高东北低，落差约米。此区域外围公用设施均较好，幼儿园小 学生入学方便快捷，而医院菜市场等公用设施相当便捷。 昆钢房地产发展状况 项目建设单位概况 昆钢房地产开发有限公司组建于年，是昆明钢铁控股有限责任公司 下属子公司纯国有控股公司。注册资金约亿元，属房地产开发二级 资质企业，目前正在申报级资质。公司拥有批具有创新精神踏实肯干 高素质的管理人才。公司现有职工人，技术人员人。 昆钢房地产发展状况 年以来建成了望湖小区湖光小区凌波小区二三期阳 光小区湖西海岸黄金海岸和向阳坡二三期等住宅小区，逐步形成 了日月湖公园生活中心系统。 昆钢目前有万个家庭，总计五年内将达到万个家庭户，但只有万 套成套住宅，相当部分职工住房条件仍需改善，万单身待婚职工等待分房结婚。住房缺口仍然很大。 项目建设必要性和可行性 廉租住房是国务院颁布解决城市低收入家庭住房困难的若干意见后，各 地方政府出台的首个具体细则。为改善这部分职工的居主环境，同时完成 生活区的综合治理，昆钢为响应国家政策，在本区域建设廉租住房，以解决 昆钢低收入家庭的的住房困难。 随着昆钢企业的不断发展，职工和职工家属逐年递增，致使职工住房日 益紧张。为满足职工对住房条件和生活环境的需求，开发建设高层经济适用 房已成为必然趋势。 改造项目的必要性 推进城市和国有工矿棚户区改造，是党中央国务院省委省政府作出 的重大决策部署，民心所向，意义重大。棚户区改造是改善民生的重大举措， 是顺民意惠民生，有利于扩内需促发展调结构，是举多得的重大民 生工程。昆钢棚户区中低收入家庭比例高，特别是退休职工比较集中，群众 要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住 房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府 的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。 棚户区改造是完善城市功能的客观要求。城市和国有工矿棚户区安全隐 患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施棚 户区改造，是完善城市功能的客观要求，有利于完善配套市政设施和公共服 务设施改善城市人居环境集约利用土地推进城镇化健康发展是促进 经济社会协调发展的有效途径，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大 社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，是扩内需惠民生 保稳定的重要结合点。通过城市棚户区改造，还可以增加中低价位中小户型住房供应，改善住房供应结构，促进房地产市场平稳健康发展。改善民生，解决居民的居住安全问题 提出棚户区全面改造是重大的宏观决策。当前宏观经济正在恢复增长，棚 户区改造是重大的扩大内需举措，是将促进经济发展与改善民生的有机结 合，是真正有效的有质量的扩大内需转变增长方式的工程之。同时，房地 产市场近来风起云涌，部分大城市房价上涨较快，已引起低收入者在内的普 通百姓的不满，此举将有利于从供给的角度平抑房价，从需求的角度缓和社 会矛盾。定程度上控制房价过快上涨，抑制投资和投机，构建和谐社会有 着重要意义。 改善城市面貌和居住环境 棚户区的改造主要是为了改善城市环境，提升城市功能，节约利用土 地，对建设集约型城市有重要的意义，对保证城市化和城市的承载能力有很 重要的意义。城市中些脏乱差的死角得到了治理，在提高生活质量的 同时，也改善了城市人居环境，提升了城市品位。通过改造棚户区，不仅使 棚户区居民的居住条件得到了改善，而且促进了存量土地的有效利用，节约 了宝贵的土地资源，有利于政府更好地规划建设城市，为城市的进步发 展打下了良好的基础。 通过棚户区改造使城市规划更趋合理，改善了城市面貌，城市土地实 现了集约高效利用。拉动城市基础设施投资，城市的综合承载能力和辐射带 动作用进步增强。 有利于促进经济社会的和谐稳定发展 棚户区改造是关民生是关科学发展是关社会稳定，具有较强的紧 迫性和重要性。中央提出用年的时间改造完成棚户区，不仅能改善低收 入弱体群体的居住条件，而且还解决了许多重大问题，实质上是举多得的 重大民生工程德政工程，达到综合治理的效果。棚户区改造践行了三个代表重要思想，增强了党的执政能力，加 快了和谐社会建设，切实把改革发展的成果惠及到了广大人民群众，体现了 社会公平。 棚户区改造拉动了经济增长，促进了居民消费。棚户区改造不仅直接 拉动了建筑业建材业发展，也带动了运输业金融业服务业等多个 相关产业发展，将拉动全市的增长。同时也为从事建筑施工物业管理 社区服务等方面的人员提供了就业机会，扩大了就业范围。 棚户区改造是各级党委政府着力保障和改善民生努力构建和谐社会 的重大举措，也是深入学习实践科学发展观活动的重大成果。棚户区改造不 仅对改善困难群众居住条件提高生活水平具有重要意义，而且对扩大城市 规模提升城市品位加快城镇化进程都有着深远的影响。 改造项目建设的可行性 本项目的建设具有充分的政策依据 国务院按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要 求，把解迫在眉睫，亟待获批并尽快投入建设。 第三章项目建设地点主要条件 地形地貌条件 安宁有着得天独厚的自然资源和人文历史，是昆明通往滇西个州市 的交通要道，自古商旅往来频繁，曾是南方丝绸之路的重要站口，被誉 为连然金方，螳川宝地。市域面积平方公里，辖镇乡，总人口 万人。是全省重要的冶金盐磷化工基地。年月撤县设市以来， 安宁市实现了历史性跨越，经济发展步入快速增长时期，城市化进程加快。 在经济发展的同时，安宁市坚持不懈地加强城市建设与管理，以城市环境卫 生综合整治和园林绿化建设为突破口，深入开展创建星级花园式单位 文明单位和文明村镇等活动，大力实施城市绿亮美工程，城乡面貌 焕然新。 昆钢位于安宁市连然办事处南约公里。地处滇中高原中部，滇池断 陷盆西部，昆明市西南约公里。整个区域土地面积平方公里。南北 最长米，东西最长米。工业区呈形位于生活区北东侧，生 活区呈较为规整的袋状。场地由丘陵和缓谷相间相成，丘陵地带有锥形山包， 海拔之间， 昆钢市域体系属新设的安宁市金方办事处，是安宁市区两个办事处中城 市人口最多的个办事处，是安宁市主要的两大经济生活中心之。 该规划用地地处昆钢西侧，南面紧靠昆钢医院，东接昆钢城市主干道钢 河路，北邻昆钢氧气厂，西侧为电台。小区中部有高压输电线穿 过。总用地面积为平方米，南北长米，东西宽约米，用地西南高东北低，落差约米。 公共设施条件 此区域外围公用设施均较好，幼儿园小学生入学方便快捷，而医院 菜市场等公用设施相当便捷。 第四章项目规划设计方案 规划理念 尊重环境，崇尚自然，关注人性 本规划设计，从构思立意到规划布局，自始至终贯彻以下四个原则 以人为本原则在规划设计及建筑构思中以人性为中心，重视 人的居住休憩和娱乐的要求，突出居住家的概念，营造家的居住 氛围和环境，体现家的亲和力。 自然生态的概念本规划享受着得天独厚的自然大资源，同时在 小区设计中，求得与现实生态资源的对话和联系，营造内部小生态环境，让 内环境和外环境相互渗透共生，融为体。 均好性原则本方案设计贯彻均好性原则，更注重每户居住环境的 营造和均衡，享受美好景观和绿色的机会均等分配每个住户，体现均好性 和公平性。 市场导向原则适应市场需要始终是房地产开发的核心所在，无论 是在项目创意还是在规划设计中都遵循这原则，市场需要既是住户的需 要，在住宅房型设计上充分考虑不同背景，不同生活习惯及不同职业人群的 个性化需求，最大限度地满足市场多样化的要求。 项目建设规模 总建筑面积，分廉租房和经济适用房进行建设。 低收入廉租房片区幢层的多层住宅建筑，约有户，总建筑面积约为。 经济适用房片区幢层的多层住宅建筑，约有户，总建 筑面积约为。 建设方案 规划设计 根据对现状外围交通和基地高差的分析，规划设计中综合设置小区出入 口。每个组团中心都利用局部单元架空等手法，设置了充足的组团级公共空 间。营造出个富有生气的中心景观轴，为各家各户提供生气勃勃的景园景 观，并提升了小区环境的质量。 结合总体规划的思想，在小区不同位置结合其具体功能要求和其特定的 景观环境，住宅形式以多层为主，有造型简洁的会所幼儿园和充满现代感 的公建，通过疏密相间的空间组合，组成了错落有致的建筑布局，丰富了整 个小区的组成结构。结合居住小区整体外立面景观设计，在布局组合空间中 对其进行了合理的景观资源补充。 同时，通过点线面的结合形成丰富多彩的空间序列，通过幢与幢之 间适当的围合，形成了邻里空间使之具归属感。考虑部分商业满足项目内居 民所需必要的商业娱乐餐饮等，有助于增加人气，方便使用，避免对社 区内部干扰。 功能分区 规划依地形地势，环境借用等规划方式布置建筑。因用地西南高 东北低建筑布置依地势形成由低至高的空间系列，使户户均能借用外围的 美景，营造住宅均好性。本小区为昆钢主要的低收入廉租房小区。建筑布局依地势规划，使钢城 老居住核心区焕发新鲜的活力。 小区用地内部利用地形高差变化较大位置形成公共活动绿化场地，既保 留了自然坡向景观，又节省了土石方工程量，使环境自然活泼生动。 交通组织 根据对现状外围交通和基地高差的分析，将小区主要出入口合理安排。 加上车行出入口