，充分体现可持续发展的策略。 总体规划中尽可能兼顾了本地块的周边环境，尤其注意项 目建成后的周边景观以及社区人员的视觉效果。突出环境设计的宗 旨，以绿地中的公建和公建中的绿地两个手法营造两个中心， 形成集中景观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出世纪居住社区的整体特色。 总体上来说，规划方案中建筑单体设计采用了灵活的户型 和变化的立体效果。 小区的目标顾客主要为低收入群体棚户区居民，不考虑单 独考虑车库问题，规划沿小区车行道布置停车位，以节省空间，满足 小区停车迅速方便要求。室外停车位进行特殊处理，采用植草砖铺砌， 提高植被面积和环境质量。 在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理， 环境保护，技术经济要求，合理布局，站在城的高度看社区建设，为 居民创造与城完美和谐的居住环境。 规划设计图选定主要参数指标 项目产品定位为经济适用房，建筑形式采用多层为主，并初步确 定项目主要技术指标参数如下 建设用地总面积平方米 总建筑面积平方米 其中住宅平方米 公建设施建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿化率建筑方案 本项目拟建场地呈方形，项目中间有交通干道通过，本项目严格 按照总体规划要求组织实施，满足采光通风要求。区内除布置满足 交通消防的道路和停车场外，均为绿化用地。主要建筑构筑物的建 筑特征与结构设计本项目在规划设计中，充分利用地形地势和项 目所处的环境，处理好建筑绿地停车交通以及同周围建筑的关 系，使各复杂的功能分区的各个进出口巧妙分开互不干扰。建筑形 体与周围商业居住社区的空间关系是建设性契合。根据现在的整体布 置建筑内的功能组合以及配套设施道路绿化活动场所等方面 都围绕整体布局作了认真考虑，给人们提供个舒适的活动空间。高 层设计采用框架剪力墙结构，严格按国家规范及有关标准，设置防腐 防爆防火隔音隔热和消防及报警设施。建筑平面布置紧凑，建 筑形体力求简洁有力，造型新颖别致，具有现代感。 建筑方案描述 建筑特征与风格 本项目在建筑风格上充分体现现代化城的风格，同时要求功能实 用配套设备齐全。住宅单体设计体现现代化城建筑风范，在考虑上 述切的同时考虑到消费者的购买能力，在建设经济适用房的基础上 尽可能将所有设施建设齐全。 本项目小户型为主，另建有少 量的三室两厅以满足多人口家庭居住需要。同时最大限度地利用冬季 太阳能，夏季穿堂风调节室内气候。 户型功能分区明确，流线合理，各功能空间既相互联系又适 当保持，既保证了各空间的使用便捷和流动性，又保持了相对私 密性。 建筑单体的设计要相对简约。 整体拼接灵活体型丰富对规划适应，可根据地形组织各 种空间，使土地利用和空间利用发挥到最佳。 局部设计，要更能体现人性化的特点。 建筑立面造型以现代简洁风格为出发点利用墙面玻璃 线角共同构筑感观效果，结合结构的外露，更能体现整体的宏伟，把 握现代设计的主题。 外立面装修主要以外墙砖和涂料为主，尽可能采用更多的节 能材料。 统设计空调机位和空调冷凝水下水管。 公建部分的设计为区域中的特殊设计，整体造型上力求塑造 标志性建筑为出发点。聚交人眼视线。整体造型和整区的建筑风格把 握统。屋顶根据建筑风格，设计简洁明快经济实用。 建筑物与城的协调 小区的建筑物与城的规划相协调，与周边的环境相协调。 平面布置和功能要求 住宅平面设计和功能要求 以两室厅的小户型为主，另建有少量的三室两厅以满足多人口 家庭居住需要小户型面积为平方米，大户型为平方米。 总平面布置和功能要求 项目总平面布置方案，吸收现代先进的规划思想，结合该地段的 地形条件，考虑住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体对称布 局结构形式。并利用地形变化，根据地形特点，自然环境气候特点， 使之形成楼与楼之间高低搭配，形成风格独特，造型新颖，统和谐 的建筑群体与环境。 配套设施给排水供电供热燃气通风空调等 给排水 给排水设计设计依据 建筑专业提供的条件图。 建设方提供的有关设计条件。 国家现行的设计规范规程。 本项目建筑结构暖调电气和总图等专业提供的作业条 件图和设计资料。 给水工程用水水质符合国家生活饮用水卫生标准。本工程水源为 保康镇自来水厂，供水压力为。基地周围政给水管为 环状管网。 用水水压本工程分别保康镇政给水管道上接二根 的引入管。建筑红线内经水表井后，与小区给水管相连接。政给水压 力为。 给水系统考虑屋面太阳能和低层住户入户压力的要求，本 工程生活给水共设两套加压系统层中高层建筑的层以上部分 为高区，其余部分为低区。二次加压给水系统采用恒压变量生活给水 变频调速泵组供水，其供水流量为设计秒流量。在地下室设食品级不 锈钢生活饮用水箱和变频加压泵组。 管材给水支管采用塑铝稳态复合管系列，热熔连 接。立管采用钢塑复合压力管，采用内外壁双热熔连接。工作压 力为。 保温在保证经济成本的前提下，尽可能采用先进的技术与 材料实现保温。 排水工程 排水制度本工程小区内采用生活污水与雨水分流制排水的 管道系统。室内采用粪便污水与洗浴废水合流排水管道系统。室内地 面层以上的生活污水重力流排出地下室废水采用排水 沟汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外雨水管道。本工程 生活污水汇集并经小区内部污水处理站处理，处理达标后首先回用于绿化，其余通过管道排至科左中旗小沙河。 管材接口及敷设方式污废水管道系统均为单立管排水 系统。排水管道除地下室内为明装外，其余部分均暗装在管道井吊 顶或墙槽内。排水管采用塑料排水管，粘接。室外排水管道采 用承插式双壁波纹管，橡胶圈接口，并采用混凝土基础。雨水 管采用承插式双壁波纹管，橡胶圈接口。并设混凝土基础。 空调通风设计 可根据空调的设计条件，在建筑结构及容量等设计，次到位， 分步实施，同时应考虑自然通风。 电气设计 设计依据 小区概况 相关专业提供的设计资料 建设单位提供的设计任务书及设计要求 国家现行的有关规范规程及相关行业标准 其它有关现行国家标准行业标准及地方标准。 供电电源 本工程采用二路电源供电。 电气照明 照度按现行国家标准建筑照明设计标准执行。 防雷 本工程预计雷击次数各楼有所不同均按第三类防雷建筑设防在楼座屋顶设避雷带和避雷针由其混合作防直击雷 的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内 钢筋网作接地体为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金 属外皮钢管等与电气设备接地相连。 燃气 项目内部暂时不统供气，居民用气使用罐装液化气。 电视电话智能化等项目 普通住宅每户按门设计，物业管理部门预留办公外线电话，配 套建筑均按建设单位设置电话。 建筑方案的几点说明 住宅