关于酒店提供宽带功能 入住酒店的目的 出差住宿的问题 入住的酒店位置第页 车站附近建几星级的酒店比较合适 车站附近适合建的酒店楼高 酒店应该具备的功能 酒店应该具备的配套设施。 调查统计 问卷总数 本次问卷调查合计调查了共份，有效问卷共 份，有效比为。 分卷总数 调查问卷分卷情况如下 市调类型问卷数量有效数量有效比 酒店 有效问卷辨析方法 本次问卷调查总共调查份问卷，调查过程中， 调查组根据现场的情况，进行了如下问卷有效性分析。 问卷卷面分析，调查组先排除了问卷中相互矛盾 的影响问卷有效成立的问卷，共份 抽查分析，经过的分析，检出其中的无效问卷 后，统计调查人员的无效问卷比率，按照比率大 抽查率高的原则按不等的几率进行了电第页 话抽查。其中，抽查出份无效问卷。 有效问卷总数 本次调查经过筛选，共获得有效问卷份，有 效率为，高于要求最低有效率的市调标准， 因此本次市调为有效市调。 调查数据矩阵 酒店数据矩阵 外出住酒店 三星以下快捷商务酒店四星级星级以下 第页 酒店是否应具备上网功能 功能 人数 是不是无所谓 选择酒店的因素 因素 人数 交通价格档次环境旅游便利未做答 第页 住酒店目的 目的 人数 找个比较舒适的休息场所除休息外还要办公旅游休闲 系列 找个比较 舒适的休息 除休息外还 要办公 旅游休闲 入住酒店的位置 车站附近其他地方无所谓未做答 第页 车站附近建几星级的酒店合适 商务酒店四星三星二星未做答 车站酒店应建楼高 以上层层未做答 第页 酒店功能 功能 人数 商务功能 现代化的通讯功能 各种现代娱乐设施 配套的购物环境 家庭式的客房服务 调查结果说明 及县酒店现状 随着经济的发展，是旅游业的蓬勃发展越来越多的季 节性旅游客人进入地区，二是商务客户在停留洽谈业务。特 别是北京至的城际铁路即将修通和机场的开工建设必将加 速的经济建设步伐，加快融入北京经济圈。 随着我国的经济发展，更多的经济活动在各个城市间展开，这 对于各个城市间的酒店接待方面提供了发展的机遇和良好的市 场氛围。办公旅游探亲外派见学投资考察的人员越来 越多，各种不同人群选择的住宿方式差别很大，高档酒店价格第页 太贵，低档旅社不安全卫生又不合格。于是经济型快捷商务 酒店走到了大家面前，拥有经济快捷特性的各式连锁酒店进 入了地区市场。例如如家汉庭锦江格林豪泰等快 捷酒店。 的高档酒店为数不多，准四星的酒店仅家，其它高 档次的宾馆也较少，但的酒店经营有个特色，就是服务越 上档次生意越好，除了是找休息场所，还有很多客人入住酒店 是为了休闲娱乐。从我们所做的市场调查来看，希望能在车站 附近入住商务酒店的外地被访者有较高的比例，的被访者认 为在车站附近建快捷商务酒店合适，的被访者认为建四星合 适被访者选择酒店会综合考虑环境商务便利价格交通 和档次因素，旅游人群希望快捷酒店能够提供停车场服务。 所以我们投资建设的快捷商务酒们投资建设的快捷商务酒店，不但客房配套实施 齐全还要配以多种服务功能和娱乐休闲设施。要选址在南来北 往之交通要道，自驾车来张旅游休闲必经之路上。要选择在车 站附近，周围有大型市场，人流量相对较多地区。这样酒店不 愁没有消费倾向的客户群，经营前景十分广阔。 及张北县交通状况 公路交通建设完成投资最多发展速度最快结构 变化最明显其中宣大高速公路全长公里，分三期施工 建设，总投资亿元。于年底全线通车京张高速公 路全长公里，项目总投资亿元，所有工程现已全部完第页 成通车。全市有线线线线条国道和 条省级公路，通车里程公里。还有条县级公路和 多条乡村公路并网交错，交通比较便捷。国道线线 线等主要路段相继完成了改建。 近年来，交通中心的作用进步加强。年 月日，国家重点工程京张高速经过年的紧张施工全线 贯通。通过市，张北县与京津地区的联系更加紧密。 国道穿越张北境内公里，将其与锡林浩特市宣化 等市连接起来，新建的张石高速开通，此外，东西南北 条公路干线于聚集辐射。以县城为中心的公路开发， 辐射周边区县等地，依托公路优势带动发展当地旅游资源。 及县自然旅游资源状况 位于河北省西北部，京晋冀蒙四省市区 交界处。全市分为坝上坝下两个地貌浑然不同的自然区域。 坝上为寒温区，平均气温，月平均气温。坝下 属凉温区，年均气温，月平均气温。地貌及气 候的多样化，为旅游资源的多样化和自然环境对全年季节 性旅游创造了条件。 地处长城内外，北接内蒙古草原，东与北京相邻。三面 环山，北依长城，历史上是兵家必争之地，也是闻名中外的陆 路商城和皮都。市旅游资源丰富，并有四通八达的交第页 通通讯网络。这里环境优美，市容整洁的民风淳朴，夏季气 候凉爽，风景宜人。市区内分布有明长城，大境门，云泉寺， 水母宫，清远楼，镇朔楼等多处名胜古迹。更是革命老 区，有众多的革命历史遗址可供瞻仰观光。 县处于内蒙古锡林郭勒大草原的延伸地带，是距离 北京最近保持最完好的原始草原，属休闲避暑和观光旅游 的理想之地。境内自然人文景观众多，现已建成中都原始草 原度假村安固里草原度假村中都游牧源桦皮岭等旅游 景点处，其中国家级旅游景点两处，初步形成了以 坝上草原生态旅游为特色，集自然风光与历史文化为体的 旅游格局。年，接待海内外游客达万多人次。总 投资亿元期投资亿元的仙那都国际生态旅游度假村 投资亿元以上的坝上天鹅湖景区等旅游项目正在建设当 中。 分析 项目优势 项目地处城市交通主干道，升值潜力巨大。 相对稳定的快捷酒店发展趋势 酒店管理公司有丰富酒店管理经验 新开发酒店项目有现成的酒店管理人员第页 依托人脉资源发展新酒店速度要比其它酒店快 依托大厦，新项目有定客户群资源 项目劣势 新酒店品牌忠实度不高附加值低 开业时间晚于其他快捷酒店 外阜会员群锁定困难 人员工资上涨原材料价格上涨 项目机会 市政府对加强旅游接待服务产业的发展规划。 本地区经济的快速发展，将吸引更多目标客户。 快捷酒店已成为旅游型城市的主要接待方式 全年冬夏都有旅游项目，客源相对稳定 区县还未成为其他品牌发展的目标区域 全国性快捷酒店品牌广告投放相对较弱 其他快捷酒店停车位置少 多数小旅店受经营影响，并购机会增加 本市的快捷品牌还未形成 项目威胁 本地区已出现同类竞争者。 全国快捷酒店品牌多数已进驻，竞争压力不断加大第页 市内个人快捷酒店对价格下压很大 快捷型酒店开始细分，品牌设施将成为新的差异行销 社会经济效益 快捷商务酒店品牌建设，将为旅游接待能力提升做 出自己的贡献。 快捷商务酒店的建成将大大提升城市商业基础 设施的档次水准。 商务酒店高品味设计，必将成为项目所在地 区的标志性建筑，增添了城市风景。 给人们提供了更好休闲娱乐的去处，带动消费增长，促 进地区经济繁荣。 商务酒店项目的成功运营，定会为项目所在地区 增加更多就业职位。 把符号都统了 决策建议篇 第页 规划内涵 快捷商务酒店现有两家地址，纬路店地面积约，张 北快捷商务酒店占地面积面积，根据建设要求和商业利用价 值，我们将新的规划先初步定位为具备酒店餐饮娱乐休闲和 停车场等多功能高水准的综合性高层建筑。 规划决策建议 楼层规划方案 主楼 宾馆大堂商务中心后台办公室洗手间棋牌室大小会 议室客房。 按照四星酒店标准客房，纬路店标准间间，张北店按四 星级标准建设客房间。 前期规划设计说明 设计方案甄选和楼层规划 酒店管理公司将委托北京长迪建筑装饰工程有限公司对两家 快捷商务酒店整体改造方案进行设计，设计者对快捷商务酒店所 在的区域位置进行了充分的分析和理解，既注重使建筑融入城市文 化之中，与周围环境和谐体又注重在城市环境中彰显建筑的个 项目背景 商贸集团自成立后，酒店管理有限公司秉承集团以酒店业 为主业的多元化发展思路，兼顾高中低端市场，打造精品高端通 泰五星级酒店，加强管理现有四星级大厦，扩大市场份额以 四星标准建设的快捷商务酒店占领区县。为重新打造快捷商务 酒店品牌，提升品牌价值。我公司决定将在建设两家快捷商 务酒店，酒店将建成广场地段的标志性建筑。为此我们经过认真 的筹划准备细致的调查研究及慎密的分析预测，编制本报告， 敬请审批。 项目目的 整体目标 秉承集团整体规划，发展酒店主业，强化自身优势。 配合的经济旅游开发，打造商务酒店品牌，给投 资者带来丰厚的回报。 整合优势资源，领跑商务酒店市场。 通过对新建筑合理的规划以及适当的经营措施，能够争 取较好的市场效益。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第页 项目契机 县发展规