目建成后对周围环境影响及防治措施第六章节能分析第七章项目管理及进度安排项目组织管理项目实施过程中人员管理项目建设工期安排和施工进度招标投标方式第八章护理协会提供技术培训和业务指导，按照国家养老护理院国家职业标准进行考核和管理，完全不同于普通保姆队伍，与职业护士进行配合和互动，共同为入住老人提供更为专业全面护理。医疗医师护士护理员梯队管理体系既从专业能力上，又上成本有效控制上实现了完美搭配。项目建设必要性可以有效缓解市养老床位数短缺难题据第六次人口普查数据显示，市万常住人口中，岁以上老年人口万，占总人口，远高于全国平均水平，并且每年将以左右速度递增。其中岁及以上高龄老人达万人，占全市老年人口，而失能老人也达到了万人，半失能老人有万人。随着近年来高龄失能半失能老人数量持续增长，生活照料和健康护理问题日益突出，社会养老服务需求日益增长。据市民政局调查测算，全市城镇老人有机构养老需求有人，现有个福利院和个民办养老院个床位已是捉襟见肘。同时，现有家机构中，公办家民营家敬老院家，共计床位数张。其中公办家在市区即市福利院，张床位，其余分散在江山开化等县市敬老院主要分布在各级乡镇和农村，主要服务对象为农村五保户和三五人员，共有张床位，入住率不足。民营养老院大多数规模较小，床位数在张，入住率，硬件差配套弱，以低收费吸引患者，经营上大多处于勉强维持阶段。建设新大规模养老机构引进成熟养老服务运营体系，是解决养老任务最好解决办法。有利于市养老机构服务水平提高目前市各级各类养老机构主要以政府办福利院和乡村敬老院为主，由于医疗诊治专业护理康复管理等方面配套不足，大多只能收住生活能自理老人。医疗倡导医养模式引入，可以从市场根本上引导激励养老机构改革和完善，扩充养老服务内涵提升服务质量，最终带动各级各类养老机构自身改造。本项目建设是构建社会主义和谐社会要求随着家庭增多，老人供养已经成为大社会难题，也是众多家庭首要难题。家庭和谐是社会和谐基础，个能够给予老人从生活照料疾病诊疗专业护理直到临终关怀整体服务机构既能有效满足银发族多层次需求，又能从根本上解决困扰众多家庭难题和愧疚感，真正实现老有所依老有所养老有所乐，从而有效促进家庭和睦和社会和谐。投资项目市场分析中国机构养老市场发展空间巨大，社会资本觅得良机按年全国第六次人口普查数据显示，全国岁以上人口已达亿，占总人口，较年第五次人口普查，按万亩划拨价格暂估为万元建设房屋平米，建筑装修道和平台开发维护领域，具有丰富投资管理经历其中以上具有大学本科以上学历，以上取得了海外名校硕士学位。医疗首席医学顾问美国圣路易斯大学医学院老年系教授组建顾问团队为公司医护技队伍提供长期技术理念培训和支持。良好公共关系医疗与美国斯坦福大学医疗中心杜克大学医疗中心浙江大学医学院浙江中医药大学等知名医学院校等建立了良好合作伙伴关系，可以方便地为医疗及其客户提供参观访问交流学习机会。在长期经营过程中，医疗与中华医学会中国药学会中国医师协会等专业协会保持良好合作关系。项目建设地址衢江区介绍地址项目建设主要内容本项目建设张床位老年康复医院和张床位养老院各家，并配套开发康复中心餐饮小型商场工作人员住宿和办公楼等房屋以及设备设施购置。本项目占地亩，建筑面积，其中医院用房，养老院用房，综合楼员工宿舍楼配电间等配套用房，个月完成建设开始营业。购置设备主要有康复医院彩超全自动分化分析仪计算机线摄影系统除颤仪呼吸机医疗病床等专业设备和空调电脑电视监控等养老设施，以及健身器械康复理疗设备等配套设施和生活娱乐设备。投资估算经计算，本项目投入万元，其中包括土地征用费按万亩行政划拨价亩估算万建安费万元设备设施万元运营流动资金万元。项目资金由杭州医疗投资管理有限公司承担。财务分析本项目以医养为核心，经营过程中侧重于收治半失能老人失能老人或有较严重疾病老年患者为主，单病床收入较般养老院高。如有政府相关政策扶植，可以保障顺利经营并有微利，进而以规模获得资本市场支持。研究结论经研究，本项目建设宜居充分，建设地址和条件较好，建设方案可行，建议有关部门给予大力支持，使项目能及早开工建设，努力取得预期社会和经营效益。在医院养老院开发基础上，如有空间可以在医养项目成功实施基础上继续开发住养型养老公寓老年大学度假宾馆等外延项目。这样既可以有效利用既有医养资源提升养老院服务质量，又可以为医养项目提供更多配套服务，拓展项目服务内涵和财务收入。第二章项目背景及建设必要性项目建设背景政策背景养老体系建设压力巨大，各级政府高度关注自年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大增长快，高龄化空巢化趋势明显，需要照料失能半失能老人数量剧增等态势。根据年第六人口普查数据显示，我国岁及以上老年人口已达亿，占总人口较年第五次人口普查相比，岁以上人口占比上升了接近个百分点。加强社会养老服务体系建设可谓迫在眉睫。近年来，在党和政府高度重视下，各地出台政策措施，加大资金支持力度，使我国社会养老服务体系建设取得了长足发展。截至年底，全国各类收养性养老机构已达万个，养老床位达万张，比年增长了倍。但是与现有及潜在需求相比，我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段，还远远不能满足新形势新任务和新需求。在面对挑战同时，我国社会养老服务体系建设也面临着前所未有发展机遇。党十七大提出了老有所养战略目标,十七届五中全会提出了优先发展社会养老服务方针,加强社会养老服务体系建设，已越来越成为各级党委政府关心社会广泛关注群众迫切期待解决重大民生问题。年月日社集团基地做出品牌和市场影响力。本项目实施对地方人员就业和房地产市场有定带动作用养老机构服务人员大量需求对地方人员是个很好基业机会。通过公司系统护理员培训体系，经过专业培训护理员可以持证上岗，不仅仅满足本项目自身需求，还可以通过医疗品牌向外输送。同时，项目实施对周边房地产市场也有定推动，可以在聚集市场氛围提高入住比例提升房产价格等方面产生作用。注自年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大增长快，高龄化空巢化趋势明显，需要照料失能半失能老人数量剧增等态势。根据年第六次人口普查数据显示，我国岁及以上老年人口已达亿，占总人口较年第五次人口普查相比，岁以上人口占比上升了接近个百分点。加强社会养老服务体系建设可谓迫在眉睫。近年来，在党和政府高度重视下，各地出台政策措施，加大资金支持力度，使我国社会养老服务体系建设取得了长足发展。截至年底，全国各类收养性养老机构已达万个，养老床位达万张，比年增长了倍。但是与现有及潜在需求相比，我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段，还远远不能满足新形势新任务和新需求。在面对挑战同时，我国社会养老服务体系建设也面临着前所未有发展机遇。党十七大提出了老有所养战略目标,十七届五中全会提出了优先发展社会养老服务方针,加强社会养老服务体系建设，已越来越成为各级党委政府第章总论项目名称项目承建单位可行性研究报告编制单位可行性报告编制依据研究范围项目建设单位情况介绍项目建设地址项目建设主要内容投资估算财务分析研究结论第二章项目背景及建设必要性项目建设背景政策背景养老体系建设压力巨大，各级政府高度关注养老体系现状优质床位供不应求支持体系薄弱医疗优势是对市场有效补充项目建设必要性可以有效缓解市养老床位数短缺难题核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,有利于市养老机构服务水平提高本项目建设是构建社会主义和谐社会要求投资项目市场分析中国机构养老市场发展空间巨大，社会资本觅得良机现有养老机构不能满足市场需求，医养结合模式优势突出第三章项目建设地址及建设条件项目建设地址选址原则及项目区域概况项目建设条件第四章项目建设方案总体规划指导思想基本原则建设内容辅助配套工程建设原则第五章环境影响评价与劳动安全工程施工影响及防治措施项目建成后对周围环境影响及防治措施第六章节能分析第七章项目管理及进度安排项目组织管理项目实施过程中人员管理项目建设工期安排和施工进度招标投标方式第八章投资估算投资估算范围项目投资估算第九章财务生存能力分析基础数据财务生存能力分析第十章风险因素分析及对策风险因素概述项目主要风险因素识别防范和降低风险措施第十章结论本项目实施符合市养老服务体系建设目标本项目实施符合构建新型养老服务机构趋势本项目实施符合市大力发展现代服务业重点部署本项目实施对地方人员就业和房地产市场有定带动作用第章总论项目名称市衢江区医养结合项目项目承建单位杭州医疗投资管理有限公司可行性研究报告编制单位本项目可行性研究报告编制单位是市集团集团介绍可行性报告编制依据医疗机构基本标准版医疗在医养领域投资意向书杭州医疗投资管理有限公司提供相关资料报告编制人员收集其他资料研究范围本报告系对医疗医养项目进行可行性研究，具体是对项目提出背景建设必要性和意义建设条件建设内容项目组织实施管理和进度安排投资产出估算及资金管理等内容进行综合性研究。项目建设单位情况介绍杭州医疗投资管理有限公司，以下简称医疗是中国医药控股有限公司全资子公司，由英凡医药携手美国著名风险投资基金启明创投和赛伯乐中国共同投资创立。医疗以打造中国最佳养老服务整体方案提供商为目标，汇集医疗服务连锁管理和等精英人才，携手国内众多优秀战略合作伙伴共同专注服务于中国老人健康管理。公司拥有专业而高素质医疗护理服务团队和个不断完善服务网络，具有丰富健康信息处理与健康服务实际经验，致力于为广大民众提供安全便捷，使我国社会养老服务体系建设取得了长足发展。截至年底，全国各类收养性养老机构已达万个，养老床位达万张，比年增长了倍。但是与现有及潜在需求相比，我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段，还远远不能满足新形势新任务和新需求。在面对挑战同时，我国社会养老服务体系建设也面临着前所未有发展机遇。党十七大提出了老有所养战略目标,十七届五中全会提出了优先发展社会养老服务方针,加强社会养老服务体系建设，已越来越成为各级党委政府第章总论项目名称项目承建单位可行性研究报告编制单位可行性报告编制依据研究范围项目建设单位情况介绍项目建设地址项目建设主要内容投资估算财务分析研究结论第二章